مزایده فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 3865/12، شش سهم مشاع از 15 سهم شش دانگ عرصه و اعیان زمین به پلاک ثبتی 12 فرعی از 3865 و... ؟

شماره آگهی: 140068460000213410
شماره پرونده:3DED98FD483846B4B2A578317874006D

تاریخ صدور:1400/05/18

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 9909970226301643-1399/12/23 صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000179/2/ج حسب تقاضای خواهان خانم نازنین صادقی نیکو با وکالت آقای امیر مصطفی رضوانی بطرفیت علی صادقی نیکو و حسین صادقی نیکو و فاطمه صادقی نیکو و محمد جواد صادقی نیکو و ابوالفضل صادقی نیکو و خانم فهیمه ربانی و آقای محمود صادقی نیکو مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 12 فرعی از 3865 اصلی بخش 6 تهران حسب تقاضای خواهان پلاک ثبتی مذکور واقع در نشانی  تهران – میدان قیام – کوچه صدررئیسی – بن بست جوادی – پلاک 2 حسب درخواست خواهان توسط این اجراء بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

به : ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

سلام علیکم، احتراما عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0000179 مبنی بر تقویم و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3865/12؛ نسبت به مطالعه پرونده و برقراری تماس با تعدادی از اصحاب دعوی (به شرح دادنامه مستند ردیف یک زیر) و استماع اظهارات و اخذ مستندات ایشان اقدام شد سپس در دو نوبت از محل وقوع واقع در تهران – میدان قیام – کوچه صدررئیسی – بن بست جوادی – پلاک 2، بازدید گردید که در هر دو نوبت به دلیل عدم همکاری متصرفان، امکان بازدید از داخل ملک فراهم نشد و مراتب طی لوایحی با کد رهگیری 1400220952988222 مورخ 1400/02/12 و 1400220736223676 مورخ 1400/02/29 به استحضار رسید که این گزارش کارشناسی با امعان نظر به دستور مقام محترم قضاوت در هامش لایحه تقدیمی تهیه و تنظیم شده، که به ترتیب زیر به استحضار میرسد: 

الف) مستندات ابرازی:

1-تصویر دادنامه شماره 9909980915000143 مورخ 1399/12/23 شعبه سه دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران؛ خواهان: نازنین صادقی نیکو؛ خواندگان: علی، حسین، محمود، محمدجواد، ابوالفضل، فاطمه همگی صادقی نیکو و فهیمه ربانی؛ دائر بر موافقت دادگاه با خواسته خواهان جهت صدور دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 3865/12 بخش 6 تهران با توجه به رای واحد ثبتی مبنی بر عدم امکان افراز ملک موضوع پرونده.

2-تصویر سند مالکیت تک برگی شماره چاپی 441113 سری ج سال 97، شماره دفتر الکترونیکی املاک 139820301042012458، شش سهم مشاع از 15 سهم شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 12 فرعی از 3865 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از ده فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 148.8 مترمربع که در مورخ 1398/05/09 برابر مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 50760 مورخ 1390/07/17 دفترخانه 237 تهران به نام خانم نازنین صادقی نیکو ثبت و صادر شده است. سابقه پلاک: در اجرای بخشنامه 91/23/511 مورخ 91/01/29 سازمان ثبت پلاک 3865 و3864 به پلاک ثبتی 3865/12 مفروزی 10 تغییر یافت.

3-تصویر سند قطعی غیرمنقول شماره 50760 مورخ 1390/07/16 دفترخانه 237 تهران؛ فروشندگان: عباس صادقی نیکو اصالتا و وکالتا از طرف مصطفی صادقی نیکو و حسن صادقی نیکو؛ خریدار: نازنین صادقی نیکو؛ مورد معامله: شش سهم مشاع از پانزده سهم شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 3864 و 3865 اصلی مفروز و باقیمانده از اصلی مذکور که دارای آب و برق و گاز جاری و منصوبه می باشد. با توجه به تبصره 8 ماده 100 قانون شهرداریها مورد معامله قبل از سال 1349 احداث و باقراره تا کنون هیچ تغییری در بنا حادث نگردیده لذا جهت تنظیم این سند گواهی پایان کار دریافت نگردید.

4-تصویر صفحات 1 و 2 نامه شماره 139985601043028981 مورخ 1399/11/18 ثبت مولوی که اشعار میدارد: "شش دانگ دو باب عمارت مشتمل بر سه حیاط شماره 3864 و 3865 که ... بموجب صورتمجلس تفکیکی شماره 17513 مورخ 48/12/26 به 6 قطعه تفکیک شده و قطعات اول تا چهارم و ششم به غیر منتقل شده و قطعه پنجم بعنوان شش دانگ یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 148.8 مترمربع مفروز و باقیمانده که در راستای استانداردسازی به پلاک 3865/12 تغییر یافته است. بموجب سند قطعی137699-137519 مورخ50/08/30 دفترخانه 29 تهران به علی اصغر صادقی نیکو انتقال یافته و نامبرده طبق دادنامه حصر وراثت 1658 مورخ 80/12/23 شعبه 23 دادگاه عمومی تهران و... 1363/7/05  فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از حسین، عباس، مصطفی، محمد، محمود، حسن و علی پسران و فاطمه دختر همگی صادقی نیکو و ام البنین مشهدی حسن فراش همسر متوفی که همسر متوفی نیز طبق دادنامه 80/1250 در مورخ 64/10/10 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی نامبردگان فوق می باشند. سپس سهمی آقایان عباس و مصطفی و حسن صادقی نیکو هر یک به مقدار دو سهم مشاع از پانزده سهم شش دانگ بموجب سند 50760 مورخ 90/07/16 دفتر 237 تهران به نازنین صادقی نیکو انتقال یافته که سند تک برگی (به شرح مستند ردیف دو بالا) ثبت و صادر شده. ضمنا نسبت به سهم حسین صادقی نیکو سند مالکیت به شماره چاپی 40508 و دفتر املاک الکترونیکی 139820301042002572 ثبت و صادر شده است. مالکیت ابوالفضل صادقی نیکو بعنوان مالک 1 سهم مشاع از 15 سهم با شماره مستند مالکیت 10184 مورخ 98/08/29 دفترخانه 1020 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 365226 ب/98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301042024133 ثبت گردیده است. مالکیت محمدجواد صادقی نیکو بعنوان مالک 1 سهم مشاع از 15 سهم با شماره مستند مالکیت 10184 مورخ 98/08/29 دفترخانه 1020 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 365225ب/98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301042024132 ثبت شده است. و طبق نامه شماره3232/1/33 مورخ1362/10/11 اداره سرپرستی تهران اعلام گردیده که هرگونه اقدامی در مورد ملک فوق به اجازه کتبی آن سرپرستی میباشد. نازنین صادقی نیکو احدی از مالکین مشاعی درخواست افراز سهم خود از پلاک 3865/12 را نموده ... با توجه به شرایط کمی و کیفی مضبوط در پرونده به استناد تصمیم متخذه در واحد ثبتی به شماره 25964 مورخ 98/09/02 پلاک فوق غیرقابل افراز تشخیص داده شده-است"

ب) گزارش بازدید:

در محل نشانی پیش گفته و در سمت جنوب گذر، ملک مورد کارشناسی به مساحت 148.8 مترمربع، واقع است. در ملک مزبور یک بنای دو طبقه مشتمل بر طبقات همکف و اول با نمای آجری در طبقه اول و سیمانی در همکف قرار دارد. قدمت بنا بیش از 50 سال است. طبقه همکف برابر اظهارات خواهان شامل یک هال، یک اتاق، آشپزخانه بسته و سرویس بهداشتی است و طبقه اول، هال و یک اتاق را در بر دارد. ملک جنوبی است و با بر 10.8 متری در مجاورت بن بست جوادی به عرض 6 متر قرار دارد و دارای یک درب ورودی فلزی نفررو به این بن بست میباشد. حیاط در سمت جنوب ملک واقع است. حدود زمین طبق مندرجات ظهر سند بدین شرح است: شمالا دیواری است بطول 10.8 مترمربع به کوچه احداثی از مورد تفکیک به عرض شش متر؛ شرقا پی است بطول 12.9 متر به قطعه چهار تفکیکی؛ جنوبا در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول دیواری است به طول 7.2 متر به خانه ضمیمه حمام آقارضا 3861-3862 اصلی، دوم دیواری است به طول 2.7 متر به خانه ضمیمه حمام آقارضا 3861-3862 اصلی، سوم دیواری ست بطول 3.5 متر به خانه حاج محمدتقی لوانسه 1863 اصلی؛ غربا پی است بطول 15.93به قطعه شش تفکیکی؛ ملک دارای شماره شناسایی 12791004 می باشد و برابر استعلام صورت گرفته از سامانه طرح تفصیلی جدید شهرداری تهران در پهنه R251 (مسکونی ویژه پهنه مرکزی) واقع شده و فاقد شماره پرونده در سامانه شهرسازی تهران است طبق همین استعلام، ملک در بافت فرسوده و بافت ناپایدار و خارج از بافت تاریخی و حریم گسل و حریم مترو قرار دارد. استعلام صورت گرفته از سامانه تصدیق اصالت سند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موید اصالت سند تک برگی موضوع مستند ردیف 2 بالا و فاقد بازداشتی و رهنی بودن آن (شش سهم از 15 سهم شش دانگ) می باشد. 

ج) نظریه کارشناسی:

با عنایت به مراتب بالا و جمیع جهات منجمله شرایط زمانی و مکانی، مساحت، موقعیت، قدمت، کاربری، بر، گذر و... فارغ از هرگونه مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک، هر نوع صلح حقوق و بازداشتی و معارض متصوره، صرفنظر از هر گونه بدهی، دیون و تعهدات احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، دارایی، بانکها و ... در صورت نداشتن منع نقل و انتقال، قطع نظر از شخص مالک و نوع مالکیت و با فرض صحت و اصالت مدارک و مستندات، ارزش شش دانگ ملک موصوف به پلاک ثبتی 3865/12، عرصتا و اعیانا بصورت تخلیه به مبلغ 43،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

مقرر گردید : ششدانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخه 1400/06/14 از ساعت 9 الی 9/30 از طریق مزایده حضوری در محل واحد مزایده مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی طبقه 5 بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 43/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.