مزایده فروش مسکونی با مساحت 48/2253 متر مربع ... ؟

شماره آگهی: 140034460000127114
شماره پرونده:1DB57E5242AF43EFB86A1AAC798EFDF4

تاریخ صدور:1400/05/19

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش خمام

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال (مرحله سوم)

در پرونده کلاسه 980096 این اجرا محکوم له قربانعلی کیانی فر محکوم علیهم امیرحسین پورابراهیم - احترام نیک طالمی - صغری پورابراهیم - ام لیلا عاصی صیقلانی - بهروز پورابراهیم - فاطمه عاصی صیقلانی - زهرا عاصی صیقلانی - حاجیه پورملکی تیسه - احمد کیانی فر - بهمن پورابراهیم - رقیه عاصی صیقلانی - ابوالفضل کیانی فر - معصومه عاصی صیقلانی - یعقوب کیانی فر - زهرا پورابراهیم - ابراهیم پورابراهیم با موضوع حکم به فروش ماترک مرحوم محمد عاصی صیقلانی طبق نظریه کارشناسی با توجه به اجرائیه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی بخش خمام واقع در خمام - قریه دافچاه موضوع مزایده و ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد.

  1-بر مبنی نامه شماره 2-5514-3 مورخ 23/8/78 امور اراضی شهرستان رشت و اسناد قطعی (نسقی) به شماره 23/92313 مورخ 1/3/1352 و شماره 72/627413 مورخ 22/9/52 و گواهی حصر وراثت به شماره 965 مورخ 24/6/77 نام صاحب ملک (مالک) مرحوم آقای محمد عاصی صیقلانی می باشد. 2-موقعیت و وضعیت موجود اراضی ماترک بر مبنی نقشه جات پیوست های شماره 1 و 2: 1-2-مجتمع شماره 1 شامل محوطه مسکونی و باغها در نقشه پیوست شماره 1 : قطعه شماره یک شامل محوطه و مسکونی با مساحت 48/2253 متر مربع که در سطح آن یک باب مسکونی و یک باب انباری استقرار دارند که بنا به اظهار آقای احمد کیانی توسط وی احداث شده و جزء ماترک نمی باشند. ب:قطعات 2 الی 8 که به صورت اراضی پشته و باغ مشجر به انواع درختان مثمر و غیر مثمر و بوته زار و تمشک زار و پوشیده از علف های هرز بوده و در جوار و اطراف محوطه و مسکونی قرار دارند و مجموع مساحت قطعات 7 گانه مذکور به مقدار 04/3912 متر مربع است . قطعات موصوف توسط چند رشته انهار آبیاری با مساحت 36/699 متر مربع از هم جدا شده اند و کل مساحت 8 گانه فوق الاشاره اعم از محوطه مسکونی ، باغها ، انهار آبیاری به مقدار 88/6864 متر مربع و با مختصات جغرافیایی (utm ) ، 384393= x ، 4134549= y ، شمالا به مزرعه رنجبر و باغ میرزایی ، نیز نهر آبیاری عمومی ، جنوباً به نهر و ورای آن به باغ حسن فرهمند ، شرقاً به باغ بخشایی ، غرباً به چپر سنتی و کوچه گلستان 17 متصل و محدود می باشند. 2-2-مجتمع شماره 2 (نقشه پیوست شماره 2) و شامل قطعات 9 ، 10 ، 11 به صورت شالیزارهای دایر با مساحت های 2955 متر مربع ، ،2726 متر مربع و 1397 متر مربع ، جمعاً با مساحت کلی قطعات سه گانه مزبور به مقدار 7078 متر مربع با مختصات جغرافیایی (utm) ، 384274= x ، 4134462= y ، شمالاً به جاده جعفر آباد و ورای آن به کارخانه برنجکوبی ، شرقاً به شالیزارهای سید طبیب مودب پور و وراث بخشایی ، جنوباً به شالیزارهای کشتکار و هادی حسینی ، غرباً به نهر آبیاری و زمین میرزا ابراهیمی متصل و محدود می باشد. 3-2-قطعه شماره 12 ، شالیزار دایر با مساحت 1261 متر مربع ، شمالاً به نهر آبیاری و ورای آن به شالیزار اشخاص ، جنوباً به شالیزار ابراهیمی ، شرقاً به شالیزار ابراهیمی ، غرباً به دیوار مدرسه با مختصات جغرافیایی (utm) ، 384274=x ، 4134462=y ، متصل و محدود می باشد. 4-2-قطعه شماره 13 ، شالیزار دایر با مساحت 5785 متر مربع ، با مختصات جغرافیایی (utm ) ، 384274=x ، 4134462=y ، شمالاً به شالیزار ابراهیم ثابت ، جنوباً به نهر آبیاری عمومی ، غرباً به شالیزار غفاری ، شرقاً به نهر آبیاری عمومی متصل و محدود می باشد. 3-شالیزار قطعه دهم با مساحت 2726 متر مربع (پیوست شماره 2) ، توسط احدی از وراث به نام آقای یعقوب کیانی فر(بنا به اظهار طرفین) فروخته شده است و همچنین نیمی از باغ بزرگ مشجر از قطعه ششم با مساحت 52/1074 متر مربع نیز در تصرف آقای یعقوب کیانی فر (پیوست شماره 1) بوده و بقیه اراضی ماترک کلاً در تصرف و مورد بهره برداری (بنا به اظهار طرفین) آقای احمد کیانی فر قرار دارند. و صرفاً وراث (طرفین دعوی) در اراضی مورد ترافع دارای حق و حقوق قانونی بوده ولی در شالیزار قطعه دهم شخص خریدار دارای هرگونه حق وحقوق و همچنین کشاورزان و همجواران صرفاً جهت تردد از مرزها و راههای دسترسی بین مزارع و باغات و انهار آبیاری ذیربط دارای حق بهره برداری می باشند و تا تاریخ تقدیم این نظریه کارشناسی هیچ گونه سند و مدرکی دال بر داشتن هرگونه حق و حقوق افراد حقیقی و حقوقی دیگری به جزء نامبردگان ارائه نگردیده است. 5-املاک موروثی موصوف فاقد کاربری تجاری (سند و مدرکی ارائه نشده است) می باشند. 6-اسناد مالکیت املاک مورد ترافع به صورت نسقی و فاقد هرگونه حدود اربعه معین و مساحت دقیق بوده لذا قابل تطبیق با محل ملک در عالم طبیعت نمی باشند. اما کلیه وراث (طرفین) و سوابق و اسناد و مدارک مضبوط در پرونده مبین قرار گرفتن املاک مرحوم آقای محمد عاصی صیقلانی در محدوده اسناد نسقی ذیربط فوق الاشاره در بند 1 میباشند. 7-قطعه شماره 1 دارای کاربری مسکونی و قطعات 2 الی 8 دارای کاربری باغی و قطعات 9 ، 10 ، 11 ، 12 و 13 دارای کاربری شالیزار (زراعی) می باشند. قطعات 2 الی 8 ، مجموعاً با مساحت 08/2098 متر مربع دارای مسیر و حریم انهار و شالیزار قطعه نهم جمعاً با مساحت 7/2128 متر مربع دارای حرایم نهر وجاده وشالیزار های قطعات 10و11 با مساحت 50/73 متر مربع دارای حریم نهر و شالیزار قطعه 12 به مساحت 4/75 متر مربع دارای حریم نهر و شالیزار قطعه 13 دارای 2/122 متر مربع حریم نهر می باشند. 8-بر مبنی قوانین تغییر کاربری مصوب 1374 و جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی (ماده یک قانون و بند ج ماده 1 آئین نامه) مصوب 1385 و همچنین اسناد و مدارک مضبوط در پرونده کل ملک باید به فروش برسد. 9-نقشه جات پیوست های شماره 1 و 2 و3به منزله کروکی ضمیمه می باشند. 10-ارزیابی املاک موروثی مورد ترافع 13 گانه برابر نقشه جات پیوست های شماره 1 و 2 ، با عنایت به موارد مذکور و بر مبنی مساحت ، نوع کاربری ، محل استقرار ، نوع اسناد مالکیت ، نوع محصول قابل تولید ، دسترسی به جاده های اصلی و فرعی ، داشتن منابع آبی مطمئن ، لحاظ نمودن حرایم راه و جاده و نهر و سایر امور مؤثر در قضیه از جمیع جهات به شرح زیر تعیین می شوند. 1-10-ارزش ریالی روزهر متر مربع از محوطه مسکونی به مبلغ 000/000/17(هفده میلیون)ریال ، جمعاً با مساحت 48/2253 متر مربع به مبلغ000/160/309/38 (سی و هشت میلیارد و سیصد و نه میلیون و صد و شصت هزار)ریال تعیین می شود. 2-10-ارزش ریالی روز هر متر