|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140309460000385834
شماره پرونده:140009920000573189
تاریخ صدور:1403/07/04
شعبه صادر کننده:شعبه شانزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع بهارستان)
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
اجرای احکام مدنی شعبه 0100098 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0100098 له خانم مهناز جوانی جاودانی با وکالت اقای رضا برادران اصفهانی وعلیه آقای عبدالحمید فروغی ابری با وکالت اقای مسعود حبیبیان مبنی برمطالبه مبلغ 408/101409591 ریال بابت محکوم به و هزینه هیات 5 نفره کارشناسی وحق الاجرای دولتی جهت فروش مال توقیفی به شرح مقدار 14/991 حبه مشاع از 72 حبه پلاک ثبتی 3309 فرعی از یک اصلی واقع در بخش 5 ثبتی اصفهان به مبلغ پایه 408/101/409/591 ریال موضوع مالکیت محکوم علیه که در تصرف مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1403/07/28 از ساعت 8:00 الی 11:00 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند
مشخصات مورد مزایده :
ارزیابی مالکیت محکوم علیه از پلاک ثبتی 3309 فرعی از یک اصلی واقع در بخش 18 ثبت اصفهان
مدارک ابرازی و تهیه شده:
مورد مزایده مقدار 14/991 حبه مشاع از 72 حبه پلاک ثبتی 3309 فرعی از یک اصلی واقع در بخش 18 ثبتی اصفهان که در اصفهان ، پل تمدن ، بلوار گل نرگس، استخر گلسار واقع شده است.
سندتک برگ شش دانگ عرصه و اعیان به شماره سریال134033سری و/98 با شماره یکتا 139920302027021923و پلاک ثبتی فرعی 3309 ،اصلی 1 مفروز ومجزی از - بخش 18 ثبت الحاقی اصفهان با مساحت 3497/25 متر مربع به نام آقای عبدالحمید فروغی ابری نامه پدر رضا با کد ملی 1291377409 به آدرس اصفهان پل تمدن بلوار شهید خزائی بلوار گل نرگس ، مجموعه ورزشی تجاری گلساربا کد پستی 8198347832 ، به ثبت رسیده است پروانه ساختمانی از شهرداری منطقه 10 به شماره 10/87/12109 مورخ 1387/04/13 وکد نوسازی به شماره 10/7/20058/18 نوع پروانه تجاری ورزشی
بخش مربوط به ساختمان
توصیف عمومی وسطوح احداثی :مجموعه استخر گلسار در زمینی به مساحت 3497/25 متر مربع در چهار طبقه احداث شده که با توجه به عدم همکاری خواهان کارشناسی در تهیه اطلاعات و مدارک خواسته شده صرفآ مساحت های اعلام شده در پروانه صادره و گزارش تهیه شده توسط شهرداری به تاریخ 1391/11/04مورد استفاد قرار گرفته است. طبقات زیر زمین اول و دوم شامل پارکینگ ، تاسیسات ، راه پله و رمپ میشود وطبقه همکف شامل سالن استخر وفضا های زیر مجموعه استخر ،ورزشگاه ،مجموعه تجاری ، اداری مجموعه ومشاعات شامل رواق ها و کریدور ها ، پست برق، سرویس بهداشتی ، راه پله ورمپ می باشد .
طبقه اول شامل :سالن استخروسالن های ورزشی چند منظوره ، ماساژوسالن بولینگ ، اداری،وتریاومشاعات ورزشی می باشد
زیر بنای مجموعه بر اساس پروانه صادره 8586/5 متر مربع وبر اساس گزارش تهیه شده به تاریخ 1391/11/04 شهرداری مساحت زیر بنای احداثی 9078/80 متر مربع احداث بنا شده که تغییراتی در مساحت نوع استفاداز فضاها انجام شده است ولی تغییرات وصدور مجوز مربوط به آن تا زمان مطالعه پرونده توسط شهرداری صادر نشده بود.
جدول سطوح مجموعه ورزشی تجاری مطابق پروانه صادره و گزارش بازدیدمورخ 1391/11/04بشرح جدول پیوست می باشد
تشریح وضعیت موجود:
سازه مجموعه احداثی در طبقات منفی یک ودو سازه بتن مسلح وسقف دال بتنی و طبقات اول و دوم ترکیب سازه فضاکار واسکلت فلزی اجرا شده است .جزئیات مصالح نازک کاری شامل:طبقات زیر زمین منفی یک ودوم دارای کف بنتی ودیوار ها سرامیک شده بطوریکه زیر زمین دوم تکمیل نشده بود.
جزئیات نازک کاری طبقه همکف واول شامل :رواق ورودی ومجموعه تجاری دارای کف سنگ مرمریت و دیوار ها با سنگ تراورتن درب ها وویترینهای تجاری با شیشه سکوریت و سقف کاذب پی وی سی، سرویسهای بهداشتی و دوش ها با کف و دیوار های سرامیکی و سقف کاذب پی وی سی ودرب سرویس ها ی بهداشتی آلومینیمی و دوشها فاقد درب ،
سالن استخر بابعاد تقریبی کاسه استخر 33/5در 17 مترو فضا های مکمل و پشتیان با کف سرامیک ریز دانه استخری ودیوار ها سرامیک وسقف کاذب فضا های جانبی پی وی سی مجموعه تریا با کف و دیوار سرامیک و کابینت ام دی اف سالن چند منظوره ورزشی در طبقه اول بصورت غیر فعال و دارای کف سرامیک معمولی ودیوار هاترکیب پنلهای گچی وتری دی وال با سطوح نمای رنگ شده،
بخش مربوط به تاسیسات ساختمان
الف -مشخصات تاسیسات ساختمان :
ساختمان موردنظر یک مجموعه تفریحی ، ورزشی است و شامل قسمت های محتلف از جمله استخر عمومی ، استخر کودکان، همچنین سونای خشک و سونای بخار، تونل مه پاش، جکوزی، کافه تریا، رختکن های مربوطه، سرویس های بهداشتی، اتاق های ماساژ، قسمت های مختلف اداری ، موتورخانه مرکزی، فضای حمام آفتاب، فضاسازی محوطه و ... می باشد.
ب) مشخصات تاسیسات مکانیکی:
سیستم فاضلاب: لوله کشی فاضلاب توسط لوله های PVC در قسمت های مختلف اجرا شده است. سیستم تخلیه و پرکن استخر :
لوله های تخلیه و پرکن استخر توسط لوله های پلی اتیلن فشارقوی با فشار at 16 از محل کاسه و از طریق تونل های آدم رو تعبیه شده در اطراف کاسه به طرف موتورخانه اجرا شده است. گریل های اطراف کاسه استخر بزرگ ، استخر کودکان و جکوزی ساخته شده از ورق تفلون صنعتی به ضخامت 2 سانتی متر می باشد . آب مصرفی و آب بهداشتی: لوله های مورد استفاده در لوله کشی آب مصرفی، سرویس های بهداشتی و دوش ها از نوع فولادی گالوانیزه و پنج لایه می باشد.
وسایل بهداشتی اجراشده از جمله توالت فرنگی و شرقی و روشویی ها از جنس چینی مارکهای ایرانی می باشد.
سیستم تهویه:
تهویه فضاهای جنبی توسط کانال های فلزی گالوانیزه چهارگوش و هواکش های سانتریفیوژ ساخت کارخانه اصفهان دما نصب شده روی بام صورت می گیرد و تهویه فضای استخر توسط کانال گرد از نوع گالوانیزه به قطر 40 اینچ و یک دستگاه هواکش (یوتیلیتی ) تامین می گردد.
سرمایش و گرمایش:
سرمایش و گرمایش فضاهای جنبی توسط کولرهای گازی ( اسپلیت ) و نیز یک دستگاه هواساز تامین شده و گرمایش فضای اصلی استخر توسط دو دستگاه هواساز ساخت کارخانه اصفهان دما به همراه کانال های فولادی گالوانیزه گرد از نوع گالوانیزه به قطر یک متر تأمین شده است.
سیستم اطفاءحریق:
لوله کشی سیستم اطفاءحریق توسط لوله های فولادی گالوانیزه اجراشده و جعبه های F نصب شده می باشند. کوپلینگ های 2/1و2 در ورودی ساختمان اجرا شده است. علاوه بر جعبه های F ساختمان مجهز به کپسول های آتش نشانی از نوع پودر و گاز و CO2 شش کیلو گرمی و سیستم خودکار آب افشان ( اسپرینکلر ) نیز می باشد.
گازرسانی:
سیستم گازرسانی توسط لوله های فولادی اجراشده از درب ورودی تا موتورخانه اصلی و محل نصب مشعل های سونابخار و سونای خشک تشکیل شده و گاز مورد نیاز مجموعه توسط دو دستگاه کنتور G100 m3/h 160 تأمین می گردد.
