مزایده فروش زمین زراعی دارای 19 پلاک فرعی از 261 اصلی ؟

شماره آگهی: 140025460000007245
شماره پرونده:00109D0E401F4F09920900EBA52C37DB

تاریخ صدور:1400/01/16

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شوراهای حل اختلاف شهرستان چناران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده

نوع مال : مال غیر منقول

مرحله : اول

وقت و محل مزایده : سه شنبه 1400/01/31 از ساعت 9 الی 9:30 در شعبه اجرای احکام مدنی شوراهای حل اختلاف چناران

مشخصات مالک : اقای محمد رضا شجاع مقدم

مشخصات مال مورد مزایده : زمین زراعی دارای 19 پلاک فرعی از 261 اصلی بخش 7 چناران

ارزش سهم محکوم علیه درکل نوزده پلاک طبق نظر کارشناس مبلغ 12/003/959/000 ریال براوردشده است.

ابتداً لازم به ذکر است که اکثر این پلاکها از روستای کنان که در حال حاضر فاقد سکنه بوده از روستا در جنوب شروع و از دو طرف کال کنان تا دشت چناران ادامه دارد و بجز آب محدود یک چشمه در بالا دست روستا ، منبع آبی دیگری ندارد. آنهم بیشتر باغات ضلع شمالی روستا از این منبع آبی مشروب می گردند و بیشتر اراضی به صورت دیم کشت می شود اما در سالهای تر آبی برای کشت غلات بیشتر از آبهای فصلی استفاده می گردد. لذا مبنای محاسبه ارزش روز آنها به صورت تواما دیمی آبی خواهد بود. و سهم مالکیت آقای محمدرضا شجاعی مقدم هشت خروار و بیست من از سی خروار کل عرصه (مستثنیات) پلاک ها می باشد که هر پلاک جداگانه مورد ارزیابی قرار می گیرد.

1- ملک تعرفه شده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین زراعی به مساحت 140000 مترمربع پلاک یک فرعی از 261 – اصلی بخش هفت چناران موسوم به کنان بوده که سهم مالک آقای محمدرضا شجاع مقدم در این پلاک به میزان حدود 38267 مترمربع می باشد که با توجه به نوع و بافت خاک و حاصلخیزی آن مناسب کشت انواع غلات بوده و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در ارزش آن از قرار هر مترمربع به مبلغ حدود 45000 ریال و در مجموع حدود 1.722.000.000 ریال تعیین می گردد.

2 – ملک تعرفه شده ششدانگ عرصه و یک قطعه زمین به مساحت 87000 مترمربع پلاک دو فرعی از 260 –اصلی بخش هفت چناران و سهم آقای شجاعی مقدم از کل پلاک حدود 23780 مترمربع و مشابه مشخصات پلاک یک بوده که ارزش هر مترمربع آن حدود 450000 ریال و ارزش کل سهم 1.070.000.000 ریال محاسبه می گردد.

3 – ملک تعرفه شده ششدانگ یک قطعه زمین زراعی به مساحت 99000 مترمربع پلاک سه فرعی از 260 اصلی کنان و سهم محمدرضا شجاع مقدم 27060 مترمربع و ارزش هر مترمربع 45000 ریال و در مجموع ارزش کل زمین حدود 1.217.000.000 ریال می باشد.

4 – ملک تعرفه شده ششدانگ یک قطعه زمین زارعی به مساحت 90000 مترمربع و سهم مالک مورد نظر  از این پلاک 24600 مترمربع که با در نظر گرفتن موقعیت زمین در حال حاضر ارزش یک مترمربع حدود 40000 ریال و ارزش کل سهمی مالک 984.000.000 ریال تعیین می گردد.

5 – ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 3250 مترمربع پلاک 5 فرعی از 261 – اصلی موسوم به کنان بوده که سهم محمدرضا شجاع مقدم در این قطعه حدود 888.4 مترمربع و ارزش هر مترمربع 80000 ریال و در مجموع 71.072.000 ریال خواهد بود.

