آگهی مزایده ششدانگ پلاک ثبتی شماره 1003 فرعی از 137 اصلی ؟

شماره آگهی: 140103931052000035
شماره پرونده:140004031051002914,139904031051004735

تاریخ صدور:1401/06/08

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی ساوجبلاغ

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده اجرائی کلاسه 140000663و 9900752 به موجب پرونده اجرایی شماره 140000663و 9900752 به استناد اسناد رهنی 101744 مورخ 85/12/26 و 106861 مورخ 89/05/07 و 110495 مورخ 94/11/28 بانک ملی جهت وصول طلب خود مجموعا به میزان 40/166/716/894 ریال تا تاریخ 1401/06/22 و همچنین سایر هزینه های قانونی اقدام به صدور اجرائیه علیه شرکت خوشه طلایی ونوشه و آقای حبیب اله سلطان آبادی نموده است که پرونده در اداره اجرای ثبت کرج تشکیل و سپس به جهت قرارگیری مورد وثیقه در حوزه ثبتی ساوجبلاغ نسبت به اعطای نیابت به اجرای ثبت ساوجبلاغ اقدام گردیده است . مورد مزایده عبارتست از : ششدانگ پلاک ثبتی شماره 1003 فرعی از 137 اصلی، مفروز و مجزا شده از 371 فرعی از اصلی مذکور قطعه چهارم به ‌مساحت 2450 متر مربع به‌ نشانی جاده کمالشهر به هشتگرد نرسیده به پلیس ‌راه محدوده اراضی دهکده طالقانی ، خیابان عطا سمت راست قطعه چهارم می باشد . وضعیت ثبتی پلاک : یک قطعه باغچه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1003 فرعی از 137 اصلی ، مفروز و مجزا شده از371 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 در طبقه و واقع در حوزه ثبت ملک ساوجبلاغ استان البرز به مساحت 2450 متر مربع ، متن ملک شماره یک هزار و سه فرعی از یکصد وسی وهفت اصلی مفروز و مجزی شده از شماره سیصد وهفتاد ویک فرعی قطعه چهار تفکیکی واقع در ناحیه ساوجبلاغ حوزه ثبتی ساوجبلاغ استان البرز به مساحت (2450) دو هزار وچهارصد وپنجاه متر مربع ، توضیحات ملک ملک به صورت یک قطعه باغجه مشجر می باشد . به حدود اربعه : شمالا: پی است بطول (00 / 35) سی وپنج متر به قطعه سه تفکیکی شرقا: پی است بطول (00 / 70) هفتاد متر به قطعه پنج تفکیکی جنوبا: پی است بطول (00 / 35) سی وپنج متر به قطعه نه تفکیکی غربا: پی است بطول (00 / 70) هفتاد متر به خیابان به عرض پانزده متر . مشخصات مالکیت : مالکیت حبیب اله سلطان آبادی فرزند نبی اله شماره شناسنامه 14505 تاریخ تولد 1343/12/04 صادره از تهران دارای شماره ملی 0035892625 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 69921 تاریخ 1377/01/31 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 307433 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420331012012846 که در صفحه 263 دفتر املاک جلد 629 ذیل شماره76253 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 101744 تاریخ 1385/12/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 15 شهر کرج استان البرز، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 307433 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420331012012846 که در صفحه 263 دفتر املاک جلد 629ذیل شماره76253 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 106861 تاریخ 1389/05/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 15 شهر کرج استان البرز، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 307433 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420331012012846 که در صفحه 263 دفتر املاک جلد 629 ذیل شماره 76253 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 110495 تاریخ 1394/11/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 15 شهر کرج استان البرز، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 307433 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420331012012846 که در صفحه 263 دفتر املاک جلد 629 ذیل شماره 76253 ثبت گردیده است. محدودیت: محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 101744 مورخ 1385/12/26دفترخانه اسناد رسمی شماره 15 شهر کرج استان البرز که بنفع بانک ملی ثبت شده .