مربع از باغ های قطعات شماره های 2 الی 8 به مبلغ 4000،000 (چهار میلیون)ریال ، جمعاً با مساحت 04/3912متر مربع به مبلغ000/160/648/15 (پانزده میلیارد و ششصد و چهل و هشت میلیون و صد و شصت هزار) ریال تعیین می شود. 3-10-ارزش ریالی روز هر متر مربع از شالیزار قطعه نهم به مبلغ 1000،000 (یک میلیون)ریال و ارزش ریالی کل آن با مساحت 2955 متر مربع جمعاً به مبلغ000/000/955/2 (دو میلیارد و نهصد و پنجاه و پنج میلیون)ریال تعیین می شود. 4-10-ارزش ریالی روز هر متر مربع از شالیزار قطعه دهم به مبلغ 1000،000 (یک میلیون)ریال و ارزش ریالی کل آن با مساحت 2726 مترمربع به مبلغ000/000/726/2 (دو میلیارد و هفتصد و بیست و شش میلیون)ریال تعیین می شود. 5-10-ارزش ریالی روزهر متر مربع از شالیزار قطعه یازدهم به مبلغ 900،000 (نهصد هزار)ریال و ارزش ریالی کل آن با مساحت 1397 متر مربع به مبلغ000/300/257/1 (یک میلیارد و دویست و پنجاه و هفت میلیون و سیصد هزار)ریال تعیین می شود. 6- ارزش ریالی روز هر متر مربع از شالیزار قطعه دوازدهم به مبلغ 1300،000(یک میلیون و سیصد هزار) ریال به ارزش ریالی کل آن با مساحت 1261متر مربع به مبلغ000/300/639/1(یک میلیاردو ششصدوسی و نه میلیون وسیصد هزار) ریال تعیین می شود. 7-10-ارزش ریالی روزهر متر مربع از شالیزار قطعه سیزدهم به مبلغ 000،900(نهصد هزار) ریال و ارزش ریالی کل آن با مساحت5785 متر مربع به مبلغ 000/500/206/5 (پنج میلیارد و دویست و شش میلیون و پانصد هزار)ریال تعیین می شود. 8-10-جمع ارزش ریالی روز کل اراضی ماترک مرحوم آقای محمد عاصی بدون کسر حرایم مربوطه ، به مبلغ 000/420/777/67 (شصت و هفت میلیارد و هفتصد و هفتاد و هفت میلیون و چهارصد و بیست هزار)ریال تقویم و اعلام می گردد. 9-بر مبنی اسناد ومدارک مضبوط در پرونده مرحوم مورث طرفین در حین فوت دارای 10 (ده) فرزند شامل 4 (چهار فرزند ذکور ) و 6(شش) فرزند اناث بوده واراضی سهم الارث کلیه وراث به غیر از اقای قربانعلی کیانی فر توسط اقای احمد کیانی فر خریداری شده است.لذا با لحاظ نمودن مورد مذکور از 14 (چهارده) سهم صرفا 2(دو) سهم متعلق به اقای قربانعلی کیانی فر ومابقی متعلق به اقای احمد کیانی فر میباشد . وارزش ریالی سهم الارث اقای احمد کیانی فر ا زکل به مبلغ 428/931/094/58 (پنجاه و هشت میلیارد و نود و چهار میلیون و نهصد و سی و یک هزار و چهارصد و بیست و هشت)ریال وسهم الارث آقای قربانعلی کیانی فر به مبلغ572/488/682/9 (نه میلیارد و ششصد و هشتاد و دو میلیون و چهارصد و هشتاد و هشت هزار و پانصد و هفتاد و دو)ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد./

زمان مزایده: روز دوشنبه مورخه 1400/06/15 ساعت 09:00 الی 10:00

مکان: واحد اجرای احکام مدنی حوزه قضایی خمام

مزایده در حضور نماینده دادگاه از قیمت پایه کارشناسی شروع و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب می گردد که نامبرده مکلف است 10% مبلغ مزایده فی المجلس پرداخت و مابقی آنرا ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده حوزه قضایی خمام واریز نماید در صورت عدم پرداخت مبلغ 10% به نفع دولت ضبط خواهد شد داوطلبین جهت بازدید موضوع مزایده می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت هماهنگی به این اجرا مراجعه نمایند.

جعفر ایوبی - دادورز اجرای احکام مدنی بخش خمام