موتورخانه :
بوستر پمپ ها : شامل دو مجموعه مستقل می باشد. یک قسمت مربوط به سیستم آب چاه برای تغذیه دوش ها و پرکن کاسه های استخر شامل منابع ذخیره 5000 لیتری و دو دستگاه پمپ زمینی و منبع تحت فشار دیافراگمی و قسمت دیگر مربوط به سیستم آب شهر برای تغذیه سرویس های بهداشتی و روشویی ها و سینکها
سختی گیر:
سختی گیر رزینی با متعلقات مربوطه شامل مخزن نمک و ... می باشد .
سیستم تامین آب گرم مجموعه :
شامل دو دستگاه بویلر (دیگ) آبگرم فولادی سه پاس ساخت کارخانه پاکمن PACKMAN با فشار کار atm 6 و ظرفیت حرارتی kcal/h 1250000 وکلکتورهای 10اینچ ساخته شده از لوله های فولادی و سه دستگاه پمپ زمینی و شیرفلکه های چدنی در سایزهای مختلف، لوله های ارتباطی و دو سری دودکش از نوع فولادی تا روی بام به همراه کلاهک های H مربوطه می باشد.
مشعل ها:
دو دستگاه مشعل گازسوز ساخت کارخانه پارس مشعل به همراه مدار گازرسانی و کلیه متعلقات مربوطه.
منابع انبساط:
یک دستگاه منبع انبساط باز همراه با متعلقات و اتصالات لازم نصب شده در محل موتورخانه .
سیستم تأمین آب گرم و تصفیه استخر بزرگ اصلی:
این سیستم تشکیل شده است از: دو دستگاه مبدل پوسته و لوله آب به آب ، به اضافه سه دستگاه فیلترشنی هرکدام به قطر 225 سانتی متر همراه با سیلیس و لوله های 5 اینچ با اتصالات و متعلقات مربوطه بعلاوه دو دستگاه موگیر با قطر لوله 6” و سه دستگاه پمپ زمینی و یک دستگاه منبع تعادل به همراه کلکتورهای 10 اینچ و شیرآلات چدنی و لوله های ارتباطی
سیستم کلرزنی استخر بزرگ و استخر کوچک از نوع تزریق مایع کلر و گاز ازن .
سیستم تأمین آب گرم و تصفیه جکوزی سالن اصلی:
دو دستگاه مبدل پوسته و لوله آب به آب باضافه دو دستگاه پمپ زمینی جهت سیرکوله آب گرم به همراه یک دستگاه به همراه سیلیس و لوله های 3 اینچ و یک دستگاه منبع تعادل و یک دستگاه موگیر به قطر لوله 4 و کلکتور 5 و شیرآلات چدنی و لوله های ارتباطی و همچنین دو دستگاه پمپ زمینی به جهت تأمین فشار آب جت ها
سیستم تامین آب گرم مصرفی بهداشتی و دوش ها:
این سیستم تشکیل شده از:
سه دستگاه منبع کویلی ایستاده هرکدام ساخته شده با ورق گالوانیزه جهت تغذیه آب مصرفی دوش ها و یک دستگاه منبع کویلی ایستاده جهت تغذیه آب مصرفی بهداشتی به همراه پمپ های سیرکوله خطی برگشت آب گرم .
سونا خشک:
جهت تأمین گرمای مورد نیاز سوناخشک یک دستگاه کوره فولادی به همراه یک دستگاه مشعل گازسوز مارک ایران رادیاتور ودودکش فولادی و کلاهک H استفاده شده است.
سونا بخار:
جهت تأمین بخار موردنیاز سونا از یک دستگاه دیگ بخار مارک تکنیک سپاهان به همراه یک دستگاه مشعل گازسوز مارک ایران رادیاتور به همراه سیستم گاز رسانی و کلیه متعلقات مربوطه استفاده شده است. لوله کشی بخار سونا با لوله های مانسمان استیل اجرا شده است.
تونل مه پاش:
جهت تأمین فشار مورد نیاز نازل های مه پاش از یک دستگاه پمپ فشارقوی 70bar به همراه فیلتر های مورد نیاز، لوله هایی فشار قوی پلیمری ونازل های استیل استفاده شده است.
چاه آب :
یک حلقه چاه آب جهت تامین آب غیر شرب استخر در زیر زمین دوم موجود است که به دلیل عدم ارائه مجوزات قانونی لازم وبه دلیل اینکه در صلاحیت کارشناسی این هیئت نیست در مورد آن اظهار نظری نشده و مبلغی بابت آن در ارزیابی لحاظ نگردیده است .در صورت ارائه مجوز هزینه آن لازم است توسط کارشناس رشته آب ارزیابی گردد .
ج) مشخصات تاسیسات الکتریکی:
انشعاب برق
تابلوهای توزیع برق اصلی و فرعی:
تابلو برق ساختمان اداری : مربوط به تغذیه پریز ها و روشنایی واحد اداری شامل کلید های مینیاتوری تکفاز و سه فاز و کلید های محافظ جان می باشد.
تابلو برق موتورخانه(تابلو نرمال و اضطراری) : تابلو واقع در موتورخانه مربوط به تغذیه پمپ ها و روشنایی موتورخانه با اجناس اروپایی مرغوب (اشنایدر) شامل کلید اصلی اشنایدر ، نمایشگر به همراه ترانسهای جریان ، تایمر و کنتاکتور ، کلیدهای محافظ جان تکفاز وسه فاز، فیوزهای مینیاتوری تکفاز و سه فازهمراه با کلید های صفر و یک و ... می باشد.
اجرای سامانه ارتینگ :
اجرای تاسیسات الکتریکی :
لوله گذاری و کابل کشی : سیستم برق رسانی در مجموعه با استفاده از لوله های PVC سایزهای 20، 25 و 40 و سیم ها و کابلها با سایزهای متنوع انجام شده است
روشنایی : روشنایی مجموعه شامل انواع ، پروژکتور، لامپ های دیواری، لامپ های بلوکی، چراغ حیاطی، چراغ دفنی، لامپ های هالوژن و انواع چراغ های توکار می باشد.
برق رسانی در قسمت موتورخانه : برق رسانی به کلیه موتورها وپمپ های واقع درموتورخانه از طریق سینی کابل گالوانیزه با سایز 30 و 50 سانتی متر و لوله فلزی روکار همراه با فلاکسیبل با سایز مناسب انجام شده است همچنین اجرای سیستم روشنایی در قسمت موتورخانه و تونل های اطراف کاسه استخر بصورت روکار با لوله فلزی اجرا شده است.
دربهای اتوماتیک : درب اتوماتیک ورودی استخر و بقیه فضاها از جمله پارکینگ و قسمت های اداری از نوع کرکره برقی در مجموعه موجود است.
اجرای تاسیسات جریان ضعیف :
سیستم صوتی و تصویری : در داخل محوطه استخر یک عدد تلویزیون شهری تمام رنگ ضد آب با ابعاد 150*300 سانتی متر نصب شده است که قابلیت اتصال به کامپیوتر و استفاده به عنوان نمایشگر را دارد و یکی از کاربردهای آن استفاده به عنوان اسکوربورد است.
سیستم دوربین مداربسته : سیستم دوربین مداربسته تحت شبکه به همراه NVR و کابل و سایر متعلقات آن تشکیل اجرا شده است.
ارزیابی: با توجه به قدمت حدود 14 سال از پایان ساخت ،توجه به مصالح بکار رفته در طبقات، تکمیل نبودن بخشهایی از مجموعه، ودر نظر گرفتن موقعیت آن،وضعیت خرید و فروش مجموعه های ورزشی وتجاری مشابه ، درنظر گرفتن عوامل موثر در قضیه ارزیابی ارزش ریالی تاسیسات مکانیکی و برقی مجموعه مذکور با مشخصات فوق الذکر به همراه دو انشعاب گاز و یک انشعاب آب ، و یک انشعاب برق ونظر به اینکه ساختمان مورد نظر بصورت یکجا ارزیابی می شود، بدون توجه به بدهی احتمالی به شهرداری وبانکها و... ،ارزش سهم عرصه و اعیانی صرفآ ساختمان وتاسیسات وانشعابات مربوطه آن، به مبلغ 1/960/000/000/000ریال معادل یکصدو نودو شش میلیارد تومان ارزیابی می شود.که براین اساس مورد محکوم به ، هزینه هیات 5 نفره کارشناسی و حق الاجرا دولتی جمعاً به مبلغ 408/101/409/591 ریال معادل مقدار 14/991 حبه مشاع از 72 حبه پلاک ثبتی مذکور می باشد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|