مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140034460000192611
شماره پرونده:AAE7EC96CF634C5D94005DBB26F2B7D6

تاریخ صدور:1400/08/29

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال  غیر منقول –  نوبت اول

بموجب پرونده اجرایی کلاسه فوق الذکر اجرای احکام مدنی حوزه قضائی شهرستان لاهیجان و حسب دادنامه صادره از شعبه دوم  دادگاه عمومی شهرستان لاهیجان به شماره دادنامه 9209981410200377 مورخه  1396/06/21 و رای قطعی از شعبه 16 دادگاه تجدید نظر استان گیلان به شماره 9709971336200982 مورخه 1397/10/10  موضوع تقسیم ترکه مرحوم موسی گلی در این راستا و با تقاضای وکیل خواهان  جهت ارزیابی ملک ، موضوع رای  به احدی از کارشناسان رسمی ارجاع  که ایشان پس از بررسی و مطالعه پرونده از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده و سپس نظر خود را اعلام که مورد اعتراض طرفین قرار گرفت که متعاقب ان با توجه به اعتراض های وصول شده النهایه موضوع به هیات کارشناسان سه نفر ارجاع که آن هیات ، نظر خود را به شرح ذیل اعلام داشته است.

مشخصات املاک و ارزش ریالی

1- ملک در مقابل مدرسه شمس (قطعه281) می باشد، که مطابق نظریه هئیت پنج نفره حدود چهارگانه آن به شرح زیر می باشد: شمال- به قطعه 287 قاسم علیسرودی و قطعه 5 محمدگلی شرق- به قطعه 280 عین الله کوچی و قطعه 283 متصرفی گل برار علیسرودی (در حال حاضر حمید یاور نژاد) جنوب- بقیه قطعه 283 گل برار علیسرودی و قطعه 285 حنیفه گلی (فرزند موسی) غرب- بخشی به قطعه 285 حنیفه گلی و بخشی اراضی بایر و قسمتی نیز به قطعه 286 محمد گلی فرزند موسی و بخشی مجدداً به اراضی بایر حدود چهارگانه اعلامی از سوی کارشناس محترم بدوی در نظریه و نقشه ابرازی  نظریه خود را اعلام که مورد اعتراض قرار گرفت 2- با مقایسه نقشه گوگل و حدود چهارگانه مندرج در نظریه هئیت پنج نفره (منتهی به صدور رأی)، و نقشه و حدود مندرج در نظریه کارشناس بدوی ارزیابی کننده، نقشه و حدود مندرج در نظریه کارشناس بدوی با حدود مندرج در نظریه منجربه به صدور رأی (هئیت پنج نفره) مغایرت داشته، و اراضی ارزیابی شده در نظریه بدوی، در جنوب اراضی مورد رأی واقع گردیده، بطوریکه حدجنوبی در نظریه بدوی محدود به جاده آسفالته می باشد، در صورتیکه حد جنوبی در نظریه هئیت پنج نفره، محدود به اراضی گل برار علیسرودی و حنیفه گلی می گردد. 3- با تطبیق حدود چهارگانه قطعه مورد اعتراض طبق تعرفه محکوم لهم واقع در مقابل مدرسه شمس در نظریه و کروکی هئیت پنج نفره منجربه صدور رأی، با نظریه بدوی در خصوص ارزیابی ملک موضوع رأی (قطعه 281)، ملک ارزیابی شده در نظریه بدوی خارج از قطعه موضوع رأی بوده و حدوداً در جنوب قطعه مورد صدور رأی استقرار دارد. 4- نام و نام خانوادگی صاحب ملک مزبور مرحوم موسی گلی بوده است که توسط تعدادی از وراث مورد تقسیم قرار گرفته که طبق اظهارات محکوم له با حضور محکوم علیهای حاضر در زمان اجرای قرار دادگاه تجدید نظر و در نظریه تنظیمی منجربه صدور رأی از شرق به غرب عبارتند از محمد گلی 2000 مترمربع، سیروس نوربخش 2900 مترمربع (سیروس گلی سابق) فروخته شده به محمد گلی (خاطر نشان می سازد آقای محمد حسن گلی طبق فروشنامه ابرازی مدعی خرید زمین مذکور از آقای سیروس نوربخش (گلی سابق) است، که طبق اظهار محکوم له حاضر، زمین مذکور قبل از تقسیم توسط وراث، بوسیله آقای سیروس نوربخش(گلی) به آقای محمد حسن گلی فروخته شده است، که اعتبار ندارد)، جانعلی گلی 3159 مترمربع و لیلا گلی 1400 مترمربع (فروخته به غیر) و زهرا گلی 1400 مترمربع، در مجموع 10859 مترمربع 5-  محل وقوع ملک و حدود چهارگانه آن در بند یک نظریه حاضر آورده شده است و رقبه مزبور بصورت باغ چای می باشد. 6- ملک مزبور تحت ثبت اسناد مالکیت رسمی قرار نگرفته است.7- ملک در اجاره نیست و در تصرف تعدادی از وراث می باشند. 8- ملک را پس از فوت شادوران موسی گلی، تعدادی از وراث به شرح بندهای فوق الذکر  نظریه حاضر بین خود تقسیم نموده اند، که در این میان یکی از وارثان بنام سیروس نوربخش (سیروس گلی گشتالی سابق) مساحت 2900 مترمربع از زمین مزبور را به آقای محمد حسن گلی (محمدگلی) فرزند غلام فروخته است (طبق اظهار معترض قبل از انجام تقسیم توسط وارثان) 8- اشخاص مزبور وارثان مرحوم موسی گلی کشتالی بوده و دارای حقوق وراثتی می باشند. 