|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140368460000107224
شماره پرونده:9909980227000238
تاریخ صدور:1403/02/19
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب اجراییه شماره 140068420000973767 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0001169 محکوم له : علی عباسی محکوم به : امید سیم چی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 7/187/841/121 ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 359/392/056 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده هم چنین بابت بدهی بانک شهر به میزان 17/097/254/258 ریال که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له شش دانگ پلاک ثبتی پلاک فرعی 61221 از اصلی 3526 مفروز از 2474، به آدرس استان تهران - شهر تهران- محله یوسف آباد- بالاتر از میدان فاطمی- خیابان چهلستون خیابان بوعلی سینا شرقی پلاک 39 طبقه اول
متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشحر ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.
با احترام بازگشت به قرار صادره ، ضمن تشکر از آن مقام محترم به منظور انتخاب اینجانب بعنوان کارشناس و همچنین زحمات همکاران محترم در دفتر شعبه، به استحضار می رساند که پس از رویت ابلاغیه به دفتر شعبه مراجعه شد و پرونده مطالعه گردید. سپس با خواهان(محکوم له) تماس حاصل شد که آدرس ملک مورد نظر کجاست که گفتند نمی دانند و با وکیل خوانده (محکوم به) گرفته شد که اذعان داشتند که موکلشان در خارج از کشور هستند ایشان هم اطلاعی ندارند. سپس مکاتبات لازم با آن شعبه انجام گردیدکه استعلام رسمی از اداره ثبت اسناد طی نامه شماره 140268990059767159 مورخ 1402/11/09 به اداره ثبت توسط شعبه تنظیم و ارسال شد و در نهایت پس از پیگیری محکوم له آدرس یاد شده توسط ایشان به شرح زیر حاصل شد. پس از ارسال آدرس در سه نوبت به محل مراجعه گردید و با توجه به عدم همکاری وکیل محکوم به و باز نشدن درب واحد به دستور آن مقام محترم قضایی بر اساس مشخصات قابل رویت گزارش کارشناسی به شرح زیر ایفاد می گردد. .
1-طرفین دعوا
محکوم له : علی عباسی
محکوم به : امید سیم چی
حکم: پرداخت خسارت و خسارت دادرسی
2- آدرس ملک مورد تنازع
استان تهران - شهر تهران- محله یوسف آباد- بالاتر از میدان فاطمی- خیابان چهلستون خیابان بوعلی سینا شرقی پلاک 39 طبقه اول
3- قرار کارشناسی
تعیین قیمت روز ملک معرفی شده
4- خلاصه برخی مدارک ارائه شده
1-4- مطابق با تصویر استعلام آن شعبه از اداره ثبت اسناد و املاک کشور شش دانگ اعیان و سهم عرصه یکدستگاه آپارتمان به پلاک فرعی 61221 از اصلی 3526 مفروز از 2474 به شماره سند مالکیت 14100 مورخ 1395/04/27 به مساحت 128/95 یکصد و بیست و هشت متر و نود و پنج دسیمتر مربع به نام آقای امید سیم ثبت و سند صادر شده است.
5- تحقیق و بازدید میدانی و بررسی موضوع
در سه نوبت به محل ملک مراجعه شد که کسی درب را باز نکرد. در یک نوبت با خواهش از یکی از همسایگان از مشاعات ملک بازدید شد. که نشان می دهد ساختمان مورد نظر با بیش از 30 سال سن ساختمانی است 5 طبقه شامل یک زیر زمین برای استفاده موتورخانه و انبار و یک طبقه همکف که از سطح زمین مقداری پایین تر است و چهار طبقه مسکونی فوقانی آپارتمان یاد شده در طبقه همکف قرار دارد . ساختمان در ضلع شمال خیابان قرار دارد و واحد آپارتمان معرفی شده در طبقه همکف قرار دارد. نمای ساختمان و دیوار حیاط سنگ پلاک تراورتن است. کنتورهای برق جداگانه و کنتور گاز و آب مشترک مشاهده می گردد. واحد آپارتمان مورد نظر در طبقه همکف (4 پله پایین تر از سطح زمین) از جنوب نورگیر و پنجره به حیاط دارد. درب ورود به راهرو و دسترسی به آسانسور در غرب قرار دارد. کف راهرو دسترسی به آسانسور و راه پله سرامیک و جدار آن نیز سرامیک بود. درب ورود طبقه همکف ضد سرقت بود و پنجره ها UPVC دو جداره. یک دستگاه آسانسور دایر مشاهده گردید. کف پله ها سنگ و نرده های کناری فولادی رنگ شده بود. اطلاعات و مشخصاتی از داخل واحد به دست نیامد که در صورت فراهم آمدن امکان بازدید از داخل قابل بررسی دقیق تر می باشد.
مطابق با تحقیق از تارنمای تهران من ملک مورد نظر به مساحت عرصه 289/94 دویست و هشتاد و نه و نود و چهار دسیمتر مربع در پهنه R251 قرار دارد. عرض معبر 12 متر و در بافت فرسوده و حریم مترو و گسل و بافت ناپایدار و بافت تاریخی و حریم مترو قرار ندارد.
6-مفروضات و حدود کارشناسی
1-6- نظریه کارشناسی بر اساس مدارک ارائه شده تنظیم گردیده است که تشخیص اصالت آن در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و مسولیت صحت و سقم آنها بر عهده ارائه دهندگان می باشد.
2-6-کلیه مبالغ مندرج در این گزارش بر فرض صحت مدارک مالکیتی بوده است و دیون از جمله دیون به ادارات و موسسات دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و شارژ و هزینه های آب و برق و گاز مصرفی و سایر بدهی ها لحاظ نشده است. نوسانات کوتاه مدت و بلند مدت قابل لحاظ نمودن برای این کارشناس نمی باشد.
3-6- چنانچه بعد از تحریر این گزارش اسناد و یا مدارکی ارائه شود که اصالت مدارک ابرازی را مخدوش نماید و فرضیات فوق را تضعیف کند ، یا توسط طرفین پرونده امکان بازدید از داخل ساختمان فراهم شود، بر اساس مدارک کپی برابر با اصل مرجع صادر کننده و دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل تجدید نظر و اصلاح می باشد.
4-6- این نظریه برای این پرونده و مقام (مقامات ) قضایی محترم آن تهیه شده است و در صورت ابهام گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. لذا هرگونه تعبیر یا تفسیر و یا خرید و فروش واستناد به آن خارج از پرونده یاد شده توسط افراد و اشخاص حقیقی و حقوقی مجاز نمی باشد.
7-نظریه کارشناسی
1-7- با توجه به مفروضات یاد شده علی الخصوص فرضیات عرف مشخصات داخل واحد که بر اساس دستور آن دادگاه در نظر گرفته شده است، و موقعیت ملک نسبت به معابر و موقعیت آپارتمان و جهت قرارگیری آن و امکانات در حد عرف و ساختمانهای قدیمی ساز بدون پارکینگ ، و سایر عوامل موثر در کارشناسی شش دانگ اعیان و سهم عرصه آپارتمان یاد شده برابر با 113/000/000/000 یکصد و سیزده میلیارد ریال معادل یازده میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می شود.
مقرر گرید یک دانگ و سیصدو هشت هزارم دانگ ازشش دانگ ملک فوق الذکر مورخه 1403/03/05 از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 24/644/487/435 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|