مزایده یک دستگاه آپارتمان مسکونی ؟

شماره آگهی: 140068460000240038
شماره پرونده:D326BE4316194708A691A8854C78D6D0

تاریخ صدور:1400/06/03

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  نوبت اول

  بموجب دادنامه شماره 140068390000900639 مورخه 1400/01/30 صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000423/ج2 خواهانها اقای حسن و امیر حسین هر دو کوکبی نژاد مقدم  فرزند ناصر با وکالت اقای احسان دلیریان فرزند محمد بطرفیت خوانده گان اقای محسن کوکبی نژاد مقدم فرزند ناصر و اداره اوقاف و امور خیریه شمال غرب تهران و موقوفه حاج محمد رضا طرشتی با تولیت آقایان محمد کاظم حسینمردی و زین العابدین اعتماد زاده و محمد رحیم طرشتی نژاد و محمد مهدی حسینمردی  با موضوع دستور فروش ملک مشاع که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 13014 فرعی از 122 اصلی واقع در بخش 11 تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است. مورد مزایده یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در نشانی : تهران – جنت آباد- شهرک مبعث- کوچه عباییان – پلاک 5 طبقه پنجم سمت شرقی می باشد.

نظریه کارشناس

ریاست محترم اجرای احکام شعبه 2  مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران شماره بایگانی پرونده: 2 اجرا/000423  شماره پرونده: 2/140068920000047269 موضوع: ارزیابی ششدانگ یک دستگاهآپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 13014 / 122- اصلی مفروز از 896 بخش 11 تهران حوزه کن با اهداء سلام ، حسب دستور ریاست محترم با راهنمایی احدی از طرفین ، به محل وقوع ملک تعرفه شده به آدرس : تهران – جنت آباد- شهرک مبعث- کوچه عباییان – پلاک 5 طبقه پنجم سمت شرقی کد پستی 1478767159 مراجعه و بازدید و معاینه از ملک مورد نظر بعمل آمد ملک مسکونی  تخلیه بود و اینک گزارش این کارشناسی با توجه به اوضاع و احوال ملک به شرح ذیل تقدیم می گردد. موقعیت شماتیک براساس تصویر سامانه شهرداری تهران مطابق شکل ذیل است. مشخصات ثتبی و ملکی و شرح ملک:

1- مطابق تصویر استعلام ثبتی، مضبوط در پرونده دادگاه و خلاصه مندرجات آن در بازگشت به نامه شماره 140068990002033487  مورخ 1400/1/18 وضعیت پلاک ثبتی پلاک 13014 فرعی از 122 اصلی بخش 11 ناحیه.. به شرح ذیل اعلام شده است. مشخصات ملک: اعیانی یک دستگاه آپارتمان مسکونی با عرصه وقف واقع در سمت شرقی طبقه 5 به شماره 13014 فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزا شده از 896 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 واقع در بخش 11 ناحیه .. حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 14/85 مترمربع

مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه اول زیرزمین و انباری قطعه 10 به مساحت 08/3 مترمربع واقع در طبقه ششم مشخصات مالکیت: ذیل ثبت 316225 صفحه 193 دفتر 922 بنام اکبر قاسمی ثبت و سند صادر گردید سپس برابر سند انتقال قطعی 14537 تاریخ 89/12/11 دفترخانه 586 تهران بنام ناصر کوکبی نژاد مقدم قزوینی انتقال یافت. سپس برابر سندصلح غیرمنقول 16323 تاریخ 90/11/15 دفترخانه 601 تهران(مقدار یک دانگ) و برابر سند صلح 18273 تاریخ 92/3/29 دفترخانه 101 تهران (مقدار دو دانگ) مشاع از شش دانگ (با شرط منافع و حق فسخ) بنام حوری محمودی انتقال یافت. مالکیت حوری محمودی فرزند ابوالقاسم شماره شناسنامه 557 تاریخ تولد1331 دارای شماره ملی 0044269439 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ اعیان، موضوع سندمالکیت اصلی بشماره چاپی 962872 سری ب سال 90 که در صفحه 353 دفتر املاک جلد 1161 ذیل شماره 337514 ثبت گردیده است. مالکیت حوری / محمودی فرزندابوالقاسم شماره شناسنامه 6پ557 تاریخ تولد 1331 دارای شماره ملی 0044269439 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ اعیان منافع موردصلح مادام الحیات مصالح متعلق به ایشان بوده با حق فسخ یکجانبه اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 704702 سری ج سال 91 که در صفحه 214 دفتر املاک جلد 1418 ذیل شماره 232769 ثبت گردیده است. مالکیت ناصر کوکبی نژاد مقدم قزوینی فرزندابوالقاسم شماره شناسنامه 1246 تاریخ تولد 1317 دارای شماره ملی 0038884402 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 704701 سری ج سال 91 که در صفحه 193 دفتر املاک جلد 992 ذیل شماره 316225 ثبت گردیده است.

