|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140301460000140251
شماره پرونده:140301920000225368
تاریخ صدور:1403/12/04
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول)
به موجب اجراییه واصله به شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری کرج در پرونده 0302199 له: خانم خدیجه جمشیدی وعلیه: رامین خاموشی که محکوم علیه محکوم است جمعابه پرداخت 44 عدد سکه تمام بهار آزادی مقوم به مبلغ 32/120/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 1/606/000/000 ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه ( سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مورد نظر به پلاک ثبتی 154/17696 به مساحت 32/19 مترمربع به مبلغ 65/000/000/000 ریال برابر شش میلیارد و پانصد میلیون تومان به میزان محکوم به ونیم عشر به میزان 1.556 از 6 دانگ یا 3.113 دانگ از 3 دانگ مشاعی یا همان 25.94 سهم از 100 سهم 6 دانگ کل یا 51.88 سهم از 100 سهم 3 دانگ مشاعی ) ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده که مال توقیف شده درمورخه 1403/12/18 ساعت 9 الی 10 درمحل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده به مبلغ 33/726/420/000 ریال شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .
مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است
به نام خدا
دادورز محترم شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج
با سلام
احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100027983087 به تاریخ 1403/11/03(دلیل دیرکرد در ارائه نظریه کارشناسی عدم پاسخگویی و همکاری محکوم علیه و متصرف ملک(مستأجر) و عدم ارائه آدرس دقیق ملک مورد ارزیابی توسط محکوم له بوده که مراتب طی نامه مورخ 1403/11/06 تقدیم آن شعبه گردیده است) در ارتباط با پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0302199. در خصوص دعوی خانم خدیجه جمشیدی به طرفیت آقای رامین خاموشی پس از انجام هماهنگی های لازم و تماس با طرفین پرونده و اطلاع محکوم له و حضور مستأجر ملک، از محل اجرای قرار کارشناسی. به آدرس:استان البرز شهرستان کرج میدان نبوت. مجتمع تجاری مهستان. طبقه همکف، قطعه 179(پلاک 119) بازدید به عمل آمد. نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی در حدود صلاحیت و در چارچوب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضائی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:
قرار کارشناسی: ارزیابی واحد تجاری معرفی شده به پلاک ثبتی شماره 17696 فرعی از 154 اصلی، واقع در آدرس مذکور.
مدارک و اوراق ارائه شده و ابرازی: 1 ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100027983087 به تاریخ 1403/11/03 2. تصویر نامه بازداشت دائم به تاریخ 1403/10/16.2. تصویر سند تک برگ سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت از نوع اصلی به شماره 901405 سری ه سال 1399 به نام آقای رامین خاموشی فرزند امین اله .3. تصویر سند تک برگ سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت از نوع اصلی به شماره 901406 سری ه سال 1399 به نام خانم مهرناز آخوندیان فرزند محمد .
توصیف اجمالی: بر اساس تصاویر اسناد و اوراق ارائه شده و مشاهدات حین بازدید کارشناس: ملک مـورد نظر به آدرس صدرالاشاره و با مختصات جغرافیائی UTM(شناسه ملی جغرافیائی املاک و مستغلات(جام) منـدرج در ذیل تصـویر سند تک برگ مالکیت): 39S 499111E 3966762N عبـارت است از: عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری(وضعیت خاص طلق) به شماره 17696 فرعی از 154 اصلی قطعه 179 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 13074 فرعی از اصلی مذکور بخش کرج حوزه ثبت ملک کرج ناحیه یک استان البرز به مساحت 32/19 مترمربع واقع در سمت غربی همکف بانضمام پارکینگ قطعه 78 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین سه با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، حدود واحد تجاری مورد نظر در ظهر تصاویر اسناد تک برگ مشاعی مالکیت ابرازی درج و قید شده است. عرصه ملک موات طلق پلاک 13074 فرعی از 154 اصلی به مساحت 6669/44 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی مربوطه اجرای مقررات شده است.