رهنی شماره 106861 مورخ 1389/05/07دفترخانه اسناد رسمی شماره 15 شهر کرج استان البرز که بنفع بانک ملی ثبت شده .مازاد دارد رهنی شماره 110495 مورخ 1394/11/28دفترخانه اسناد رسمی شماره 15 شهر کرج استان البرز که بنفع بانک ملی ایران شعبه کرج به مبلغ 13،000،000،000 ریال به مدت 10 سال ثبت شده . جریان ثبتی بر اساس اسکن پرونده ثبتی تهیه شده است لذا چنانچه به جز موارد قید شده مندرج در متن فوق معامله ای انجام شده باشد و چنانچه مساحتهایی طبق اسناد عادی و وکالتی به افراد غیر واگذار شده باشد این اداره از وجود آن بی اطلاع و هیچ گونه مسئولیتی در قبال آن ندارد. نظریه کارشناسی : مندرجات تصویر جریان ثبتی مضبوط در پرونده حاکی از آن است که مساحت عرصه ملک تعرفه شده 2450 مترمربع می باشد . در سنوات گذشته مالک در عرصه ملک مورد نظر با احداث سوله (در بخش شمالی ملک) و نصب ماشین آلات به تولید خوراک دام و طیور اقدام نموده و فعالیت تولیدی آن برای چند سال ادامه داشته است ، لیکن در یوم بازدید کارخانه مزبور تعطیل بود و هیچگونه فعالیت تولیدی نداشت . همچنین در بخش جنوبی عرصه ملک بنای کارگری ، سالن و انباری احداث گردیده است . طبق اظهار مالک محل اخیر الذکر واقع در بخش جنوبی عرصه به صورت استیجاری به افراد ثالث واگذار گردیده که به عنوان کارگاه تراشکاری و غیره مورد استفاده می باشد لیکن مالک در این خصوص (مال الاجاره و مدت زمان اجاره) ارائه ننموده است . شایان ذکر است که در نقشه طرح هادی دهکده طالقانی ، که در دفتر دهیاری موجود بود و ملاحظه گردید ، ملک مورد نظر به عنوان محدوده فضای سبز پیش بینی شده است . اعیانی و مستحدثات موجود در عرصه ملک بشرح آتی می باشد : 1- سالن تولید به‌صورت یک سوله به ‌مساحت 360 متر مربع با ارتفاع کناره‌ ها 7 متر و ارتفاع تاج 9 متر که دارای اسکلت به‌صورت قاب فلزی، سقف سبک شیب‌دار (ورق، پروفیل و پشم شیشه و توری مرغی) با دیوار پیرامونی با نمای دو طرف اندود سیمان، پوشش کف سالن بتن، درب ریلی ماشین‌رو فلزی، در قسمتی از سالن 2 اتاقک در 2 طبقه (همکف و اول) با ابعاد هر طبقه حدود 9 متر جهت نصب تأسیسات برق احداث گردیده است. 2ـ مجموعه سالن تراشکاری، انباری، سرایداری و اتاق کارگری با اسکلت دیوار حمال، سقف سبک، پوشش دیوارها ملات سیمان سفید و پودر سنگ، پنجره‌ها پروفیل آهنی. 3ـ سازه سایبان محوطه با مصالح پروفیل و پوشش آن با ورق‌های موج‌دار آزبست . ملک موصوف دارای دیوارکشی پیرامونی به ‌طول حدود 200 متر با مصالح بنایی (آجر، آستر سیمان و فاقد نماسازی) به ‌ارتفاع متغیر (بخش شرقی به‌ ارتفاع حدود 2 متر و بخش غربی به ‌ارتفاع حدود 3 متر) پوشش کف قسمتی از محوطه به‌صورت بتن می‌باشد. ملاحظه شد در ضلع جنوبی سوله احداثی تعدادی فونداسیون تک پاشنه به‌صورت تکی با ابعاد 1×1×1/5متر احداث گردیده است. 4ـ انشعابات: ملک مورد نظر دارای انشعاب گاز G4A و انشعاب برق سه فاز 100 کیلووات آمپر است و لیکن فاقد انشعاب آب لوله‌کشی شهری می‌باشد. 5ـ در عرصه ملک تعداد 10 اصله اشجار مثمر از گونه‌های مختلف ملاحظه و احصاء گردید. اوراق ابرازی متعهدله پرونده : 1ـ تصویر گواهی پایان کار شماره 10017 مورخ 79/12/25 صادره از بخشداری مرکزی ساوجبلاغ به میزان 360 مترمربع سوله ، 120 مترمربع انبار ، دیوارکشی بطول 70 متر و ارتفاع 2/5 متر در ضلع غربی ملک . 2ـ تصویر گواهی پایانکار شماره 34/8064 مورخ 84/07/25 صادره از فرمانداری شهرستان ساوجبلاغ به میزان 457 مترمربع مازاد ساختمان انباری و کارگری و 96 مترمربع سایبان . 