مزایده فروش یک باب خانه ؟

شماره آگهی: 9910461411600140
شماره پرونده:1A79954DF61347BB99BDFAA8463EC8B0

تاریخ صدور:1399/12/27

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )

 بموجب پرونده اجرایی کلاسه 9901325این اجرا و حسب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان ، موضوع دستور فروش 1- یک باب خانه ومحوطه بمساحت حدود 945 مترمربع واقع در روستای کوشال لاهیجان  2-یک قطعه مزرعه شالیکاری بمساحت حدود 6000 مترمربع واقع در روستای کوشال لاهیجان ،  وفق  مشخصات ذکر شده در نظریه کارشناس منتخب به طریق مزایده و تقسیم بهاء آن به میزان سهم الارث قانونی هر یک از ورثه(خواهان و خواندگان) صادر و اعلام گردید. که محکوم له صفورا صالح دوست در راستای اجرای مفاد اجرائیه در پرونده این اجرا ب تقاضای ارزیابی اموال  مذکور  وفروش از طریق مزایده و تقسیم بهاء آن به میزان سهم الارث قانونی هر یک از ورثه(خواهان و خواندگان)را نموده که با این وصف ملک مذکور جهت ارزیابی به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع و پس از بررسی و مطالعه پرونده و رعایت تمام جوانب و عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل به اجرا اعلام و این امر مصون از اعتراض اصحاب پرونده قرار گرفته است . 

( مشخصات املاک و ارزش ریالی )

برابر گواهی حصر وراثت شماره 9709975278600333 مورخ 97/04/26 صادره از شعبه 11 شورای حل اختلاف شهری لاهیجانمرحوم حسین صالح دوست در تاریخ 67/03/06 در محل اقامتگاه دائم خود فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتنداز چهار فرزند ذکور بنامهای محمد علی و حسن و احمد و رمضانعلی جملگیصالح دوست و دو فرزند اناث بنامهای زهرا و صفورا جملگی صالح دوست و یک همسر بنام صدیقه امین کوشالی به عنوان وراث سهم بر بوده است .و برابر گواهیحصر وراثت شماره 9709975278600079 مورخ 98/04/08 خانم صدیقه امین کوشالی هم در تاریخ 97/10/18 فوت نموده و وراث حین الفوت وی فقط خانم صفورا صالح دوست بوده است. و کلیه اولاد ذکور واحدی از اولاد اناث مذکور وی قبل از در زمان حیات وی فوت نموده بنابر این تمامی سهم الارث مرحومه صدیقه امین کوشالی همسر مرحوم حسین صالح دوست در حصه خانم صفورا صالح دوست قرار می گیرد .

ب)مکان های تعرفه شده به وسیله خواهان با حضور احدی از خواندگان به عنوان ماترک مورث بوده که وضعیت و موقعیت و ارزش این املاک تعرفه شده به شرح زیر می باشد 1-عرصه و اعیان یک واحد خانه و محوطه مسکونی به مساحت تقریبی945 متر مربع در موقعیت جغرافیائی Y=41220769X=416093 که بر روی آن یکواحد خانه قدیمی وکلنگی محل زندگی مورث و همسر وی بوده و بعداز فوت همسر مورث از یک سال قبل در تصرف و بهره برداری احدی از اولاد ذکور مرحوم رمضانعلی صالح دوست به نام رضا صالح دوست قرار دارد .

حدود اربعه آن شمالا ؛به زمین محوطه خانه خانم صغری بی غم و شرقا ؛به جاده محلی آسفالته روستای کوشال و جنوبا؛به محوطه حریم رودخانه و غربا ؛به حریم رودخانه محدود و متصل می باشد.این واحد خانه و محوطه بر اساس مقررات و شکل ساختمان و کوچکی محوطه و کسرت وراث غیر قابل تقسیم و افراز بوده ونیز میبایست ارزش گذاری و پس ازفروش در مزایده بهای آن بین وراث تقسیم گردد.ارزش عرصه و اعیان خانه و محوطه مذکور در مجموع با توجه به اعیان مسکونی قدیمی و کلنگی دارای امتیاز آب ،برق ،گاز و موقعیت مکانی و کاربری مسکونی و استقرار در داخل محدوده مسکونی و مجاورت جاده اصلی محل در مجموع به مبلغ 2/500/000/000 ریال(دو میلیاردو پانصد میلیون ریال) به عنوان قیمت پایه کارشناسی در مزایده تعیین و به حضور اعلا می گردد.2-یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت حدود 6000 متر مربع در موقعیت جغرافیائی Y=4121465X=416354 در روستای کوشال به صورت سنتی و تجهیز و نوسازی نشده می باشد حدود اربعه آن شمالا ؛به نهر آب و شرقا؛به زمین شالیزاری قاسم نژاد و جنوبا ؛به شالیزار هنرمندو غربا؛به زمین شالیزاری آقای قوی دل محدود و متصل می باشد .این قطعه زمین شالیزاری بر اساس قوانین و مقررات به دلیل قلت مساحت و کثرت وراث غیر قابلتقسیم و افرازبین وراث بوده و میبایست ارزشگذاری و پس از فروش در مزایده بهای آن بین وراث تقسیم گردد. ارزش عرصه و اعیان شالیزار مذکور بمساحت تقریبی حدود 6000 مترمربع با توجه به موقعیت مکانی وعدم اتصال به جاده و ماشین رو و کاربری کشاورزی به قرار هر متر مربع 600/000 ریال(ششصد هزار ریال) و ارزش کل عرصه و اعیان آن در وضعیت موجود مجموعا به مبلغ 3/600/000/000 ریال (سه میلیاردو ششصصد ریال) تعین و به حضور ارسال می گردد.در نتیجه: ارزش کل عرصه و اعیان ماترک تعریف شده مرحوم حسین صالح دوست وخانم صدیقه امین کوشالی شامل شش دانگ یک قطعه خانه و محوطه و مقدار حدود 6000 متر مربع زمین شالیزاری به شرح مذکور در مجموع به مبلغ 6/100/000/000 ریال (شش میلیاردو یکصد میلیون ریال)تعین

ملک به شماره پلاک 7589احداثی در پلاک 772سنگ اصلی 1 بخش 14گیلان به شماره ثبت 95419 شش دانگ یک واحد آپارتمان در طبقه ی یک حد غربی به مساحت 101.1مترمربع که از مساحت فوق 3.15مترمربع تراس مسقف به صورت پیشروی در حد شمال به فضای حیاط مشاعی و مقدار 8.35مترمربع به صورت پیشروی در حد جنوبی به فضای خیابان می باشد. آپارتمان موصوف فاقد پارکینگ اختصاصی می باشد. ب-مشخصات اعیانی: در مشاهدات صورت گرفته از آپارتمان مورد تعرفه مشخص گردید که به لحاظ پلان معماری دارای دو اتاق خواب ،فضای پذیرایی،آشپزخانه ی دارای پیشخوان با کابینت از جنس MDF،سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پوشش کف سرامیک و پوشش سقف و دیوارها گچ می باشد. سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر اسپیلت می باشد. درب اتاق خواب ها و ورودی آپارتمان چوبی می باشد. در فضای راه پله پوشش کف پله ها سنگ ساختمانی و پوشش دیوارها سیمان سفید و دست انداز راه پله پروفیل قوطی آهنی می باشد.درب ورودی به ساختمان آهنی بوده و نمای ساختمان سرامیک و سنگ ساختمانی می باشد. آپارتمان دارای امتیازات آب،برق و گاز می باشد. پ-نتیجه کارشناسی و ارزیابی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره ،اسناد و مدارک و توضیحات مذکور و با توجه به موقعیت ملک و بافت محلی ،نوع و سطح مرغوبیت ملک از نظر نوع و مساحت مورد انتفاع،عرض معبرمجاور ،ورودی ملک،بادرنظر گرفتن سایر عوامل موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مرتبط بر ملک(مانند مصادره ای بودن) و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ،منع معاملاتی،بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی صرف نظر از احراز صحت اصالت اسناد و مدارک،با بررسی های به عمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی ،ارزش شش دانگ ملک به شماره پلاک 7589احداثی در پلاک 772سنگ اصلی 1 بخش 14گیلان به شماره ثبت 95419 بدون درنظر گرفتن رهن یا بازداشت احتمالی در حالت تخلیه 9.000.000.000(نه میلیارد ریال)معادل نهصد میلیون تومان اعلام می گردد. با توجه به جوابیه ی اداره ی ثبت مضبوط در پرونده ملک در رهن و بازداشت می باشد. جهت تعیین میزان دقیق رهن یا بازداشت نیاز به استعلام از مراجع ذیصلاح می باشدکه این امر مصون از اعتراض قرار گرفته است .

  ملک مذکور در روز یکشنبه مورخه 1400/01/22از ساعت 9  الی 11 در محل دادگستری شهرستان لاهیجان طبقه سوم سالن اجتماعات دادگستری با حضور نماینده محترم دادستان شهرستان لاهیجان و رابط حفاظت از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ  برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر  هزینه های عملیات اجرایی بنفع  صندوق  دولت  ضبط و در صورت در خواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند  پنج روز  قبل از  برگزاری  مزایده از املاک  فوق  واقع در آدرس فوق الذکر  بازدید  و جهت  کسب  اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه  فرمایند .   

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان – حسین جمشیدی عینی