|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140368460000684246
شماره پرونده:140268920003713411
تاریخ صدور:1403/10/26
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 140368390001088078 مورخه 1403/02/03 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300528/ج4 خواهان: عباس کمپانی فرزند ذبیح الله و امیر حسین کمپانی بطرفیت خواندگان : علیرضا کمپانی و محسن کمپانی با موضوع : دستور فروش ملک مشاع - که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 1 فرعی از 3024 اصلی واقع در بخش 6 تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.
وضعیت پلاک ثبتی ملک
وضعیت ثبتی پلاک 1 فرعی از 3024 اصلی بخش 06 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1 فرعی از 3024 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 141.09 متر مربع متن ملک شماره یک فرعی از سه هزار وبیست وچهار اصلی واقع در بخش شش حوزه ثبتی مولوی استان تهران به مساحت (09 / 141) یکصد وچهل ویک متر و نه دسیمتر مربع ، توضیحات ملک ملک بصورت: یکبابخانه مشتمل براندرونی وسرپوشیده بانضمام دوباب دکان متصل بآن میباشد.این سند دراجرای بند 381و کد 914 مجموعه بخشنامه های ثبتی صادر می گردد. به حدود: شمالا: دیواریست بطول (30 / 10) ده متر و سی سانتیمتر به کوچه شرقا: دیواربدیوار بطول (85 / 13) سیزده متر و هشتاد وپنج سانتیمتر به سه هزار وبیست وپنج اصلی جنوبا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است . اول دیواربدیوار بطول (00 / 4) چهار متر به سه هزار وبیست ویک اصلی دوم دیواربدیوار بطول (75 / 3) سه متر و هفتاد وپنج سانتیمتر به سه هزار وبیست ویک اصلی سوم دیواربدیوار بطول (70 / 3) سه متر و هفتاد سانتیمتر به سه هزار وبیست ویک اصلی غربا: درب و دیوار بطول (60 / 17) هفده متر و شصت سانتیمتر به گذر مشخصات منضمات ملک: مشخصات مالکیت: مالکیت علی رضا / کمپانی فرزند ذبیح اله شماره شناسنامه 18 تاریخ تولد 1329/01/08 صادره از محلات دارای شماره ملی 0569684153 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 181087 تاریخ 1399/02/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 222 شهر تهران استان تهران، ثبت گردیده است. مالکیت عباس / کمپانی فرزند ذبیح الله شماره شناسنامه 1831 تاریخ تولد 1336/09/20 صادره از تهران دارای شماره ملی 0047161612 با جز سهم 2.125 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 178863 تاریخ 1397/12/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 222 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 213742 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301042000676 ثبت گردیده است. مالکیت محسن / کمپانی فرزند ذبیح اله شماره شناسنامه 4007 تاریخ تولد 1339/08/12 صادره از تهران دارای شماره ملی 0042704758 با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9609970915601236 تاریخ 1396/07/25 ثبت گردیده است. مالکیت امیرحسین / کمپانی فرزند ذبیح اله شماره شناسنامه 2535 تاریخ تولد 1343/11/05 صادره از تهران دارای شماره ملی 0042873411 با جز سهم 2.125 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 178863 تاریخ 1397/12/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 222 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 213741 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301042000675 ثبت گردیده است. محدودیت: ندارد
گزارش کارشناس
در خصوص ارجاع امر به هیئت کارشناسی جهت دعوی آقایان امیر حسین کمپانی و عباس کمپانی به طرفیت آقایان محسن کمپانی و علیرضا کمپانی، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 1 فرعی از 3024 اصلی . مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 06 تهران به نشانی . تهران، میدان قیام . خیابان مولوی شرقی . کوچه شهید رضا پویان پلاک 25 به استحضار می رساند . اعضای هیئت کارشناسی، پس از اطلاع رسانی به طرفین پرونده جهت بازدید از محل، در معیت طرفین پرونده به محل ملک مورد نظر مراجعه نموده و ضمن بررسی اسناد و مدارک مضبوط در پرونده، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل بحضور تقدیم می گردد.
مدارک و مستندات پرونده
1-2 تصویر پاسخ استعلام ثبتی حوزه ثبت مولوی به شماره 140285601042017643 مورخ 1402/07/08 در پاسخ به نامه 140268990033895153 مورخ 1402/07/04 شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در خصوص پلاک ثبتی 1 فرعی از 3024 اصلی بخش 06 ناحیه
مشخصات ملک : یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1 فرعی از 3024 اصلی، مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 09ر141 مترمربع.
2-2 گواهی پایان کار ساختمان به شماره گواهی 26293 مورخ 21ر08ر1380 در خصوص ملک به شماره پرونده 35419.
حدود اربعه عرصه طبق ابعاد مندرج در سند . شمالا . به طول 10/30 متر به گذر . شرقاً . به طول 13/85 متر به قطعه . جنوباً . به طول 4/00 متر به قطعه و 3/75 متر به قطعه و 3/70 متر به قطعه . غرباً : به طول 17/60 متر به گذر.
توضیحات بر و کف . در نوسازی حد جنوب اصلاح سند گردد.
نوع اسکلت . اسکلت فلزی
مساحت زمین طبق سند141/09 مترمربع.
