مزایده یک واحد آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 95 فرعی از 1927 اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000108234
شماره پرونده:140068920002502830

تاریخ صدور:1401/03/08

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول

بموجب اجرائیه شماره 140068420000485327 مورخه 1400/06/02 صادره ازشعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000156ج4 دعوی له: اقای نادر و خانم لیلا قصاب زاده اکبری فرزند مجید با وکالت خانم همیلا جلالیان دقیق بطرفیت محکوم علیه: اقای عباس روزبهی فرزند گداعلی با وکالت خانم عطیه انیسی با موضوع : اجرای رای داور که در این خصوص محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 8/768/778/049 ریال بابت محکوم به در حق له و پرداخت مبلغ 438/438/902 ریال بابت نیم عشراجرایی در حق صندوق ، که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له یک واحد آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 95 فرعی از 1927 اصلی توسط این اجراء از محکوم علیه توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: عباس روزبهی

2-محل وقوع ملک:  تهران :  خ شریعتی دو راهی قلهک - کوچه بن بست میری - پ 42ط اول سمت شمال غرب

3-وضعیت ثبتی وکاربری ملک: مسکونی

4-وضعیت ملک ازلحاظ اجاره ومدت ومیزان اجاره:  ندارد

5-وضعیت ملک ازلحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مفروز

6-وضعیت ملک ازلحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت

7-توصیف اجمالی ملک

در اجرای قرار کارشناسی شماره ۱۴۰۰۱۶۸۴۴۰۰۰۰۰۹۰۰۳۰مورخ ۲۲/۱/۱۴۰۱ اینجانب جلال روح الامینی به عنوان کارشناس منتخب جهت بازدید و بررسی ملک به همراه خوانده آقای عباس روزبهی در مورخ ۱۱/۲/۱۴۰۱ در محل ملک به کروکی زیر حاضر شده و ضمن بازدید از ملک و تحقیقات محلی در بررسی مستندات ابرازی و سپس اخذ توضیحات و بررسی های لازم گزارش کارشناسی را به سرح زیر تقدیم می نماید

نشانی ملک تهران خ شریعتی دو راهی قلهک بن بست میری پ ۴۲ط۱سمت شمال غرب کد پستی ۱۹۴۹۹۱۴۳۹۵

قرار کارشناسی :قرا کارشناسی صادره اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوا نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری پلاک توقیف شده از محکوم علیه در پرونده را به این دادگاه تسلیم نماید

مشخصات ثبتی ملک :

الف مشخصات ملک

ششدانگ عرصه و اعیان ملک طبق تصویر سند به شماره چاپی 567398 سری الف 96 در بخش ثبتی 11 تهران به پلاک ثبتی 95 فرعی از 1927 اصلی مفروز و مجزی شده از 178 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی مساحت 100/36 متر مربع طبقه 1 سمت شمال غرب به تاریخ ثبت 1/11/96  نوع ملک آپارتمان و وضعیت خاص طلق بوده که دو متر مربع آن بالکن است و با کاربری مسکونی بدون پارکینگ با انضمام انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 3 /8 متر مربع واقع درشرق طبقه زیرزمین و با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات می باشد

ب مشخصات مالکیت :

طبق تصویر سند مالکیت ، مالک ششدانگ عرصه و اعیان ملک آقای عباس رزوبهی فرزند گدا علی با شماره شناسنامه 517 کد ملی 0048645524 محل صدور تهران متولد 7/2/36 شهر تهران و بر اساس انتقال قطعی شماره 6610 مورخ 1/11/96 توسط دفتر خانه اسناد رسمی 1353 تهران می باشد .

پ مشخصات عرصه واعیانی:

موقعیت عرصه ملک دو کله شمالی و جنوبی با مساحت 478/34 متر مربع و آپارتمان مذکور در طبقه 1 از ساختمان 6 طبقه شامل 5 طبقه مسکونی و یک طبقه زیرزمین جهت پارکنیگ و انباری ها طبقه همکف سه واحدی و سایر طبقات چهار و احدی جمعا19 واحد مشخصات اسکلت فلزی نما دو طرف سنگ دارای یک خط آسانسور با قدمت حدود 17 سال و گذرها در سمت شمال وجنوب عرصه ملک می باشد

آپارتمان دارای سالن پذیرایی اتاق نشیمن آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف دو اتاق خواب توالت و حمام مجزا بالکن در سمت شمال و با مشخصات درب ورودی چوبی درب اتاقها کلاف چوبی با روکش پنچره ها upvc کف واحد از سنگ و سرامیک دیوارها گچ و نقاشی سقف سالن با نور مخفی سیستم گرمایش رادیاتور با موتوخانه مرکزی سیستم سرمایش کولر آبی آیفون تصویری پلکان کف بدنه تمام سنگ کیفیت اجرای خوب نقشه معماری خوب راه دسترسی از شمال به بن بست میری و از جنوب به خیابان کودکان غزه در محدوده دوراهی قلهک و دارای انشعاب آب و گاز و برق سه فاز مشترک و یک برق اختصاصی است

حدود اربعه آپارتمان

شمالا پنجره نرده و دیوار است به فضای کوچه بن بست

شرقا درب و دیوار است به فضای راهرو و پلکان و دیوار واحد مجاور

جنوبا دیوار است به واحد مجاور و به فضای نورگیر مشاع

غربا دیوار است به پلاک مجاور

حدود رسیدگی

رسیدگی انجام شده و اعلام نظریه کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به قرار کارشناسی و بازدید محلی و بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات و مدارک ابرازی و یا موجود در پرونده می باشد تشخیص اصالت اسناد مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و یا انکار و تردید به دلایل ارائه شده در صلاحیت کارشناس منتخب نیست و این گزارش از فارغ از کلیه مسائل و خلاف های احتمالی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و بدهی احتمالی و یا بازداشتی ها و سایر موانع قانونی احتمالی برای نقل و انتقال و اجاره تهیه شده است

بدیهی است چنانچه پس از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی مه موجب تغییر در نتایج حاصله گردد هیچ گونه مسئولیتی متوجه این کارشناس و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در این صورت بازنگری و تجدید نظر در گزارش کارشناسی الزامی می باشد

توضیحات کارشناس پس از یک دوره افزایش قیمت در بخش مسکن فعلا بازار مسکن با رکود و عدم استقبال خریداران مواجه شده است

ملک به استناد نامه شماره ۱۴۰۰۸۵۶۰۱۰۲۶۰۳۲۷۱۵مورخ ۲۲/۹/۱۴۰۰ حوزه ثبت ملک قلهک تهران در بازداشت دایم می باشد همچنین در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر در تصرف مالک بود

نظریه کارشناسی - با توجه به قرار صادره و حدود رسیدگی و توضیحات طرفین و بازدید میدانی و جهات دیگر از قبیل ساخت و منضمات و قدر السهم از عرصه و مشاعات جهت و میزان نورگیری کیفیت نقشه و ساخت طبقه و سمت وقوع قدمت دسترسی ها موقعیت محلی شرایط بازار مسکن فارغ از کلیه مسایل حقوقی و خلاف های احتمالی و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و بدهی احتمالی و یا بازداشتی ها و سایر موانع قانونی احتمالی برای نقل و انتقال با احتساب کلیه متعلقات و منضمات ارزش کل ششدانگ ملک مورد نظر چهل و یک میلیارد ریال معال چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد . 

مقررگردید( 1/347 ) یک دانگ و سیصد و چهل و هفت هزارم دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در مورخه 1401/04/04 از ساعت 9 صبح الی 9/30 از طریق مزایده حضوری در اتاق مزایده مستقر در مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی نبش سمیه بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی که ارزش شش دانگ به مبلغ 41/000/000/000 ریال اعلام داشته و وفق ماده 51 ق.ا.ا.م به میزان مبلغ محکوم به و هزینه اجرایی جمعا" به میزان 9/207/216/951 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارئه نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به واحد مزایده تحوبل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی