آگهی مزایده ششدانگ زمین مزروعی بمساحت 9189/7 مترمربع پلاک ثبتی شماره 196 فرعی از 38 اصلی بخش 10 ؟

شماره آگهی: 140003906091000149
شماره پرونده:139404006091000499

تاریخ صدور:1400/08/08

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی) پرونده اجرایی شماره 139404006091000499 بکلاسه 9401717 بانک کشاورزی به استناد سند رهنی شماره 14561-1393/05/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 153 مشهد علیه آقای علی نجارزاده فرزند علی اصغر بشماره ملی 0935412301 ( وام گیرنده) و آقای علی اصغر نجارزاده فرزند محمد بشماره ملی 0935408509 (راهن) اجرائیه ای تحت کلاسه 9401717 در قبال مبلغ 1،474،101،213 ریال تا تاریخ 1394/03/18 بانضمام خسارت تاخیر روزانه تا یوم الوصول صادر نموده که پس از ابلاغ اجرائیه در پایان مهلت مقرر در آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده مورد وثیقه که عبارتست از: ششدانگ زمین مزروعی بمساحت 9189/7 مترمربع پلاک ثبتی شماره 196 فرعی از 38 اصلی بخش 10 مشهد(پلاک ثبتی یکصدو نودو شش فرعی از سی و هشت اصلی بخش ده مشهد) طبق گزارش شماره 110/0012ث-1400/04/06 کارشناس رسمی دادگستری بوارده 1341-1400/04/08 به آدرس بلوار شاهنامه، شاهنامه 36، بعد از پیچ اول بین کوچه یاس و گلایل و به فاصله یک کیلومتری بلوار شاهنامه، ارزش ششدانگ عرصه و اشجار پلاک مذکور به مبلغ 57،000،000،000 ریال(پنجاه وهفت میلیارد ریال) و برابر گزارش شماره 49/ث/1400-1400/04/05 کارشناس رسمی دادگستری بوارده 1300-1400/04/06 ارزش اعیان 9 عدد باغ ویلا مستحدثه در پلاک مذکور به مبلغ 54،250،000،000 ریال(پنجاه و چهار میلیاردو دویست و پنجاه میلیون ریال) ارزیابی و قطعیت یافته که حدود و مشخصات و توصیف اجمالی ملک برابر گزارش مذکور بدین شرح می باشد: ملک تعرفه شده در حال حاضر به صورت نه عدد باغ ویلا در تصرف اشخاص می باشد که بعضا به صورت مبایعه نامه در دفاتر املاک چندین بار خرید و فورش و از شخصی به شخص دیگر واگذار شده و هر یک از متصرفین برابر مبایعه نامه موجود و وجه پرداختی در ازای قطعه زمین خریداری شده، ادعای مالکیت دارند و از آنجاییکه پلاک مذکور قطعه بندی گردیده و هر قطعه با دیوارشکی های انجام شده جدا شده و در تصرف اشخاص مختلف می باشد لذا وضعیت عرصه نه قطعه تعرفه شده واعیان به شرح ذیل می باشد: 1- قطعه شماره یک در حال حاضر در تصرف شخصی به نام آقای کافیان قرار دارد و این قطعه از سمت شمال و شرق به راه و از سمت جنوب و غرب به باقیمانده اراضی پلاک محدود می گردد. مساحت این قطعه با احتساب راه (کوچه یاس) که جزء متراژ سند اصلی می باشد، حدود دو هزار و هشتاد و نه متر و هفتاد صدم متر مربع می باشد در عرصه قطعه فوق الذکر، حدود صد اصله درختان مثمر شامل زردآلو، بادام، هلو، انار، توت و درختان غیرمثمر کاج، سرو و زبان گنجشک، هشت عدد درخت گردو با میانگین سنی شش سال و و یک عدد درخت توت قدیمی حدوداً 40 ساله، گل و گیاهان زینتی مشاهده گردید و دارای استخر بتنی محوطه سازی با سنگ ، دیوارکشی ، آلاچیق بتنی، انباری ، سرویس بهداشتی ، انشعابات برق و گاز، و یک باب ساختمان می باشد. مساحت ساختمان حدود 70 متر مربع