|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140391460000199018
شماره پرونده:140291920004339513
تاریخ صدور:1403/04/07
شعبه صادر کننده:اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
به روزنامه رسمی کشور
آگهی مزایده نوبت اول(اموال غیر منقول)
درخصوص دادخواست محمد خالدی بطرفیت خوانده ماشاءاله خالدی به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 1741 فرعی از 111 اصلی مفروزومجزی از 631 به مساحت 167 متر مربع دادگاه باتوجه به اوراق ومحتویات پرونده باعنایت به ا ینکه ایرادواعتراض موثری (نسبت به) تشخیص ونظریه مرجع ثبتی دایر بر غیر قابل افرازبودن پلاک ثبتی فوق ارائه نشده است لذا به استنادماده 4 قانون افراز وفروش املاک مشاع مجوز فروش ملک مزبوربه پلاک ثبتی 1741 فرعی از 111 اصلی مفروز ومجزی از 631 به مساحت 167 متر مربع تحت نظارت واحد اجرای احکام مدنی و براساس مواد 137 وبعد قانون اجرای احکام مدنی صادرواعلام میگردد دستور صادره قطعی است احتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140291100067536005مورخ 1402/11/19در خصوص دعوی آقای محمد خالدی به طرفیت آقای ماشاا... خالدی،((مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی1741/111به آدرس ورامین ،ضلع شمال شرقی میدان امام حسین ))به استحضار می رساند اینجانب یحیی رضایی کارشناس رسمی دادگستری در معیت نماینده خواهان در محل ملک مورد کارشناسی به آدرس فوق الذکر حاضر ونسبت به استماع اظهارات ایشان اقدام نموده و سپس از بخشهایی از ملک پلاک ثبتی فوق الذکر مانند همکف که دارای کاربری تجاری و در حال حاضر فروشگاه قنادی در آن دایر است و زیر زمین که کارگاه قنادی در آن دایر می باشد و آپارتمان تحت تصرف خواهان بازدید نمودم و سپس به آپارتمان تحت تصرف و محل سکونت خوانده مراجعه و از خوانده درخواست بازدید آپارتمان مذکور را داشتم که ایشان امکان بازدید را فراهم نیاوردند لذا با توجه به مشابهت زیاد مصالح مصرفی در دو آپارتمان و تطویل مدت زمان انجام کارشناسی (که البته عمدتا به دلیل عدم امکان بازدید از قسمتهای تحت تصرف خوانده و نیز درخواست خواهان مبنی بر وجود احتمال توافق بین خوانده و خواهان از طریق مذاکره بوده است )به نظر اینجانب امکان ارائه گزارش کارشناسی با تقریب خوبی به جهت بازدید از عمده قسمتهای مهم فراهم شده لذا مشروح گزارش به شرح قسمتهای الف و ب ایفاد می گردد.الف :مشروح مشاهدات و مستندات موضوع مورد ارزیابی،یک ساختمان 4 طبقه با کاربری تجاری مسکونی (بر اساس تصویر پایانکار ابرازی شماره 28764/17مورخ 30بهمن سال 1380 یک طبقه زیرزمین با کاربری تجاری به مساحت 167مترمربع و همکف به مساحت 167 مترمربع و یک نیم طبقه به مساحت 13مترمربع تماما با کاربری تجاری و طبقه اول به مساحت 167متر مربع با بالکن به مساحت 13مترمربع با کاربری مسکونی و طبقه دوم به مساحت 167مترمربع و 13 مترمربع بالکن با کاربری مسکونی و خرپشته مسکونی به مساحت 50/36مترمربع جمعا با زیربنای 50/743متر مربع )با سازه فلزی و سقف طاق ضربی و نمای سنگ می باشدبراساس تصویر سند تکبرگی ابرازی سه دانگ مشاع از ششدانگ زمین با بنای احداثی به مساحت عرصه 167متر مربع به شماره 1741فرعی از 111اصلی مفروز و مجزی شده از 631فرعی از اصلی مذکور به شماره سریال 913500ب95 به نام آقای ماشاا... خالدی نام پدر موسی به کد ملی 04200683678 (خوانده) و به همین میزان طی یک سند مشاعی سه دانگی به نام آقای محمد خالدی فرزند موسی (خواهان) سند صادر شده است.بر اساس بازدید انجام شده پوشش کف زیرزمین سنگ ،پوشش دیوارها تا سقف کاشی ،پوشش سقف زیرزمین گچ ،و زیرزمین دارای سرویس بهداشتی پوشش کف مغازه طبقه همکف (مغازه قنادی )دارای پوشش کف سرامیک وپوشش دیوارها از کف تا سقف سرامیک پوشش سقف ،سقف کاذب با نورپردازی و دو واحد آپارتمان بازسازی شده دارای پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارهای آپارتمان کاغذ دیواری و رنگ دارای سقف کاذب با تزئینات آرک و نور پردازی ،دربهای داخلی اچ دی اف و پنجره ها فلزی و پوشش کف کلیه سرویسها سرامیک و پوشش دیوارها کاشی و شیرآلات و تجهیزات و تاسیسات برق و آب عمدتا درجه یک ایرانی و گرمایش ساختمان پکیج و بخاری گازی و سرمایش کولر آبی و کولر گازی می باشدب:نتیجه کارشناسی با عنایت به موارد فوق ونظر به موقعیت محلی،مشخصات محل تعرفه شده،متراژ، تحقیقات میدانی صورت گرفته،عوامل قابل دسترسی،مقتضیات زمانی و قیمت روز و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک و فارغ از هرگونه تعهد وبدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و...و بدون داشتن معارض قانونی و دولتی و شخصی،درصورت عدم معامله با غیر، به نظر اینجانب ارزش روز پایه مزایده ساختمان مذکور(عرصه و اعیان ) با کاربری تجاری-مسکونی با مساحت عرصه 167مترمربع و مساحت کل زیربنا 50/743 متر مربع مترمربع به نظر اینجانب 1.290.000.000.000ریال (معادل : یکصدو بیست و نه میلیارد تومان) تقویم و ارزیابی می گردد.
لازم به ذکر است یک مغازه 15مترمربعی در طبقه همکف از ملک منتزع شده که با توجه به اینکه در پایانکار منعکس نشده بود و احتمال اینکه در کمیسیون ماده صد رای اعاده دریافت نماید بالا می باشد در محاسبه ارزش پایه مزایده دخالت داده نشده است.بدیهی است این کارشناسی براساس ابلاغیه صادره و مستندات ابرازی و اظهارات خوانده و خواهان و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بازار املاک انجام گرفته و چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی اسناد و مدارک جدیدی توسط واحد صادر کننده ابلاغیه و یا مراجع قانونی و رسمی ذی صلاح ارائه و یا تحت تاثیر نوسانات شدید بازار اعم از افزایش و یا کاهش های نامتعارف ، مورد ارزیابی تحت تاثیر قرار بگیرد مسئولیتی متوجه اینجانب نخواهد بود و در صورت تشخیص مقام محترم صادر کننده ابلاغیه نیاز به بازنگری و یا تجدید گزارش باشد پس از انجام تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و ازاعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک موصوف برای روزچهارشنبه 1403/04/20 از ساعت 09 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد،ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال مورد مزایده بازدید نمایند.
دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|