مزایده فروش ششدانگ یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 120 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140168460000013778
شماره پرونده:8609980226500265

تاریخ صدور:1401/01/20

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 1146/86صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 8609980226500265 شماره بایگانی پرونده اجرایی 9903536 /2 له کاظم مقدس شوشتری که محکوم علیه زلفعلی سلیمی محکوم است به پرداخت مبلغ 39/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 7/032/200 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 972/408/498ریال خسارت تاخیر تادیه و مبلغ ریال حق الوکاله و مبلغ 10/000/000 ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ  51/107/034ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک تحت شماره 14.11593 واقع در بخش 12 ناحیه غار متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

موضوع : کارشناسی قرار شماره 140068440001504636

با سلام و تقدیم احترام؛

  در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 9903536 که مقرر داشته است" با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده 74 قانون اجرای احکام مدنی قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ظرف 3 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه / دادسرا تسلیم نماید " پس از مطالعه پرونده در معیت خواهان آقای کاظم مقدس شوشتری و با حضور خوانده آقای زلفعلی سلیمی از محل وقوع ملک بازدید به عمل آمد و پس استماع اظهارات طرفین دعوی، گزارش کارشناسی به شرح ذیل را به استحضار می رساند:

1)توضیحات طرفین دعوی :

1-1- خواهان درخواست ارزیابی طبقه دوم از ملک ثبت شده تحت شماره 14.11593 واقع در بخش 12 ناحیه غار منتسب به خوانده به نشانی عبدل آباد – خیابان انقلاب – خیابان بدر- کوچه یازدهم شرقی – پلاک 14-18 ( کد پستی 1894953683 ) را دارد که طبق اظهار نامبرده مطابق پاسخ اداره ثبت به مکاتبه قضایی انجام شده به شماره 140068990045590303 مورخ 12/8/1400 تحت بازداشت قرار گرفته است .

2-1- خوانده پرونده ضمن قبول شفاهی دین به خواهان و اجازه بازدید از طبقه دوم ملک، اظهار نمود که سند آپارتمان مذکور مفقود گردیده و امکان ارائه هیچ گونه مدرکی به کارشناس منتخب را ندارد.

2) مستندات ابرازی :

1-2- نامه شماره 519.23218 مورخ 6/9/1400 سرپرست اداره حقوقی منطقه 19 شهرداری تهران در پاسخ به استعلام ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی در خصوص پلاک ثبتی 14.11593 که اعلام نموده است مطابق سوابق سیستمی موجود در معاونت شهرسازی و معماری شهرداری ، ملک مورد اشاره دارای پایانکار به شماره 9834 مورخ 21/10/1378 و سند مالکیت به پلاک ثبتی اشاره شده می باشد. بر اساس رونوشت اوراق سند پیوست نامه مذکور، ملک در دفتر 1386 صفحه 449 به شماره 314896 در دهستان غار بخش 12 در تاریخ 17/3/1373 به نام آقای اسد عصمتی سهزابی فرزند ابراهیم ثبت گردیده است . مشخصات ملک : ششدانگ یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 120 متر مربع قطعه 112 تفکیکی پلاک شماره 11593 فرعی از شماره 14 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 279 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه قلعه مرغی بخش 12 تهران که به موجب رای شماره 1635 مورخ 16/12/72 هیئت رسیدگی به ماده 147 اصلاحی قانون ثبت شهر ری در ملکیت مالک متن مستقر شده است. حدود ملک شمالا بطول شش متر دیوار به دیوار قطعه 109 تفکیکی، شرقا بطول بیست متر دیوار به دیوار قطعه 111 تفکیکی، جنوبا بطول شش متر درب و دیواری است به کوچه شش متری و غربا بطول بیست متر دیوار به دیوار قطعه 113 تفکیکی. برگه رونوشت پایانکار پیوست نامه نیز به شماره گواهی 9834 و شماره پرونده 26562 در مورخ 21/10/78 بنام آقای اسد عصمتی سهزابی و برای ساختمانی یک طبقه به متراژ 89.8 متر مربع صادر گردیده که با وضعیت موجود و مشاهده شده بنا همخوانی ندارد. پیرو پیگیری های بعمل آمده مشخص گردید برای شماره پرونده مذکور در سیستم شهرداری در مورخ 25/9/1388 پروانه ساختمانی به شماره 190015292 صادر و در مورخ 14/9/1389 نیز پایان کاری به شماره 122029737 هر دو بنام آقای محمد عصمتی سهزابی صادر گردیده ولی آدرس مندرج در مدارک فوق با آدرس ملک همخوانی ندارد.

2-2- نامه شماره 140068990058199504 مورخ 8/10/1400 اداره ثبت اسناد و املاک کشور در پاسخ به استعلام ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی در خصوص پلاک ثبتی 14.11593 که اعلام نموده است سابقه ای از پایان کار و سند تفکیکی در پرونده ملک مذکور مشاهده نگردیده است.

3) وضعیت پلاک ثبتی در سامانه طرح تفصیلی تهران :

با توجه به اینکه مستندات ثبتی بدست آمده با وضعیت مشاهده شده ملک منطبق نمی باشد از طریق سامانه تهران من وضعیت طرح تفصیلی ملک استعلام گردید .

4 ) گزارش بازدید :

در محل نشانی پیش گفته و در سمت شمالی گذر، ملک مورد اشاره با قدمتی بالای ده سال واقع گردیده است. در سمت جنوب ملک و در مجاورت گذر علاوه بر درب ورودی فلزی به راهرو منتهی به طبقه همکف ساختمان اصلی که دارای پلاک آبی شهرداری به شماره 18 است، یک مغازه ( کبابی) در دو طبقه با نمای سنگی و پنجره سرتاسری در نمای جنوبی و پلاستر سیمانی در دو قسمت شرق و غرب و کرکره فلزی در طبقه همکف با پلاک آبی شهرداری به شماره 16 احداث گردیده که در زمان بازدید مطابق تصاویر زیر، ورودی آن با بلوک سیمانی مسدود گردیده بود و از داخل آن بازدید بعمل نیامد. لازم به ذکر است پشت بام این بخش از بنا بعنوان تراس طبقه دوم ساختمان اصلی می باشد که با اسکلت فلزی و دیوارهای آجری در چهار طبقه ( همکف و 3 طبقه روی آن ) با نمای سنگ سفید در بخش شمالی ( پشت) مغازه احداث گردیده است.

در بازدید از داخل ساختمان پس از عبور از راهرو بین درب فلزی ورودی و درب فلزی ساختمان شمالی که دیوارها و کف آن از سنگ آهکی و سقف آن پوشش گچی دارد وارد فضای راه پله دسترسی به طبقات می شویم که پله ها با سنگ آهکی و دیوار ها با سرامیک دیواری پوشش داده شده اند. درب ورودی واحدها از نوع چوبی ساده می باشد. ساختمان فاقد آسانسور است و برای کاربری مسکونی با آپارتمانهای یک خوابه در هر طبقه احداث گردیده است. از واحد مورد بازدید ( طبقه دوم روی همکف ) بعنوان کارگاه دوخت لباس استفاده می شود. امکان بازدید از اتاق خواب فراهم نگردید و با اندازه گیری تقریبی ، مساحت واحد حدود 77 متر مربع محاسبه گردید. ( مساحت هر طبقه با فضای مشاع راه پله حدود 90 متر مربع) . کف پذیرایی و آشپزخانه سرامیک و دیوارها و سقف پوشش گچ می باشد. دیوارهای آشپزخانه و سرویس با کاشی سفید پوشیده شده است. دربها چوبی و پنجره ها فلزی کار شده اند . از ظواهر امر برداشت می گردد که یکی از پنجره های دیوار جنوبی پذیرایی پس از احداث مغازه تبدیل به درب شده و فضای پشت بام مغازه تبدیل به تراس گردیده است. آپارتمان دارای گاز و آبی اشتراکی و اشتراک برق تک فاز 25 آمپر به شماره پرونده 3317595.7 بنام زولفعلی سلیمی می باشد .

5 ) نظریه کارشناسی :

با عنایت به موارد ذکر شده و جمیع جهات منجمله شرایط زمانی و مکانی، موقعیت ، قدمت، کاربری، بر، گذر و ... فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر عرصه و اعیانی ملک، هر نوع صلح حقوق و بازداشتی و متعارض متصوره و صرفنظر از هر گونه بدهی، دیون و تعهدات احتمالی از بابت ملک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرسازی، دارایی ، بانکها و ... در صورت نداشتن منع نقل و انتقال، قطعه نظر از شخص مالک و نوع مالکیت و با تاکید بر اینکه با وجود استعلام و پیگیری انجام شده، هیچ گونه سند و مدرکی از جمله پایان کار ساختمان و سند یا صورتجلسه تفکیکی ملک دریافت نگردید. ارزش شش دانگ یک واحد آپارتمان در طبقه دوم ( روی همکف) ملک قطعه 112 از پلاک ثبتی 14.11593، بصورت تخلیه مبلغ 12.000.000.000 میلیارد ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

 مقرر گردید 0/536دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر 1/072/747/732ریال در روز یکشنبه مورخه 1401/2/18 از ساعت 11 الی 11/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 1/072/747/732ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.