مزایده فروش ششدانگ حق سرقفلی ؟

شماره آگهی: 140168460000287827
شماره پرونده:9709980226800551

تاریخ صدور:1401/05/30

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 1400683900072845969صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0100026محکوم لهم بهرام بهرامی شبستری  مهین موسوی برآب و شهرام بهرامی شبستری علیه نوبر بهرامی شبستری هوشنگ بهرامی شبستری و موقوفه مشهدی ابوطالب چهل تنی محکوم علیهم محکومند به فروش سرقفلی  حسب تقاضای محکوم له  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است

1 مغازه  تهران  بازار چهل تن پلاک 26 و از داخل سرای سادات پلاک 27

تصویر فرم اجاره نامه عرصه و اعیان تجاری موقوفات غیر متصرفی به کلاسه 2218/ت شماره 97/358318 مورخ 97/04/17 فیمابین موجر  موقوفه مشهدی ابوطالب چهل تنی به تولیت محمد ابراهیم اربابی و با نظارت قانونی اداره اوقاف و امور خیریه جنوب تهران با نمایندگی حمیدرضا ابراهیمی مستاجر مهین موسوی بر آب شهرام و بهرام هر دو بهرامی شبستری مورد اجاره یک باب مغازه دو دهنه میزان سهم موجر شش دانگ از پلاک ثبتی 3384 واقع در بخش 8 ثبتی تهران بازار چهل تن پلاک 26 و از داخل سرای سادات پلاک 27 به مساحت 47/23 مترمربع صرفا به منظور اشتغال به آبنبات فروشی به اجاره داده شده است سهم از سرقفلی مستاجرین فوق الاشاره مهین موسوی برآب0/873 دانگ شهرام بهرامی شبستری 0/496 دانگ و بهرام بهرامی شبستری0/496 دانگ است.

ب2 انبار تهران، بازار چهل تن  سرای سادات پلاک 28

تصویر فرم اجاره نامه عرصه و اعیان تجاری موقوفات غیر متصرفی به کلاسه 21 18/ت شماره 97/358343 مورخ 97/04/17 فیمابین موجر  موقوفه مشهدی ابوطالب چهل تنی به تولیت محمد ابراهیم اربابی و با نظارت قانونی اداره اوقاف و امور خیریه جنوب تهران با نمایندگی حمیدرضا ابراهیمی مستاجر مهین موسوی بر آب شهرام و بهرام هر دو بهرامی شبستری مورد اجاره یک باب حجره میزان سهم موجر شش دانگ از پلاک ثبتی 3384 واقع در بخش 8 ثبتی تهران بازار چهل تن سرای سادات پلاک 28 به مساحت 16/98 مترمربع صرفا به منظور اشتغال به کاربری انباری به اجاره داده شده است. سهم از سرقفلی مستاجرین فوق الاشاره، مهین موسوی برآب 0/873 دانگ شهرام بهرامی شبستری 0/496 دانگ و بهرام بهرامی شبستری 0/496 دانگ است.

ب3 انبار تهران بازار چهل تن سرای سادات پلاک 13 و 14

تصویر فرم اجاره نامه عرصه و اعیان تجاری موقوفات غیر متصرفی به کلاسه 2018 /ت شماره 97/358372 مورخ 97/04/17 فیمابین موجر  موقوفه مشهدی ابوطالب چهل تنی به تولیت محمد ابراهیم اربابی و با نظارت قانونی اداره اوقاف و امور خیریه جنوب تهران با نمایندگی حمیدرضا ابراهیمی مستاجر مهین موسوی بر آب شهرام و بهرام هر دو بهرامی شبستری مورد اجاره دو باب انباری مرتبط بهم میزان سهم موجر شش دانگ از پلاک ثبتی 3384 واقع در بخش 8 ثبتی تهران بازار چهل تن سرای سادات پلاک 13 و 14 به مساحت 40/85 مترمربع صرفا به منظور اشتغال به انباری به اجاره داده شده است. سهم از سرقفلی مستاجرین فوق الاشاره، مهین موسوی برآب 0/873 دانگ شهرام بهرامی شبستری 0/496 دانگ و بهرام بهرامی شبستری 0/496 دانگ است.

ج مشخصات ملک

ج1 مغازه تهران بازار چهل تن پلاک 26 و از داخل سرای سادات پلاک 27

این مغازه در قسمت جنوب گذر بازار چهل تن قرار دارد. مغازه در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد فعالیت کسبی بود. درب مغازه از سمت بازار چهل تن فلزی قدیمی با کرکره آهنی و دهنه 3/40 متر و عمق قسمت مشرف به بازار چهل تن 5/40 متر و پلاک 26 از سمت بازار چهل تن است. کف و دیوار مغازه سنگ و سقف آن گچی با ارتفاع 4 متر است. قسمت پشت مغازه مشرف به سرای سادات با پلاک 27 و دهنه 5/60 متر و عمق 5/50 متر با ارتفاع حدودا 3 متر و کف و دیوار سنگی و درب و حفاظ نرده فلزی است.کف این قسمت حدودا 30 سانتی متر پایین تر احداث شده است. مغازه مورد نظر دارای انشعاب برق و فاقد انشعاب آب و گاز است.

تصاویر پیوست 2 مغازه پلاک 26و27

 ج2 انبار: تهران، بازار چهل تن سرای سادات پلاک 28

انبار در داخل و قسمت شمالی سرای سادات با پلاک 28 واقع شده است بر ورودی انبار حدودا 2/75 متر و با درب و حفاظ فلزی است عمق مغازه حدودا 6/70 متر و ارتفاع 3 متر با کف و دیوار سنگ و فاقد انشعابات شهری است. 

تصاویر پیوست 3 انبار پلاک 28

ج3 انبارتهران بازار چهل تن سرای سادات پلاک 13 و 14

انبار در داخل و قسمت جنوب سرای سادات با پلاک های 13 و 14 واقع شده است نمای شمالی غربی به صورت قوسی و درب و حفاظ فلزی است. مغازه در دو قسمت یک قسمت ورودی با نمای شمالی به عمق 5/40 متر و عرض 3/40 متر با طول قوس حدودا 9 متر و قسمت مستطیل انتهایی با عمق 6 و عرض 3 متر است. کف و دیوار انبار سنگ و دارای انشعاب برق و فاقد انشعاب آب و گاز است.

د1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 

د2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سرقفلی با موافقت کتبی متولی و اداره اوقاف و امور خیریه و صاحب ملک به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش نیاز به تجدید ارزیابی میباشد 

ه  نظریه کارشناسی

ارزش کل ششدانگ حق سرقفلی  با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ارائه شده و با فرض عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر (قرض الحسنه و ) و فارغ از ترهین به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت عدم وجود معارض و در صورت وجود قابلیت انتقال به غیر با موافقت کتبی متولی و اداره اوقاف و امور خیریه و صاحب ملک با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و عوامل موٌثر در قیمت و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و در نظر گرفتن سوابق ثبتی (مانند مصادره ای بودن) و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک های ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد به نرخ عادله روز به شرح ذیل تعیین و اعلام می گردد.

1 سرقفلی مغازه به مشخصات   ج1 مغازه تهران، بازار چهل تن، پلاک 26 و از داخل سرای سادات پلاک 27برابر با 280000000000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد تومان پایه مزایده تعیین نموده است

2  سرقفلی انبار به مشخصات ج-  2 (انبار: تهران، بازار چهل تن، سرای سادات پلاک 28) برابر با 14000000000 ریال معادل یک میلیارد  و چهارصد میلیون تومان پایه مزایده تعیین نموده است.

3 سرقفلی  انبار به مشخصات ج 3 (انبار: تهران، بازار چهل تن، سرای سادات پلاک 13 و 14) برابر با 32000000000 ریال معادل سه میلیارد  و دویست میلیون تومان مبلغ پایه مزایده تعیین نموده است

مقرر گردید شش دانگ از شش دانگ سرقفلی پلاکهای فوق الذکر   در روز .شنبه مورخه1401/06/19 از ساعت 11 الی 11/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به شرح فوق شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید