مزایده فروش یک باب مغازه و دفتر کار (فروش) به مساحت حدود 100 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140068460000185429
شماره پرونده:92938A8FA7FD49DA998E9AE7F9CDA1AA

تاریخ صدور:1400/05/05

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 9709970226601400 مورخه 1397/10/10 صادره از شعبه 6 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 9901045/ج2 له آقای قادر بنیادی علیشاه فرزند محمد علی با وکالت آقای علیرضا لطیفی یقین بطرفیت آقای سید میلاد موسوی استوار فرزند سید ابوالقاسم . با موضوع مطالبه وجه چک ، که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 4/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ 220/000/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 79/200/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و پرداخت مبلغ 10/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و پرداخت مبلغ 10/819/531/043 ریال بابت خسارت تاخیر تادیه که در این خصوص تمبر هزینه دادرسی به مبلغ 378/683/587 ریال از محکوم علیه بایستی وصول گردد و پرداخت مبلغ  756/436/552 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت ،  که در این راستا سرقفلی یکباب مغازه  واقع در تهران خیابان 15 خرداد ، بازار آهنگران ، کوچه پشت مسجد جامع ، پاساژ قادری جدید ، طبقه سوم پلاک 103  ، از محکوم علیه توقیف و  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است. مورد مزایده شش دانگ سرقفلی یکباب مغازه در نشانی فوق الذکر می باشد.

  نظریه کارشناس

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام ؛ بازگشت به ابلاغ شماره 9910100230201823 به تاریخ 09/11/99 و با شماره بایگانی 9901045 در خصوص دعوی قادر بنیادی علیشاه به طرفیت سید میلاد موسوی استوار با موضوع کارشناسی و ارزیابی سرقفلی واقع در خیابان 15 خرداد ، بازار آهنگران ، کوچه مسجد جامع ، پاساژ قادری جدید ، طبقه سوم روی همکف ( چهارم رویتی) وضوع پرونده ، به استحضار میرساند در تاریخ 1399/11/13 در معیت نماینده خواهان به محل ملک مورد نظر مراجعه شد که متاسفانه امکان ورود به ملک حاصل نگردید . لیکن بعد از تماس با پدر خوانده و مذاکرات لازم ، ایشان موافقت نمودند که امکان بازدید از داخل ملک را فراهم نمایند که نهایتا در تاریخ 1399/11/21 با حضور پدر خوانده از داخل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد . لازم به ذکر است سند مالکیت سرقفلی از سوی هیچیک از طرفین ارائه نشد . • اسناد ابرازی : 1-نامه شماره 139985600050018084 به تاریخ 29/05/99 واحد پاسخگویی به استعلامات سازمان ثبت اسناد و مدارک کشور مبنی بر اینکه در سوابق بانک اطلاعات املاک آن سازمان هیچگونه مالکیتی از نامبرده با مشخصات اعلامی مشاهده نگردید . 2-تصویر اجاره نامه مورخ 20/10/95 فیمابین خوانده و فردی به نام آقای مرتضی کیانی به مدت سه سال از تاریخ 25/10/95 لغایت 25/10/98 که در آن مساحت مغازه حدود 80 مترمربع قید گردیده است .

• تشریح وضعیت ملک : ملک مورد ارزیابی عبارتست از یک باب مغازه و دفتر کار (فروش) به مساحت حدود 100 مترمربع (طبق مشاهدات میدانی و اعلام پدر خوانده در زمان بازدید ) که در طبقه چهارم (سوم روی همکف) که آخرین طبقه از یک ساختمان پاساژ 6 طبقه شامل زیرزمین ، همکف و 4 طبقه روی آن است واقع گردیده و به صورت L شکل میباشد . واحد مذکور دارای یک اتاق به عنوان دفتر و یک سالن فروش و یک انبار به صورت L و یک آبدارخانه بوده که سالن دارای کف سرامیک و دیوارهای گچ و سقف کاذب PVC و انبار دارای کف موزائیک و دیوارها گچ و سقف نمای گچ و خاک است . اتاق دفتری دارای کف پارکت و دیوارکوب چوبی و سقف کاذب نور مخفی طرح دار PVC بوده و آبدارخانه که در سمت چپ ورودی واحد قرار دارد ، دارای کابینت MDF و سینک ظرفشویی استیل است . دربهای بین سالن و انبار و راهروی جلوی دفتر آهنی است . پنجره های واحد به قسمت نورگیر پاساژ باز شده و آهنی تک جداره میباشد و در طول واحد قرار دارد . درب های ورودی واحد آهنی شیشه خور به پهنای پاگرد راه پله است . ارتفاع داخلی واحد حدود 3 متر و اسکلت آن فلزی با طاق ضربی است و دارای برق تک فاز مجزا و آب مشترک با پاساژ و فاقد گاز شهری میباشد . سرمایش و گرمایش واحد کولر گازی با اسپیلت دیواری است . بام ایزوگام و راه پله پاساژ دارای کف پاگرد موزائیک و پله ها سنگ و دیوارها سیمان و نرده آهنی و فاقد آسانسور میباشد . در قسمت مشاعات و در مجاورت واحد مذکور دو چشمه توالت ایرانی با کف و دیوارهای سرامیک و سقف گچ و درب آهنی و یک روشویی بوده که به صورت عومی مورد بهره برداری قرار میگیرد . واحد مورد نظر دارای سابقه فعالیت در صنف فروش لوازم التحریر بوده که آثار آن نیز در زمان بازدید (21/11/99) مشهود بود لیکن بر اساس اعلام خوانده بر روی درب ورودی واحد از سال 96 تا زمان بازدید فاقد فعالیت بوده است . قدمت بنا بیش از 30 سال است .

• نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب و با عنایت به موارد مطروحه فوق و در نظر گرفتن موقعیت و قدمت ملک و امکانات و مشاعات پاساژی که واحد مذکور در آن واقع شده است و بدون در نظر گرفتن ارزش ملکیت و در صورت صحت ماکیت سر قفلی و عدم واگذاری منافع مربوط به سرقفلی به هر نحو از انحاء و نداشتن هیچگونه منع و معارضی در انتقال منافع واحد مذکور (سرقفلی) و بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیر دولتی ارزش سرقفلی مذکور در صورت داشتن کاربری تجاری مبلغ پانزده میلیارد و چهارصد میلیون ریال 15/400/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و چهل  میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد میگردد .

• توضیح : 1-باتوجه به عدم روئیت اصل اسناد مالکیت و اسناد سرقفلی ، این گزارش دلیل بر تائید مالکیت ملک یا سرقفلی آن از سوی هیچیک از طرفین نخواهد بود و لازم است قبل از هرگونه انتقالی صحت مالکیت سرقفلی خوانده با عنایت به پاسخ استعلام سازمان ثبت اسناد که در قسمت اسناد و مدارک ابرازی این گزارش به آن اشاره شده است ، بررسی و قطعیت یابد . بدیهی است این گزارش صرفا دربرگیرنده ارزش سرقفلی واحد مذکور بدون توجه به چگونگی مالکیت و واگذاری آن به لحاظ زمانی و اشخاص می باشد.

2-با عنایت به عدم ارائه مدرکی دال بر تعیین نوع کاربری ملک ، صرفا به واسطه نوع کاربرد واحد و پاساژی که در آن واقع گردیده (صنف فروش لوازم التحریر) ارزش سرقفلی واحد مذکور محاسبه گردیده است .

3-مساحت قید شده در گزارش که ملاک محاسبه ارزش سرقفلی نیز قرار گرفته است بنا بر اظهار نماینده خوانده و حدودی بوده و هیچ مدرکی از جمله سند مالکیت یا صورتمجلس تفکیکی که موئید اعلام مساحت زیربنای واحد باشد به اینجانب ارائه نگردیده است . لذا در صورتیکه در هر مرحله از اقدامات قانونی مساحت دقیق واحد مذکور به واسطه ارائه مدارک یا مستندات قابل قبول تعیین و قطعی گردید ، چنانچه بیشتر از 10% مقدار ملاک محاسبه (100مترمربع) مغایرت داشته باشد این گزارش نیاز به تجدید نظر دارد ؛ در غیر این صورت طبق ارزش هر مترمربع قیمت اعلامی (154میلیون ریال) قابل تدقیق خواهد بود .

  مقرر گردید شش دانگ سرقفلی یکباب مغازه مذکور در مورخه 1400/06/03 از ساعت  11 صبح  لغایت 11/30 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 15/400/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.    دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - عبدی

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی