|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140301460000127469
شماره پرونده:140301920001116481
تاریخ صدور:1403/10/29
شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
اگهــی مزایده امــوال منقول غیر منــقول نوبت اول
بموجب پرونده کلاسه 0301178و0301834و0301180 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه23دادگاه عمومی حقوقی محمدشهر کرج له: اقای روح اله شهبازی علیه:آقای آرش اله یاری -وفاطمه حسینی و محسن وعلی آقا برارنژاد کناری وشرکت آذین خودرو ارامیس محکوم علیهم محکومند به صورت تضامن به پرداخت مبلغ603/037/233/349ریال بعنوان محکوم به و مبلغ 5% ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی دوفقره ملک قولنامه ایی وسه دستگاه خودرو متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده در روز پنج شنبه مورخ 1403/11/18از ساعت 8الی11 در محل اجرای احکام مدنی شعبه9 کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:
در خصوص دعوی مطروحه آقای روح اله شهبازی محکوم له به طرفیت خانم فاطمه حسینی و آقای آرش الله یاری و شرکت آذین خودرو آرامیس و آقای علی آقابرار نژادکناری و آقای محسن آقابرار نژادکناری، اینجانب کارشناس منتخب مورخ 1403/08/28 با حضور و راهنمایی محکوم له و در معیت مامور محترم کلانتری به محل ملک پلاک ثبتی 170/522256 واقع در آدرس: فاز 4 مهرشهرخیابان 402 شرقی پلاک 121 طبقه دوم مراجعه کرده و ضمن بازدید و بررسی اسناد و مدارک ابرازی گزارش به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد:
مشخصات موجود ملک:
مطابق اسناد و مدارک موجود در پرونده شهرداری، ملک مورد نظر عبارت است از عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 52226 فرعی از 170 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 13833 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبتی ملک کرج ناحیه سه استان البرز به مساحت 149/75 مترمربع واقع در طبقه دو که مقدار 2/30 مترمربع آن بالکن مسقف است بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 5/04 مترمربع واقع در همکف و پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که به اسم محمد حسین رئیسی فرزند باب اله ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 794452 سری ج سال 93 صادر شده است.
کل ساختمان 4 طبقه روی همکف، طبقه همکف پارکینگ انباری و مشاعات و طبقات فوقانی هر طبقه یک واحد مسکونی و در مجموع 4 واحد مسکونی با اسکلت بتن، نمای سنگ دارای آسانسور و قدمت تخمینی حدود 12 سال ساخت می باشد. واحد مذکور مشتمل بر 3 اتاق خواب با پوشش کف سرامیک، هال و پذیرایی با پوشش کف پارکت و بدنه کاغذ دیواری آشپزخانه اپن با پوشش کف و بدنه کاشی و یا سرامیک و دارای کابینت mdf حمام و توالت سیستم گرمایشی پکیج با رادیاتور دیواری و سیستم سرمایشی کولر آبی و دارای انشعاب آب مشترک برق و گاز مستقل می باشد.
نظریه کارشناسی
با توجه به مشخصات ذکر شده و در نظر گرفتن سایر جهات از قبیل مساحت، قدمت دسترسی، موقعیت، شرایط بازار و غیره، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات، ارزش پایه کارشناسی ششدانگ پلاک ثبتی موصوف در وضع موجود مبلغ شصت و هفت میلیارد ( 67/000/000/000 ) ریال معادل شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.
در حال حاضر واحد مسکونی مذکور تحت سکونت خانم ها ستاره جبارپور و شکوه اله یاری مادر و خواهر آقای آرش اله یاری می باشد.
ارزیابی فوق بر اساس اسناد و مدارک ابرازی صورت گرفته است و لازم است قبل از هرگونه اقدام استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح از جمله اداره ثبت شهرداری و ... جهت تعیین محدودیت های ثبتی توسط آن مقام محترم قضائی بعمل آید.
