|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140368460000296425
شماره پرونده:9809980227700123
تاریخ صدور:1403/05/23
شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب اجراییه شماره شماره 9910420227700390 مورخ 1399/11/12 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0200644 دعوی آقای امیرحسین فلاح تفتی فرزند جواد به طرفیت شرکت راهبرد نوین مهر ، حسن لطفعلیان و حمید نگارنده پور با مبلغ محکوم به 57/012/377/581 ریال و نیم عشر اجرایی 2/850/618/879 ریال با توجه به معرفی ملک از طرف آقای حمید نگارنده پور اقدام به معرفی یک فقره پلاک ثبتی با مالکیت 3 دانگ تحت پلاک ثبنی 45098 فرعی از 3526 اصلی بخش 03 ناحیه 00 واقع در حوزه ثبت مولوی نموده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.
1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محکوم علیه آقای نگارنده پور
2- محل وقوع ملک: تهران، خیابان کارگر شمالی، خیابان نوزدهم، بعد از بلوار یمینی شریف (آزادگان)، پلاک 20، 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد 5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند: ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد. 6- توصیف اجمالی ساختمان و واحد مذکور: موضوع: پرونده به شماره بایگانی 0200644
با سلام
احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140268440002747874 در رابطه با پرونده کلاسه 0200644 مبنی بر ارزیابی سه دانگ پلاک ثبتی 45098 فرعی از 3526 اصلی به نشانی: تهران، خیابان کارگر شمالی، خیابان نوزدهم، بعد از بلوار یمینی شریف (آزادگان)، پلاک 20، به استحضار میرساند اینجانب کارشناس رسمی منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره، مطالعه اوراق و مدارک موجود در پرونده و همچنین هماهنگی صورت گرفته با مالک، در تاریخ 30 /11 /1402 در معیت مالک از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده و با توجه به معاینات فنی و تخصصی صورت گرفته، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارد:
الف) مدارک و مستندات ابرازی:
1-تصویر یک جلد سند مالکیت دفترچه ای به میزان سه دانگ مشاع به شماره ثبت 168639 صفحه 92 دفتر 1106 ثبت بخش 3 تهران
ب) مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی:
مستند به مدارک ابرازی بند (الف) فوق، سه دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در غرب طبقه همکف به مساحت (93 /122) یکصد و بیست و دو متر و نود و سه دسیمتر مربع که (67 /1) یک متر و شصت و هفت دسیمتر مربع آن بالکن است قطعه اول به پلاک 45098 فرعی از 3526 اصلی مفروز از 5878 فرعی از اصلی مذکور بخش سه تهران به انضمام سه دانگ مشاع یک واحد پارکینگ به مساحت (11) یازده متر مربع قطعه دو در زیرزمین و سه دانگ مشاع یک باب انباری به مساحت (19 /1) یک متر و نوزده دسیمتر مربع قطعه چهار در زیرزمین، انتقالی از الهه دارا به موجب سند 32093 مورخ 27 /3 / 86 دفتر 376، هر سه قطعه تواماً قابل انتقال است و به قدرالسهم از مشاعات سهیم است. مشخصات مالکیت: آقای حمید نگارنده پور فرزند اصغر.
ج) شرح مشاهدات و بررسی های کارشناسی:
مستند به بازدید انجام شده و مدارک ابرازی و اظهارات، مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت93 /122 متر مربع واقع درسمت غرب طبقه همکف یک مجتمع مسکونی شامل زیر زمین با کاربرد پارکینگ و تاسیسات و انباری، همکف دو واحد، و طبقات اول تا چهارم هر طبقه دو واحد جمعاً ده واحد با کاربرد مسکونی می باشد. واحد مسکونی مورد تعرفه دارای یک سالن، دو اتاق، یک آشپزخانه اُپن، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، حیاط خلوت با دسترسی از سالن، انباری داخل واحد، و بالکن می باشد. پوشش کف سنگ، پوشش بدنه اندود گچ و رنگ، پوشش کف و دیوار سرویس بهداشتی سرامیک و کاشی، کابینت های منصوبه در آشپزخانه از جنس ام دی اف، پنجره ها از نوع پروفیل آهنی، آیفون از نوع تصویری، درب ورودی چوبی یک لنگه ای با حفاظ آهنی، سیستم سرمایش از نوع کولر آبی و گرمایش از نوع موتورخانه مرکزی شوفاژ و رادیاتور به انضمام شومینه می باشد. ساختمان دارای آسانسور بوده، پوشش کف راه پله سنگ و دارای حفاظ نرده آهنی است. ملک جنوبی بوده و بنا در شمال عرصه احداث گردیده است، نمای بیرونی ساختمان سنگ، قدمت بنا حدود 21 سال و دارای انشعابات آب و گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی می باشد. در هنگام بازدید ملک در اختیار مالک بوده است.
د) حدود رسیدگی:
1-رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات طرفین دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت مدارک و مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده ی ابراز کنندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد. 2-تشخیص هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و مسئولیت آن متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. 3-استماع اظهارات طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. 4-نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5-چنانچه بعد از ارائه گزارش و نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره مؤثر واقع شود، در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر خواهد بود.
ه) نظریه کارشناسی:
با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت مدارک ابرازی، و با توجه به موقعیت استقرار و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان و تأسیسات منصوبه و کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات در آن و سایر عوامل موثر و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق ثبتی و مالکیتی و با فرض اینکه ملک مذکور بلا معارض بوده و منع قانونی از نظر نقل و انتقال ندارد، و با توجه به تحقیقات محلی صورت گرفته و شرایط بازار املاک در وضعیت کنونی، به نظر اینجانب ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 45098 /3526 به مبلغ 55/500/000/000 ریال (پنجاه و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و اعلام میگردد.
8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 55/500/000/000 برابر با پنجاه و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال
بنابراین مقررگردید 3 دانگ ملک فوق الذکر در روزچهارشنبه مورخ 1403/06/21 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس https://سایت ستاد ایران بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|