|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140301460000129539
شماره پرونده:9009982612100276
تاریخ صدور:1403/11/03
شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول
به موجب پرونده کلاسه 9900324مطروحه در این اجرا و با عنایت به صدور اجراییه صادره 21 دادگاه عمومی حقوقی کرج له آقای محمدخلج زاده و علیه خانمها وآقایان زهرا هنرور و نجمه و سارا شادمهر و احد شاد مهر که حسب گزارش اصلاحی صادره از شعبه سوم دادگاه تجدید نظر که توافق گردیده حق کسب و پیشه مستاجرین بر اساس وضع موجود عین مستاجره (همکف به صورت تجاری و زیرزمین به صورت انباری تجاری ) از طریق مزایده منتقل گردد که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1403/11/17 از ساعت 12 الی13 در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت پایه نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند .بررسی مستندات ابرازی:
1 مطابق تصویر یک فقره برگ خلاصه معامله املاک ثبت شده به شماره سریال 544927 سری ت 86 که در تاریخ 1387/06/21 در دفترخانه 39 حوزه ثبتی کرج تنظیم گردیده آقای محمد خلج زاده اقدام به خریداری پنج و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن تحت قطعه 2 تفکیکی از پلاک 3546 فرعی از 156 اصلی واقع در حاجی آباد کرج به مساحت 331.85 مترمربع در قبال پرداخت ثمن از آقایان رضا دستجردی به میزان سه دانگ و آقای سیدمحمدعلی صفوی سانیجی به میزان دو و نیم دانگ مشاع نموده و مالکیت مورد معامله را در اختیار گرفته است.
همچنین به موجب برگ خلاصه معامله مشابه به شماره سریال 649494 که در تاریخ 1388/11/07 در دفترخانه مذکور به ثبت رسیده آقای محمد خلج زاده نیم دانگ مشاع باقیمانده از پلاک مورد معامله فوق الاشاره را نیز خریداری کرده و مالکیت محکوم له بر میزان ششدانگ ملک متنازع فیه مستقر گردیده است.
2 براساس سند رسمی اجاره به شماره سریال 32168 مورخ 1360/07/05 که فیمابین آقای محمد شادمهر به عنوان مستاجر و آقایان حسن نیکخویی و محسن رحمانی به عنوان دارندگان حق سرقفلی به تحریر درآمده و متعاقباً توسط وراث مرحوم محمد شادمهر طی سند رسمی 004797 که تحت شماره 49406 ذیل صفحه 76 دفتر جلد 104 در تاریخ 1369/05/20 در دفترخانه 3 حوزه ثبتی کرج مورد تائید قرار گرفته است وراث مذکور اقدام به تملیک منافع سرقفلی یک باب مغازه احداثی در قسمتی از پلاک 3546 فرعی از 156 اصلی حاجی آباد کرج از نامبردگان نموده اند که وفق مندرجات ذیل برگه اخیرالذکر مستاجرین مبلغ دو میلیون و سیصد هزار ریال وجه نقد به عنوان سرقفلی موجرین پرداخت کرده اند.
3 به استناد گزارش اصلاحی صادره به شماره دادنامه 9209972613800416 که در تاریخ 1392/04/04 توسط ریاست محترم شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر دادگستری کل استان البرز صادر گردیده مقرر شده حق کسب و پیشه مستاجرین براساس وضع موجود عین مستاجره با در نظر گرفتن همکف بصورت تجاری و زیرزمین با کاربری انباری تجاری از طریق مزایده پس از کسر 10 درصد بابت به عنوان حق مالکانه و مبلغ جریمه کمیسیون ماده صد و عوارض بعد از کمیسیون مربوط به تبدیل انباری به انباری تجاری به مستاجرین پرداخت گردد.
اجرای قرار بازدید:
طی عزیمت مورخ 1403/06/06 در معیت محکوم له به محل به نشانی کرج بلوار شهید بهشتی نرسیده به میدان سپاه روبروی اداره کل مخابرات فروشگاه پوشاک کسری وضعیت موجود ملک با جزئیات زیر رویت گردید:
الف عرصه مشاعی اولیه با ابعاد تقریباً منظم ذوزنقه ای شکل و موقعیت ویژه تجاری بصورت یک بر در حد جنوبی مشرف به فضای کنارگذر و پل بلوار شهید بهشتی می باشد و در راسته تجاری قدیمی داخل شهری قرار گرفته است.
ب) واحد تجاری موردنظر یک باب مغازه دو دهانه با بنای قدیمی ساز و درب فلزی با شیشه سراسری و حفاظ کرکره ای ریموت در طبقه همکف می باشد که وفق نقشه برداری انجام شده توسط کارشناس رسمی ذیصلاح دارای همکف به مساحت حدود 44/82 مترمربع با کاربری تجاری به انضمام زیرزمین تقریباً 68/15 مترمربعی به عنوان انباری تجاری می باشد و از مشخصات همکف با کفسازی سرامیک، دیوارپوش ام دی اف و سقف کاذب از نوع تایل مشبک به علاوه زیرزمین با کفپوش سنگ و دیوارها از نوع کنیتکس و سقف کاذب تایل که سرویس بهداشتی و آبدراخانه نیز در آن تعبیه شده و از طریق راه پله سنگی داخلی با نرده جانپناه استیل به فضای انتهای سالن همکف دسترسی دارد برخوردار است و در هنگام مراجعه با رشته فروشگاه کت و شلوار تحت بهره برداری و فعالیت موثر قرار دارد.
نظریه کارشناسی:
با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتم های موثر در ارزیابی حق کسب و پیشه املاک تجاری از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری، عرض گذر و میزان زیربنای مفید متعلقه مستندات مالکیت قدمت و استحکام بنا کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح به کار رفته در اعیان همچنین امتیازات و منضمات مربوطه، ارزش عادله روز کل حق کسب و پیشه ششدانگ ملک موصوف به مبلغ 86/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد می گردد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|