|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140330460000070671
شماره پرونده:140068920006187103
تاریخ صدور:1403/04/21
شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
مزایده نوبت اول - اموال غیر منقول
در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0100270ج م 9 محکوم علیه آقای قلی شیر پای احمقیه محکوم است به 105/907/299/326 ریال در حق محکوم له سیاف تجارت الیت با وکالت آقای محمدرضا شجاعی وباباخانی کویج ایضا به پرداخت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ( اموال متعلق به محکوم علیه )توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی بتاریخ ( 1402/12/15) ودر تاریخ 1403/05/01 روز دوشنبه درگاه سامانه ستاد (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ) از ساعت 8 الی 11 بفروش خواهد رسید مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید ده درصد ثمن بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد،هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری ودارائی مطابق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روزقبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند
قرار صادره کارشناسی مبنی بر " ارزیابی ملک پلاک ثبتی 19511 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 841 فرعی از اصلی مذکور " که مورد بهره تجاری با نام فروشگاه ابزار امین می باشد، بدین وسیله به استحضار عالی می رساند هیأت کارشناسان متشکل از امضاء کنندگان ذیل پس از کسب اطلاع و آگاهی از محتویات اوراق پرونده با راهنمایی و حضور آقای شیرپای از ملک مذکور به آدرس تبریز جاده آذرشهر جنب کوی توحید غربی بازدید بعمل آورده و پس از انجام بررسی های لازم و تدقیق در جمیع مدارک ابرازی و نتایج حاصله از پی گیری و اطلاعات مکسوبه از شهرداری منطقه هفت تبریز که مدارک آن برای ارائه نظریه کارشناسی قطعی کافی نبوده است و طی لایحه تنظیمی شرح ماوقع با کد رهگیری 1402220837417592 مورخ 1402/12/11 به آن شعبه محترم تقدیم گردید، نظریه کارشناسی در راستای اجرای قرار کارشناسی معطوف به ابلاغیه اصداری آن مقام محترم به شماره ی 140230100057043628 تاریخ 1402/12/12 ، از نظر اینجانبان به شرح مرقوم مبادرت به اظهار نظر می نمایند.
الف مشخصات و وضعیت ملک : ساختمان مورد بازدید که برابر تصویر مدارک ابرازی دارای سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به مشخصات ثبتی 19511 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 841 فرعی از اصلی مذکور قعطه صفر تفکیکی بخش ثبتی 10 شهرستان تبریز با مساحت عرصه 241.1 مترمربع می باشد، مالک محترم با بازسازی قسمت عمده ای از بنای ساختمان خویش شامل طبقات زیرزمین به مساحت حدود 210 مترمربع و همکف به مساحت 210 مترمربع و نیم طبقه آن نیز 81.5 مترمربع و قسمت دوم بنای ساختمان نیز بدون تعمیرات در سمت غربی رو به گذر جاده در یک طبقه مستقل به مساحت حدود 31.4 مترمربع از این فضا بهره تجاری می برد. مغازه بازسازی شده موصوف با موقعیت اسقرار شمالی ملک نسبت به جاده اصلی آذرشهر کوی توحید غربی در مختصات جغرافیایی طول جغرافیایی ?24.29 ?10°46 E و عرض جغرافیایی ?33.63 ? 