ارزیابی ملک قولنامه ای به صورت باغ و باغچه واقع در مهرشهر خیابان سوم غربی
مشخصات فنی زمین مورد تنازع و مشاهدات موضوع کارشناسی:
مورد قرار کارشناسی قطعه باغچه ای محصور به مساحت حدود 600 متر مربع واقع در خیابان سوم غربی مهرشهر در حدود ملکآباد است که ضلع شمالی آن دیوار باغ معروف به باغ ظهوری قرار دارد. دو ضلع غربی و شرقی دارای دیوار اختصاصی است و در ضلع جنوبی علاوه بر دیوار، درب ورودی فلزی وجود دارد که در انتهای بن بست لاله، واقع در روبروی باغ بلبلی است. در انتهای این بنبست دو درب قرار دارد که بنا بر اظهار برادر شاکی پرونده (آقای سعید شهبازی، نماینده شاکی در زمان بازدید از مورد قرار کارشناسی) باغچه سمت راست مورد قرار کارشناسی بود. با توجه به بسته بودن درب ورودی، نماینده شاکی از بالای درب ورودی اقدام به گرفتن عکس و فیلم از باغچه مورد قرار کارشناسی نمودند که تصاویر آن به پیوست ارسال می گردد. درون این باغچه دو بنای حدود 10 و 55 متر مربعی، یک آلاچیق و یک استخر روباز قرار دارد. درون باغچه محوطه سازی شده و با موزاییک پوشانده شده است. در باغچه هایی که به صورت شمالی-جنوبی در باغ احداث شده است، درختان زینتی کاشته شده است.
اقدامات کارشناس در راستای اجرای قرار:
پس از کسب آگاهی از مفاد قرارداد کارشناسی و مطالعه محتویات اوراق پرونده متشکله، ضمن هماهنگی در معیت نماینده خواهان به محل باغچه موردنظر واقع در خیابان سوم غربی مهر شهر نموده و موقعیت مکانی و ابعاد هندسی، نحوه دسترسی به معابر و گذرگاه های اصلی مورد بررسی و معاینه محلی قرار گرفت. با عنایت به موارد فوق و بررسی میدانی امکانات منطقه، مظنه خرید و فروش محلی و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی اقدام به تهیه گزارش کارشناسی گردید.
رسیدگیهای انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح زیر بر مبنای بررسی مفاد قرار کارشناسی و بررسی اطلاعات پرونده، بازدید و کارشناسی محلی و بررسی مدارک و مستندات ابرازی، فارغ از کلیه مسائل حقوقی، تخلفات احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذینفع و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و دیون احتمالی دیگر تهیه شده است. ضمنا تشخیص اصالت اسناد، مخدوش یا نابرابر بودن نسخه های اصلی با رونوشت های ابرازی و انکار و تردید در دلایل و اسناد ارائه شده در صلاحیت اینجانب نمی باشد. بدیهی است پس از ارائه این گزارش کارشناسی، اسناد و مدارک قابل استناد دیگری ارائه گردد به نحوی که نتیجه این گزارش را تحت تاثیر قرار دهد، مسئولیتی متوجه اینجانب و اقدامات انجام شده نخواهد بود و رسیدگی به آنها خارج از حدود اختیارات بنده می باشد.
