مزایده فروش پلاک ثبتی 192 فرعی از 111 اصلی کوبیجار سنگ اصلی 18 ؟

شماره آگهی: 140034460000042648
شماره پرونده:4B964F39FE1C4E32A21D7BE7BA159F6D

تاریخ صدور:1400/02/08

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )

 بموجب پرونده اجرایی کلاسه 9900944 این اجرا و حسب دادنامه شماره 9909971410300608 – 1399/06/27 و نیز رای اصلاحی شماره 9909971410301081 - 1399/10/16 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان دستور فروش پلاک ثبتی 192 فرعی از 111 اصلی کوبیجار سنگ اصلی 18 بخش 14 گیلان صادر گردیده تا از ما حصل فروش پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی نسبت به قدر السهم بین مالکین مشاع تقسیم گردد که با این وصف و حسب در خواست وکیل خواهان آقای حسن غضنفری فرزند غلامرضا ( احدی از مالکین مشاع ) به نام آقای فرهاد اقبالی جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از املاک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :

( مشخصات املاک و ارزش ریالی )

ملک مورد مزایده :

1 - حسب استعلامات واصله از اداره ثبت اسناد و املاک مشهرستان لاهیجان عبارت است از :

ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 192 فرعی از 18 اصلی مفروز و مجزی شده از 111 فرعی از اصلی مذکور قطعه واقع در کوه بیجار بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان فاقد قید مساحت و طول و ابعاد  ،

2 - حسب نظریه واصله از کارشناس محترم عبارت است از :

ششدانگ یک قطعه زمین بایر واقع در لاهیجان ـ روستای کوه بیجار ـ جاده چایخانسر ( حدّ شرقی جادۀ کوه بیجار به چایخانسر ) فاقد هرگونه اعیان و حصار و درختان مثمر و غیرمثمر و خودرو که در حال حاضر غیر دایر و بصورت بایر و مملوّ از گیاهان و علفهای هرز و خودرو میباشد ، حدود اربعۀ ی آن شمالاً به طول دویست و یک متر به متصرّفی اشخاص ، شرقاً به طول شصت و پنج متر به متصرّفی اشخاص ، جنوباً اوّل به طول سی متر و دوّم به طول یکصد و هشتاد و هشت متر به متصرّفی اشخاص و غرباً به نهر عمومی به طول پنجاه و چهار متر به جادّۀ عمومی گالشی درج شده که در حال حاضر قسمت اعظم حدّ غربی ملک به متصرفی اشخاص منتهی شده و در طول بسیار کمی به جادّۀ مذکور مرتبط میباشد .

 طبـق تحقیقات صورت گرفته توسط کارشناس محترم از همسایگان و مجاورین ملک معلوم گردید که در حال حاضر متصرّف ملک آقای حسن غضنفری ( احدی از مالکین مشاع ) بوده و ملک در اجارۀ شخص و یا اشخاص قرار نداشته است ، حسب اعلام کارشناس محترم مقدار و متراژ زمین مطابق نقشه برداری صورت گرفته به مساحت یازده هزار و دویست و هشت متر مربع و چهل دسیمتر مربع بوده که قسمتی از آن واقع در حد غربی ملک در طرح تعریض آتی خیابان قرار گرفته و دارای عقب نشینی آتی می باشد .