بر اساس تصاویر اسناد مالکیت مشاعی ابرازی: برای ملک مورد نظر دو فقره سند تک برگ، شامل: 1 . سند مشاعی با سهام سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به شماره 901405 سری ه سال 1399 به نام آقای رامین خاموشی فرزند امین اله .2. سند مشاعی با سهام سهدانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به شماره 901406 سری ه سال 1399 به نام خانم مهرناز آخوندیان فرزند محمد صادر گردیده است.
مطابق تصـویر نامه بازداشت دائم پلاک معرفی شده: مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 17696 فرعی از154 اصلی واقع در همکف به مساحت 32/19 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305831009003791 مالک آقای رامین خاموشی شماره ملی 4898926142 نام پدر امین اله مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 901405 سری هـ سال 99 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات: تعداد 44 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته و مبلغ 2/230/000 ریال بابت هزینه دادرسی.
پلاک ثبتی معرفی شده عبارت است از: یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف یک مجتمع تجاری با اسکلت از نوع بتنی و نما سنگ تجاری موصوف دارای کفپوش از نوع سنگ پوشش دیوارها رنگ آمیزی سقف کاذب با تایل های 60در60 آکوستیک و روشنایی ورودی به صورت شیشه میرال و سیستم سرمایشی گرمایشی داکت اسپلیت می باشد.
در یوم بازدید واحد تجاری به صورت مغازه پوشاک تحت بهره برداری قرار داشته و مطابق اظهارات و ادعای خانمی که به عنوان فروشنده مشغول بودند واحد مورد نظر در اجاره همسر ایشان می باشد لیکن در این خصوص مدرکی به کارشناس ارائه نشد.
قید 1: محل و مکان واحد تجاری مورد ارزیابی توسط نماینده محکوم له تحقیق شناسائی و به کارشناس معرفی گردید همچنین شماره واحد تجاری مربوط به محکوم علیه آقای رامین خاموشی از مدیریت مجتمع تجاری مهستان استعلام گرفته شده و ایشان پلاک 119 را به عنوان واحد نامبرده معرفی نمودند ایضاً مستأجر ملک نیز مالکیت آقای رامین خاموشی را در واحد 119 (قطعه 179) مورد ارزیابی تأیید نمودند در نهایت نیز با پیگیری های مستمر بالاخره تصویر سند مشاعی مالکیت واحد تجاری موردنظر از طریق وکیل محکوم علیه بدست آمد(مطابق اسناد ابرازی و مشاهدات حین بازدید قطعه تفکیکی ملک مورد نظر 179 و شماره پلاک مندرج در ورودی ملک 119 می باشد).
قید 2: ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و اوراق ابرازی انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل وقوع ملک مورد ارزیابی در صلاحیت و مسئولیت این کارشناس نمی باشد.
قید 3: این نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده معتبر است و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ وجه موثر نمی باشد و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج تنظیم و فقط برای بهره برداری شعبه مزبور دارای اعتبار است.
قید 4: ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه کارشناسی تحقیق تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات بازار ملک کارشناس منتخب در قبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده مسئولیتـی ندارد.
نظریه کارشناسی:
با عنایت به توضیحات فوق محل و موقعیت ملک مقطع زمانی مساحت کاربرد و نوع استفاده طبقه امکانات واحد تجاری مشاعی بودن ملک تحقیق قیمت املاک مشابه در منطقه و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاریهای احتمالی(عرصه واعیان(عین و منافع ملک مورد نظر)) به اشخاص حقیقی و حقوقی(شهرداری دارایی بانکها اداره ثبت اسناد و غیره) و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و مشروط به امکان انتقال رسمی واحد مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار:
ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مورد نظر به پلاک ثبتی 154/17696 به مساحت 32/19 مترمربع با مشخصات منـدرج در متـن گزارش و شرایط حال حاضـر آن با لحاظ و در نظر گرفتن کلیه حقوق متصوره برای واحدهای تجاری(عرصه و ملکیت حقوق سرقفلی حق کسب و پیشه و تجارت و ...) مبلغ 130/000/000/000 ریال برابر سیزده میلیارد تومان و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن مبلغ 65/000/000/000 ریال برابر شش میلیارد و پانصد میلیون تومان تقویم و اعلام می گردد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|