|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140401460000001315
شماره پرونده:140168920005093604
تاریخ صدور:1404/01/16
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول
بموجب پرونده کلاسه 0201697 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه اول شهید مدنی تهران له: کاظم خیر خواه علیه: مهرداد تفته محکوم علیه محکوم است به پرداخت 44/378/811/982 ریال بعنوان محکوم به و مبلغ 2/219/390/600 ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی سه دانگ پلاک ثبتی 466 فرعی از 160 اصلی متعلق به شخص ثالث به میزان 0.224 دانگ از 6 دانگ یا 3.735 سهم از 100 سهم به مبلغ 46/598/202/582 ریال به میزان محکوم به ونیم عشر از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده مورخ 1404/01/30 از ساعت 9 الی 10 در محل اجرای احکام مدنی شعبه 2 دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 1/247/715/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:
ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت کرج
با سلام و تحیات
احتراما به استحضار میرساند؛
با عنایت به وصول نظریه کارشناسی مبنی بر تعیین پلاک ثبتی معرفی شده جهت وصول محکومٌ به،لذا تقاضامندم دستورات لازم را جهت ادامه روند اجرای حکم مبنی بر نشر آگهی مزایده عنایت بفرمایید.
باتشکر و تجدید احترام.
((نظریه کارشناسی))
ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده ویژه نیابت دادگستری شهرستان کرج
با سلام و تحیت احتراماً، عطف به ارجاع امر کارشناسی در خصوص پرونده به شماره 140168920005093604 و شماره بایگانی 0301697 در خصوص ارزیابی ملک واقع در آدرس استان البرز . شهرستان کرج . شهر کرج بلوار مدرس به سمت خیابان بهشتی . خیابان سرچشمه هیئت کارشناسی ضمن مطالعه پرونده در محل دفتر شعبه از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده و پس از بررسیهای لازم و معمول و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم حضور می نمایند.
قرار صادره: ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 466 فرعی 160 اصلی بنا به درخواست خانم پروین جعفری سروجهانی
مدارک و مستندات ابرازی : تصویر یک برگ سند مالکیت تک برگی المثنی به شماره مسلسل 788412 الف 1400 با میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت خانم پروین جعفری سرو جهانی تصویر پروانه ساختمانی به شماره 22109/17/1 مورخ 26/7/1389 تصویر تمدید مهلت پروانه به شماره 14472/5/11 مورخ 12/10/1391 تصویر تمدید پروانه نوبت اول دوم صادره از سوی شهرداری منطقه 10 کرج به شماره دبیرخانه21417/10 مورخ 25/9/1399تصویر نامه صادره از سوی مدیر امور آب کرج به شماره 416/859/8 مورخ 20/2/1388 تصویر نامه از سوی شرکت سهامی آب منطقه ای البرز امور منابع آب کرج به شماره 27 72/17283/1400/05 مورخ 21/11/1400
.تصویر صورت جلسه کمیسیون طرح تفصیلی ماده پنج شهر کرج به شماره 59108/950 مورخ 5/7/1388 حدود و مشخصات ثبتی ملک و مالک حسب سند تک برگی:
حسب سند مالکیت تک برگی (المتنی) به شماره مسلسل 788412 الف 1400 و تاریخ ثبت 18/12/1400 ملک مذکور واقع در پلاک ثبتی 266 فرعی از 160 اصلی بخش ثبتی کرج به مساحت 5470 متر مربع نوع ملک باغ مشجر و وضعیت خاص طلق نوع سند المثنی و با میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان طی مستند مالکیت صلح به شماره 31987 تاریخ5/5/1398 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 91 شهر کرج استان البرز به مالکیت خانم پروین جعفری سروجهانی فرزند حکمت اله با شماره شناسنامه 265 و شماره ملی 0321935251 صادره از کرج متولد29/4/1348 صادر و ثبت گردیده است.
ملاحظات حدود و مفروزات و منضمات و حقوق ارتفاقی ملک مستنداً طبق مندرجات در ظهر سند تک برگی:
عرصه و اعیان باغ مشجر (وضعیت خاص طلق) به شماره چهارصد و شصت و شش فرعی از صد و شصت اصلی بخش کرج . ناحیه یک استان البرز به مساحت (5470) پنج هزار و چهارصد و هفتاد متر مربع و با حدود باغ مشجر به شرح ذیل می باشد.
