|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140368460000509422
شماره پرونده:140268920006187532
تاریخ صدور:1403/08/25
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
در راستای پرونده 0202461/ج4 خواهان: اقای علی شهنازی فرزند محمد با وکالت خانم بهنوش ایراندوست بطرفیت خوانده : اقای سید محمد بلورچیان تبریزی با موضوع : دستور فروش ملک مشاع - که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 35 فرعی از 3732 اصلی واقع در بخش 3 تهران در نشانی - تهران . دانشگاه تهران . خیابان ایتالیا . خیابان وصال شیرازی . پلاک 107 که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.
وضعیت پلاک ثبتی
پلاک ثبتی شماره 35 فرعی از 3732 اصلی بخش 03 ناحیه 00 به مساحت (505.35) پانصد و پنج متر و سی و پنج دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801049000384 مالک خانم/آقای علی شهنازی نام پدر محمد مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 955562 سری الف سال 01 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801049000384 مالک خانم/آقای سیدمحمد بلورچیان تبریزی شماره ملی 1377626326 نام پدر آقامیررحیم مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 954331 سری الف
گزارش کارشناس
بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140368440000219057 مورخ 1403/02/08 آن شعبه محترم در پرونده به شماره 140268920006187532 و شماره بایگانی 0202461 درخصوص انجام کارشناسی اینجانب و اعلام ارزش زمین به آدرس . تهران. دانشگاه تهران . خیابان ایتالیا . خیابان وصال شیرازی . پلاک 107 به استحضار می رساند. پس از مراجعه به محل دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره و مراجعه به محل آپارتمان در معیت جناب آقای علی شهنازی (خواهان) ضمن مطالعه مدارک و مستندات ابرازی . دریافت اطلاعات و بازدیدهای میدانی و استماع اظهارات ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.
الف مشخصات ثبتی
براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده (که برای چهار دانگ زمین میباشد) با شماره سریال 955562 مورخ 1402/03/31 سری الف سال 1401 مشخصات ثبتی ملک مورد نظر عبارتند از : چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره سی و پنج فرعی از سه هزار و هفتصد و سی و دو اصلی مفروز و مجزی شده از پنج فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ولیعصر استان تهران به مساحت (505/35) پانصد و پنج متر و سی و پنج دسیمتر مربع.
مورد ثبتی ذیل شماره دفتر الکترونیکی 140220301049005622 به تاریخ ثبت 1402/03/31 به نام آقای علی شهنازی فرزند محمد با کد ملی 0073308315 صادر و تسلیم شده است. مستندات مالکیت عبارتست از تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 23192 تاریخ 1402/03/17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1275 شهرتهران استان تهران .
درخصوص مالکیت دو دانگ دیگر ملک فوق سندی در پرونده موجود نیست ولیکن با توجه به رای شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی در پرونده کلاسه 140268920006187532 به شماره بایگانی 0201197 (کپی به پیوست ارائه شده ) که در آن مالکیت مشاعی خواهان و خوانده در شش دانگ پلاک ثبتی فوق ثابت و مدلل می باشد میتوان نتیجه گرفت که مالکیت دودانگ دیگر زمین فوق متعلق به آقای سید محمد بلورچیان تبریزی (خوانده) می باشد
ب استعلامات اخذ شده از مراجع مختلف
براساس استعلام های اولیه صورت گرفته از دفاتر خدمات الکترونیکی شهر، بنای موجود در زمین مورد کارشناسی قدمتی بیش از 80 ساله دارد و در نقشه های موجود در شهرداری در زمره ساختمان های تاریخی قرارگرفته است . در حالی که پهنه بندی شهرداری در پهنه S123 (پهنه بندی تجاری ، اداری و خدماتی) قرار دارد . لذا با توجه به اینکه در وضعیت فعلی کاربری زمین به طور قطعی مشخص نبود و به تبع آن امکان ارزیابی قیمت برای زمین مذکور وجود نداشت . لذا از آن مقام محترم قضایی طی لایحه ای درخواست شد تا استعلامات ذیل جهت روشن شدن کاربری و پهنه بندی زمین از سازمان های مربوطه انجام پذیرد .
1 استعلام از شهرداری منطقه مربوطه در خصوص پهنه بندی زمین ، کاربری زمین و ... اعلام نظر درخصوص امکان یا عدم امکان تخریب و نوسازی بنای موجود
2 استعلام از سازمان میراث فرهنگی و گردشگری درخصوص وضعیت ساختمان تاریخی موجود در زمین و اعلام نظر درخصوص امکان یا عدم امکان تخریب و نوسازی بنای موجود
نامه های ارسالی به سازمان های مربوطه و پاسخ های دریافتی از آنها به شرح ذیل بوده که در پرونده موجود است و به پیوست لایحه نیز تقدیم می گردد.
نامه به شماره 140368990010745119 مورخ 1403/03/05 از سوی دادگاه به شهرداری منطقه مربوطه
نامه به شماره 140368990010747717 مورخ 1403/03/05 از سوی دادگاه به سازمان میراث فرهنگی و گردشگری
نامه به شماره 17621/506 مورخ 1403/03/29 از سوی شهرداری منطقه 6 تهران در پاسخ به نامه ردیف 1
نامه شماره 4305/126/14032 مورخ 1403/05/14 از سوی میراث فرهنگی و گردشگری در پاسخ به نامه ردیف 2
براساس استعلامات انجام شده . سازمان میراث فرهنگی اعلام نموده که با عنایت به ویژگی های معماری و تاریخی ، تخریب و نوسازی ملک مذکور ممنوع اعلام می گردد
شهرداری منطقه 6 نیز ضمن اعلام مشخصات عمومی ملک ذکر نموده که ملک مذکور فاقد پروانه و پایانکار و همچنین مطابق نقشه های ملاک عمل در زون ساختمان های تاریخی و با ارزش قرار دارد. بدیهی است صدور هرگونه مجوز منوط به تشکیل پرونده و بررسی و اخذ استعلامات لازم می باشد
ج مشخصات عمومی ملک
ملک مورد کارشناسی زمینی است مستطیلی شکل به مساحت (505/35) پانصد و پنج متر و سی و پنج دسیمتر مربع به طول حدود 30 متر در راستای شمالی- جنوبی و عرض حدود 17 متر در راستای شرقی و غربی. ملک سه بر بوده و از سمت شمال به کوچه مریم با عرض معبر 6 متر، از جنوب به خیابان ایتالیا به عرض معبر 20 متر و از غرب به خیابان وصال شیرازی به عرض معبر 30 متر منتهی می گردد. زمین دارای سه درب ورودی یکی در ضلع شمال و داخل کوچه مریم ، درب غربی واقع در خیابان وصال شیرازی و درب جنوب غربی واقع در تقاطع خیابان ایتالیا و خیابان وصال شیرازی می باشد . ساختمان دارای دو پلاک بوده و از سمت درب شمالی پلاک ساختمان 2 و از سمت درب غربی پلاک ساختمان 107 می باشد.
بنای موجود در زمین . قدمتی بیش از 80 سال را داشته و دارای سه طبقه، شامل زیرزمین . همکف و طبقه اول می باشد. با توجه به نبود پایان کار و نقشه های بنای موجود . زیربنای طبقات به طور دقیق مشخص نمی باشد ولی با اندازه گیری های انجام شده در محل می توان گفت که زیربنای هر یک از طبقات حدود 200 متر مربع و در مجموع زیر بنای سه طبقه موجود حدود 600 متر مربع برآورد می گردد.
نمای ساختمان آجری بوده و دارای حیاط مشجر و آبنما در وسط حیاط می باشد.
در زمان بازدید از ملک مذکور . طبقه زیرزمین به صورت انبار مخروبه بوده و اتاقها و بخش های عمومی مانند سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه کلاً به حالت نیمه تخریب و در وضعیت غیر قابل بهره برداری قرار داشت.
طبقه همکف در زمان بازدید کلاً به صورت فضای باز و به صورت انبار کتاب در حال بهره برداری بود.
طبقه اول بازسازی شده و شامل 5 اتاق خواب . آشپزخانه . سرویس ایرانی و انباری می باشد. کف طبقه اول لمینیت . دیوارها ترکیب کاغذ دیواری و رنگ . درب ها چوبی است. داخل اتاقها بین 2 الی 5 عدد تخت خواب متناسب با ابعاد اتاق قرار داده شده و کلیه اتاقها مستر و دارای سرویس فرنگی و دوش اختصاصی می باشند.
د حدود رسیدگی
رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده . اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی بمنزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.
و. نظریه
با توجه به مطالب فوق الذکر . به نظر اینجانب ارزش ملک فوق بشرح موصوف به پلاک ثبتی 35 فرعی از 3732 اصلی به مساحت (505/35) پانصد و پنج متر و سی و پنج دسیمتر مربع . با لحاظ استعلامات اخذ شده از شهرداری منطقه و سازمان میراث فرهنگی و گردشگری (که در بند ب گزارش حاضر به آنها اشاره شد) و صرفنظر از احراز مالکیت . و منع قانونی نقل و انتقال و بدون معارض ثبتی و مالکیتی مانند مصادره ای بودن . در شرایط موجود، بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد برابر با 520/000/000/000 ریال (پانصد و بیست میلیارد ریال) می باشد.
مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1403/09/21 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی /سایت ستاد ایرانمزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 520/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|