نظریه کارشناسی:
با سلام و احترام بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140301100025727373 مربوط به پرونده شماره 140301920002137340، در خصوص ارزیابی ملک قولنامه ای به صورت باغچه واقع در مهرشهر خیابان سوم غربی پلاک اصلی 170 متعلق به محکوم علیه خانم فاطمه حسینی (شرکت آذین خودرو آرامیس) به استحضار می رساند اینجانب اشکان عباسیان، کارشناس منتخب، ضمن مراجعه به شعبه و مطالعه محتویات پرونده، اطلاعات اولیه مورد نیاز از این پرونده را به دست آوردم. سپس با تماس با خواهان (آقای روح ا.. شهبازی) و انجام هماهنگی برای بازدید در معیت برادر ایشان (آقای سعید شهبازی به عنوان نماینده خواهان) به محل باغچه مورد نظر مراجعه و پس از بازدید میدانی و بررسی مدارک ابرازی متقاضی و همچنین استماع اظهارات ایشان، اقدام به استعلام محلی شرایط و امکانات باغچه مورد نظر در مقایسه با باغچه های مجاور گردید. در استعلام هایی که از همسایه و بنگاه های اطراف انجام شد حدود قیمت این باغچه با توجه به امکانات و متراژ آن و همچنین شرایط دسترسی به امکانات اولیه ای از قبیل آب و برق و گاز و جاده های فرعی و اصلی بررسی شد.
با وجودی که کاربری این ملک قولنامه ای به صورت باغچه، کشاورزی بوده است پس از مراجعه به املاک های متعدد و استعلام قیمت، ارزش این ملک قولنامه ای (به صورت باغچه) در شرایط کنونی بازار، به ازای هر متر مربع، حدود 13 سیزده میلیون تومان (به عبارت یکصد و سی میلیون ریال) برآورد گردید.
با توجه به ارزیابی حدود قیمت ملک قولنامه ای به صورت باغچه واقع در مهرشهر خیابان سوم غربی، به ازای هر متر مربع 13 سیزده میلیون تومان، به استحضار می رساند که قیمت کل این باغچه به مساحت ششصد متر مربع در مجموع مبلغ 78000000000 (هفتاد و هشت میلیارد) ریال به عبارت هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان تمام می باشد
با احترام در اجرای قرار کارشناسی صادره موضوع پرونده کلاسه 0301834 مبنی بر ارزیابی3 دستگاه خودرو ( سواری هیوندا به شماره انتظامی 948 م 41 ایران 30 و سواری پژو 206 به شماره انتظامی 324 ن 47 ایران 38)، وپژوپارس به شماره انتظامی 961 ق 14 ایران 68حسب دستور و قرار کارشناسی صادره، اینجانب جمشید مولایی به عنوان کارشناس منتخب از خودروهای مشروحه ذیل در پارکینگ عوارضی کرج و پارکینگ امیر علی محمد شهر کرج، بازدید، نتیجه به شرح پیوست جهت استحضار ریاست محترم شعبه 9 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج بحضور ایفاد می گردد.
مشخصات وسایط نقلیه :
سواری هیوندا IX35 به شماره انتظامی 948 م 41 ایران 30:
مشخصات وسیله نقلیه :
نوع: سواری کار سیستم: هیوندای تیپ: IX35 مدل: 2013 رنگ: سفید شماره موتور: G4KECU905325 شماره شاسی: KMHJT81C0DU629013
مشخصات ظاهری و فنی وسیله نقلیه:
اتاق: سالم بدون سابق رنگ و صافکاری موتور: سالم و روشن جلوبندی: سالم لاستیک ها: دارای 40 درصد آج تودوزی: سالم سیستم انتقال قدرت: سالم تجهیزات: ندارد شیشه ها سالم.
تجهیزات : ندارد نقایص ظاهری: ندارد.
توضیحات: خودروی مورد نظر تا زمان انجام امر کارشناسی فاقد بیمه نامه شخص ثالث معتبر می باشد. و تا لحظه انجام کارشناسی دارای 6/910/000 ریال جرایم رانندگی پرداخت نشده و 24/000 ریال عوارض آزادراهی پرداخت نشده می باشد و در تیر ماه 1402 به صورت روشن به پارکینگ امیر علی محمد شهر کرج منتقل گردیده است.
ارزش پایه خودرو:
با عنایت به شرحی که گذشت و با توجه به شرایط فنی و ظاهری خودروی مورد نظر و با توجه به مدل خودرو در مجموع مبلغ 16/660/000/000 ریال معادل یک میلیارد و ششصد و شصت میلیون تومان به عنوان ارزش پایه خودرو سواری هیوندای IX35 به شماره انتظامی 948 م 41 ایران 30 تعیین می گردد0به شرط اصالت).
سواری پژو 206 به شماره انتظامی: 324 ن 47 ایران 38:
مشخصات وسیله نقلیه:
نوع: سواری - هاچ بک سیستم: پژو تیپ: 206 TU 3 مدل: 1401 رنگ: سفید شماره موتور: 182A0179231 شماره شاسی: NAAP03EEXNJ296157
مشخصات ظاهری و فنی وسیله نقلیه:
اتاق: سالم موتور: سالم و روشن جلوبندی: سالم لاستیک ها: دارای 70 درصد آج تودوزی:سالم سیستم انتقال قدرت: سالم سیستم روشنایی: سالم تجهیزات: ندارد
توضیحات: خودروی مورد نظر تا زمان انجام امر کارشناسی فاقد بیمه نامه شخص ثالث معتبر می باشد. و تا لحظه انجام کارشناسی دارای 6/330/000 ریال جرایم رانندگی پرداخت نشده و در تیر ماه 1402 به صورت روشن به پارکینگ عوارضی کرج منتقل گردیده است.
ارزش پایه خودرو:
با عنایت به شرحی که گذشت و با توجه به شرایط فنی و ظاهری خودروی مورد نظر و با توجه به مدل خودرو در مجموع مبلغ 4/850/000/000 ریال معادل چهارصد و هشتاد و پنج میلیون تومان به عنوان ارزش پایه خودرو سواری پژو 206 به شماره انتظامی 324 ن 47 ایران 38 تعیین می گردد(به شرط اصالت).با احترام در اجرای قرار کارشناسی صادره موضوع پرونده کلاسه 0301834 مورخه 1403/07/22 مبنی بر ارزیابی 3 دستگاه خودرو و سواری پژو پارس مشکی به شماره انتظامی 961 ب 14 ایران 68)، حسب دستور و قرار کارشناسی صادره، اینجانب جمشید مولایی به عنوان کارشناس منتخب از خودروهای مشروحه ذیل در پارکینگ عوارضی کرج، بازدید، نتیجه به شرح پیوست جهت استحضار ریاست محترم شعبه 9 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج بحضور ایفاد می گردد.
سواری پژو پارس شماره انتظامی: 961 ق 14 ایران 68:
مشخصات وسیله نقلیه:
نوع: سواری سواری سیستم: پژو تیپ PARS XU7 مدل: 1401 رنگ مشکی مشکی متالیک شماره موتور: 124K1678756 شماره شاسی NAAN01CE7NK904953 شماره انتظامی 961 ق 14 ایران 68
مشخصات ظاهری و فنی وسیله نقلیه:
اتاق: سالم بی رنگ موتور سالم و روشن جلوبندی: سالم لاستیک ها: دارای 70 درصد آج تودوزی:سالم سیستم انتقال قدرت: سالم سیستم روشنایی: سالم تجهیزات: ندارد
توضیحات: خودروی مورد نظر تا زمان انجام امر کارشناسی فاقد بیمه نامه شخص ثالث معتبر می باشد. و تا لحظه انجام کارشناسی دارای 30/150/000 ریال جرایم رانندگی پرداخت نشده دارای 2/982/000 ریال عوارض آزادراهی پرداخت نشده می باشد.
بهای روز خودرو:
با عنایت به شرحی که گذشت و با توجه به شرایط فنی و ظاهری خودروی مورد نظر و با توجه به مدل خودرو در مجموع مبلغ 4/800/000 ریال معادل چهارصد و هشتاد میلیون تومان به عنوان بهای روز خودرو سواری پژو پارس به شماره انتظامی 961 ق 14 ایران 68 تعیین می گردد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|