مزایده فروش زمین ؟

شماره آگهی: 140103460000132229
شماره پرونده:9509981811200111

تاریخ صدور:1401/05/30

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کمالان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی فروش مرحله اول

با توجه به صدور رای شماره 9809971765100984در پرونده 950621 شعبه دوم دادگاه عمومی شهرستان علی آباد کتول مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم آقای حسینعلی کتول موضوع دعوی آقای حبیب اله کتول بطرفیت 1- هاجر غریب آبادی 2- نصرت اله کتولی 3- عزت اله کتولی 4- حوریه کتول 5- سکینه کتولی 6- فاطمه کتول 7- زهرا کتول 8- معصومه کتول 9- مریم کتول 10- ام البنین میر محمد حسینی 11- سید حسین حسینی مقدم شامل سه قطعه جمعا به مساحت 33 هکتار در اراضی روستای شیرنگ به انضمام چاه عمیق در صورت غیر قابل تقسیم بودن صدور حکم به فروش ماترک و مطالبه حصه موکل از ثمن ، با توجه به صدور اجراییه در این خصوص و با توجه به اینکه املاک در این حوزه قضایی مستقر می باشد نیابتی از شعبه اجرای احکام مدنی علی آباد کتول به شماره 140003990089711956 جهت اجرای حکم به این مرجع واصل شده است و املاک پس از کارشناسی و ارزیابی مجدد و مشخص شدن قیمت روز با توجه به جری تشریفات قانونی  اینک از طریق مزایده عمومی به شرح ذیل به فروش می رسد لازم به توضیح است از بین اصحاب دعوی، خانم هاجر غریب آبادی  (زوجه متوفی)و آقای نصرت اله (احدی از محکوم علیهم)فوت نموده اند و ورثه مرحوم هاجر، فرزندان وی می باشند و ورثه نصرت اله 1- رضا 2- ابوالفضل 3- محمدعلی 4- فاطمه کتولی و5- ام البنین میر محمد حسینی  می باشند که سهمی هر یک از آنان از ارزش زمین طبق گواهی انحصار وراثت صادره بین وارثین آنان تقسیم می گردد واگر چه خواسته خواهان بدوی تقسیم ماترک در خصوص سه قطعه زمین به مساحت 33 هکتار می باشد ولیکن در گزارش کارشناسی بیان شده است قسمتی از این زمینها به مساحت 12 هکتار به شرح ذیل  الف) 4 هکتار از زمین 20 هکتاری  ب ) 26000 متر مربع  از قطعه شماره 3  ج ) 54000  متر مربع از قطعه شماره 3 مجموعا 12 هکتار  بصورت مشاع برابر سند رسمی تحت شماره 38897 مورخه 1395/5/3 تنظیمی در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 90 علی آباد کتول توسط تعدادی از ورثه به فرد ثالثی به هویت آقای سید حسین حسینی مقدم فرزند  فروخته شده است  و زمین باقی مانده  الف) 113500 مترمربع ب) 150500 متر مربع  از کل اراضی می باشد .

توصیف اجمالی ترکه

1-    113500 متر مربع تحت پلاک 5- اصلی بعلاوه یک حلقه چاه عمیق خارج از زمین سهم مشاع به میزان 26 سهم از 30 سهم جهت آبیاری زمین با شراکت سایر شرکا به صورت مشاعی

2-    190500 متر مربع تحت پلاک 5 – اصلی  بعلاوه یک حلقه چاه مشاعی به میزان 26 سهم از 30 سهم داخل زمین جهت آبیاری زمین با شراکت سایر شرکا به صورت مشاعی

3-    80000 متر تحت پلاک 5- اصلی 26000 متر مربع از آن قطعه A  جزء ترکه است 54000 متر مربع قطعه B خارج از ترکه متعلق به عزت اله ونصرت اله می باشد.سه قطعه فوق دارای سند اصلاحات ارضی تحت 7267 مورخه1351/6/10 تنظیمی دفتر خانه رسمی شماره 20 علی آباد کتول تحت پلاک 5 – اصلی بخش 6 ثبت علی آباد کتول بنام مرحوم حسینعلی کتولی به مساحت 30 هکتار ودو نی دیم

ارزیابی املاک

الف- طبق کروکی پیوست شماره 1 کارشناس منتخب دادگاه قطعه زمین زراعی واقع در روستای شیرنگ علیا واقع در شرق جاده آسفالت فاضل آباد به شیرنگ حد شمالی شهرک صنعتی فاضل اباد به مساحت 113500 متر مربع دارای حدود اربعه مشخص و درحال حاضر در تصرف عزت اله و وارثین نصرت اله کتولی قرار دارد و قیمت کارشناسی آن 147550000000 ریال می باشد.

ب- طبق کروکی پیوست شماره 2 قطعه زمین معروف به کمالان تحت پلاک 5 – اصلی واقع در حد شمالی شهرک صنعتی فاضل آباد با حدود اربعه مشخص به مساحت 190500 متر مربع و در حد جنوبی زمین یک حلقه چاه عمیق داخل در زمین اشخاص و شرکا جزو ترکه مرحوم حفر شده که 26 سهم مشاع از 30 سهم جزو ترکه می باشد توضیح اینکه از مساحت حدود 190500 متر مربع مساحت حدود 4 هکتار آن تحت قطعه A از سوی دختران به آقای سید حسین حسینی فروخته شده  و در تصرف نامبرده قرار دارد که از سهمی دختران می باید کسر گردد همچنین با توجه به گزارش کارشناسی  سال 1397 دختران مساحت حدود 12 هکتار زمین به شرح ذیل به آقای سید حسین حسینی واگذار کرده اند

