|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140368460000308058
شماره پرونده:140291920008622231
تاریخ صدور:1403/05/29
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
صورتجلسه مزایده اموال غیر منقول
در پرونده اجرایی به کلاسه 0300622/4/ج و به موجب دادنامه دستور فروش ملک مشاع شماره 140368390001277506 مورخ1403/02/08 صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی تهران خواهان خانم مینو حقوقی زاده به طرفیت خوانده آقای حمیدرضا اربابان غفوری با تقاضای وکیل خواهان پلاک ثبتی 519 فرعی از 6938 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه 12در طبقه 2 واقع در بخش 2 حوزه ثیتی نارمک تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است:
در اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440000913913 مورخ 1403/04/31 شماره پرونده 140291920008622231 به شماره بایگانی پرونده 0300622، با عنایت به درخواست خانم مینو حقوقی زاده فرزند پرویز با وکالت خانم مژگان قلی پور خلخالی، اینجانب ضمن مطالعه اسناد و مدارک اِبرازی، در معیت نامبردگان از محل ملک موضوع کارشناسی به نشانی : تهران، پایین تر از میدان شهدای هفتم تیر، ابتدای خیابان شهید مفتح جنوبی، نبش جنوبغربی کوچه تور، پلاک 150 ، ساختمان اربابان غفوری، طبقه دوم، واحد شماره 7، بازدید نموده که گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم می گردد :
الف) مشخصات ثبتی ملک :
ملک موضوع کارشناسی عبارتست از عرصه و اعیان یکواحد اداری (وضعیت خاص طلق) بشماره پانصد و نوزده فرعی از شش هزار و نهصد و سی و هشت اصلی قطعه دوازده تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهار فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران، به مساحت هشتاد و سه متر و سی و هشت دسیمترمربع واقع در سمت شمال شرق طبقه دوم که مقدار بیست و شش متر و هشتاد دسیمترمربع آن بنای پیشرفته است در فضای خیابان شمالی و شرقی و مقدار دو متر و هفتاد دسیمترمربع آن به صورت پخ در موقع تخریب و نوسازی جزء گذر خواهد شد، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ؛ که بموجب نامه شماره 140285601025013094 مورخ 1402/04/19 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران و همچنین مندرجات سند مالکیت تکبرگی به شماره چاپی 107322 الف/1400، یکصد و بیست سهم مشاع از یکصد و شصت و دو سهم عرصه و اعیان بر اساس سند انتقال قطعی شماره 53320 مورخ 1400/11/17 تنظیمی توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 184 شهر تهران استان تهران متعلق به خانم مینو حقوقی زاده فرزند پرویز به شماره ملی 1755248121 بوده و چهل و دو سهم مشاع از یکصد و شصت و دو سهم عرصه و اعیان نیز بنام آقای حمیدرضا اربابان غفوری فرزند عباس (مجهول المکان) می باشد . ضمناً بموجب همین نامه پلاک ثبتی مذکور در قید رهن و بازداشت نمی باشد و برابر سوابق ثبتی سابقه صدور سند معارض مشاهده نشده است .
حدود آپارتمان : شمالاً : پنجره و دیوار و بنای پیشرفته است در فضای کوچه هشت متری ؛ شرقاً : پنجره و دیوار و بنای پیشرفته است در فضای خیابان ؛ جنوباً : اول = لبه دیوار بنای پیشرفته است در فضای خیابان ، دوم = در دو قسمت : دیواریست به فضای باز جلوی راه پله ، سوم = دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور جنوب شرقی واقع در همین طبقه ، چهارم = در دو قسمت : درب و دیواریست به راه پله مشاعی ؛ غرباً : اول = دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور شمال غربی واقع در همین طبقه ، دوم = لبه دیوار بنای پیشرفته اشتراکی است . سقف آپارتمان مشترک است . کف آپارتمان مشترک است .
ب) مشخصات ساختمان :
نمای ساختمان 5 طبقه مذکور تلفیقی از سنگ و فلز و سازه آن بصورت فلزی با سقف بتنی بوده و مشتمل بر : طبقات زیرزمین (شامل انبار اداری) و طبقه همکف (شامل تجاری) و طبقات اول تا سوم (بصورت 3 طبقه چهار واحدی و مجموعا 12 واحد اداری) می باشد . واحد مورد نظر دارای درب ورودی چوبی، یک سالن با فرش کف از سرامیک و پوشش دیواره ها از اندود گچ و رنگ آمیزی و سقف واحد بصورت کاذب از جنس کناف با نورپردازی هالوژنه، آبدارخانه بسته با کابینت MDF با فرش کف سرامیک و دیواره کاشیکاری شده، دربهای داخلی چوبی و پنجره ها بصورت UPVC ، سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و دوش با فرش کف از سرامیک و دیواره کاشیکاری شده، راه پله و پاگردها و پوشش دیواره آن از سنگ با نرده فلزی، سیستم سرمایشی و گرمایشی آن بصورت اسپلیت (در زمان بازدید فاقد اسپلیت و رادیاتور شوفاژ بوده و بنا به اظهار، موتورخانه ساختمان خراب و غیر فعال می باشد)، فرش کف بام از ایزوگام، بوده و ساختمان مذکور دارای امتیازات و انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک می باشد .
حدود رسیدگی : رسیدگی انجام شده بر اساس تصاویر مستندات موجود، محدود به امر کارشناسی و صلاحیت های کارشناس رسمی رشته راه و ساختمان صورت پذیرفته است . چنانچه پس از ارائه این گزارش شواهد یا مدارک قابل استناد دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری امر موثر باشد، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر ادعاهای جدید مورد بررسی مجدد قرار گرفته وگزارش تکمیلی ارائه خواهد شد .
ج) نظریه کارشناسی :
با توجه به موارد فوق و جهاتی نظیر موقعیت مکانی و زیربنا و قدمت آن (بالغ بر50 سال) و کاربری اداری و نوع مصالح مصرفی و مشخصات و امکانات آپارتمان معرفی شده و با در نظر گرفتن امتیازات و انشعابات و متعلقات مربوطه و سایر عوامل مؤثر در قضیه و بدون لحاظ هرگونه بدهی مالک بابت سند مالکیت به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورتیکه نقل و انتقال سند مالکیت به صورت رسمی و قانونی، بِلا اشکال باشد و در شرایط بِلا معارض و اصالت و اعتبار و برابر با اصل بودن مدارک اِبرازی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان اداری موضوع کارشناسی با عنایت به مشاعی بودن سند مالکیت و عدم برخورداری واحد از پارکینگ و انباری و آسانسور و نقایص مشهود و غیر قابل اِفراز بودن آن و همچنین وجود واحدهای تجاری در همکف ساختمان، جمعاً بمبلغ 53/460/000/000 ریال ( معادل پنج میلیارد و سیصد و چهل و شش میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد می گردد .
بنابراین مقررگردید ششدانگ ملک فوق الذکردرروز شنبه به تاریخ 1403/06/24 از ساعت 08/00 الی 11/00 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت ( ستاد) به نشانی سایت ستاد ایران از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده ازقیمت کارشناسی یاد شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ وما بقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن را به این اجراء تحویل نماید درغیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. هزینه نقل وا نتقال بعهده برنده مزایده می باشد. و این دادگاه هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک به خریدار را ندارد .
4 اجرا احکام متمرکز مدنی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|