2°38 N دارای مشخصات معماری و نازک کاری " در طبقه زیرزمین شامل سوئیت آشپزخانه، اتاق، دو چشمه سرویس بهداشتی و انباری تجاری که بواسطه شیشه سندبلاست شده فضاهای آن از هم تفکیک شده می باشد، به ارتفاع 3 متر از مصالح با کیفیت کف و دیوار انباری از پوشش کامل سنگ ، آشپزخانه کابین دار قسمتی از پوشش دیوار از سنگ و سفیدکاری و سقف زیباسازی شده، تاسیسات گرمایشی رادیاتور و همچنین راه پله دسترسی از انتهای شرقی مغازه و یک بالابر برقی در انتهای غربی مغازه ساخته شده است. طبقه همکف و نیم طبقه آن نیز دارای عرض ورودی مغازه سه دهنه شیشه ایی ابعاد حدود عرض متوسط 11 متر و عمق 20 متر و ارتفاع 4.80 متری جنس مصالح کف از سنگ نمره، سقف المان کاری کاذب با نور پردازی، دیوار رنگ آمیزی شده با قفسه بندی MDF و انتهای مغازه نیز نیم طبقه 81.5 مترمربع به ارتفاع 2.2 متر با دیوار شیشه ای رو به مغازه و کف از سرامیک با راه پله دسترسی عرض یک متری نرده دار استیل با سنگ پله گرانیت مشکی که سیستم گرمایشی آن از طریق پکیچ دیواری و رادیاتور تامین می شود با نمای بیرونی از سنگ تراورتن طرح رومی " با تامین کامل انشعابات آب، برق، گاز و تلفن رویت گردید. بنا به اظهار شفاهی مالک، کمیسیون تجدیدنظر ماده صد شهرداری رای قطعی در خصوص تبدیل کاربری تجاری ملک صادر نموده است و برای هزینه های جرائم و تخلفات مربوطه تبدیل کاربری کارگاهی به تجاری قسمتی پرداخت و قسمتی نیز تهاتر شده است ولی مدارک قطعی از سوی آقای شیرپای من جمله گواهی عدم خلافی و یا اعلام باقیمانده مبلغ جرائم تبدیل به کاربری تجاری به این هیات علی رغم پی گیری و اطلاع رسانی ارائه نگردید. ضمن اینکه برابر پاسخ استعلام صورت گرفته آن شعبه محترم از شهرداری به شماره نامه 50/14852/17 مورخ 1402/12/10 توجها"در قبال خواسته " سوال 3 اعلام کاربری مصوب هر طبقه به متراژ؟ پاسخ شهرداری منطقه: زیرزمین و همکف به صورت تجاری و اول اداری استفاده می شود. سوال 4 بدهی ملک موصوف به شهرداری بر اساس کابری ردیف 3؟ پاسخ شهرداری منطقه: ملک بصورت زیرزمین و همکف و طبقه اول هر کدام 240 مترمربع دارای پرنده تخلف ساختمانی بوده که جرائم پرداخت و قسمتی تقسیط شده است و تبدیل طبقات مذکور به تجاری دارای پرونده تخلف جاری بوده که جرائم و عوارض پرداخت نشده است."
ب ارائه نظریه هیات کارشناسی: هیات کارشناسی، پس از مطاله مدارک ابرازی و نیز رویت کارشناس بدوی، نظریه کارشناسی خویش را با امعان نظر قرار کارشناسی مبنی بر تعیین ارزش ملک پلاک ثبتی 19511 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 841 فرعی از اصلی مذکور به نام آقای قلی شیرپای که طی آخرین ابلاغیه اصداری به شماره ی 140230100057043628 تاریخ 1402/12/12 که منطبق بر اوصاف کیفی شرایط ملک برای ارزیابی صادر گردید، حسب وضعیت توصیفی با تدقیق در محتوی پرونده و آخرین رای صادره به شماره 191/7/96 تاریخ 1397/8/20 کمیسیون تجدیدنظر ماده صد قانون شهرداری و همچنین عنایت به جوابیه استعلام شهرداری که تجاری بودن مغازه ملک را تصدیق ولی میزان مانده بدهی از پرداختی های جرائم مربوطه ناشی از تبدیل به کاربری تجاری آن را اعلام ننموده و نامشخص می باشد، لاجرم با در نظر گرفتن شرایط و موقعیت مکانی، استقرارآن نسبت به شبکه بندی معابر وخیابان های شهری، کیفیت استقرار در محل و نسبت به املاک مجاور ، میزان مرغوبیت و رونق محل کسب، بنا و ابعاد هندسی، مساحت و عرض دهانه آن و میزان بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و نتایج حاصل از تحقیقات محلی و نیز لحاظ این موضوع که قیمتهای ارائه شده تابع شرایط توسعه، تراکم و میزان آمد و شد محله مورد نظر در مقطع زمانی بازدید میباشد، ارزیابی ملک موصوف را صرف نظر از سوابق ثبتی و دیون احتمالی برابر 400/000/000/000 ریال ( چهارصد میلیارد ریال ) برآورد و اعلام می دارد
بدیهی است از ملک مذکور صرفا 26/5سهم از 100 سهم از شش دانگ برابر 106/000/000/000 ریال معادل محکوم به و هزینه های قانونی بفروش خواهد رفت که همان قیمت پایه کارشناسی است و مزایده از ان شروع خواهد شد
شعبه 9 اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|