|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140368460000273431
شماره پرونده:140168920007263683
تاریخ صدور:1403/05/13
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140268390004053511 محکوم علیهم محکومند به تجویز انتقال منافع شش دانگ حقوق صنفی و کسبی و سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت دو باب مغازه متصل به هم سه دهنه جز پلاک های ثبتی 306 الی 310 واقع در بخش دو تهران به نشانی خیابان منوچهری نبش پاساژ ساعتچی (پاساژ 33) پلاک 198 با جلب نظر کارشناس در اجرای احکام و تقسیم ثمن حاصله بین وراث با توجه به سهم الارث لذا بر این اساس پلاک مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس اعلام نظر گردید.
نشانی و مختصات جغرافیایی محدوده ملک: تهران، خیابان منوچهری، نرسیده به خیابان فردوسی، پاساژ 33 (ساعتچی سابق)، پلاک 198 ، کد پستی 1145834831(کد نوسازی ملک 12281019)
مختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است از:
UTM Zone: 39S(X=538027;Y=3950368)
(موقعیت ملک به پیوست شماره یک)
ج) مستندات و مدارک ابرازی:
مستند به تصویر سند صلحنامه که در صفحه 115 دفتر جلد 168 دفتر اسناد رسمی شماره 16 حوزه ثبتی تهران تحت شماره 104973 مورخ 70/10/22 ثبت شده است مورد صلح عبارت است از کلیه حقوق صنفی و کسبی و سرقفلی و غیره مصالحین موروثی ابوینی ایشان نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ مورد اجاره سند شماره 43965/43967 دفترخانه 64 تهران بنحویکه دیگر برای مصالحین در سند مزبور حقی و سهمی و ادعایی باقی نمانده و متصالح[آقای محمدابراهیم نوردانش] از هر حیث جانشین قانونی آنها گردید با تذکر اینکه مورد اجاره سند مزبور استجاری متصالح و والد مصالحین بوده که مصالحین سهمی موروثی ابوینی خودشان را بموجب این سند به متصالح منتقل می نمایند و در همین تاریخ هم شش دانگ مورد اجاره سند مزبور بموجب سند شماره[بدون شماره] این دفترخانه به مستأجر اجاره داده شده است... مالالصلح مبلغ نود میلیون ریال رایج ایران که تمام آن تسلیم مصالحین هر کدام بقدر سهم شان گردید.
مشخصات مصالحین و سایر موارد در سند صلحنامه مذکور آمده است.(پیوست شماره دو)
د- سوابق و مدارک ابرازی در خصوص مساحت مغازه
(پیوست های شماره سه)
د-1- مطابق تصویر برگه صورتحساب عوارض مشاغل شهرداری تهران به شماره سریال 78-2321349-7 ، نوع فعالیت مغازه عطار و سقط فروش قید گردیده و مساحت آن 48 مترمربع منظور شده است.
د-2- مستند به گزارش کارشناس رسمی دادگستری(آقای حسین بیگ محمدنژاد)، پس از نقشه برداری از ملک تعرفه شده توسط وراث مرحوم(حاج محمدابراهیم نوردانش) واقع در خیابان فردوسی خیابان منوچهری به پلاک شهرداری 204 و 198 و 258 به مساحت 47/16 مترمربع مشخص شده است.
د-3- در نقشه پلان طبقه همکف ابرازی ابعاد داخلی مغازه شمالاً 5/40 متر، جنوباً 4/90 متر و اندازه طول آن 7/60 متر نشان داده شده است.
د-4- مطابق تصویر گواهی نامه واریز مالیات بر ارث به شمازه 872 مورخ 1401/01/17 ، مساحت دو باب مغازه جزء پلاک ثبتی به میزان 47/16 مترمربع لحاظ شده است.
د-5- مستند به تصویر گزارش ارزیابی ارث عملکرد 1393 ، مساحت محل ملک 47/16 مترمربع و ارزش سرقفلی آن با توجه به املاک مشابه و قراین موجود به مبلغ 30/000/000/000 ریال در تاریخ حین الفوت 92/12/23 تعیین شده است.
د-6- مطابق تصویر نظریه کارشناسی آقای محمدحسین صلاحی به شماره 121-17ب/95 مورخ 95/03/26 (در اجرای قرار کارشناسی صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران)، مغازه مورد نظر بر اساس ابعاد مفید داخلی(بدون احتساب دیوارهای اطراف) دارای مساحت مفید حدود 33/65 مترمربع می باشد.
هـ) وضع موجود ملک: ملک مورد بازدید شامل دو باب مغازه متصل بهم با قدمت بالا می باشد که در نبش شمال غربی طبقه همکف پاساژ واقع گردیده و دارای سیستم سازه ای با ترکیبی از دیوار باربر و ستون فلزی میانی و سقف از نوع طاق ضربی می باشد. مغازه دارای قفسه بندی چوبی، پوشش کف موزاییک و پوشش اصلی بدنه و زیر سقف از نوع اندود گچ، درب مغازه از نوع فلزی شیشه خور و دارای کرکره از نوع مشبک فلزی است. مغازه دارای دو دهانه مشرف به خیابان منوچهری به طول های حدود 2/50 متر و دو دهانه با ورودی از داخل راهرو پاساژ به طول های حدود 2/45 و 2/95 متر و ارتفاع حداکثر داخلی حدود 3/50 متر می باشد. سطح داخلی مغازه بصورت شکل هندسی منظمی نبوده و اندازه متوسط طول ها(از روی نازک کاری داخلی تا روی کرکره مشبک فلزی) در جهت شمالی-جنوبی حدود 6/55 متر و در جهت شرقی-غربی حدود 5/85 متر و مساحت مغازه حدود 37/50 مترمربع است. مساحت فضای مفید داخلی مغازه(از روی سطوح نازک کاری داخلی تا سطوح شیشه خور مغازه) حدود 34 مترمربع می باشد. سیستم سرمایشی از نوع پنکه سقفی می باشد. ساختمان دارای انشعاب آب(مشترک)، برق(اختصاصی) و گاز(اختصاصی) می باشد.
(تصاویری از ملک به پیوست شماره چهار)
و) حدود رسیدگی: رسیدگی های انجام شده مطابق محتویات پرونده، اسناد و مدارک و در چارچوب بررسی های فنی و تخصصی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و مدارک ابرازی بر عهده طرفین دعوی بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ارائه شده از صلاحیت اینجانبان خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. نظریه کارشناسی در خصوص اثبات و یا تعلق سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی متداعیین و یا هر ذینفعی که مؤثر در این گزارش باشد ارائه گردد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانبان در حدود صلاحیت های کارشناسی، قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.
ز) عوامل مؤثر در ارزیابی: از جمله موقعیت مکانی و وضعیت دسترسی مناسب به مغازه، بررسی های میدانی و شرایط فعلی حاکم بر بازار املاک و مستغلات، قدمت بنا و کیفیت اعیانی و دکوراسیون داخلی، تعداد و عرض دهانه ها، اندازه عمق تجاری، تأسیسات و امتیاز انشعابات، سوابق و قدمت اجاره.
ح) نتیجه ارزیابی:
با توجه به بازدید میدانی و معاینه ملک و لحاظ نمودن موارد فوق الذکر و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین نداشتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، حسب بررسی های بعمل آمده ارزش شش دانگ سرقفلی و کلیه حقوق فرضیه، عینیه و متصوره کسبی ذینفعان متناسب با اوضاع و احوال مورد اجاره و طبق شرایط و عوامل روز بازار در مجموع مبلغ 395/000/000/000 (سیصد و نود و پنج میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد..بنابراین مقررگردید شش دانگ سرقفلی و کلیه حقوق فرضیه و عینیه و متصوره کسبی ملک مذکور درروز شنبه مورخ- 1403/05/27 ازساعت 8الی 11 طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی /سایت ستاد ایران مزایده بفروش برسد .مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.
اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|