آگهی مزایده سه دانگ مشاع از شش دانگ یک واحد آپارتمان به مساحت( 165.66 متر مربع ) ؟

شماره آگهی: 140103923100000054
شماره پرونده:140104023100000133

تاریخ صدور:1401/06/09

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی بندرعباس

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: 1-سه دانگ مشاع از شش دانگ یک واحد آپارتمان به مساحت( 165.66 متر مربع ) یکصد و شصت و پنج متر و شصت و شش دسیمتر مربع دارای پلاک ثبتی 20499 فرعی از 3 اصلی ، مفروز و مجزا شده از222 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 10 در طبقه1 که ( 9.80 متر مربع ) نه متر و هشتاد دسیمتر مربع آن پیشرفتگی (5.20 متر مربع ) پنج متر و بیست دسیمتر مربع آن بالکن است واقع در بخش 2 ناحیه دو بندرعباس استان هرمزگان به انضمام پارکینگ قطعه 33 به مساحت 11.25 یازده متر و بیست و پنج دسیمترمربع و انباری قطعه 43 به مساحت ( 3.6 مترمربع) سه متر و شصت دسیمترمربع به نشانی: بندرعباس خیابان مصطفی خمینی ، روبروی دبیرستان خرد ، برج آزادی کدپستی: 7915949186 (محدوده شهری) ،با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به نام محمد رنجبران فرزند: درویش ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است و محدود به حدود زیر است : شمالاً در هفت قسمت که قسمت چهارم آن شرقی ، قسمتهای دوم وششم آن غربی است . اول دیوار و پنجره است بطول سه متر و هفتاد و هشت سانتیمتر به پیاده رو خیابان دوم دیوار و پنجره است به طول بیست سانتیمتر به پیاده رو خیابان سوم دیوار وپنجره است به طول چهار متر و ده سانتیمتر به پیاده رو خیابان چهارم دیوار و پنجره است بطول یک متر به پیاده رو خیابان پنجم دیوار و پنجره است قوس بیرونی بطول دو متر و نود و دو سانتیمتر به پیاده رو خیابان ششم دیوار و پنجره است بطول یک متر به پیاده رو خیابان هفتم دیوار و پنجره است به طول نود سانتیمتر به پیاده رو خیابان شرقا در سه قسمت اول دیواریست مشترک به طول شش متر و بیست سانتیمتر به آپارتمان قطعه ۱۱شماره20073فرعی دوم دیواریست بطول پنجاه سانتیمتر به داکت سوم دیوایست مشترک بطول هشت متر و ده سانتیمتر به آپارتمان قطعه ۱۱ شماره20073فرعی جنوبا درپنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی قسمت چهارم آن غربی است اول درب و دیوار است به طول یک متر و هشتاد سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم درب و دیوار است به طول یک متر به راه پله مشاعی سوم دیوار و پنجره است به طول یک متر و پنجاه سانتیمتر به داکت چهارم دیواریست مشترک به طول یک متر و پنجاه سانتیمتر به آپارتمان قطعه ۱۲ شماره ۱۹۱۳۹فرعی پنجم دیواریست مشترک به طول ۸ متر و نه سانتیمتر به آپارتمان قطعه ۱۲ شماره19139فرعی غربا در دو قسمت اول دیواریست به طول سیزده متر و ده سانتیمتر به تراس دوم دیواریست به طول هفتاد سانتیمتر به تراس .مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 33 به مساحت 11.25 یازده متر و بیست و پنج دسیمترمربع واقع در همکف به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (50 / 2 ) دو متر و پنجاه سانتیمتر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (50 / 4 ) چهار متر و پنجاه سانتیمتر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (50 / 2 ) دو متر و پنجاه سانتیمتر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (50 / 4 ) چهار متر و پنجاه سانتیمتر - انباری قطعه 43 به مساحت( 3.6 )سه متر و شصت دسیمترمربع واقع در زیر زمین اول به حدود اربعه: شمالا: دیواریست بطول (50 / 1 ) یک متر و پنجاه سانتیمتر شرقا: دیواریست بطول (40 / 1 ) یک متر و چهل سانتیمتر جنوبا: دیواریست بطول (50 / 1 ) یک متر و پنجاه سانتیمتر به آسانسور غربا: دیواریست بطول (40 / 1 ) یک متر و چهل سانتیمتر به راه پله مشاعی بنا به تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی ملک فوق و برابر گزارش کارشناس رسمی دادگستری مورد بازداشت و کارشناسی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان به شماره بیست هزار و چهارصد و نود و نه فرعی از سه اصلی مفروز از دویست و بیست و دو فرعی قطعه 10تفکیکی .