|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140368460000435037
شماره پرونده:140168920000827312
تاریخ صدور:1403/07/25
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه صادره ازشعبه 26 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه 0100407 دعوی حامد خیر قمی بطرفیت ابوالفضل فولادی محکوم است به میزان 42/094/000/000 ریال بابت اصل مبلغ محکوم به و مبلغ 2/104/700/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی (جمعا به مبلغ44/198/700/000 ریال) که در این راستا پلاک ثبتی 34636 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 واقع در طبقه 3 به نشانی تهران خیابان شهید مطهری خیابان کوه نور خیابان چهارم پلاک 20 طبقه 3 جهت وصول محکوم به جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.
احتراما بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده پس از استعلام آدرس پلاک ثبتی مورد ارزیابی از اداره ثبت اسناد و املاک ، در مرحله اول به محل وقوع ملک به آدرس زیر مراجعه نمودم که امکان بازدید از داخل واحد فراهم نگردید و موارد طی لایحه شماره 1402220514074452 مورخ 1402/06/07 به استحضار آن مقام محترم قضایی رسانده شد. پس از آن مجددا طی هماهنگی صورت گرفته با محکوم علیه پرونده و وکیل محترم محکوم له در تاریخ 08/08/1402 با وسیله نقلیه کرایه به محل ملک مورد نظر مراجعه و بازدید از واحد آپارتمانی مورد نظر در معیت افراد مذکور صورت پذیرفت. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد :
آدرس : تهران خیابان شهید مطهری خیابان کوه نور خیابان چهارم پلاک 20 طبقه 3
مشخصات ثبتی :
در فرآیند انجام کارشناسی مستندات مالکیت از سوی طرفین پرونده ابراز نگردید اما وفق مندرجات نامه بازداشتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران (موجود در پرونده) عبارتست از پلاک ثبتی 34636 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 واقع در طبقه 3 به مساحت 3/152 متر مربع مالک آقای ابوالفضل فولادی شماره ملی 0046251634 نام پدر غلامرضا مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 106117 سری الف سال 99
این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناسان) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناسان منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود .
مشاهدات :
براساس بازدید صورت گرفته پلاک ثبتی مورد ارزیابی عبارتست از یک واحد آپارتمان مسکونی که در طبقه سوم یک ساختمان شش طبقه جنوبی با اسکلت فلزی مشتمل بر زیرزمین ، همکف و چهار طبقه فوقانی قرار گرفته است . زیر زمین مشتمل بر یک واحد مسکونی ، انبار ، موتورخانه سیستم حرارت مرکزی و حیاط می باشد. طبقه همکف به صورت پارکینگ و در هر یک از طبقات فوقانی نیز یک واحد مسکونی تعبیه شده است . دسترسی به طبقات با راه پله و آسانسور امکانپذیر است. واحد مورد نظر دارای سه اتاق خواب می باشد که در ضلع جنوب ساختمان واقع شده است و روشنایی آن ها به وسیله بالکن سمت حیاط می باشد و دارای درب دسترسی به بالکن ضلع جنوبی هستند و کمد دیواری در آن ها تعبیه شده است. یکی از اتاق ها دارای درب دسترسی به سرویس حمام و فرنگی می باشد.
در قسمت هال و پذیرایی کفسازی با پارکت ، پوشش دیوارها رنگ آکریلیک و روغنی می باشد و آیفون تصویری نصب است. در آشپزخانه کفسازی با سرامیک بوده کابینت زمینی و دیواری ام دی اف نصب است. پذیرایی و آشپزخانه دارای پنجره به سمت کوچه شمالی می باشند. سرویس بهداشتی ایرانی و سرویس حمام و فرنگی دارای درب سمت راهرو هستند و کفسازی و پوشش دیوار آن کاشی و سرامیک می باشد. کمد و جاکفشی ام دی اف نیز در راهرو تعبیه شده است. گرمایش و آبگرم بوسیله موتورخانه حرارت مرکزی واقع در زیرزمین و سرمایش با کولر آبی سیار تامین می گردد. بنابه اظهارات مالک ساختمان سیستم چیلر دارد که در حال حاضر خارج از بهره برداری است. بنا به اظهارات مالک ساختمان بیش از پنجاه سال قدمت دارد و واحد متعلق به ایشان بازسازی شده است. واحد دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق اختصاصی می باشد. بنا به اظهارات مالک واحد دارای پارکینگ اختصاصی در طبقه همکف می باشد. خودرو ایشان در آن پارک می باشد. همچنین انباری در زیرزمین استقرار یافته است. در طبقه همکف کفسازی با موزاییک و سنگ و پوشش دیوار رنگ بوده و دارای راه پله جهت دسترسی به حیاط مشاع می باشد. در راه پله کفسازی با سنگ ، پوشش دیوار رنگ و قرنیز و قسمتی چوب می باشد. نمای ساختمان کامپوزیت و شیشه می باشد.
نظریه کارشناسی:
با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده ابعاد واحد شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلا به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید به نرخ روز برابر قیمت سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک فوق الذکر (سهم محکوم علیه) با شرایط زمان بازدید برابر (65/490/000/000 ریال) معادل شش میلیارد و پانصد و چهل و نه تومان برآورد و اعلام میگردد
بنابراین مقررگردید 2/03 دو دانگ و سه صدم دانگ از 3 دانگ از6 دانگ به ارزش 44/314/900/000 در روز شنبه مورخ 1403/08/26 ازساعت 8 الی 11 ازطریق مزایده به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)/سایت ستاد ایران بفروش برسد. مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.
اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|