است که دارای حمام،آشپزخانه، یک اتاق می باشد. نمای ساختمان سنگ و سقف از نوع سبک است. 2 - قطعه شماره دو در حال حاضر در تصرف شخصی به نام آقای شازده قرار دارد. این قطعه از سمت جنوب، شرق و غرب به باقیمانده اراضی پلاک 196 فرعی از 38 اصلی و از سمت شمال به راه (کوچه یاس) محدود می گردد. مساحت این قطعه با احتساب راه (کوچه یاس) که جزء متراژ سند اصلی می باشد، حدود هشتصد مترمربع می باشد. در عرصه این قطعه، یک عدد درخت گردو حدوداً هشت ساله، درخت زردآلو، سیب، انجیر و تعدادی درختان غیرمثمر و گل و گیاهان زینتی موجود بود و دارای باربی کیو،استخر،آلاچیق، آبنما، محوطه سازی با سنگ ،انباری ، درب ریموت دار،امتیاز گاز وبرق، دیوارکشی ویک باب ساختمان است. مساحت ساختمان حدود 90 متر مربع که دارای هال، آشپزخانه،اتاق خواب، سرویس بهداشتی می باشد. سیستم گرمایشی ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی است. نمای ساختمان سنگ و سقف از نوع سبک است. 3- قطعه شماره سه در حال حاضر در تصرف شخصی به نام آقای توکلی قرار دارد. این قطعه شمالاً به اراضی پلاک مجاور، شرقاً به باقیمانده اراضی پلاک 38 اصلی و دارای درب ورودی به کوچه یاس، غرباً به اراضی پلاک مجاور و جنوباً به راه (کوچه گلایل) منتهی می گردد. متراژ این قطعه حدود دوهزار مترمربع می باشد . تعداد 11 عدد درخت گردو با میانگین سنی سه سال، 15 اصله درخت زرد آلو، 6 اصله درخت سیب حدوداً 10 ساله، درختان گیلاس، آلبالو، گوجه سبز، گلابی و شاه توت و تعدادی درختان غیرمثمر و گل و گیاهان زینتی مشاهده گردید و دارای باربی کیو، آبنما، دو استخر، آلاچیق، محوطه سازی با سنگ ، سرایداری و یک باب ساختمان است. ساختمان در دوطبقه همکف و طبقه اول به مساحت حدود 245متر مربع احداث شده است. طبقه همکف دارای هال با کف سنگ و آشپزخانه با کابینت ام دی اف، سرویس و حمام است. طبقه اول دارای هال ، دو اتاق خواب با کف موزاییک، حمام و دستشویی است. نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن فلزی است. 4- قطعه شماره چهار در حال حاضر در تصرف شخصی به نام آقای قنبرزاده قرار دارد. این قطعه از سمت شرق به راه و از سمت شمال، جنوب و غرب به باقیمانده اراضی پلاک منتهی می گردد. مساحت این قطعه حدوداً هزار مترمربع می باشد. در عرصه قطعه شماره دو، تنها دو اصله درخت توت مشاهده گردید و دارای دیوارکشی، یک باب ساختمان است. ساختمان به مساحت حدود 20 متر مربع دارای یک اتاق می باشد. نما آجری وساختمان دارای انشعابات برق و گاز است. 5- قطعه شماره پنج در حال حاضر در تصرف شخصی به نام آقای محجوری قرار دارد و از سمت شمال و غرب به باقیمانده اراضی پلاک و از سمت جنوب به خیابان شاهنامه 36 و از شرق به کوچه (گلایل) محدود می گردد. مساحت این قطعه تقریباً هزار مترمربع می باشد. در عرصه این قطعه یک عدد درخت توت حدوداً 20 ساله، درخت سیب، تاک انگور، درختان کاج و سرو و تعدادی گل و گیاهان زینتی مشاهده گردید و دارای استخر،دیوارکشی، امتیاز برق و گاز، محوطه سازی با سنگ و موزاییک، یک باب ساختمان است. ساختمان به مساحت حدود130متر مربع دارای هال،اشپزخانه ، اتاق خواب، سرویس و حمام می باشد. نمای ساختمان سنگ با پنجره های آهنی و سقف آن از نوع سبک است. سیستم سرمایشی ساختمان کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گاز است. 6- قطعه شماره شش در حال حاضر در تصرف شخصی به نام آقای شیرازی قرار دارد. این قطعه از سمت شمال، شرق و غرب به باقیمانده اراضی پلاک و جنوباً به راه (کوچه گلایل) محدود می گردد. مساحت این قطعه حدوداً هشتصد و پنجاه مترمربع می باشد. در عرصه قطعه 4، تعدادی درختان مثمر زردآلو، توت، انگور، بادام و تعدادی درختان غیر مثمر و گل و گیاهان زینتی وجود داشت و دارای دیوارکشی، آبنما، استخر، محوطه سازی با خشت و سنگ ، امتیاز برق و گاز و یک باب ساختمان است. ساختمان به مساحت حدود 135 متر مربع دارای هال، دو اتاق خواب، سرویس و حمام و تراس است. کف اتاقها و آشپزخانه سرامیک و کف هال کف پوش و کابینت از جنس ام دی اف است. سیستم گرمایشی ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر گازی است. نمای ساختمان سیمانی و آجرسفال قرمز و سقف از نوع سبک می باشد. 7- قطعه شماره هفت در حال حاضر در تصرف شخصی به نام خانم گوهری قرار دارد. این قطعه از سمت شمال، شرق و غرب به باقیمانده اراضی پلاک و جنوباً به راه (کوچه گلایل) محدود می گردد. مساحت این قطعه تقریباً چهارصد مترمربع می باشد. در عرصه قطعه شماره پنج، 4 عدد درخت گردو، یک عدد سیب، دو عدد زردآلو با میانگین سنی هشت سال و تعدادی درختان غیرمثمر و گل و گیاهان زینتی مشاهده گردید و دارای دیوارکشی، استخر ، محوطه سازی با سنگ و بتن ، امتیازات برق و گاز و یک باب ساختمان است. ساختمان به مساحت حدود 100 متر مربع دارای 2 اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه اوپن، سرویس حمام است.سیستم گرمایشی ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی است. کف پذیرایی سرامیک، نما چوبی و سقف از نوع سبک است. 8 - قطعه شماره هشت در حال حاضر در تصرف شخصی به نام آقای نجاتی قرار دارد. این قطعه از سمت شمال، شرق و غرب به باقیمانده اراضی پلاک و جنوباً به راه (کوچه گلایل) محدود می گردد. مساحت این قطعه تقریباً ششصد و پنجاه مترمربع می باشد. در عرصه قطعه شماره شش، درختان مثمر شامل توت، گوجه، انجیر، انگور با میانگین سنی پنج سال و تعدادی درختان غیرمثمر و گل و گیاهان زینتی وجود داشت و دارای آلاچیق، آبنما، استخر، محوطه سازی با سنگ و سیمان، امتیازات برق و گاز و یک باب ساختمان است. ساختمان به مساحت حدود 115 متر مربع دارای یک هال ،دو اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی است. دیوارهای پذیرایی کاغذ دیواری کف پذیرایی سرامیک، کف اتاقها سیمانی است. سیستم گرمایشی ساختمان شومینه و بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی است. نما سنگ و سف از نوع سبک می باشد. 9- قطعه شماره نه در حال حاضر در تصرف شخصی به نام آقای کردستانی قرار دارد. این قطعه از سمت شمال، شرق و غرب به باقیمانده اراضی پلاک و جنوباً به راه (کوچه گلایل) محدود می گردد. مساحت این قطعه تقریباً چهارصد مترمربع می باشد. در عرصه این قطعه، دو عدد درخت گردو حدوداً شش ساله، درخت گیلاس، هلو، تعدادی درختان غیرمثمر و گل و گیاهان زینتی رویت گردید دارای