|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140347460000025994
شماره پرونده:140147920001305131
تاریخ صدور:1403/02/03
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده (اول)
برابر با پرونده اجرایی کلاسه های 0101685 ** 0101896 ** 0102030** 0102216** 0101531 شهرستان بهشهر محکوم علیه عبداله رضائی محکوم است به پرداخت مبلغ 1899000000 ریال بابت اصل خواسته در کلاسه 0101685 و مبلغ 2300000000 ریال بابت اصل خواسته در کلاسه 0101531 و مبلغ 1500000000 ریال بابت اصل خواسته در پرونده 0102216 و مبلغ 510000000 ریال بابت پرونده 0102030 و مبلغ 5296000000 ریال بابت محکوم به و هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه و پرداخت خسارات تاخیر تادیه از تاریخ سر رسید لغایت یوم الاداء در حق محکوم لهم 1- رضا فلاح 2- احمد عاشوری 3-مهدی کشیری 4-جلال زارع لوجندی 5-مهدی قربانی و ایضاء حق الاجرا (نیم عشر دولت ) و نظر به اینکه محکوم علیه موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته شخص ثالث به هویت سید دوستعلی باقری اموالی به شرح ذیل تعرفه نموده است :
*نظریه کارشناس در خصوص ملک مسکونی :
با سلام
احتراما بازگشت به ابلاغیه انجام کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه مذکور موضوع محکوم علیه عبدا.. رضایی در خصوص کارشناسی یک قطعه زمین ، کارشناس پس از حضور در دادگاه و مطالعه اوراق پرونده اقدام به امرکارشناسی نموده است. ارزیابی ملک با مشخصات فوق بدون در نظر گرفتن هرگونه بازداشتی و یا رهن از سوی ارگانها و یا دیون احتمالی و یا واگذاری تمام و یا بخشی از ملک به دیگری صورت گرفته است و ضروری است این موارد و و مالکیت ملک و اصالت اسناد مربوطه حتما توسط آن شعبه محترم مورد بررسی و احراز قرار گیرد .
نظریه کارشناس به شرح زیر می باشد:
در تاریخ 4/11/1402 به همراه سید دوستعلی باقری جهت انجام ارزیابی که منجر به معرفی مال از سوی ایشان در ادرس بهشهر ، منطقه هزار جریب ، روستای متکازین ، کوچه ویلا عزیمت شد و مشاهدات زیر بعمل آمد.
مشخصات ملک مورد ارزیابی :
آقای سید دوستعلی باقری با ارائه یک برگ سند عادی دارای مورخ 26/6/1395 مدعی است که یک قطعه زمین به مساحت 300 مترمربع با حدود شمالا وصل به متصرفی سید کاظم باقری ، شرقا به متصرفی سید باقی حسینی ، غربا به راه ، جنوبا به متصرفی امیر قدرتی را بنابر شرایط این برگه خریداری نموده است . از آنجا که ملک فاقد سند رسمی بوده و حدود ان نیز دارای دیوار نمی باشد بنابر راهنمایی ایشان اقدام به مساحی ملک گردید و مساحت ان حدودا 266 مترمربع گردید . بنابر مشاهدات ملک فاقد هرگونه اعیانی و انشعابی می باشد .
نتیجه کارشناسی:
با توجه به جمیع جهات ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک مبلغ 5.500.000.000 ریال ( پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال) بعنوان قیمت پایه تعیین می گردد .
*لازم بذکر است از آنجا که زمین مورد تعرفه بر روی شیب قرار داشته و وصل به تپه می باشد تعیین حدود و مساحت دقیق صرفا با نقشه برداری بعد از پرداخت هزینه های ان ممکن می باشد .
*از انجا که ملک فاقد سند رسمی بوده و در حاشیه روستا قرار دارد حتما باید نسبت به استعلام از اداره منابع طبیعی در خصوص آن اقدام گردد ، بدیهی است ارزش گذاری فوق با فرض مالکیت مدعی انجام پذیرفته و در صورت قرار داشتن در محدوده اراضی منابع ملی ، این کارشناسی فاقد اعتبار خواهد بود . ( استعلام بر اساس نقشه پیوست 2 )
* از انجا که مختصات ذکر شده در پیوست 2 با جی پی اس دستی گرفته شده دقیق نبوده و لذا حدود قطعی ملک را مشخص نمی نماید و صرفا جهت استعلام از اداره منابع طبیعی می باشد .
*از آنجا که ملک فاقد سند رسمی می باشد ، تطبیق حدود با طبیعت امکان پذیر نمی باشد .
*نظریه کارشناس در خصوص ملک زراعی کشاورزی:
احتراما در خصوص پرونده کلاسه 0101685/اجرای احکام مدنی بهشهر موضوع محکومیت آقای رضایی -حسب امر فعل کارشناسی به اینجانب محول شده پس از مطلع شدن از مفاد قرار کارشناسی صادره طی بازدید بعمل آمده ازمحل وقوع ملک واقع دراراضی قریه مد کاظین ازتوابع شهرستان بهشهربا موقعیت مکانی نقطه میانه 748199و4049623 عزیمت و پس ازاستقرار درمحل و انجام بررسی های فنی لازم معمول به شرح ذیل گزارش می گردد:
مشخصات رقبه تعرفه شده:
قطعه زمین تعرفه شده با کاربری فعلی باغ مشجر با انواع درختان مثمره از جمله گردو-سیب و گلابی وغیره که طبق قباله نامه عادی ابرازی در مالکیت آقای سید دوستعلی باقری می باشد که پس از برداشت با دستگاه ماهواره ای موقعیت یاب GPS با میزان خطای مجاز بمساحت تقریبی 12550متر مربع مساحی گردیده است.
نقاط UTM برداشت شده بر مبنای مسطحاتی WGS84:
748193-4049683
748113-4049635
748215-4049549
748264-4049626
خلاصه اظهار نظر کارشناس:
1-با توجه به وجود چندین اصله درختان جنگلی درعرصه مورد تعرفه –استعلام از اداره منابع طبیعی شهرستان بهشهر جهت اعلام نظرملی یا غیر ملی بودن عرصه پیشنهاد می گردد.
2-همچنین جهت مساحی دقیق- برداشت عرصه با دوربین نقشه برداری پیشنهاد می گردد.
3-با امعان نظرازبند 1و2-ارزش ششدانگ ملک مورد تعرفه (به مساحت تقریبی 12550متر مربع) با توجه به نوع کاربری فعلی باغ مشجربا انواع درختان مثمره از جمله گردو-سیب و گلابی و غیره در سنین مختلف -درجه حاصلخیزی خاک منطقه-دسترسی به جاده ارتباطی-شکل و قواره هندسی ملک –در صورت مستثنیات بودن عرصه وصرف نظرازاحرازاصالت و صحت اسناد و فارغ ازموارد بازداشتی ورهنی وهمچنین عدم وجود دیون و بدهی های احتمالی به اشخاص یا ادارات که ممکن است وجود داشته باشد وهمچنین عدم وجود معارض احتمالی اعم از اشخاص حقیقی یا حقوقی (اداره منابع طبیعی )وبا توجه به عوامل موثردرتعیین ارزش معاملاتی قیمت عادله روزوملحوظ نمودن جمیع جهات موثر در قضیه به مبلغ 10/000/000/000ریال معادل یک میلیارد تومان اعلام نظر می گردد.
نتیجتا" اموال موصوف بنشانی روستای متکازین بمنظور حفظ و نگهداری آن تحویل حافظ گردیده واموال موضوع توقیف برای روز شنبه مورخ 1403/02/29 ساعت 8 صبح الی 9 از طریق مزایده و در شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان بهشهر و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا" مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجها"باینکه دایره اجرای احکام مدنی میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمنا" تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت .
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|