شمالاً به دیوار بطول (70/67) شصت و هفت متر و هفتاد سانتیمتر به باقیمانده قطعه تفکیکی سابق شرقاً: سنگچین است بطول (98) نود و هشت متر به رودخانه کرج
جنوباً: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است. اول پی است بطول (51) پنجاه و یک متر به انباری شرکت ملی نفت، دوم دیواریست بطول (2) دو متر به قطعه تفکیکی سابق از پلاک 20 سوم دیواریست بطول (6) شش متر به کوچه شش متری
غرباً: در شش قسمت اول دیواریست به طول (50/21) بیست و یک متر و پنجاه سانتی متر به قطعه تفکیکی سابق دوم دیواریست بطول (50/6) شش متر و پنجاه سانتی متر به قطعات تفکیکی سابق سوم دیواریست بطول (22) بیست و دو متر به قطعات تفکیکی سابق چهارم پی است بطول (8) متر به کوچه شش متری پنجم درب و دیوار بطول (60/18) هجده متر و شصت سانتی متر به کوچه ششم درب و دیوار بطول (10/27) بیست و هفت متر و ده سانتی متر به راهی که فعلاً کوچه هشت متری می باشد.
ملاحضات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 762440 سال. بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. این سند از نوع المثنی به شماره 788411 سری الف سال 00 صادر میشود. سابقه پلاک بموجب بخشنامه 23511 پلاک فرعی باقیمانده 20 و 16 و 466 استاندارد گردید.
توضیحات نقشه: بر اساس نامه شماره 27 72/17282/1400/05 مورخ 21/11/1400 امور آب شهرستان کرج تثبیت این ملک انجام شد.
صورت جلسه سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران کمیسیون طرح تفصیلی (ماده پنج) شهر کرج:
حسب تصویر صورت جلسه به شماره و تاریخ دعوتنامه59108/950 مورخ 5/7/1388 در بند 3 مصوبات کمیسیون عیناً
اعلام گردیده است. پیرو تصمیمات متخذه در بند 8 صورت جلسه مورخ 2/11/1387 کمیسیون ماده 5 نامه شماره 113366 . 41 مورخ 7/6/1388 استانداری تهران منضم به نامه شماره 37301/5/67 مورخ1/6/1388 شهرداری کرج در ارتباط با افزایش تراکم هتل در پلاکهای ثبتی 16 و 20 فرعی از 160 اصلی به مساحت 5470 متر مربع مطرح و بر اساس مفاد نامه شماره 13608523 مورخ 24/5/1388 معاونت سرمایه گذاری طرحهای سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان تهران و نقشه های ممهور به مهر آن سازمان با رعایت موارد ذیل مورد موافقت قرار گرفته است.
1. احداث بنای موجود طبق پروانه صادره توسط شهرداری صورت گرفته باشد.
2. استحکام بنای موجود توسط مهندسین ذی صلاح تایید گردد.
3.مجوزهای قانونی از جرایم اخذ گردد.
4. قطعات ضلع غربی پلاک مذکور در حد فاصل کوچه سرچشمه و بلوار شورا جهت ارتباط خیابان 12 متری غرب پلاکها
(سرچشمه) به بلوار شورا توسط مالک خریداری و به معبر تبدیل گردد.
5. ملک مذکور صرفاً به صورت هتل قابل استفاده بوده و به هیچ عنوان قابل تفکیک نمی باشد.
مشخصات ملک حسب پروانه صادره:
حسب تصویر یک برگ پروانه ساختمانی شهرداری منطقه یک کرج به شماره 22109 مورخ 26/7/1389، نوع استفاده از زمین (براساس طرح های مصوب) خدمات ایرانگردی و جهانگردی (هتل 5 ستاره) با نوع اسکلت فولادی با نما کامپوزیت به شرح جدول ذیل صادر گردیده است:
مشخصات طبقات ساختمان طبقات تعداد طبقاتمساحت (مترمربع)ارتفاع موجوداحداثی موجوداحداثی به مترزیرزمین
46239881518/16همکف 115/5995/14734/3نیم طبقه بالای همکف1018خرپشته601513577 3072/78جمع15255/90125/2344/98 توضیحات: تعداد 152 واحد پارکینگ مورد نیاز می باشد که 173 واحد پارکینگ تامین گردیده است و پروانه مذکور پیرو پروانه ساختمانی به شماره 37711.26/12/81 و براساس نامه به شماره 42698/6/67 مورخ 1/6/1389 شهرداری کرج و مصوبه کمیسیون ماده 5 به شماره 59108/950 مورخ 8/7/1388 و ابلاغ شماره 68662/950 مورخ 2/2/1388 و کمیسیون ماده 5 و نامه شماره 50812/5/67 مورخ 3/8/1388 صادر گردیده است و دارای استحکام بنا به شماره 23023 مورخ 25/7/1387 و نامه شماره 416/859/88 مورخ 2/2/1388 امور آب کرج به شماره 7084 مورخ 27/3/1388 ثبت گردیده و نامه شماره 1442/1/126 مورخ 25/7/1384 میراث فرهنگی در خصوص حریم پل قدیمی که به شماره 13767 مورخ 25/7/1384 ثبت گردیده و تعهد نامه شماره 39032 مورخ 30/1/1389 دفترخانه اسناد رسمی شماره 40 در خصوص بازگشایی معبر ضلع غربی به بلوار شورا و نامه آزمایش مکانیک خاک به شماره 34937 مورخ 4/5/1389 می باشد ضمناً لیست کاربری طبقات به پیوست ارائه گردیده است.
حدود اربعه ملک مذکور وضع موجود و پس از رعایت اصلاحی: ردیفابعاد مندرج در سند مالکیت متر طول عرض گذر
ابعادباقیمانده پس از رعایت برهای اصلاحی متر طول1شمالاً7/67.7/652شرقاً98.3جنوباً6+2+516.4غرباً10/27+60/18+8+22+/6+5/211226/24+76/13+8+22+5/6+5/21لازم به توضیح است مساحت زمین مطابق سند مالکیت 5470 متر مربع بوده و مساحت زمین پس از رعایت اصلاحی 75/3533 متر مربع می باشد...
نامه صادره از وزارت نیرو شرکت سهامی آب منطقه ای البرز امور منابع آب کرج:
حسب تصویر یک برگ نامه به شماره 27.72/17282/1400/05 مورخ 21/11/1400 مشخصات رودخانه واقع در مجاورت حد شرقی ملک را اینگونه اعلام نموده است که بمنظور تعیین بستر و حریم رودخانه فوق اقدام به جانمایی نقشه پلاک مزبور بر روی نقشه های تعیین بستر و حریم کل گردیده و همچنین با توجه به استعلام بعمل آمده از اداره ثبت و اسناد و املاک در خصوص رویه ثبتی پلاک فوق الذکر و پاسخ دریافتی به شماره 140085631009021471 مورخ 3/11/1400 موید صدور سند مالکیت قبل از قانون آب سال 1347 برای پلاک فوق الذکر بوده با توجه به ماده 2 قانون آب سال 47 و ماده 2 قانون توزیع عادلانه آب بستر انهار طبیعی رودخانه و .... متعلق به حکومت اسلامی و دولت (به نمایندگی وزارت نیرو)است. فلذا سابقه ثبتی و استاد مالکیت صادره از قبل از وضع قانون آب سال 1347 مستند به حق مکتسبه مالکین رسمی و ماده 22 قانون ثبت معتبر می باشد لذا نتیجه مطابق شرح ذیل تقدیم اعلام گردیده است.
با توجه به بازدید محلی و حداکثر آبگذاری رودخانه در جریان سیلاب با دوره بازگشت 25 سال و بر اساس ماده یک آئین نامه اجرایی نحوه تعیین میزان حریم رودخانه انهار و .... حریم به میزان 10 (ده) متر بعنوان حریم کمی برای رودخانه از هر طرف حد بستر آن تعیین و اعلام میگردد که مساحت وقوع در حریم کمی به میزان 200 متر مربع برآورد می گردد لذا صدور سند مالکیت برای پلاک فوق الذکر با قید میزان حریم کمی در سند مزبور به لحاظ حفظ حقوق ارتفاقی وزارت نیرو از نظر این امور بلامانع می باشد.
توصیف کلی:
با عنایت به مشاهدات بوم بازدید در عرصه پلاک مذکور یک ساختمان نیمه کاره در حد اسکلت با اسکلت فلزی و سقف دال بتنی با تیر آهن زنبوری به صورت نیمه کاره با 16 سقف (سقف آخر نیمه کاره می باشد) و هر طبقه به مساحت تقریبی 200 متر مربع احداث گردیده است. عرصه مذکور فاقد دیوار پیرامونی از ضلع شمال و شرق بوده و حدود آن مشخص نبوده و در ضلع شرق مشرف به رودخانه کرج و در ضلع غرب مشرف به معبر سرچشمه می باشد.
توضیحات ضروری:
1. نظریه کارشناسی در گزارش حاضر، بر اساس مستندات ارائه شده به شرح متن گزارش تنظیم گردیده است.
2. رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده در ابلاغ کارشناسی بوده و بررسی اعتبار اصالت، جامعیت مدارک و احراز مالکیت خارج از حیطه صلاحیت و موضوع کارشناسی بوده و مسئولیت عدم صحت موارد فوق ، بر عهده ارائه دهندگان آن بوده و در صورت بروز هرگونه مغایرت مدارک و بروز هرگونه اختلاف در نتیجه ارزیابی ناشی از موارد فوق اولا گزارش و نظریه فاقد اعتبار و در ثانی مسئولیت هرگونه تبعات بر عهده ارائه دهندگان مدارک خواهد بود.
3.گزارش صرفاً در چارچوب صلاحیتهای اعطایی جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره مقصود مورد اشاره در ابلاغیه موضوعیت داشته و برای هرگونه استفاده دیگر بغیر از مورد یاد شده فاقد اعتبار و استناد می باشد.
4. ارزش گذاری صورت گرفته فارغ از وجود هر گونه دیون احتمالی و موارد بازداشتی و حتی رهنی دیگر و فارغ از اصالت و یا عدم اصالت مستندات و مدارک ابرازی و فارغ از هرگونه واگذاری به غیر و فارغ از هرگونه منع شرعی و قانونی انجام معاملات صورت پذیرفته است و در صورت هرگونه مغایرت و با منع قانونی با توجه به مراتب فوق گزارش از خیر انتفاع خارج و می بایست گزارش کارشناسی جدید با توجه به شرایط تعرفه شده جدید صورت پذیرد.
5. طی در خواست استعلام به شماره کدرهگیری 1403220241799688 مورخ 28/9/1403 و صدور معرفی نامه از آن
شعبه محترم به شماره 140301990014830742 مورخ 2/10/1403 به شهرداری هزینه اخذ پروانه ساختمانی (به نرخ روز) استعلام گردیده است و طی پاسخ آن شهرداری محترم منطقه ده شهرداری کرج میزان عوارض اخذ پروانه ساختمانی، هزینه بیمه تامین اجتماعی آموزش و پرورش خطوط ریلی و آتش نشانی برابر با مبلغ 25/430/000/000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد و چهل و سه میلیون تومان بر اساس محاسبات مسئول درآمد شهرداری آقای امید علیاری (با مد نظر قرار دادن مصوب شورای اسلامی مبنی بر تخفیف 99 درصدی به کاربریهای هتل و جهانگردی و گردشگری جهت صدور عوارض پروانه ساختمانی در سال جاری) اعلام گردیده است.
6.با توجه به اینکه در سال های اخیر بازار مسکن و املاک شهری دچار نوسان می باشد، ارزش گذاری صورت گرفته در بهمن ماه 1403 ه.ش به استناد تحقیقات محلی و بررسی املاک موجود در منطقه و وضعیت فعلی بازار املاک صورت پذیرفته
نظریه کارشناسی:
با توجه به بررسی های میدانی بعمل آمده و با مدنظر قرار دادن مساحت ابعاده موقعیت استقرار ملک و نحوه دسترسی آن به شبکه معابر شهری، کاربری و سایر عوامل موثر در ارزیابی اینگونه املاک شهری در صورت بلا معارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال در دفترخانه اسناد رسمی و با صرف نظر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و با حقوقی، سازمانهای دولتی بانکها، شهرداری ها ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 266 فرعی 160 اصلی با در نظر گرفتن تمامی متعلقات و منضمات موجود بر روی عرصه مذکور مد نظر قراردادن استعلام هزینه صدور پروانه به نرخ روز) مجموعاً برابر با مبلغ 1/247/715/000/000 ریال معادل یکصد و بیست و چهار میلیارد و هفتصد و هفتاد و یک میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام می گردد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|