      مساحت حدود 26000 مترمربع زمین جزو ترکه از زمین معروف به 8 هکتاری

      مساحت حدود 40000 متر مربع زمین  جزو ترکه از ضلع شمالی زمین معروف به 20 هکتاری

      مساحت حدود 54000 متر مربع از زمین نصرت اله کتولی و عزت اله کتولی (خارج از ترکه) که مجموعا حدود 12 هکتار بر آورد می گردد براساس توافقات شفاهی به عمل آمده بین دختران و دو نفر از پسران به اسامی نصرت اله و عزت اله کتولی که در گزارش کارشناسی سال 1397 به آن اشاره شده به جای مساحت حدود 54000 متر مربع زمین مورد واگذاری به سید حسین حسینی به همین میزان از سهمی خود از زمین 20 هکتاری جزو ترکه به دو نفر نامبردگان به مساحت حدود 54000 متر مربع تحویل نمایند بنابر این با جابجایی مساحت حدود 54000متر مربع سهمی دختران از زمین معروف به 20 هکتاری تحت قطعه B با نصرت اله و عزت اله کتولی طبق کروکی شماره 2 کارشناسی از ضلع جنوبی زمین موصوف تفکیک و جانمایی شده است در نتیجه از زمین 20 هکتاری با کسر مساحت حدود 40000 متر مربع تحت قطعه A واگذاری قبلی به آقای سید حسین حسینی و مساحت حدود 54000 متر مربع تحت قطعه Bمتعلق به نصرت اله کتولی و عزت اله کتولی به میزان حدود 96500 متر مربع زمین جزو ترکه باقی می ماند که در کروکی پیوست شماره 2 (تحت قطعه C) با رنگ و هاشور قرمز مشخص شده است.

ضمنا بر حسب اعلام محکوم له زمین یاد شده در تصرف نصرت اله و عزت اله کتولی قرار دارد و با کسر مساحت حدود 40000 متر مربع تحت قطعه A مندرج در کروکی و همچنین با کسر مساحت حدود 54000 متر مربع تحت قطعه B مندرج در کروکی الباقی به مساحت حدود 96500 متر مربع تحت قطعه C به به مبلغ 72375000000 ریال ارزیابی شده است.

ج) طبق کروکی پیوست شماره 3 قطعه زمین معروف به کمالان تحت پلاک 5 – اصلی بخش 6 ثبت علی آباد کتول واقع در حد شمالی معروف به 20 هکتاری با حدود اربعه مشخ به مساحت 80000 متر مربع می باشد .این زمین تماما از سوی دختران که به میزان حدود 26000 متر مربع آن جزو ترکه بوده و الباقی به مساحت حدود  54000 متر مربع متعلق به عزت اله و نصرت اله کتولی بوده به آقای سید حسین حسینی واگذار شده است.

صاحب ملک مرحوم حسینعلی کتولی می باشد محل وقوع ملک مسیر جاده فاضل آباد به شیرنگ در حد شمالی شهرک صنعتی فاضل آباد نوع کاربری زمین زراعی می باشد  فاقد سند رسمی و دارای سند اصلاحات ارضی تحت پلاک 5 – اصلی بخش 6 ثبت علی آباد کتول قریه شیرنگ علیا و ملک بطور مشاعی بنام مرحوم حسینعلی کتولی می باشد بر اساس آرا صادره با کسر اراضی فروخته شده توسط دختران به آقای سید حسین حسینی مساحت حدود 113500 متر مربع طبق کروکی پیوست شماره 1 و مساحت حدود 96500 متر مربع طبق کروکی پیوست شماره 2  (تحت قطعه C) مندرج در نقشه جزو ترکه محسوب می گردد مجموع زمینی که می باید برابر مقررات فروخته شود مساحت حدود 21 هکتار برابر کروکی پیوست کارشناسی به شماره های 1 و 2 می باشد بر حسب اعلام محکوم له اراضی در اجرا آقای سید حسین حسینی به مدت یک سال قرار دارد .بنابر توضیحات فوق در جلسه مزایده املاک به همراه سهم آب متعلقه به شرح ذیل بصورت مشاعی بفروش می رسدگرچه حسب اعلام وکیل محکوم له تصرفات بصورت مفروزی می باشد.

1-    مساحت 113500 مترمربع طبق کروکی پیوست شماره 1 کارشناسی و توصیفات فوق  به قیمت کارشناسی 147550000000 ریال

2-    مساحت 96500 متر مربع طبق کروکی پیوست شماره 2 کارشناسی (تحت قطعه C) و توصیفات فوق به قیمت کارشناسی 72375000000 ریال

زمان ومکان وشرایط مزایده

1- مزایده ازمبلغ کارشناسی به شرح فوق شروع خواهدشد.

2- مزایده در روز سه شنبه مورخه140/6/22 ازساعت  9 الی9/30  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی کمالان میباشد

3- متقاضیان می توانند تا پنج روز قبل از شروع مزایده از املاک بازدید نمایند و در روز مزایده در جلسه مزایده شرکت کنند .

4- برنده مزایده کسی خواهد بود که بیشترین مبلغ را پیشنهاد دهد و 10% مبلغ پیشنهادی را به حساب سپرده دادگاه بلافاصله واریز و الباقی آنرا ظرف یک ماه تودیع نماید در غیر اینصورت مبلغ واریزی پس از کسرهزینه های مربوطه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.

5- کلیه هزینه های مربوط به نقل و انتقال ملک بر عهده برنده مزایده می باشد.

6-درصورت انجام مزایده وعدم تایید صحت مزایده برگزارشده این اجراء هیچ گونه مسئولیتی درقبال مزایده وبرنده آن ندارد.

        پقه -مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی کمالان