|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140301460000143096
شماره پرونده:9609980259500044
تاریخ صدور:1403/12/09
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول)
به موجب پرونده شماره بایگانی0302034 شعبه دوم اجرای احکام مدنی واحد نیابت دادگستری کرج موضوع له: بهنام محمودزادگان وعلیه: سیدسعد فرمان روا که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 24/684/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ1/234/200/000 ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه معرفی شده از سوی ثالث خانم ژاله اسماعیل نژاد فرزند نادر (ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد نظر به پلاک ثبتی 162/49838 به مساحت21 مترمربع بانضمام انباری و پارکینگ و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبـق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با مشخصات منـدرج در متـن گزارش و شرایط حال حاضـر آن، مبلغ 33.500.000.000 ریال که به میزان محکوم به ونیم عشر به مبلغ25/918/391/666 به میزان 4.642 دانگ از 6 دانگ یا 77.368 سهم از 100 سهم مشاع )ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی شده که مال توقیف شده درمورخه 1403/12/22ساعت8 الی 9 صبح درمحل اجرای احکام مدنی واحد نیابت کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده به مبلغ (به میزان محکوم به ونیم عشر به مبلغ25/918/391/666 به میزان 4.642 دانگ از 6 دانگ یا 77.368 سهم از 100 سهم مشاع) شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .
مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است
قاضی محترم اجرای احکام حقوقی(شعبه دوم) و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج
با سلام
احتراماً، عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100027335763 به تاریخ 1403/10/27(همانطور که در نامه شماره سیار/403 مورخ 1403/11/06 به استحضار رسید علت دیرکرد در ارائه و ارسال نظریه هیأت کارشناسی عدم داشتن آدرس دقیق واحد مورد نظر و همکاری متصرف ملک بوده است). در ارتباط با پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0302034. در خصوص کارشناسی ملک معرفی شده به پلاک ثبتی 162/49838. پس از انجام هماهنگی های لازم، با حضور نماینده محکوم له و مأمور کلانتری. از محل اجرای قرار کارشناسی. به آدرس: استان البرز. شهرستان کرج.بلوار ذوب آهن. جنب پمپ بنزین. خیابان عشیری.میدان زینبیه. کوچه مهدی رنجی. مجتمع مسکونی 84 واحدی. بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی در حدود صلاحیت و در چارچوب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضائی، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:
قرار کارشناسی: ارزیابی واحد آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی شماره 49838 فرعی از 162 اصلی واقع در آدرس مذکور.
مـدارک و اوراق ارائه شـده و ابرازی: 1. ابلاغیـه کارشناسی به شماره 140301100027335763 به تاریخ 1403/10/27 .2. تصـویر سند تک برگ مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان از نوع اصلی.به شماره 260770 سری د سال 1393 به نام خانم ژاله اسماعیل نژاد به شماره ملی 1552093182 .3. تصـویر نامه بازداشت دائم ملک صادره از حوزه ثبت ملک کرج ناحیه یک.
توصیف اجمالی: مطابق تصاویر سند مالکیت و اوراق ارائه شده و مشـاهدات حین بازدید: ملک مـورد نظر به آدرس صدرالاشاره و با مختصات جغرافیائی UTM(شناسه ملی جغرافیائی املاک و مستغلات(جام) منـدرج در ذیل تصویر سند تک برگ مالکیت): 39S 498698E 3962116N . عبارت است از: شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق). به شماره پلاک ثبتی 49838 فرعی از پلاک 162 اصلی، قطعه 67 تفکیکی. مفروز و مجزی شده از 2144 فرعی از اصلی مذکور. بخش کرج.حوزه ثبت ملک کرج. ناحیه یک استان البرز به مساحت 91/92 مترمربع.واقع در سمت جنوب شرقی طبقه شش. که مقدار 1/96 مترمربع آن بالکن مسقف است، بانضمام پارکینگ قطعه 67 تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع واقع در همکف. بانضمام انباری قطعه 67 تفکیکی به مساحت 3/36 مترمربع واقع در همکف. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مورد نظر در ظهر تصویر سند تک برگ مالکیت(ابرازی) درج و قید شده است.
مطابق تصویر نامه بازداشت دائم ملک مورد نظر: مراتب بازداشت پلاک ثبتی 49838 فرعی از 162 اصلی واقع در طبقه شش به مساحت 91/92 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305831009003762 مورد ثبت شماره 24 در صفحه 178 دفتر 4245 دفاتر کرج حوزه ثبت ملک کرج. ناحیه یک مالک خانم ژاله اسماعیل نژاد به شماره ملی 1552093182 نام پدر نادر. مالک شش دانگ عرصه و اعیان. دارای سند مالکیت اصلی با شماره 260770 سری دسال 93 به مبلغ 24/594/000/000 ریال برابر بیست و چهار میلیارد و پانصد و نود و چهار هزار ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.
واحد آپارتمان معرفی شده در سمت جنوب شرقی طبقه ششم(بلوک یک) مجتمع مسکونی در3 بلوک(هر بلوک 9 طبقه)، شامل: 1. طبقات منفی و همکف به صورت پارکینگ و مشاعات .2. طبقات اول الی هفتم(7 طبقه) به صورت مسکونی. قرار گرفته است. ساختمان محل وقوع واحد مورد ارزیابی. دارای اسکلت از نوع بتنی.سقف ها از نوع تیرچه بلوک، نما آجر بندکشی شده. دارای آسانسور.پوشش کف راه پله سنگ. پوشش دیوار راه پله سرامیک و دارای انشعابات آب. برق و گاز شهری می باشد. واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب، هال. آشپزخانه اوپن. حمام. سرویس بهداشتی و بالکن مسقف، با پوشش کف واحد سرامیک، پوشش دیوارها نقاشی، سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی. می باشد.
در یوم بازدید شخصی که خود را آقای عباس منصوری نیا معرفی نمود در واحد موصوف حضور داشتند و بر اساسادعای ایشان، در حال حاضر واحد مورد نظر در اجاره ایشان بوده و به عنوان مستأجر در آن سکونت دارند.
قید 1 محل و مکان واحد آپارتمان مورد ارزیابی توسط نماینده محکوم له شناسائی و به هیأت کارشناسی معرفی گردید.
قید 2 ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و اوراق ابرازی. انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل وقوع ملک مورد ارزیابی، در صلاحیت و مسئولیت این هیأت کارشناسی نمی باشد.
قید 3 این نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده. معتبر است و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ وجه موثر نمی باشد و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج تنظیم و فقط برای بهره برداری شعبه مزبور دارای اعتبار است.
قید 4 ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه کارشناسی. تحقیق.تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات بازار ملک.هیأت کارشناسی درقبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده. مسئولیتـی ندارد.
نظریه هیأت کارشناسی:
با عنایت به توضیحات فوق. محل و موقعیت ملک. مقطع زمانی. مساحت. کاربرد و نوع استفاده. طبقه. امکانات واحد. تحقیق قیمت املاک مشابه در منطقه و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع. در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی. صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاریهای احتمالی(عرصه و اعیان(عین و منافع ملک مورد نظر) به اشخاص حقیقی و حقوقی(شهرداری دارایی بانکها اداره ثبت اسناد و غیره) و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و مشروط به امکان انتقال رسمی واحدآپارتمان مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار:
ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد نظر به پلاک ثبتی 162/49838 به مساحت21 مترمربع بانضمام انباری و پارکینگ و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبـق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با مشخصات منـدرج در متـن گزارش و شرایط حال حاضـر آن مبلغ 33/500/000/000 ریال برابر سه میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|