|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140368460000451631
شماره پرونده:140268920000355285
تاریخ صدور:1403/08/02
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 140268290004303609 مورخ 1402/03/20 صادره از شعبه 2دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200538/ج/2 له خانم احمد رضا کیهانی نژاد و محکوم علیه ها به نام آقایان رضا و مهران کیهانی نژاد و خانم ها ماناو ماریا و آنا کیهانی نژاد و خانم سیده زهرا دلداریو شرکت سرمایه گذاری بین المللی دل آسا و آقای رضا نقی پور به خواسته دستور فروش ملک مشاع یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 2526 اصلی از 19660 فرعی مفروز و مجزا از پلاک 2045 و 2051 فرعی از اصلی مذکور به آدرس تهران خیابان ولیعصر روبروی پمپ بنزین زرتشت کوچه نوربخش پلاک 3 طبقه سوم واحد 10 که مبلغ 113/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی پرداخت گردیده است.ضمنا هزینه نیم عشر اجرائی مبلغ 1/800/000 ریال می باشد. نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد:
ریاسـت محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه 0200538/02 ملک پلاک ثبتی 3526/19660
با سلام و احترام
ضمن عرض سپاس از ارجاع امریه کارشناسی بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100006138247 با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی فوق الذکر پس از اطلاع دریافت مدارک و مستندات تصویر اسناد مالکیت با راهنمایی و تعرفه وکیل محترم محکوم له به محل ملک واقع در آدرس شهر تهران خیابان ولیعصر روبروی پمپ بنزین زرتشت کوچه نوربخش پلاک 3 ساختمان بهرام طبقه سوم واحد 10 مراجعه لیکن با عنایت به عدم حضور ساکنین امکان بازدید از ملک فراهم نگردید. لذا موضوع طی لایحه با شماره رهگیری 14032205133984427 به آن ریاست محترم اعلام گردید . حسب دستور آن ریاست محترم مقرر شد ارزیابی بدون بازدید از داخل ملک و بر اساس قیمتهای منطقه ای و املاک مشابه انجام گردد. بدیهی است با فراهم شدن موجبات بازدید و با دستور مقام محترم قضائی با بازدید از ملک گزارش مورد بازنگری قرار خواهد گرفت.
الف مشخصات ثبتی ملک
یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در طبقه سوم سمت جنوب شرقی و به مساحت 126/05 مترمربع که مقدار 8/25 مترمربع آن پیشرفتگی است در فضای خیابان ولیعصر روی پخ ، قطعه 26 تفکیکی به پلاک شماره 19660 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2045 و 2051 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها که مورد ثبت در زای سهم مشاعی بموجب تقسیم نامه شماره 97062 مورخ 1362/08/10 دفترخانه 252 تهران مشاعا در سهم اختصاصی مالک مرقوم در متن قرار گرفته است و ششدانگ پلاک ثبتی حق پارک یک دستگاه اتومبیل سواری در پارکینگ مشاعی را دارد. تصویر اسناد مالکیت در سه فقره و با میزان مالکیت های چهار یک و نیم و نیم دانگ مشاع ثبت وصادر و سپس به مالکیت آقایان عبدالرضا و احمدرضا کیهانی نژاد بالمناصفه در آمده است.
ب مشخصات عمومی ساختمان
ملک مورد کارشناسی یک واحد در طبقه سوم سندی از ساختمانی تجاری اداری در 5 طبقه زیرزمین همکف و 3 طبقه و با قدمت بیش از 40 سال است. واحدهای تجاری در طبقه همکف و واحدهای آپارتمانی دارای دسترسی از ضلع غربی ( سمت کوچه ) و از طریق راه پله می باشد. اسکت ملک از نوع فلزی با نمای ورق و پنجره های فلزی و فاقد آسانسور می باشد. ملک دارای انشعابات آب گاز و برق است. حسب اظهارات آپارتمان شامل سه اتاق هال سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و آشپزخانه با کابینت فلزی است . کف واحد با پوشش سرامیک و دیوار و سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی شده است. درب های داخلی و در ب ورودی از نوع چوبی است . سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی است که البته اظهار شد موتورخانه غیرفعال و از طریق بخاری گرمایش تامین می شود.
ج حدود و شرایط کارشناسی
1 با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.
2 نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست.
3 چنانچه پس از تحریر این نظریه مدارک مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می باشد.
4 نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.
د نظریه کارشناسی
با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی فارغ از وجود معارض دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می باشد به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان اداری قطعه 26 تفکیکی با پلاک ثبتی 19660/3526 به مبلغ 87000000000 ریال معادل هشت میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین می گردد.
مقرر گردید
ششدانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1403/08/14 از ساعت 8 الی 11 ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( سایت ستاد ایران ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.
اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|