6 – ملک تعرفه شده ششدانگ یک قطعه زمین زراعی به مساحت 20000 مترمربع پلاک شش فرعی از 261 اصلی بخش هفت چناران بوده که با حدود و مشخصات مندرج در سند با عرصه مطابقت دارد.

سهم آقای محمدرضا شجاع مقدم 5467 مترمربع از این پلاک و با توجه به موقعیت ملک و شرایط عرصه آن ارزش هر مترمربع 35000 ریال و کل مالکیت به مبلغ حدود 191.345.000 ریال محاسبه می گردد.

7 – پلاک 7 فرعی از 261 – اصلی بخش هفت چناران اراضی کنان بوده که مساحت کل آن 257000 مترمربع و با حدود مشخصات اعلامی صورتجلسه اجرای ماده 13 و 39 مطابقت داشته لذا میزان سهم مالک مورد نظر در این پلاک 70246.7 مترمربع و ارزش هر مترمربع با عنایت به موقعیت ملک 40000 ریال و کل سهم به مبلغ حدود 2.809.868.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.

8 – پلاک 8 فرعی از 261 – اصلی بخش هفت چناران که در اجرای ماده 13 و 39 جز مستثنیات مالکین قرار گرفته و مساحت آن 59000 مترمربع و میزان مالکیت آقای محمدرضا شجاع مقدم 16126.7 مترمربع بوده که در همه قسمتها به اراضی ملی محدود است ارزش هر مترمربع آن 40000 ریال و ارزش کل آن مبلغ حدود 645.068.000 ریال محاسبه می گردد.

9 – ملک تعرفه شده ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی مستثنیات به مساحت 3300 مترمربع پلاک 9 فرعی مجزی شده از 261 – اصلی بخش 7 چناران بوده در همه قسمتها حدود آن به منابع ملی محدود می گردد و میزان مالکیت آقای شجاع مقدم 902 مترمربع و ارزش هر مترمربع آن حدود 50000 ریال و ارزش کل آن حدود 45.100.000 ریال تعیین می گردد.

10 – ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 50000 مترمربع پلاک 10 فرعی از 261 – اصلی بخش هفت چناران و سهم آقای شجاع مقدم از این پلاک 13666.7 مترمربع و ارزش هر مترمربع آن با توجه به زراعت یونجه دیم و درختان گردو و بادام با سن سه سال به بالا از قرار مترمربع 80000 ریال  و در مجموع 1.093.336.000 ریال خواهد بود.

11 – ملک تعرفه شده ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 9300 مترمربع پلاک 11 فرعی مجزی شده از 261 – اصلی کنان بوده زمین مسطح، حاصلخیز و دارای زراعت یونجه دیم بوده با توجه به میزان مالکیت آقای محمدرضا شجاعی مقدم که 2542 مترمربع می باشد ارزش هر مترمربع آن 55000 ریال و ارزش کل مالکیت به مبلغ حدود 139.810.000 ریال محاسبه می گردد.

12 – ششدانگ یک قطعه زمین به صورت باغ گردو به مساحت 2400 مترمربع پلاک 12 فرعی از 261 – اصلی بخش هفت چناران و سهم آقای شجاعی مقدم 656 مترمربع تعیین که با توجه به موقعیت ملک، مقدار عرصه و دارای اعیانی شامل درختان گردو بومی از 8 سال به بالا در حال حاضر بطور متوسط هر مترمربع آن 300000 ریال و کل مالکیت نامبرده به مبلغ حدود 196.800.000 ریال ارزیابی و اعلام می گردد.

13 – ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 35000 مترمربع پلاک 13 فرعی از 261 – اصلی بخش هفت چناران بوده و سهم مالک مورد نظر از این پلاک حدود 7/9566 مترمربع ارزش هر مترمربع آن 50000 ریال و (با توجه به مسطح بودن – حاصلخیزی و نزدیکی به جاده و سایر مولفه های تاثیرگذار) و ارزش سهم آقای شجاعی مقدم حدود مبلغ 478.335.000 ریال می باشد.

14 – ششدانگ یک قطعه زمین غیر زراعی به مساحت 1500 مترمتربع پلاک 14 فرعی از 261 – اصلی بخش هفت چناران موسوم به کنان که میزان مالکیت آقای شجاعی مقدم 410 مترمربع بوده که با توجه به موقعیت ملک، و قرار گرفتن داخل روستا و اینکه احیاء آن موجب افزایش ارزش آن خواهد بود از قرار هر مترمربع 350000 ریال و کل سهم مالک 143.500.000 ریال خواهد بود.

15 - ملک تعرفه شده ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 72000 مترمربع پلاک 15 فرعی مجزی شده از 261 – اصلی کنان واقع در بخش هفت چناران که میزان مالکیت آقای شجاعی مقدم 19680 مترمربع و ارزش هر مترمربع 45000 ریال و ارزش کل مالکیت 885.900.000 ریال تعیین می گردد.

16 – ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 400 مترمربع پلاک 16 فرعی از 261 – اصلی کنان بخش هفت چناران بوده که کاربری آن غیر زراعی و نظر به موقیعت آن در حال حاضر ارزش هر مترمربع حدود 400000 ریال تعیین می گردد. لذا با توجه به میزان مالکیت مالک آقای شجاعی مقدم به مساحت حدود 109.4 مترمربع ارزش کل آن حدود 43.300.000 ریال محاسبه می گردد.

17 – ششدانگ یک باب خانه به مساحت 900 مترمربع پلاک 17 فرعی مجزی شده از 261 – اصلی کنان بخش 7 چناران بوده و سهم آقای شجاعی مقدم 246 مترمربع و ارزش هر مترمربع با توجه به موقعیت مکانی ملک 400000 ریال و ارزش سهمی آقای شجاعی مقدم 98.400.000 ریال خواهد بود.

18 – ملک تعرفه شده ششدانگ یک قطعه زمین مستثنیات به مساحت 1575 مترمربع پلاک 18 فرعی مجزی از 261 – اصلی بخش 7 چناران موسوم به کنان بوده که با توجه به نوع کاربری، موقعیت ملک از قرار هر مترمربع 250000 و لذا نظر به مقدار مالکیت آقای محمدرضا شجاعی مقدم به مساحت 430.5 مترمربع و ارزش کل آن حدود 107.625.000 ریال خواهد بود.

19 – ششدانگ یک قعطه زمین به مساحت 900 مترمربع پلاک 19 فرعی از 261 – اصلی کنان واقع در بخش هفت چناران بوده که نظر به موقعیت ملک، نوع کاربری، و سایر جهات فنی ارزش هر مترمربع 250000 ریال می باشد بنابراین مقدار سهم مشاعی آقای محمدرضا شجاعی مقدم به میزان 246 مترمربع و ارزش کل آن 61.500.000 ریال تعیین می گردد.

بنابراین ارزش کل نوزده پلاک مفروز از 261 – اصلی بخش 7 چناران در حال حاضر با در نظر گرفتن تمام مولفه های موثر در ارزش هر یک از آنها به مبلغ حدود 12.003.959.000 ریال (دوازده میلیارد و سه میلیون و نهصد و پنجاه و نه هزار ریال) می باشد.

توضیحات:طالبین به خرید می توانند جهت هرگونه سوال پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند مزایده از مبلغ کارشناسی شروع وبه بالاترین مبلغ پیشنهادی واگذار خواهد شد ضمنا افرادی که تمایل به شرکت در جلسه مزایده دارند در روز برگزاری مزایده می بایست10درصد مبلغ کارشناسی شده را فی المجلس ارائه نمایند وبرنده مزایده مستندا به ماده129قانون اجرای احکام مدنی باید10درصد قیمت خرید را فی المجلس به عنوان سپرده به صندوق دادگستری واریز والباقی مبلغ را ظرف مهلت مشخص شده توسط اجرای احکام در جلسه مزایده تعیین خواهد شد پرداخت نمایند(حدااکثر مهلت یک ماه خواهد بود)در غیر اینصورت مبلغ پرداختی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد /تحویل مورد مزایده تابع مقررات مربوطه خواهد بود.