|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140391460000515953
شماره پرونده:140168920001739539
تاریخ صدور:1403/10/13
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده
در پرونده ی کلاسه 0300997 در اجرای مفاد اجرائیه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران مبنی بر محکومیت محکوم علیه آقای سید مجید موسوی 34/657/442/966 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له خانم مهری فرح محمد لو و پرداخت مبلغ1/721/372/148 ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با عنایت به اینکه دستور توقیف و فروش سه دانگ پلاک ثبتی فرعی 8180از 46 اصلی مربوط به آقای سید مجید موسوی توسط شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران صادر گردیده است لذا پلاک ثبتی موصوف ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت
موضوع: ارزیابی تصرفی محکوم علیه و حق الزحمه کارشناسی
محکوم له: مهری فرح محمدلو محکوم علیه: سیدمجید موسوی
محل کارشناسی: اسلامشهر، خیابان امام رضا، کوچه14 پ40 مسکونی و مغازه های مجاور
با سلام
احتراماً در بازگشت به ابلاغیه 9/ 6/ 1403 موضوع پرونده نیابت قضائی صدرالذکرمبنی بر مطابله وجه چک و قرارکارشناسی در خصوص ارزیابی مال مورد شناسائی از محکوم علیه، پس از بازدید مقدماتی از ملک و لایحه درخواست استعلام ثبتی و سپس مراجعه به ثبت و مطالعه پرونده ثبتی ملک مزبور و پیرو لوایح درخواست همکاری طرف محکوم علیه و تشریح وضعیت ملک و نحوه اجرای قرار کارشناسی و چند نوبت هماهنگی جهت بازدید ملک، نهایتاً در معیت مامور انتظامی و کارشناس امور ثبتی و وکیل خواهان از ملک بازدید نموده، نتیجه بررسی های مربوطه به شرح ذیل تقدیم گردیده است:
1 مورد کارشناسی:
عبارت است از ارزیابی مال مورد شناسائی از محکوم علیه؛ سهم سه دانگی از پلاک ثبتی 8180 فرعی از 46 اصلی بخش12 تهران (حوزه اسلامشهر) و محلاً مفروزی می باشد و براساس پاسخ استعلام شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر از معطی نیابت؛ ذیل مکاتبه شماره 140368990026124511 مورخ 27/ 05/ 1403 موضوع «ارزیابی سهم محکوم علیه سه دانگ مشاع از ساختمان در تصرف وی وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی» مورد اشعار می باشد. (در این راستا، مقدار عرصه و اعیان مورد تصرف نیز از کارشناس امور ثبتی جلب نظر گردیده است.)
2 مستندات کارشناسی:
2.1 مشخصات ثبتی: عطف به مندرجات برگه استعلام ثبتی مورخ 12/ 04/ 1401 پلاک ثبتی 8180 فرعی از 46 اصلی بخش12 ثبتی تهران (حوزه اسلامشهر) به مساحت 253.7 مترمربع و سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام سیدمجید موسوی فرزند سیدشجاع الدین موسوی دارای سند س.چاپی 495339 الف 97 مورد تعرفه است.
2.2 شرح مستندات پرونده ثبتی: با توجه به مستندات مزبور، از طرف آقای موسوی درخواست تفکیک/افراز و مجزی نمودن عرصه و اعیان مورد تصرف در پلاک یادشده، به ثبت اسلامشهر تقدیم گردیده، ولیکن تا زمان مطالعه پرونده ثبتی، جریان ثبتی آن تکمیل نگردیده است. آقای موسوی مطابق نقشه تفکیکی لف پرونده ثبتی بخش جنوبی، مشرف به تقاطع خ امام رضا و کوچه 14 و شریک ایشان؛ آقای خلیلی، بخش شمالی ملک؛ مشرف به میدان امام رضا، را در بهره برداری دارند.
2.3 مطابق نظر کارشناس امور ثبتی؛ سرکارخانم مینا محمدزاده، مقدار عرصه و اعیان تصرفی آقای سیدمجید موسوی و ایادی ایشان، مورد تعرفه می باشد.
2.4 پرونده شهرسازی و امور ساختمانی شهرداری: عطف به مندرجات پرونده سوابق ساختمانی مزبور نزد شهرداری م.1 اسلامشهر، احداث بنای همکف؛ در نشانی مزبور، مربوط به اوایل سال 1360می باشد. جرائم تبدیل مسکونی به سه باب تجاری در همکف نیز؛ در سال 1398 رسیدگی و منتج به اخذ جریمه گردیده است. و درخواست افراز حصه مورد بهره برداری آقای سیدمجید موسوی از پلاک مزبور؛ تسوط عوامل شهرداری، به دلیل اینکه زیر حد نصاب تفکیک و افراز (250 مترمربع) تعرفه شده، برخلاف ضوابط طرح تفضیلی وقت اشعار گردیده است.
ظاهراً در محدوده زمانی نزدیک به سال 1400 طبقه اول و دوم اضافه شده و ملک مجدد بازسازی گردیده است. در پرونده مزبور، در خصوص توسعه بنا و اضافه اشکوب مسکونی موجود در طبقات زیرزمین و همکف و اول و دوم، اوراق رسیدگی مشاهده نگردید.
2.5 سایر مستندات پرونده های اجراء قضائی سوابق ثبتی سوابق ساختمانی و اصناف و نوسازی شهرداری مربوطه.
3 شرح بازدید:
3.1 مشخصات عرصه: عرصه مورد تصرف محکوم علیه، بصورت قواره نبش(شرقاً مشرف به خیابان 15 متری امام رضا، جنوباً مشرف به کوچه ده متری شماره 14 و سطح آن بصورت تمام بنای تجاری مسکونی گردیده است. (طبقات اول و دوم، دارای پیش روری به سمت معابر می باشند.)
3.2 مشخصات ساختمان: بصورت طبقاتی شامل بنای طبقات زیرزمین و همکف و اول و دوم با نمای سنگ و پنجره دو جداره، در ورودی مسکونی بصورت آهنی دو لنگه و ورودی مغازه ها بصورت کرکه رول آپ و شیشه ایمنی جام کارشده است. ملک مزبور دارای اسکلت فلزی انشعابات آب، برق، گاز، آیفون تصویری و نورگیری طبیعی ملک نبش مزبور در بهترین حالت ممکن (شرق و جنوب) و از خدمات شهرداری منطقه یک، و نهر و جوی کشی معابر آسفالته و پیاده روی موزائیک بهره مند می باشد.
3.2 مشخصات اجزای ساختمان مورد کارشناسی:
راه پله: کف و بدنه سنگ، مشرف به درب ورودی بخش مسکونی و دارای نورگیری طبیعی از کوچه و نرده فرفورژه.
محوطه حیاط مشاعی: پوشش کف سرامیک مضرس، بدنه سنگ کارشده و پنجره های طبقات زیرزمین، همکف و اول و درب فرعی راه پله در آن واقع شده.
مسکونی اول: واقع در سمت شمال غربی طبقات همکف و زیرزمین اول (که دو تراز مزبور، با یک راه پله اختصاصی به یک دیگر متصل می باشند) طبقه زیر زمین شامل راه پله، نشیمن و اتاق خواب (پوشش کف و نیمه بدنه سرامیک و مابقی گچ و رنگ آمیزی شده)، سرویس بهداشتی شرقی، و حمام (پوشش کف و بدنه سرامیک مرغوب) و در تراز همکف شامل فضای پذیرائی (پوشش کف سرامیک و بدنه کاغذ دیواری و سقف دارای آرک رابیتس و نورمخفی)، آشپزخانه(اپن با پیش خوان و کابینت ام دی اف گلاسه پوشش کف و بدنه سرامیک)، گرمایش فضای مزبور، با پکیج گاز سوز و سرمایش با کولر گازی تامین، درب ورودی، ضد سرقت و مابقی درب ها، اچ دی اف و واحد یادشده، مورد بهره برداری خانواده امیر فرهادی (مستاجر آقای سیدمجید موسوی) تعرفه گردیده است.
مغازه شمال شرقی: ورودی شیشه سکوریت با کرکره رول آپ برقی، پوشش کف و بدنه سرامیک و سقف تایل کار شده است. مغازه دارای کولر گازی، شمارشگر برق(اختصاصی) و آب (غیر رسمی مشترک با ساختمان اصلی) و بصورت مغازه عرضه دخانیات، مورد بهره برداری آقای سیدهاشم موسوی (مستاجر سیدمجید موسوی) می باشد.
مغازه میانی: ورودی شیشه سکوریت با کرکره رول آپ برقی، پوشش کف و بدنه سرامیک و سقف تایل کار شده است. مغازه دارای کولر گازی، شمارشگر برق(اختصاصی) و آب (غیر رسمی مشترک با ساختمان اصلی) و بصورت پیرایشگاه مردانه، در بهره برداری آقای حسین نجف لوئی (مستاجر سیدمجید موسوی) می باشد.
مغازه نبش(جنوب شرقی): ورودی شیشه سکوریت با کرکره رول آپ برقی از طرفین شرق و جنوب، پوشش کف و بدنه سرامیک و سقف کناف و آرک نورمخفی کار شده است. مغازه دارای کولر گازی(گرمایش/سرمایش)، شمارشگر برق(اختصاصی) و آب (غیر رسمی مشترک با ساختمان اصلی) و بصورت مشاور املاک، مورد بهره برداری مستاجر سیدمجید موسوی، مورد تعرفه می باشد.
مسکونی دوم: واقع در طبقه اول، از طرف معابر؛ نسبت به بنای طبقه همکف، دارای پیش روی می باشد و مشتمل بر فضای سالن پذیرائی و آشپزخانه و دو اتاق و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پوشش کف فضاها با سرامیک و بدنه پذیرائی و اتاقها با کاغذ دیواری و قسمتی با آینه کاری و ابزار کارشده و بدنه آشپزخانه و سرویس ها با سرامیک و سقف پذیرائی و اتاقها، با آرک رابیتس و نورمخفی و رنگ آمیزی و ابزار مزین گردیده است. سرمایش فضای مزبور با کولر گازی و گرمایش آن با پکیج دیواری گاز سوز، درب های داخلی، چوبی و درب ورودی، ضد سرقت می باشد. این واحد در استفاده خانواده سیدمجید موسوی می باشد.
مسکونی سوم: در طبقه دوم واقع شده، مشتمل بر تعدادی فضای غیر مسقف و مسقف مسکونی: اول فضای سرپله (پوشش کف و بدنه سنگ شده و بصورت آبدارخانه و لاندری با کابینت دیواری و سینک تجهیز شده)، دوم یک باب مسکونی {هال فضای جیم} (دارای کمد دیواری و اقلام منقول جهت ورزش و سرگرمی مورد استفاده است و دارای دسترسی اختصاصی به بام و همچنین دسترسی به سرپله)، سوم آلاچیق (سایبان شیروانی و تخت فلزی) چهارم فضای بام اول (تراس پوشش کف و بدنه دیوار های دورچین بام و سرپله و انباری، با سرامیک کارشده و دارای سکوی پخت{بار.بی.کیو}) پنجم سرویس بهداشتی، ششم انباری واقع در شمال غربی حیاط (پوشش کف و بدنه داخل دو فضای اخیر با سرامیک، و سقف سبک کار شده)و فضای مذکور در استفاده خانواده سید مجید موسوی می باشد.
4 حدود رسیدگی در اظهار نظر کارشناسی :
4.1 بررسی به عمل آمده؛ در محدوده قرار کارشناسی صادره، و به فرض صحت تصاویر مدارک لف پرونده و مستندات ابرازی، در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری، رسیدگی انجام گردیده است. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده نسبت به نسخ اصلی آنها، و انکار و تردید به دلایل یا اصول و اسناد هر یک از طرفین، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. بعبارتی بررسی و ارزیابی و محاسبات انجام شده با فرض صحت تصاویر و مدارک ابرازی و موجود می باشد و کارشناس حاضر صلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها را ندارد.
4.2 در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید که در نظریه کارشناسی موثر باشد؛ کارشناسان حسب دستور مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی ارائه می نمایند .
4.3 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات تجاری و عدم ثبات قیمتها، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است.
4.4 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است.
4.5 این نظریه، فارغ از اظهار نظر نسبت به دیون احتمالی ملکی و مالکیت انتسابی بر حصه مورد تصرف و قابلیت افراز و تفکیک و استحکام بنا و صدور پایانکار می باشد. و صرفاً مربوط به ارزش تصرفی یادشده می باشد.
5 نظریه کارشناسی:
ارزش سه دانگ مشاعی از شش دانگ پلاک ثبتی 8180 فرعی از 46 اصلی بخش12 تهران (حوزه اسلامشهر)، محلاً مفروزی و مورد تصرف آقای سید مجید موسوی، مطابق مساحی عرصه و اعیان اعلانی توسط کارشناس معین ثبتی و مشخصات موصوف در این گزارش، منجمله موقعیت محلی، وضعیت و کیفیت ساخت و بازسازی و نگهداری، مقدار زمین و بنای مسکونی و مغازه و حقوق مکتسبه تجاری؛ به فرض عدم واگذاری سرقفلی تجاری ها به غیر، و بشرط تخلیه و بلامعارض و بدون اظهار نظر نسبت به دیون موجر به مستاجرین و بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی، جمعاً به مبلغ 225/000/000/000 ریال (دویست و بیست و پنج میلیارد ریال) برآورد و ارزیابی می گردد.
مزایده در سامه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1403/11/02 از ساعت 9:00 الی 10 با شماره حراج 3003108079000088 بر گزار میگردد .
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|