بخش دو حوزه ثبتی بندرعباس استان هرمزگان به مساحت 165.66متر مربع واقع در طبقه اول به انضمام انباری قطعه ۴۳ به مساحت 3.6متر مربع واقع درزیرزمین اول ،بانضمام پارکینگ قطعه ۳۳ به مساحت ۱۱.۲۵ مترمربع واقع درطبقه همکف (مطابق تصویر سندارائه شده به شماره 441846 سریال ب 90) مشخصات اعیانی ومتعلقات: مورد بازدید یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 165.66مترمربع ،سه خوابه واقع درطبقه سوم ضلع شمالی(واحد ۸ ، ساختمان ۱۲ طبقه ۸ طبقه مسکونی بر روی دو طبقه با بهره‌برداری تجاری و همکف پارکینگ و تجاری و زیرزمین پارکینگ) ساختمان دارای اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک با قدمت ساخت حدودا 10سال میباشد .ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور میباشد .نمای ساختمان کامپوزیت و شیشه میباشد .کف راهرو و مشاعات راه پله سنگ و سرامیک اجرا شده است و نرده ها از جنس فلز آهنی می باشد .فضای داخلی واحد کف اتاق و سالن پارکت لمینت اجرا گردیده است و دیوارها کاغذ دیواری و سقف گچکاری با ابزارو رنگ آمیزی انجام شده است و درب اتاق چوبی و پنجره ها از جنس upvcدو جداره می باشد و آشپزخانه با کابینت MDFممبران اجرا شده است .واحد دارای سرویس بهداشتی می باشد و سیستم سرمایشی کولر اسپیلت میباشد.واحد مذکور دارای اشتراک آب مشاع و برق اختصاصی میباشد و در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره برداری میباشد.(در خصوص قرارداد فی ما بین نحوه بهره‌برداری مدارکی ارائه نگردیده است).پروانه و پایانکار ساختمانی ملک از سوی هیچ یک از طرفین ارایه نگردید.نظریه کارشناسی و ارزیابی: با توجه به مراتب فوق الذکر و موارد مندرج در شرح گزارش و موقعیت عرصه و دسترسی به خیابان اصلی و کاربری و مدارک ارایه شده ارزش ششدانگ ملک شامل قدرالسهم عرصه و اعیانی آپارتمان و متعلقات و انشعابات مربوطه به مساحت 165.66 مترمربع ، بانضمام انباری قطعه 43 ، بانضمام پارکینگ قطعه 33 جمعا به مبلغ کل 23/864/100/000 ریال (بیست و سه میلیارد و هشتصد و شصت و چهار میلیون و صد هزار ریال ) ارزشگذاری و تعیین قیمت میگردد که ارزش سه دانگ مورد مزایده متعلق به آقای محمد رنجبران از ششدانگ ملک شامل قدرالسهم عرصه و اعیانی آپارتمان و متعلقات و پارکینگ و انباری و انشعابات جمعا به مبلغ کل 11/932/050/000 ریال ( یازده میلیارد و نهصد و سی و دو میلیون و پنجاه هزار ریال ) ارزشگذاری و تعیین قیمت میگردد . مبلغ ارزیابی ذکر شده صرفا ارزش ملک میباشد و شامل مبالغ رهن و توقیفی و یا بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و عوارض و مالیات نمیباشد. ارزیابی و تعیین قیمت براساس وضعیت موجود و مساحت قید شده در سند و کاربری مندرج در سند ملک انجام شده است. 2- ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت( 81.82 متر مربع ) هشتاد و یک متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع دارای پلاک ثبتی 12807 فرعی از 3 اصلی ، مفروز و مجزا شده از1753 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه دو تفکیکی در طبقه1 و واقع در بخش 2 بندرعباس حوزه ثبت ملک ناحیه دو بندرعباس استان هرمزگان که (6.49 مترمربع)شش متر و چهل و نه دسیمتر مربع آن پیشرفتگی در دو قسمت ،( 1.65 متر مربع ) یک متر و شصت و پنج دسیمتر مربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به نشانی: بندرعباس چهار راه دامایی گوهران 11 ساختمان کهکشان کدپستی: 7915938145 ( محدوده شهری) ، به نام محمد رنجبران فرزند: درویش ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است و محدود به حدود زیر است : شمالا در دو قسمت اول دیواریست بطول یک متر و ده سانتیمتر به فضای خیابان ۱۲ متری دوم دیواریست بطول هشت متر و نود سانتیمتر به فضای باز مشاعی ،شرقا در پنج قسمت که قسمت چهارم آن شمالی قسمت دوم آن جنوبی است. اول دیواریست مشترک به طول پنج متر و ده سانتیمتر به آپارتمان قطعه ۴ شماره13243فرعی دوم دیواریست به طول ۵۰ سانتیمتر به داکت سوم دیواریست به طول یک متر به داکت چهارم دیواریست به طول ۵۰ سانتیمتر به داکت پنجم درب و دیوار است به طول یک متر و سی سانتیمتر به راه پله مشاعی جنوبا در شش قسمت که قسمتهای دوم وسوم آن شرقی قسمت پنجم آن غربی است اول دیواریست به طول سه متر و شصت سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم دیواریست به طول دو متر و سی سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیواریست مشترک به طول سی سانتیمتر به آپارتمان قطعه یک شماره ۸۳۴ فرعی چهارم دیواریست مشترک به طول سه متر و بیست سانتیمتر به آپارتمان قطعه یک شماره ۸۳۴ فرعی پنجم دیوارست مشترک بطول دو متر و شصت سانتیمتر به آپارتمان قطعه یک شماره ۸۳۴ فرعی ششم دیواریست مشترک به طول سه متر و بیست سانتیمتر به آپارتمان قطعه یک شماره ۸۳۴ فرعی غربا دیواریست به طول هفت متر و چهل سانتیمتر به فضای خیابان ۱۲ متری . بنا به تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی ملک فوق و برابر گزارش کارشناس رسمی دادگستری مورد بازداشت و کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت ۸۱.۸۲ متر مربع دو خوابه واقع در طبقه اول ضلع شمال شرقی(بلوک Aواحد ۱۰۴) ساختمان ۱۰ طبقه (۸ طبقه مسکونی بر روی همکف پارکینگ و زیر زمین پارکینگ)ساختمان دارای اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک با قدمت ساخت حدوداً ۱۵ سال میباشد .ساختمان به صورت دو بلوک مجزاA و B و هر بلوک ۳۲ واحد و هر بلوک دارای یکدستگاه آسانسور میباشد .نمای ساختمان آجر نما میباشد کف راهرو و مشاعات راه پله سنگ و سرامیک اجرا شده است و پارکینگ موزاییک اجرا گردیده است و نرده ها از جنس فلزی آهنی میباشد و فضای داخلی واحد کف اتاق و سالن سرامیک اجرا گردیده است و دیوارها کاغذ دیواری و سقف گچ کاری با ابزار ساده و رنگ آمیزی انجام شده است و درب ورودی و اتاق چوبی و پنجره ها از جنس فلزی میباشد و آشپزخانه با کابینت ام دی اف اجرا شده است واحد دارای سرویس بهداشتی میباشد و سیستم سرمایشی کولر پنجره ای میباشد .واحد مذکور دارای اشتراک آب مشاع و برق اختصاصی میباشد و در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره برداری میباشد .در خصوص قرارداد فیما بین نحوه بهره برداری مدارکی ارائه نگردیده است واحد مذکور فاقد پارکینگ وانباری میباشد.نظریه کارشناسی و ارزیابی :با توجه به مراتب فوق الذکر و موارد مندرج در شرح گزارش و موقعیت عرصه و دسترسی به خیابان اصلی و کاربری و مدارک ارائه شده ارزش ششدانگ ملک شامل قدر السهم عرصه و اعیانی آپارتمان و متعلقات و انشعابات مربوطه به مساحت 81.82متر مربع،جمعا به مبلغ کل نه میلیارد ریال(9/000/000/000 ریال )ارزشگذاری و تعیین قیمت میگردد .مبلغ ارزیابی ذکر شده صرفاً ارزش ملک میباشد و شامل مبالغ رهن و توقیفی و یا بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و عوارض و مالیات نمیباشد.ارزیابی و تعیین قیمت بر اساس وضعیت موجود و مساحت قید شده در سند وکاربری مندرج در سند ملک انجام شده است. 3- ششدانگ یک قطعه خانه به مساحت( 915.52 متر مربع ) نهصد و پانزده متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع دارای پلاک ثبتی 871 فرعی از 77 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 2 بندرعباس حوزه ثبت ملک ناحیه دو بندرعباس استان هرمزگان به نشانی: روستای رضوان از توابع شهرستان بندرعباس ، به نام محمد رنجبران فرزند: درویش ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است و محدود به حدود زیر است : شمالا: در دو قسمت اول دیواریست بطول (61 / 28) بیست وهشت متر و شصت ویک سانتیمتر به شماره هشتصد وهفتاد ودو فرعی از هفتاد وهفت اصلی دوم دیواریست بطول (25 / 7) هفت متر و بیست وپنج سانتیمتر به شماره هشتصد وهفتاد ودو فرعی از هفتاد وهفت اصلی شرقا: دیواریست بطول (51 / 19) نوزده متر و پنجاه ویک سانتیمتر به شماره هشتصد وهفتاد وسه فرعی از هفتاد وهفت اصلی جنوبا: دیواریست بطول (80 / 41) چهل ویک متر و هشتاد سانتیمتر به شماره هشتصد وهفتاد وچهار فرعی از هفتاد وهفت اصلی غربا: درب و دیوار بطول (78 / 29) بیست ونه متر و هفتاد وهشت سانتیمتر به بلوار ، بنا به تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی ملک فوق و برابر گزارش کارشناس رسمی دادگستری ملک مورد ارزیابی عبارتست از یک واحد مسکونی به مساحت 84 مترمربع احداث شده در زمینی به مساحت 915.52 متر مربع دارای پلاک ثبتی 871 فرعی از 77 اصلی بخش 2 بندرعباس روستای رضوان ،ملک مورد ارزیابی در حال حاضر به ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه ویلایی واقع در قسمت شرقی بلوار پیامبر اعظم (ص) روستای رضوان اطلاق میشود که مشخصات فنی و ارزش اعیانی های موجود برروی عرصه پلاک مذکور به شرح ذیل میباشد:1-عرصه مسکونی: مشخصات فنی: زمین مسطح - مساحت : 915/52 مترمربع- ارزش: 4/577/600/000 ریال 2-خانه ویلایی : مشخصات فنی: اسکلت بتونی -سقف تیرچه بلوک-درب و پنجره آهنی و آلمونیوم-نازک کاری -نماپلاستر و سرامیک مهندسی ساز - مساحت : 84 مترمربع -سال احداث: 1391 - ارزش: 2/940/000/000 ریال 3-سکوی سیمانی: مشخصات فنی: دیوار بلوکی به ارتفاع 58 سانتی متر -کف فرش موزاییک - مساحت : 81 مترمربع- سال احداث: 1391 - ارزش: 243/000/000 ریال 4-سایبان: مشخصات فنی: اسکلت قوطی آهنی سقف ورق گالوانیزه موج دار -مساحت : 40 مترمربع -سال احداث: 1391 -ارزش: 128/000/000 ریال 5-دیوار پیرامونی: مشخصات فنی: بلوک سیمانی -یک ردیفه هر دو سطح پلاستر سیمان به ارتفاع 2 متر با درب آهنی ماشین رو - مساحت : 117 متر طول -سال احداث: 1391 -ارزش: 386/100/000 ریال 6-درختان نخل مشخصات فنی: ارقام محلی 5 نفر مثمر ده ساله و 2 اصله غیر مثمر سه ساله جمعا 7 نفر - ارزش: 160/000/000 ریال که جمع کل موارد فوق الذکر پلاک ثبتی 871 فرعی از 77 اصلی به مبلغ 8/434/700/000 ریال (هشت میلیارد و چهارصد و سی و چهار میلیون و هفتصد هزار ریال) برآورد و ارزیابی میگردد . عوامل موثر در قیمت گذاری: الف: دارای پروانه ساخت و پایان کار -ب: شکل هندسی و قواره زمین-ج: ارزش معاملاتی ملک- د: ملک مورد در محدوده روستای رضوان و خارج از محدوده مسکونی روستا میباشد که با توجه به اینکه هزینه های انجام شده برای احداث بنا کمتر از قیمت زمین داخل روستا میباشد و اینگونه واحدهای ویلایی اگر نزدیک به شهر بندرعباس باشد از قیمت بالاتری برخوردار بوده و چون این واحد ویلایی با فاصله زیاد از بندرعباس قرار دارد طالب و مشتری ندارد و قیمت ارزیابی انجام شده براساس قیمت پایه تعیین شده که در مزایده شرکت داده میشود. پلاک های مورد بازداشت در جهت وصول مطالبات موضوع سند نکاحیه شماره : : 20296 ، تاریخ سند : 1386/05/29 ، دفترخانه صادر کننده : دفترخانه ازدواج شماره 25 شهر بندر عباس استان هرمزگان منجر به صدور اجرائیه و تشکیل پرونده اجرایی کلاسه 140100151 علیه ورثه محمد رنجبران گردیده به نفع لیلا محمودی باغستانی بازداشت گردید پلاک های فوق در روز چهارشنبه مورخ 1401/06/23 در اداره اجرای اسناد رسمی بندرعباس از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر از طریق مزایده حضوری از مبلغ فوق به فروش می رسد شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد است و فروش کلا نقدی است شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد مبلغ مزایده به حساب سپرده ثبت ( به موجب یک فقره چک تضمین شده بانکی به مبلغ پایه مزایده در وجه اداره اجرای اسناد رسمی بندرعباس ) و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است و برنده مزایده مکلف است مابه التفات مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز ننمائید مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد جلسه مزایده در همان ساعت و مکان تشکیل خواهد شد . لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد. تاریخ انتشار:1401/06/12