|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140368460000679835
شماره پرونده:140091920000190163
تاریخ صدور:1403/10/24
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب اجرائیه صادره به شماره 140368420000557218 مورخه 1403/04/06 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301071/ج4 دعوی اقای علیرضا رضا پور و خانم سیده گیتی کمالی با وکالت اقای سجاد حیدریان بطرفیت محکوم علیه : اقای فرهاد رضا پور با موضوع : مطالبه اجرت المثل - که در این خصوص محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 147/259/533/946 ریال بابت الباقی طلب در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 7/366/976/697 ریال بابت الباقی نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و پرداخت مبلغ 7/479/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 373/950/000 ریال بابت نیم عشر دولتی بابت مطالبات شعبه سوم اجرای احکام شهید بهشتی تهران ، که در راستای اجرای حکم ، 1/5 دانگ از پلاک ثبتی 5666 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبتی ملک نارمک تهران متعلق به محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.
گزارش وضعیت ثبتی ملک
پلاک ثبتی شماره 5666 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت (747.5) هفتصد و چهل و هفت متر و پنجاه دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801025003440 مورد ثبت شماره 356877 در صفحه 301 دفتر 2315 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک خانم/آقای فرهاد رضاپور شماره ملی 0040517535 نام پدر بشیر مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 0324126 سری الف سال 87، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.% محدودیت مالکین: محدودیت خانم/آقای فرهاد رضاپور یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990033131315 مورخ 1403/07/02 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت فرهاد رضاپور .بازداشت می باشد تذکر: بازداشت موقت به نفع 0 بموجب شماره 140268990042822603 مورخ 1402/08/21 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران.
گزارش کارشناسی
1) محکوم لهم: خانم سیده گیتی کمالی سبزواری و آقای علیرضا رضاپور با وکالت آقای سجاد حیدریان
2) محکوم علیه: آقای فرهاد رضاپور
3) قرار کارشناسی: ...کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را درمورد راه و ساختمان(به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید...
4) آدرس ملک: تهران، خیابان شهید بهشتی، نرسیده به خیابان احمد قصیر(بخارست)، نمایشگاه خودرو رضاپور، پلاک 277
5) مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی:
به استناد جوابیه شماره 140385601025022067 مورخ 1403/07/07 ریاست حوزه ثبت ملک نارمک تهران مضبوط در پرونده، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 5666 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 به مساحت 747.5 مترمربع (هفتصد و چهل و هفت متر و پنجاه دسیمترمربع) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801025003440 مورد ثبت شماره 356877 صفحه 301 دفتر 2315 دفاتر شمال شرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای فرهاد رضاپور مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 0324126 سری الف سال 87 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت آقای فرهاد رضاپور یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990033131315 مورخ 02 / 07 / 1403 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت فرهاد رضاپور بازداشت می باشد. بازداشت موقت بموجب شماره 140268990042822603 مورخ 21 / 08 / 1402 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران.
حدود اربعه ملک: شمالاً دیوار به دیوار بطول 23 متر به ملک مجاور(به شماره 5665 فرعی از 6933 اصلی)، شرقاً دیوار به دیوار بطول 32.5 متر به ملک مجاور(به شماره 5663 فرعی از 6933 اصلی)، جنوباً درب و دیواریست بطول 23 متر به خیابان 45 متری اصلاحی(عباس آباد)، غرباً دیوار به دیوار بطول 32.5 متر به ملک مجاور(به شماره 5667 فرعی از 6933 اصلی).
6) حدود و شرایط کارشناسی:
- با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد، قطعاً هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک، پیشنهاد گردیده است.
- نظریه حاضر صرفاً در چارچوب قرار صادره پرونده حاضر(شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران) تنظیم شده و قابل بهره برداری در سایر مراجع و موضوعات نیست.
- چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر آن مقام محترم قابل رسیدگی مجدد می باشد.
- نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.
7) توصیف اجمالی(گزارش بازدید):
ملک یک طبقه مورد کارشناسی با کد شناسایی 14869028 در زیرپهنه S122 (کار و فعالیت)طرح تفصیلی شهر تهران واقع و جنوباً دارای گذر 45 متری خیابان شهید بهشتی تهران و دومین قواره بعد از چهارراه قائم مقام فراهانی می باشد و در حریم مترو قرار گرفته است که در زمان درخواست پروانه تخریب و نوسازی نیاز به استعلام از مترو و رعایت حریم مربوطه می باشد. ملک دارای پروانه صادره به شماره 4302 مورخ 1353/02/26 بصورت ساختمان یک طبقه همکف به مساحت 232 مترمربع به منظور استفاده تجاری می باشد.
در زمان بازدید آقای فرهاد رضاپور در ملک حضور داشتند و ملک با فعالیت نمایشگاه خودرو با عنوان رضاپور رویت گردید که حد جنوبی آن بصورت چهار دهانه با سقف شیروانی و دارای کرکره برقی که سه دهانه مختص سالن نمایشگاه خودرو با شیشه میرال می باشد. سالن نمایشگاه بصورت سوله با پوشش کف موزائیک و سقف شیبدار شیروانی دارای سقف کاذب و در سمت شمالشرقی سالن دارای یک اتاق بعنوان دفتر مدیریت می باشد و یک دهانه به مساحت حدود 35 مترمربع با عرض حدود سه متر با درب ماشین رو به عنوان راهروی مسقف جهت دسترسی به فضای حیاط پشت سالن می باشد و دیگر بناهای یک طبقه واقع در قسمت شمالشرقی ملک در حیاط شمالی بصورت باریکه(انباری ها، سرویس های بهداشتی، اتاق تاسیسات، اتاق سرایداری و آبدارخانه) به انضمام یک اتاق در طبقه زیرزمین(انباری) در حد شرقی ملک می باشد. دسترسی به حیاط و بناهای واقع در حد شرقی فوق الذکر از داخل نمایشگاه نیز میسر می باشد. از حیاط جهت پارک خودروها(غیرمسقف) استفاده می شود و پوشش کف آن از آسفالت و بناهای حد شرقی واقع در پشت سالن دارای نمای سیمانی، کف سرویسها از سرامیک و دیوارها کاشیکاری شده تا نیمه می باشد. ملک دارای سیستم گرمایش و سرمایش و انشعابات برق، گاز و آب می باشد.
8) نظریه کارشناسی:
با عنایت به مراتب فوق الذکر و وضع و موقعیت محل، بافت منطقه، نوع کاربری، مساحت ملک، قدمت بنا، کیفیت مصالح مصرفی، امکانات ملک مورد نظر، اوضاع و احوال روز و در نظر داشتن امتیاز انشعابات و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره مترتب بر ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، به نظر اینجانب ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک صدرالذکر در تاریخ ارائه گزارش به صورت تخلیه با منضمات متعلقه با لحاظ ارزش حقوق کسبی تجاری و درصورت عدم واگذاری سرقفلی ملک به غیر و درصورتی که پلاک مذکور بلامعارض و منعی برای انجام معامله و انتقال و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند شهرداری، بانکها و موسسات مالی و اعتباری، سازمان امور مالیاتی و ارگانهای دولتی و غیردولتی و غیره نداشته باشد، برابر مبلغ2/900/000/000/000ریال و ارزش 1/5 (یک ممیز پنج دهم) دانگ مشاع از ششدانگ سهم محکوم علیه برابر مبلغ 725/000/000/000 ریال(معادل هفتاد و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.
مقرر گردید از ملک فوق الذکر در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی معادل 336 هزارم از یک دانگ از کل شش دانگ ملک فوق الذکر و به میزان معادل محکوم به ونیم عشر دولتی و مطالبات شعبه سوم اجرای احکام جمعا" 162/479/460/643 ریال از پلاک فوق الذکر متعلق به محکوم علیه در مورخه 1403/11/20 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایرانمزایده بفروش برسد. و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک به خریدار ندارد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|