9-  ارزیابی  قطعه 281 (مورد اعتراض) قیمت پایه مزایده عرصه و اعیان قطعه مزبور به مساحت 10859 مترمربع، با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، شیب ویستی و بلندی و کاربری و نرخ تورم سالیانه و سایر موارد موثر در تعیین قیمت از قرار هرمترمربع یک میلیون و چهارصد هزار (1400000) ریال و در مجموع به مبلغ پانزده میلیارد و دویست و دو میلیون و ششصد هزار ریال  (15202600000 ریال) برآورد می گردد. 10-  قیمت پایه مزایده ای قطعه 260 با شیب نسبتاً تند غربی به حدود اربعه از شمال  قسمت بایر در زمان تهیه نقشه توسط سازمان چای که وراث به شرح ذیل تصرف و برخی در  آنها احداث مسکونی نمودند ؛ خانه  محوطه حنیفه گلی ، خانه نظر پور  ، زمین سیروس نوربخش  ، خانه و محوطه صمد مجلسی (خریداری از خانم لیلا گلی ) ، زمین جانعلی گلی و خانه زهرا گلی  از شرق خانه زهرا گلی و خانه بهرام کوچکی و باغ بهرام کوچکی (در نقشه سازمان چای  بناهای منفرد بوده است )  و از جنوب به اراضی  باغ کیانوش و سهراب کوچکی (در زمان تهیه نقشه سازمان چای ، خانه های منفرد  )و از غرب به قطعه 261 باغ آقا مادر علیسرودی (در نقشه سازمان چای نیز  آقا مادر کوچکی می باشد ) و بخش به وضعیت شمال غربی به اعیان احداثی به مساحت 1200 مترمربع با در نظر گرفتن موقعیت مکانی واقع در محدوده بافت مسکونی، شیب ویستی و بلندی و کاربری، نرخ تورم سالیانه و سایر مواردمؤثر در تعیین قیمت، از قرار هر چهارمیلیون (4000000) ریال و در مجموع به مبلغ چهار میلیارد و هشتصد میلیون (4800000000) ریال برآورد و تقدیم می گردد. 11 -مجموع در مجموع قیمت پایه املاک ماترک مرحوم موسی گلی کشتالی به مبلغ بیست میلیارد و دو میلیون و ششصد هزار (20002600000) ریال برآورد و تقو یم می گرددو در روز چهار  شنبه مورخه  1400/09/10  از ساعت 10 الی 12 در محل سالن اجتماعات دادگستری شهرستان لاهیجان (طبقه سوم ) با حضور نماینده محترم دادستان شهرستان لاهیجان از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل شده و از قیمت پایه شروع و  به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت کل خریداری شده فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه خریدار نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله (90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید می گردد. شایان ذکر است دستگاه lan pose  بانکی ملی در شعبه اجرای احکام مدنی مدنی نصب شده است و متقاضیان گرامی حداقل می بایست  به میزان 10% قیمت پیشنهادی در حساب خود موجودی داشته و کارت  بانکی را جهت کارسازی تادیه وجه مذکور به همراه فیش که مبین میزان موجودی باشد به همراه گواهی ثبت نامه ثنا قبل از شروع جریان مزایده ارائه نمایند  . همچنین بعد از طی شدن فرایند مزایده در صورت عدم تادیه مبلغ 10% ثمن معامله به صورت فوری توسط شخص متقاضی  به صورت فوری نفرات متقاضی بعدی به ترتیب قیمت پیشنهادی در صورت تمایل می توانند نسبت به واریز مبلغ ایجابی  و خرید ملک اقدام نمایند . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از مال صدرالاشاره واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاع بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند. . این  این آگهی یک بار در سامانه اگهی الکترونیک قوه قضاییه به آدرس www.agahi.adliran.ir  وفق بند ح  و بند ز  ماده یک و ماده 3 و ماده 4  آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی آیین نامه شماره 9000/29849/100 مورخه 1395/05/24 ریاست محترم قوه قضاییه موضوع ماده 175 و 176 قانون آیین دادرسی  کیفری مصوب 1392 و طبق ماده 12 دستور العمل ساماندهی و تسریع در اجرای احکام  به شماره 9000/108841/100 مورخه 07/30 /1398 ریاست محترم قوه قضاییه درج و در معابر عمومی و نقاط  پرجمعیت  شهر الصاق  میگردد  .

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان  لاهیجان – مهرگان علی نیای آهندانی

مدارک لازم جهت شرکت در مزایده :

1- ارائه اصل و کپی مدرک هویتی 2- ارائه گواهی ثبت نامه ثنا 3- ارائه کارت بانکی و رسید بانکی مبین حداقل موجودی ثمن مال

مقررات مرتبط:

ماده 3آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی - صورت و یا محتوای الکترونیکی اسناد و اوراق قضایی ، ابلاغ ، ارجاع پرونده ، احضار متهم ، نیابت قضایی ، نشر آگهی و... در کلیه مراحل تحقیق ، رسیدگی و اجرا اعم از حقوقی و کیفری ، نمی توان صرفاً به لحاظ شکل و نحوه تبادل اطلاعات الکترونیکی از اعتبار بخشیدن به آثار قانونی آن خودداری کرد .

ماده 4آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی  -در صورت ایجاد و فراهم بودن امکانات لازم ، اقدامات الکترونیکی موضوع این آیین نامه با شرایط مقرر در آیین سامانه رایانه ایی و سامانه مخابراتی ، جایگزین اقدامات غیر الکترونیکی خواهد شد . اقدامات موازی در فضای غیر الکترونیک ممنوع است .