|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140332460000049017
شماره پرونده:9709983821400601
تاریخ صدور:1403/11/17
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده مرحله اول
به موجب محتویات پرونده 0000265 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده ملک بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد
احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه 0000265 به شماره ابلاغیه شمار 140332100006384331 له آقایان علی یداللهی فارسانی و علیرضا عمرانی، علیه آقای اسماعیل سلیمانی فارسانی با خواسته ارزیابی وبروز رسانی ارزش پایه پلاک ثبتی 676 فرعی از 417 اصلی ،واقع در فارسان جهت شرکت در مزایده،( با توجه به گذشت بیش از شش ماه از گزارش کارشناسی بدوی ، گزارش مورخ 22 / 7 / 1402 آقای مهندس مرتضی اسلامی ) اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه ، مطالعه پرونده ، آگاهی از خواسته مقام محترم قضایی و همچنین بازدید از محل ملک و استماع اظهارات محکوم علیه بصورت حضوری و تماس تلفنی با شماره تماس 09133825602 و تماس تلفنی با وکیل محترم محکوم له آقای خسروی و انجام بررسیهای معمول گزارش به شرح ذیل را تقدیم می دارم .
پاسخ به سوالات وکیل محترم جناب آقای سعید صابری(وکیل محکوم علیه)
1کارشناس محترم در مقام ارزیابی ملک توقیفی و در راستای انجام مقدمات مزایده اقدام به ارزیابی ملک متعلقه به سایرین نیز داشته و علی رغم آنکه امکان ارزیابی مایملک موکل به نحو مفروز مقدور بوده لکن کارشناس محترم ملک متعلقه به موکل و سایر مالکین املاک مجاور را قیمت گذاری نموده است .
پاسخ: باتوجه به اینکه عرصه دارای یک فقره سند ششدانگ بوده و تا کنون سند مادر تفکیک نگردیده است ،ارزیابی پلاکهای مذکور و هر چند دارای کد نوسازی مجزا می باشند امکان پذیر نمی باشد، مالکیت عرصه بصورت مشاعی بوده وتمامی مالکین از جزء جزء عرصه دارای سهم میباشند.
2کارشناس محترم در بند 3 نظریه کارشناسی تفکیک ،ملک اختصاص کد نوسازی و پروانه ساخت و همچنین نحوه تصرفات هر یک از مالکین را به وضوح تشریح نموده با این حال در مقام قیمت گذاری تمامیت ملک را بدون لحاظ تصرفات مورد ارزیابی قرار داده است و آثار این اقدام بدین صورت بروز میکند که اولا خریداران معدودی راغب به خرید ملک شده ثانیا آنکه قیمت ملک نیز به قیمت بسیار کمتر از ارزش عرفی آن قیمت گذاری می گردد چرا که قیمت ملک مشاع و ملک مفروز تفاوت فاحشی دارد .
پاسخ: قیمت گذاری انجام شده با لحاظ اینکه ملک تفکیک شده و پرداخت هزینه های تفکیک به شهرداری و همچنین مشاعی بودن مالکیت ، وجود مستحدثات بر روی عرصه به مالکیت اشخاص ثالث در نظر گرفته شده است
3اساسا قیمت گذاری ملک حاضر می بایست به نحو مفروز و صرفا نسبت به ملک تشریح شده در بند 3 3 نظریه صورت پذیرد و نه تمامیت ملک با مساحت 771 متر مربع.
پاسخ: همانگونه که در بند 1 اشاره گردید کل عرصه دارای یک فقره سند ششدانگ ثبتی بوده و در صورتی می توان پلاکها را بصورت مجزا ارزش گذاری نمود که سند مادر تفکیک ، و بر روی هرپلاک مفروزی سند 6 دانگ صادر گردد،ولی در هر صورت در این خصوص نظر مقام محترم قضایی صائب میباشد.
4چنانچه بنا به قیمت گذاری تمامیت ملک است چرا کارشناس محترم اعیان احداثی بر ملک که بالغ بر 100 میلیارد ریال ارزش داشته را لحاظ نکرده اند ؟
پاسخ:اعیانی موجود بر روی عرصه توسط اشخاص ثالث احداث گردیده و در مالکیت اشخاص ثالث قراردارد وارتباطی به محکوم علیه ندارد وحکوم علیه تنها ماللک مشاعی عرصه میباشد، به همین دلیل اعیانی ارزش گذاری نشده است .
در پایان وهمانگونه که در که گزارش بدوی اشاره گردید،ارزش تعیین شده جهت عرصه« با توجه به نرخ روز و عرف محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله مشاعی بودن مالکیت ، موقعیت و محل قرار گیری ملک، کاربری ملک (تجاری ومسکونی) ، مساحت عرصه ، تفکیک عرصه ملک به 3 پلاک در شهرداری، احداث بنا در پلاک ضلع جنوبی و تصرفات صورت گرفته توسط مالکین واشخاص ثالث ( هر چند مالکیت به صورت مشاعی می باشد ولی تصرفات پلاک ها به صورت مفروزی انجام گردیده» لذا ارزش پایه کل پلاک ثبتی 676/417، جهت شرکت در مزایده (ریال 000 / 000 / 328 / 347= 000 / 000 / 450 × 84 / 771 )تعیین و اعلام گردیده ومورد تایید میباشد فلذا مزایده در روز سه شنبه 1403/12/07 ساعت 9 صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نمایند
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|