|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140368460000301028
شماره پرونده:140268920001974069
تاریخ صدور:1403/05/27
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
موضوع مزایده اول فروش ماترک ملک مشاع پلاک ثبتی 13502 فرعی از 115 اصلی بخش 12 تهران صادره از شعبه 138 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی بعثت
خواهان 1- آقای محمد جواد حاجیان فرزند جهانگیر
خواندگان 1- خانم حمیده حاجیان فرزند جهانگیر 2- خانم سعیده حاجیان فرزند جهانگیر 3- آقای محمد مهدی حاجیان فرزند جهانگیر 4- آقای محمد رضا حاجیان فرزند جهانگیر 5- آقای محمد حاجیان فرزند عشقی 6- مسعود حاجیان فرزند عشقی 7- محمد علی حاجیان فرزند جهانگیر 8- زهرا حاجیان فرزند عشقی 9-فاطمه حاجیان فرزند عشقی
پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0300155
قرار کارشناسی ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 13502/115
باسلام و احترام
در اجرای مفاد قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0201692 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 58 فرعی از 361 اصلی پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک مورد ترافع در معیت تعدادی از طرفین پرونده واقع در تهران میدان رازی خیابان هلال احمر روبروی خیابان حاجی آباد (انبار نفت) پلاک 141 الی 147 گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند
الف مدارک و مستندات (براساس مدارک تسلیمی)
طبق تصویر مدارک ابرازی یک قطعه زمین با بنای احداثی به شماره 58 فرعی از 361 اصلی مفروز و مجزی شده از 6 و 5 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 44 /122 مترمربع واقع در بخش 10 حوزه ثبت رودکی تهران استان تهران با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت به شرح ذیل می باشد
شمالاً بطول 40 /8 متر به پلاک
شرقاً بطول 14 متر به پلاک
جنوباً بطول 90 /9 متر به خیابان
غرباً بطول 13 متر به کوچه عرض 2 متر
توضیحات مورد ثبت یکباب خانه و دو باب مغازه می باشد و طبق صورتمجلس تجمیع در اثر تجمیع پلاک های 6 و 5 فرعی پلاک 58 فرعی از 361 اصلی اختصاص یافت
طبق تصویر گواهی ساختمان (قبل از سال 49) به شماره 1788 /5 /13921 /541 مورخ 02 /02 /1363 ساختمان در دو طبقه بنا و زیرزمین قبل از سال 49 احداث شده مشتمل بر یک واحد مسکونی و سه باب مغازه می باشد .
طبق استعلام از سامان شهرداری تهران ملک با کد شناسایی 077 -180900 در پهنه G112 و بافت ناپایدار و حریم مترو قرار دارد .
ب اعیانی و مشخصات ساختمان
با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان دو طبقه با دسترسی از کوچه و سه باب مغازه تجاری مشرف به خیابان هلال احمر می باشد
موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی شرقی ساختمان دونبش نمای ساختمان سنگ فرش کف حیاط موزائیک و بدنه دیوار سنگ می باشد.
طبقه همکف دارای دو اطاق و فاقد درب و پنجره، یک سرویس بهداشتی و روشویی واقع در حیاط فرش کف سیمان و موزائیک و بدنه دیوار اندود گچ در زمان بازدید قابلیت بهره برداری نداشت.
طبقه اول دارای سالن و یک اطاق یک آشپزخانه فاقد نصبیات و شیرآلات فرش کف سرامیک و بدنه دیوار اندود گچ در زمان بازدید قابلیت بهره برداری نداشت.
واحد تجاری شرقی یک دهانه ابعاد داخلی مغازه در حدود 5 /5 متر در 5 /3 متر که در انتها به 86 /2 متر تقلیل می یابد دارای تو رفتگی ارتفاع تقریبی تا زیر سقف کاذب تقریباً 70 /2 متر سقف کاذب تایل 60*60 ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار سرامیک نمای بیرونی و درب مغازه شیشه سکوریت دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای ) ریموت دار می باشد در زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل فروش موتور سیکلت بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است .
واحد تجاری وسطی یک دهانه ابعاد داخلی مغازه در حدود 4 /5 متر در 8 /2 متر ارتفاع تقریبی تا زیر سقف کاذب تقریباً 90 /2 متر مغازه فاقد کفسازی و نازک کاری دیوار می باشد دارای بالکن با عمق تقریبی 80 /1 متر و ارتفاع تقریبی 6 /1 متر دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای ) ریموت دار می باشد در زمان بازید مغازه مذکور غیر فعال و به صورت تخلیه مشاهده گردید و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است .
واحد تجاری غربی یک دهانه ابعاد داخلی مغازه در حدود 25 /5 متر در 10 /3 متر ارتفاع تقریبی تا زیر سقف کاذب تقریباً 90 /2 متر مغازه فاقد کفسازی و نازک کاری دیوار می باشد دارای بالکن با عمق تقریبی 20 /1 متر و ارتفاع تقریبی 6 /1 متر دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای ) ریموت دار می باشد در زمان بازید مغازه مذکور غیر فعال و به صورت تخلیه مشاهده گردید و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است .
ج حدود رسیدگی
1 گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.
2 این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد
نظریه کارشناسی
به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی (58/ 361) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه مغازه های غربی و وسطی (صرف نظر از حقوق تجاری و مکتسبه مغازه شرقی ) در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیون احتمالی عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 337،000،000،000 ریال معادل سی و سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.
در روز شنبه مورخ 1403/04/02 از ساعت 8 الی 12 ظهر مزایده از طریق سایت ستاد ایران سایت ستاد ایران بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ 10% از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ 10 % ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند 5 روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد
مزایده از طریق سایت ستاد ایران سایت ستاد ایران بفروش برسد
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|