جدول بنای موجود طبق پایان کار ساختمانی به شرح ذیل می باشد.
دو طبقه مسکونی که هر طبقه شامل 1 واحد مسکونی جمعاً 2 واحد مسکونی می باشد که در مجموع مساحت مسکونی مفید 175/00 مترمربع و زیربنای کل با مشاعات 210/00 مترمربع می باشد. ساختمان دارای یک باب انباری و فاقد پارکینگ خودرو می باشد.
3- مشخصات اعیانی ملک موضوع کارشناسی
باتوجه به مدارک مضبوط در پرونده و مشاهدات صورت گرفته، ساختمان مورد نظر 2 طبقه با اسکلت فلزی، با قدمتی بیش از 40 سال، شامل طبقه همکف و اول، هر طبقه یک واحد مسکونی جمعاً 2 واحد مسکونی و یک حیاط مشاعی به همراه یک باب انباری در حیاط مشاعی با امکان پارک خودرو . که تمام آن واقع در عرصه ای با موقعیت شرقی، نمای سنگی در وجه غربی و نمای سیمانی در وجه شمالی ، یک باب در نفررو و یک باب در سواره رو، پوشش کف راه پله ها از سنگ . دیوار از اندود گچ و رنگ با قرنیز سنگی . نرده فلزی و پنجره های فلزی و پوشش کف بام عایق رطوبتی ایزوگام می باشد. واحدهای مسکونی در هر طبقه دارای دو اتاق خواب. بالکن، سالن با کفپوش موزائیک به همراه موکت، پوشش دیوار و سقف اندود گچ و رنگ، سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف سرامیک و دیوار کاشی باتوجه به نبود شیرآلات در روز بازدید قابل استفاده نبود . آشپزخانه با کابینت فلزی و کف آن موکت و دیوار کاشی، با انشعاب برق تفکیکی و گاز و آب مشترک می باشد. در ضمن سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد که در زمان بازدید جمع آوری شده بود. همچنین در زمان بازدید، ساختمان به صورت تخلیه بود و مورد بهره برداری به صورت مسکونی نبود.
مشخصات UTM ملک مورد تعرفه طبق پیوست شماره 3 می باشد.
4- حدود رسیدگی:
1- 4 نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ابلاغیه و قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد . همچنین این نظریه محدود به ویژگی های خاص این پلاک ثبتی و بررسی تصویر اسناد، مدارک ارائه شده و بر اساس وضعیت ملک و موقعیت منطقه و محل قرارگیری و کاربری بر اساس مستندات پرونده و فارغ از بحث احراز مالکیت . استوار می باشد.
2-4 با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش، ارزیابی اعلام شده؛ قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به این که قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده دور یا نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر خواهد بود.
3-4 رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات. اسناد و مدارک پرونده و اظهارات طرفین پرونده در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت. اعتبار. اصالت. جامعیت مدارک و اطلاعات. مستندات پرونده بر عهده ارائه کننده آن می باشد. بدیهی است تشخیص اصالت با جعل و نابرابری مدارک و مستندات پرونده از صلاحت اعضای هیئت کارشناسی خارج بوده و هرگونه مسئولیت دراین خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. چنانچه پس از ارائه این گزارش. مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود. به نحوی که درنتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد. مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اعضای هیئت کارشناسی قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.
4-4) گزارش حاضر. فارغ از موانع قانونی. ثبتی. آثار و تبعات ناشی از موارد. ودایع بانک ها. قرض الحسنه ناشی از قرارداد اجاره. ممنوع المعامله بودن. توثیق. توقیف یا بازداشت احتمالی. مسائل قضایی و حقوقی و مالی و غیرمالی. عدم امکان انتقال رسمی ملک به غیر. واگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث. آثار حقوقی تخلفات احتمالی ساختمانی. بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی به شهرداری از هر بابت و بدهی به اداره دارایی و غیر و همچنین بدهی به ارگان ها و سازمان های ذیربط. تهیه شده است.
نظریه کارشناسی
با امعان نظر به مراتب مذکور، موقعیت ملک. شرایط مکانی و زمانی و در نظرگرفتن عوامل موثر در موضوع ارزیابی از قبیل پهنه وقوع ملک. مساحت عرصه و اعیان. گذرها و دسترسی ها. ترافیک و تراکم محل. بافت شهرسازی منطقه. شرایط حاکم بر بازار ملک. کاربری مسکونی ملک موردتعرفه. همچنین صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب واحد به اشخاص حقیقی یا حقوقی و در صورت تطابق وضع موجود زمین محل استقرار ملک با اسناد مالکیت و در صورتی که واحد مذکور هیچگونه منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر نداشته باشد و در صورت عدم وجود هر گونه بدهی و دیون احتمالی به بانک ها. سازمان ها. ارگان ها و شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی. نداشتن معارض و مانع در تحویل و به صورت تخلیه. به نظر اعضای هیئت کارشناسی ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان و امتیازات متعلقه ملک مذکور با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 1 فرعی از 3024 اصلی در شرایط فعلی به مبلغ کل 94/000/000/000 ریال نود و چهار میلیارد ریال معادل نه میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد.
مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1403/11/20 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایرانمزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 94/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|