3ـ تصویر گزارش بازدید و ارزیابی ملک ترهینی بشماره 57099 مورخ 85/12/21 صادره از اداره بانک ملی شعبه کرج . 4ـ تصویر سند رهنی شماره 101744 مورخ 85/12/26 که در صفحه 43 دفتر جلد 194 زوج ، دفتر اسناد رسمی شماره 15 حوزه ثبتی کرج استان البرز به نفع بانک ملی شعبه کرج ثبت شده است . 5ـ تصویر سند رهنی متمم قرارداد شماره 106861 مورخ 89/05/07 که در صفحه 130 دفتر جلد 203 ، دفتر اسناد رسمی شماره 15 حوزه ثبتی کرج استان البرز به نفع بانک ملی شعبه کرج ثبت شده است . اوراق ابرازی متعهد پرونده : 1ـ نامه شماره 6427 مورخ 77/01/11 صادره از اداره منابع طبیعی ساوجبلاغ مشعر بر این که ملک موصوف مستثنی از منابع ملی می باشد . 2ـ نامه شماره 13141 مورخ 76/12/25 صادره از مدیریت کشاورزی ساوجبلاغ مشعر بر اینکه ملک مورد نظر مشمول قوانین اصلاحات ارضی و هیات واگذاری زمین (هیات هفت نفره) نمی باشد . 3ـ پروانه بهره برداری خوراک دام و طیور بشماره 01/37716 مورخ 74/08/24 صادره از اداره کل صنایع استان تهران به ظرفیت تولیدی خوراک دام و طیور 5600 تن در سال و همچنین بسته بندی جو و گندم پوست کنده به ظرفیت 5000 تن در سال . ضمنا طرفین پرونده پروانه احداث ساختمان های موجود را ارائه ننمودند . لازم به یادآوری است که مسئولیت اثبات اصالت تصاویر مدارک و اوراق ابرازی به عهده ارائه دهنده آن اوراق می باشد . با توجه به موارد فوق و لحاظ نمودن عوامل موثر در ارزش گذاری املاک ، نوع مالکیت ، مساحت و ابعاد هندسی ، وضعیت شبکه راه های مواصلاتی منتهی به محل وقوع ملک و فاصله از مراکز جمعیتی و شهری ، وضعیت کنونی بازار خرید و فروش املاک در منطقه و تحقیق از مطلعین محلی ، ارزش روز ملک تعرفه شده با اعیانی موجود ، در صورت عدم وجود موانع قانونی و حقوقی منع بیع و صرف نظر از موضوعیت هرگونه دستورالعمل مبنی بر ممنوعیت نقل و انتقال مالکیت و نداشتن معارض ششدانگ ملک به‌ مبلغ 170/000/000/000 ریال (هفده میلیارد تومان) ارزیابی شده است. شایان ذکر است که متعهدله پرونده برای ماشین آلات موجود در ملک موصوف تقاضای صدور اجرائیه ننموده و لذا ارزش ماشین آلات موجود ، در ارزیابی ملک لحاظ نگردیده است . جلسه مزایده نسبت به ششدانگ پلاک فوق به ‌مبلغ 170/000/000/000 ریال در روز سه‌ شنبه مورخ 1401/06/22 از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر در محل اجرای ثبت اسناد و املاک ساوجبلاغ برگزار و از طریق مزایده به‌ فروش می‌رسد و مزایده پلاک مذکور از مبلغ پایه 170/000/000/000 ریال (هفده میلیارد تومان) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می‌شود مزایده حضوری و شرکت در مزایده منوط به پرداخت 10 درصد مبلغ پایه کارشناسی می‌باشد خریدار مکلف است مابه‌التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر الباقی فروش را به حساب سپرده واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می‌گردد شرکت در مزایده برای عموم آزاد است لازم به ذکر است پرداخت بدهی‌های مربوط به آب، برق و گاز اعم از حق انشعاب یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که آن‌ها باشد و همچنین بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری و سایر هزینه ها اعم از اینکه رقم قطعی آن معین باشد یا نباشد و کلیه هزینه‌های قانونی برعهده برنده مزایده است و در صورت تعطیلی در روز مزایده در روز اداری بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان مقرر برگزار خواهد شد. طبق اعلام بستانکار ملک فاقد بیمه می‌باشد. این آگهی پس از تأیید نهایی در سایت آگهی سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به‌ منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار محلی است .