|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140368460000548627
شماره پرونده:9109980227900106
تاریخ صدور:1403/09/10
شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بموجب اجراییه شماره 140268420001447834 صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200216 له رو ح اله علی اکبریان علیه بهرام بندلی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 5/812/162 درهم (836/951/328/000 ریال)بابت اصل خواسته هزینه دادرسی و مبلغ سالانه 20درصد خسارت تاخیر تادیه و مبلغ 360/000/000 ریال حق الوکاله و مبلغ 229/000/000 ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 46/8728 متعلق بهرام بندلی نسبت به دانگ 4/53به مبلغ 181/200/000/000ریال مزایده انجام گردد به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
نشانی ملک تهران پاسداران خیابان وفا منش(ساقدوش)کوچه سلیمان مظفری (ندا) پلاک 19 برج ندا
احتراماً، پیرو قرار کارشناسی صادره به شماره پرونده 0200216 ، در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 46/8728، و عطف به دستور آن مقام محترم طی ابلاغ شماره 140368100054048060 مورخ 14/8/1403 مبنی بر اینکه طبق لایحه ارسالی جواب دستور رئیس محترم اجرا از بیرون انجام گیرد ..بدینوسیله گزارش ونظریه کارشناسی خدمت آن مقام محترم ایفاد میگردد
نشانی و موقعیت ملک: تهران،خیابان پاسدارن،خیابان وفا منش(ساقدوش)،کوچه سلیمان مظفری(ندا)،پلاک19،ساختمان ندا،واحد طبقه همکف ،قطعه پنج تفکیکی
مشخصات ثبتی ملک: بر اساس مدارک مندرج در پرونده و ابرازی از جمله رونوشت وضعیت ثبتی به شماره نامه 140385601026026003 مورخ 15/08/1403 ملک عبارت است از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان (نوع ملک طلق) با کاربری مسکونی به شماره 8728 فرعی از 46 اصلی قطعه 5 تفکیکی واقع در طبقه همکف مفروز و مجزا شده از 111 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت به مساحت 199.68 متر مربع( یکصد و نود و نه متر و شصت و هشت دسی متر مربع ) که مقدار 4.88 متر مربع آن بالکن مسقف است بانضمام انباری قطعه 18 به مساحت 8.59 متر مربع و پارکینگ قطعه 7 تفکیکی که سند مالکیت با جزء 4.53 سهم از کل 6 سهم به نام آقای بهرام بندلی با شماره مستند 160851 به تاریخ 8/12/1402 دفتر خانه شماره 19 استان تهران و مقدار 1.47 سهم از شش دانگ عرصه و اعیان به شماره چاپی 240057 و شماره مستند مالکیت 160851 به تاریخ 8/12/1402 دفتر خانه شماره 19 استان تهران به نام بانک ملی ثبت گردیده است.
ملک موصوف مطابق مندرجات وضعیت ثبتی فوق الذکر دارای چهارده مورد بازداشت به شرح مندرجات وضعیت ثبتی می باشد
توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود.
مشخصات و نوع مصالح مصرفی در ساخت بنا و آپارتمان عبارتست از:
مطابق بازدید به عمل آمده مطابق دستور آن مقام محترم قضایی از بیرون آپارتمان در ساختمان که در شمال معبر واقع شده قرار گرفته و نمای ساختمان از نوع سنگ و سیمان شده و مشتمل بر زیرزمین به صورت پارکینگ و انباری و مشاعات با کفسازی سنگ و پنج طبقه فوقانی است که واحد مذکور حسب اطلاعات حاصله در طبقه همکف سمت جنوب غربی واقع شده است.
ساختمان دارای انشعاب آب و گاز و برق است.
مطابق مندرجات رونوشت پایانکار ارائه شده به شماره گواهی 42055666 مورخ 1/07/1382 مساحت عرصه ملک مطابق سند 2000 متر مربع و عرصه پس از اصلاحی 1890 متر مربع تعداد واحدهای در طبقه همکف 7 واحد و در سایر طبقات هر طبقه 6 واحد و مجموعا 31 واحد و متراژ اعیانی آن 5006.00 متر مربع ،سرایداری واقع در زیرزمین به مساحت 36 متر مربع،فضای بازی بچه در زیرزمین به مساحت 38.20 متر مربع اعلام شده است.
توضیحات و حدود رسیدگی:
رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.
این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.
مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران می باشد.
انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست.
به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد.
نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است.
نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.
رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است.
در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود.
همانطور که در متن گزارش ذکر گردیده ارزیابی ملک با توجه به دستور قضایی آن مقام محترم با شرایط محل و موقعیت ،قدمت و مصالح و متریال عرف منطقه محاسبه گردیده و چنانچه شرایط بازدید داخلی فراهم گردد و در صورتی که مصالح و متریال داخلی نسبت به عرف منطقه تغییر محسوسی داشته باشد با دستور آن مقام محترم قضایی نسبت به بازدید و گزارش تکمیلی اقدام خواهد شد
نظریه کارشناسی :
با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط مؤثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش عرصه و اعیان شش دانگ آپارتمان معرفی شده با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین اجرایی آن در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، با توجه به مشاعی بودن و بر اساس پایه مزایده ً به مبلغ 240/000/000/000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد.
بنابراین سهم آقای بندلی ( 4.53 دانگ مشاع از شش دانگ) به مبلغ 181.200.000.000 ریال معادل هیجده میلیارد و یکصد و بیست میلیون تومان و سهم بانک ملی (1.47 دانگ مشاع از شش دانگ ) به مبلغ 58.800.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و هشتصد و هشتاد میلیون تومان اعلام میگردد
مقرر گردید4/53دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخ1403/10/10 از ساعت 8 الی11 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|