3 - حسب استعلام واصله از شهرداری لاهیجان بشماره 40858/33 - 1399/12/14 مساحت و وضع موجود ملک بر اساس کارشناسی بعمل آورده و طبق نظریه واحد فنی و ساختمانی آن شهرداری ، موقعیت مکانی پلاک مذکور بر اساس طرح جامع داخل شهر و بر اساس نقشه برداری ارایه شده utm بمساحت  11084.36 متر مربع بوده که مساحت داخل حریم خیابان 20 متری 57.64 متر مربع و مساحت 984.18 متر مربع کاربری مسکونی و مساحت 9767/88 متر مربع کاربری باغ و کسر حریم نهر می باشد که حسب اعلام کارشناس محترم این امر در تهیه و تنظیم گزارش کارشناسی ارایه شده مد نظر قرار گرفته شده بدین نحو که ملک در نیمۀ جنوبی حدّ غربی به مساحت حدوداً پنجاه و هفت مترمربع و شصت و چهار دسیمترمربع (57.64M2) داخل حریم خیابان بیست متری آتی و به مساحت حدوداً دویست و هفتاد و چهار مترمربع و شصت و شش دسیمترمربع (274.66M2) در تمامی حدّ جنوبی و قسمتی از حدّ غربی داخل حریم نهر قرار گرفته و مساحت نهصد و هشتاد و چهار مترمربع و هجده دسیمترمربع (984.18M2) از ضلع غربی دارای کاربری مسکونی و مابقی ملک به مساحت بیش از نه هزار هفتصد و شصت و هفت مترمربع و هشتاد و هشت دسیمترمربع (9767.88M2) دارای کاربری باغ میباشد ( حریم خیابان در نیمۀ جنوبی حدّ غربی ملک و حریم نهر در تمامی حدّ جنوبی و قسمت شمالی حدّ غربی واقع بوده و عقب نشینی آتی ملک در نیمۀ جنوبی حدّ غربی ملک رخ خواهد داد که در مجاورت خیابان بیست متری آتی قرار گرفته است ) و در خصوص تناقض پیش آمده در متراژ اعلامی در کارشناسی با متراژ مندرج در استعلام واصله از شهرداری ، کارشناس منتخب این اجرا پس از مطالعۀ پرونده و اسناد و مدارک ضمّ آن از جمله پاسخ استعلام واصله از شهرداری به شمارۀ 40858.33 مورخۀ 99/12/14 و مطالعۀ پروندۀ ملک در شهرداری و نامۀ شمارۀ 139985618005008210 مورخۀ 99/12/18 ادارۀ ثبت اسناد و املاک لاهیجان و مذاکره با کارشناسان مربوطه در شهرداری و اداره ثبت اعلام نمودند که ملک موصوف در قسمت اعظم پیرامون خود فاقد دیوار و یا خندق و یا هر شناسۀ دیگر بوده و دقیقاً نمیتوان محدودۀ ملک را مشخّص نمود ، از این رو در هر مرحله از نقشه برداری یک مساحت و متراژ متفاوتی حاصل خواهد شد ، ملک مورد نظر در آذر ماه سال نود و چهار توسط تعدادی از مالکین مشاع تعرفه و نقشه برداری شد و مطابق کروکی ضمّ پرونده مساحت کلّ آن را یازده هزار و دویست و هشت مترمربع و چهل دسیمترمربع(11208.40M2) تعیین نمودند، شهرداری لاهیجان در راستای پاسخگوئی به استعلام اجرای احکام مساحت ملک را براساس UTM مندرج در نقشه برداری فوق یازده هزار و هشتاد و چهار مترمربع و سی و شش دسیمترمربع (11084.36M2) اعلام داشتند که بمیزان حدوداً یکصد و بیست و چهار (124) مترمربع کمتر از متراژ اولیه بوده و از آنجائیکه متراژ اولیه با تعرفۀ مالکین مشاع و بتوسط نقشه برداری با دوربین مساحی و تعیین شده و خواهان پرونده نیز بر اساس همین متراژ سهم عمدۀ مالکین مشاع را خریداری کرده مساحت ملاک محاسبه در گزارش کارشناسی مساحت مندرج در کروکی بمتراژ یازده هزار و دویست و هشت مترمربع و چهل دسیمترمربع(11208.40M2) در نظر گرفته شده که دقیقتر و صحیح تر می باشد .

  طبق استعلامات واصله از ثبت اسناد و املاک شهرستان لاهیجان در خصوص بررسی مالکیت پلاک فوق اعلام گردیده با توجه به گواهی شعبه دفتر املاک که در عملیات دفترخانه ای نقل و انتقالات مورد ثبت طبق سند قطعی شماره 39630 مورخ 98/2/15 تنظیمی دفترخانه 118 لاهیجان کل سهام را به تعداد33 سهم محاسبه که طبق مراتب فوق داده آمایی 32 سهم از 33 سهم پلاک فوق به آقای حسن غضنفری منتقل شده است و یک سهم باقیمانده از 33 سهم مربوط به احد از وراث سید باقر امیر مظفری ثابت مالکیت آن محرز و لیکن سهم مشارالیه در سیستم داده آمایی املاک شناخته نمیگردد که با توجه اعلام وکیل و مدارک ارایه شده و بررسی های انجام شده توسط کارشناس محترم ، ورثه ای که سهم خود را منتقل ننموده خوانده دعوی مزبور خانم پیراسته امیر مظفری ثابت فرزند سید باقر می باشد ./

که کارشناس منتخب با توجه به مراتب و توضیحات فوق و با در نظر گرفتن عوامل مؤثر در قضیه از جمله محلّ استقرار ملک ، نوع کاربری ها ، مساحت و حدود اربعه ، واقع شدن در طرح تعریض معبر و داشتن عقب نشینی و غیره ، ارزش متوسط هر متر مربع از ملک مذکور را بمبلغ حدوداً ده میلیون ریال و ارزش کلّ ششدانگ پلاک مزبور را بمبلغ 112.084.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و دویست و هشت میلیون و چهارصد هزار تومان تقویم و اعلام که این امر مصون از اعتراض قرار گرفته است .

  ملک مذکور در روز دوشنبه مورخه 1400/02/27 از ساعت 9 الی 11 در محل دادگستری شهرستان لاهیجان سالن اجتماعات با حضور نماینده محترم دادستان و رابط حفاظت دادگستری شهرستان لاهیجان از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ  برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت در خواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از ملک موصوف واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند .

 دادورز واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان - علیرضا عاشوری نژاد