سپس برابر گواهی حصر وراثت دادنامه شماره 493 تاریخ فوت 99/1/15 ناصر کوکبی نژاد مقدم قزوینی فوت نموده و برابر گ واهی حصر وراثت دادنامه شماره 9901145 تاریخ 99/8/26 مجتمع 5 شورای حل اختلاف تهران حوری محمودی فوت نموده است و وراث هردو متوفی حسن و محسن و امیرحسین (همگی پسران و نام نام خانوادگی کوکبی نژادمقدم قزوینی) می باشند. سپس حسن کوکبی نژآد مقدم قزوینی نسبت به سهم خود تقاضای افراز نموده است که صورتمجلس عدم قابلیت افراز به شماره 139985601023038559 تاریخ 99/12/13 صادر شد و اداره دوم اجرای ثبت اسناد و املاک اعلام نموده است که به علت عدم شناخته نشدن پلاک 7 در خیابان دانشگر به حسن کوکبی نژاد ابلاغ میسر نشده است و در تاریخ 99/10/19 به حسنکوکبی نژاد مقدم ابلاغ گردید.

2- این آپارتمان واقع در یک مجتمع ساختمانی شامل 7 طبقه روی همکف و زیرزمین است(طبقات 1- و همکف و 1+ تا 5+) که دارای یکدستگاه آسانسور و با قدمت حدود 10 سال می باشد که آپارتمان مذکور در طبقه پنجم شرقی واقع شده این مجموعه ساختمانی کلا دارای 10واحد آپارتمان مسکونی ( در هریک از طبقات 1+ تا 5+ دو آپارتمان) است فضای همکف و 1- شامل فضای مشاعی و پارکینگ و موتورخانه مرکزی می باشد. نمای اصلی ساختمان سنگ و کف و بدنه پارکینگ موزاییک و سنگ است و راه پله سنگ است و ساختمان دارای انشعاب آب و گاز مشاع و انشعاب برق مستقل می باشند. یک درب ورودی آدم رو با آیفون تصویری  و یک درب ورودی پارکینگ ریموت دار کنترلی دارد. گرمایش آپارتمان موتورخانه مرکزی با شوفاژ و سرمایش باکولر آبی است. پنجره ها پروفیل آهنی دوجداره است. آپارتمان موصوف دارای هال و آشپزخانه اوپن با دو اتاق خواب است و یک توالت ایرانی و یک حمام و یک توالت فرنگی دارد. کف آپارتمان سرامیک و بدنه رنگ سقف اندود گچ و رنگ است. آشپزخانه با کابینت ام دی اف و شیرآلات ایرانی می باشد. کف راه پله مشاعی سنگ می باشد.

ارزیابی:

باتوجه به گزارش فوق و مشخصات ملکی و قدمت بنا و موقعیت ملک و در صورت صحت مدارک ابزاری، ارزش موردارزیابی شامل ششدانگ اعیانی یک دستگاه آپارتمان مسکونی با عرصه وقف واقع در سمت شرقی طبقه 5 به شماره 13014 فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزا شده از 896 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 واقع در بخش 11 ناحیه .. حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 85.14 مترمربع بانضمام کلیه متعلقات و منضمات و ملحقات آن، (بدون در نظر گرفتن بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون احتمالی) و به آدرس: تهران- جنت آباد – شهرک مبعث – کوچه عباییان پلاک 5 طبقه پنجم سمت شرقی و در صورت قابل نقل و انتقال بودن، به مبلغ 27/000/000/000 ریال معادل دومیلیارد و هفتصد میلیون تومان ، برآورد می گردد.

  مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1400/06/24 از ساعت 9 صبح لغایت 9/30  از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 27/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

    دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - عبدی