آلاچیق، استخر با دستگاه تصفیه آب، محوطه سازی باسنگ،2 امتیاز برق، یک امتیاز گاز و یک باب ساختمان می باشد. ساختمان در دو طبقه زیرزمین و طبقه همکف به مساحت حدود 175متر مربع احداث شده است. ساختمان دارای پذیرایی، یک اتاق، سرویس و حمام، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف می باشد. کف پذیرایی و اتاقها سرامیک است. نمای ساختمان سنگ، اسکلت فلزی و سقف از نوع سبک می باشد. در هیچیک از قطعات ذکر شده در بالا توسط متصرفین یا مالک سند (علی اصغر نجارزاده)، مدارک معتبری مبنی برداشتن حق آبه یا مجوز حفر چاه ارائه نگردید. پلاک مذکور برابر پاسخ استعلام شماره 100/94/37002-1394/06/24 اداره ثبت منطقه دو مشهد دارای حدود و مشخصات ذیل می باشد؛ مالکیت آقای علی اصغر نجارزاده بعنوان مالک شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 23019 که در صفحه 210 دفتر املاک جلد 453 ذیل شماره 97846 ثبت گردیده است و محدود است: شمالا به طول 149 متر مرزی است به زمین سید احمد حسینی، شرقا به طول 50 / 71 متر مرزیست به راه، جنوبا به طول 50 / 173 متر مرزیست به راه، غربا به طول 50 / 51 متر مرزیست به جوی دوم دیواریست به حریم جوی. و برابر پاسخ شماره 140085606004006213 -1400/07/07 اداره ثبت منطقه دو مشهد بغیر از رهنی فوق دارای سابقه بازداشت دیگری نمیباشد و لازم به ذکر است که: ((ششدانگ پلاک مورد استعلام ذیل دفتر453 صفحه210 به نام علی اصغر نجار بوده که برابر رای هیئت مواد147و148 قانون ثبت مقداری از این پلاک تحت پلاک1015 فرعی خارج و به غیر منتقل گردیده لذا تا تعیین حدود باقی مانده، صدور سند جدید مقدور نمی باشد)) لذا با توجه به مفاد نامه مذکور مبنی بر اینکه طبق رای هیات مواد 147 و 148 قانون ثبت مقداری از پلاک خارج شده و به غیر انتقال یافته است تا زمان تعیین حدود باقیمانده توسط اداره ثبت در صورت خرید و واگذاری ملک به خریداریا بستانکار پس از مزایده وجهت انتقال اجرائی در صدور سند چنانچه مشکلاتی به وجود آید این اداره پاسخگو نخواهد بود. مزایده پلاک ثبتی فوق در روز چهارشنبه مورخه1400/08/26 از ساعت 9.00 الی 12.00 در محل شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد واقع در خیابان پاسداران نبش پاسداران 3/1 از مبلغ ارزیابی شده ششدانگ عرصه و اشجار پلاک مذکور به مبلغ 57،000،000،000 ریال (پنجاه وهفت میلیارد ریال) و ارزش اعیان 9 عدد باغ ویلا مستحدثه در پلاک مذکور به مبلغ 54،250،000،000 ریال(پنجاه و چهار میلیاردو دویست و پنجاه میلیون ریال) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا واگذار میگردد. ضمنا حق مزایده و نیمعشر اجرائی زائد بر مبلغ مزایده و سایر هزینه های قانونی اعم از معلوم یا نامعلوم طبق تبصره 6 ماده 121 به عهده برنده مزایده می باشد و برابر ماده 125 آیین نامه اجرا نقدا و فی المجلس وصول خواهد شد و چنانچه روز مزایده با تعطیلی مواجه گردد، مزایده بلافاصله بعد از روز تعطیل برگزار خواهد شد .ضمنا شرکت در جلسه مزایده مشروط به حضور خریدار یا نماینده قانونی وی و پرداخت 10% از مبلغ پایه ارزیابی به حساب سپرده ثبت می باشد. اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد