مزایده فروش میزان 5/5 سهم از 10 سهم از هشت دهم از شش دانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140168460000375229
شماره پرونده:9809980227000506

تاریخ صدور:1401/07/20

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

  بموجب اجرائیه به شماره 140068420000159459 مورخه 1400/03/11 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000436/ج3 موضوع دعوی مطروحه آقای سید جواد امام با وکالت امین آقامعلی زاده به طرفیت آقای منصور باقری بهشتی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ     13/848/455/946     ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له و مبلغ     692/422/797     ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 6322 /74 واقع در بخش 11 تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشحر ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بهشتی تهران موضوع : پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0000436 محکوم له: سید جواد امام محکوم علیه: منصور باقری بهشتی باسلام و احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0000436 موضوع دعوی مطروحه آقای سید جواد امام به طرفیت آقای منصور باقری بهشتی در خصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 6322 /74 ،پس از مطالعه پرونده ، بررسی مدارک ابرازی و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت محکوم له واقع در آدرس تهران، کوی نصر، (گیشا) نبش کوچه 26 ششم، پلاک 187 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- شرح کار: با توجه به اوراق بازداشتی پلاک ثبتی 6322 فرعی از 74 اصلی 2 اصلی ، پلاک مورد بازداشت به صورت عین موجود نبوده و در محل عرصه آن طبق پروانه ساختمان به شماره 20030159 مورخ 25 /12 /1393 شهرداری منطقه 2 تهران یک ساختمان تجاری مسکونی احداث شده که مراتب طی لایحه ای به شماره 98-375 مورخ 24/11/98 به حضور قاضی محترم اجرای احکام ایفاد گردید و حسب دستور شفاهی قاضی محترم شعبه 212 دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع مفتح نسبت به ارزیابی قدرالسهم محکوم علیه از عرصه و اعیان مجتمع احداثی طبق پروانه ساختمانی اقدام گردید و با توجه به اینکه مجتمع احداث شده فاقد صورت مجلس تفکیکی و اسناد مالکیت مجزا می باشد سهمی محکوم علیه براساس صورتمجلس تفکیکی اولیه مربوط به آپارتمان بازداشت شده محاسبه گردیده است. 1-با توجه به اوراق بازداشتی محکوم علیه مالک بخشی از پلاک ثبتی 6322 فرعی از 74 اصلی می باشد که در گذشته آپارتمان بوده و در زمان بازدید عین وجود نداشته و بر اساس پروانه تخریب و نوسازی شماره 20030159 مورخ 25 /12 /93 یک ساختمان 9 طبقه (شامل 3 طبقه زیرزمین، طبقه همکف و 5 طبقه بروی همکف) در عرصه آپارتمان یاد شده احداث گردیده است. با توجه به آماده نبودن سند تفکیکی و پایان کار ساختمانی و اینکه سهمی محکوم علیه پرونده از ساختمان قدیمی تخریب گردیده است و ساختمان جدیدی احداث شده است. مراتب طی لایحه تقدیمی به شماره رهگیری 1401220873368913 مورخ 22 /01 /1041 به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر اینکه " نظر به اینکه کارشناسی در خصوص ارزیابی قدرالسهم محکوم علیه از ملک تعرفه شده می باشد مقرر است نسبت به انجام کارشناسی اقدام .. نماید و با توجه به اینکه مجتمع احداث شده فاقد صورت مجلس تفکیکی و اسناد مالکیت مجزا می باشد سهمی محکوم علیه براساس صورتمجلس تفکیکی اولیه مربوط به آپارتمان بازداشت شده محاسبه گردیده است. 2- با عنایت به قرار صادره به آدرس یاد شده مراجعه شد که پس از دق الباب و حضور ساکنین ، با توجه به عدم همکاری امکان مشاهده مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک میسر نگردید که طی لایحه تقدیمی به شماره رهگیری 1401220481154424 مورخ 17 /03 /1401 به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر اینکه " به کارشناس اعلام تا با توجه به بررسی ظاهر ملک ، موقعیت جغرافیاییو منطقه ای ملک نسبت به ارزیابی اقدام و نتیجه اعلام شود ب - مدارک و مستندات ابرازی: طبق تصویر نامه استعلام ثبتی از حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به شماره 140085601145011061 مورخ 30 /06 /1400 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 6322 فرعی از 74 اصلی بخش 11 ناحیه 2 مسکونی واقع در زیر زمین یک به مساحت یکصد و نه متر و چهل (40 /109) دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801145001563 مالک آقای منصور باقری بهشتی شماره ملی 2593544791 نام پدر هادی مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 339985 سری د سال 94 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است محدودیت مالکین: به موجب دستور شماره 139604901014007512 مورخ 25 /06 /1396 صادره از ریاست محترم اداره اجرای چهارم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع، برای مالکیت منصور باقری بهشتی بازداشت دائم می باشد. به موجب دستور شماره 139604901014011481 مورخ 14 /09 /1396 صادره از ریاست محترم اداره اجرای چهارم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع، برای مالکیت منصور باقری بهشتی بازداشت می باشد. به موجب دستور شماره 139604901014006619 مورخ 13 /05 /1397 صادره از ریاست محترم اداره اجرای چهارم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع، برای مالکیت منصور باقری بهشتی بازداشت می باشد. به موجب دستور شماره 1398191000766587 مورخ 15 /05/ 1398صادره از شعبه اول اجرای احکام مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف شهر تهران به نفع، برای مالکیت منصور باقری بهشتی بازداشت می باشد. - طبق تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره 20030159 مورخ 25 /12 /1393 مساحت عرصه پلاک های ثبتی قطعات ا الی 16 به شماره های 6322،  8517،39690،39689، 5639،5665،7687، 7330،5600، 8655،5568،  5625،45618، 6427، 5669، 7982 فرعی از 74 اصلی به مساحت 600 مترمربع با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد: شمالاً: بطول 20 متر به گذر شرقاً: بطول 30 متر به پلاک جنوباً: بطول 20 متر به پلاک غرباً: بطول 30 متر به گذر -طبق تصویر گواهی عدم خلاف به شماره 22156646 مورخ 26 /12 /1396 صادره از شهرداری منطقه دو تهران اعیانی قابل احداث در عرصه یک ساختمان 9 طبقه شامل طبقه زیرزمین منفی سه ، 13 واحد انبار مسکونی به مساحت 30 /83 مترمربع و 12 واحد پارکینگ تجاری به مساحت 04 /445 مترمربع ، طبقه زیرزمین منفی دو، 10 واحد پارکینگ تجاری به مساحت 165 مترمربع ، یک واحد انبار تجاری به مساحت 45 /32 مترمربع ، 3 واحد انبار مسکونی به مساحت 91 /19 مترمربع، زیرزمین منفی یک 17 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 91 /504 مترمربع، یک واحد انبار تجاری به مساحت 43 /23 مترمربع، طبقه همکف یک واحد تجاری به مساحت 63 /417 مترمربع، لابی به مساحت 52 /35 مترمربع ، نیم طبقه تجاری به مساحت 89 /154 مترمربع و 5 طبقه مسکونی بروی همکف ( طبقه اول الی چهارم هر کدام به مساحت 68 /393 مترمربع در 4 واحد و طبقه پنجم به مساحت 68 /393 مترمربع در 3 واحد ) در 19 واحد مسکونی جمعاً به مساحت کل 11 /4453 مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند ) 600 مترمربع می باشد. -طبق تصویر صورت مجلس تفکیکی شماره 25955 مورخ 18 /06 /53 مربوط به آپارتمانهای احداثی در پلاک شماره نهصد و نود و هشت فرعی از هفتاد و چهار اصلی آپارتمانها به شرح ذیل می باشد: 1- آپارتمان شماره یک واقع در طبقه زیرزمین به مساحت 40 /109 مترمربع 2- آپارتمان شماره دو واقع در طبقه زیرزمین به مساحت 17 /106 مترمربع 3- آپارتمان شماره سه واقع در طبقه زیرزمین به مساحت 26 /103 مترمربع 4- آپارتمان شماره چهار واقع در طبقه زیرزمین به مساحت 41 /54 مترمربع 5- آپارتمان شماره پنج واقع در طبقه همکف به مساحت 80 /111 مترمربع 6- آپارتمان شماره شش واقع در طبقه همکف به مساحت 17 /106 مترمربع 7- آپارتمان شماره هفت واقع در طبقه همکف به مساحت 74 /96 مترمربع 8- آپارتمان شماره هشت واقع در طبقه اول به مساحت 114 مترمربع 9- آپارتمان شماره نه واقع در طبقه اول به مساحت 17 /106 مترمربع 10- آپارتمان شماره ده واقع در طبقه اول به مساحت 06 /97 مترمربع 11- آپارتمان شماره یازده واقع در طبقه اول به مساحت 18 /102 مترمربع 12- آپارتمان شماره دوازده واقع در طبقه دوم به مساحت 114 مترمربع 13- آپارتمان شماره سیزده واقع در طبقه دوم به مساحت 17 /106 مترمربع 14- آپارتمان شماره چهارده واقع در طبقه دوم به مساحت 06 /97 مترمربع 15- آپارتمان شماره پانزده واقع در طبقه دوم به مساحت 18 /102 مترمربع 16- آپارتمان شماره شانزده واقع در طبقه سوم به مساحت 06 /97 مترمربع - بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مورد ترافع با کد نوسازی 002 – 35948 در پهنه M113 قرار دارد -تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس حسین طاهری ب – مشاهدات و توصیف اجمالی: با عنایت به بازدید بعمل آمده و تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس حسین طاهری ملک مذکور یک ساختمان 9 طبقه شامل سه طبقه منفی با بهره برداری پارکینگ، انباری، طبقه همکف یک واحد تجاری به همراه بالکن تجاری و 5 طبقه بروی همکف در 19 واحد ، موقعیت عرصه نسبت به گذر شرقی - جنوبی، ساختمان دونبش، اسکلت ساختمان بتنی، نما ساختمان سنگ و آجر ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ ، بدنه دیوار راه پله سنگ، پنجره ها UPVC بهمراه شیشه دوجداره ، فرش کف پارکینگ سنگ و بدنه دیوار سنگ، یک دستگاه آسانسور با 9 توقف، کنتور آب ، برق سه فاز مشترک و برق ، گاز با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. عمر بنا حدوداً 3 سال به نظر می رسد. بر اساس تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس حسین طاهری آپارتمانها دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه و دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک سرویس حمام دوش ، کابینت آشپزخانه MDF ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق خواب ها سرامیک ، بدنه دیوارها نقاشی، کاغذ دیواری، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره ها UPVC بهمراه شیشه دوجداره، میباشد. طبقه همکف یک واحد تجاری با اختلاف سطح شش پله بالاتر از گذر با مساحت (طبق گواهی عدم خلاف) 63 /417 مترمربع به همراه بالکن تجاری به مساحت 89 /154 مترمربع، 5 دهانه ، ارتفاع تقریباً 6 /5 متر، ارتفاع تا زیر بالکن تقریباً 9 /2 متر ، ارتفاع بالکن تقریباً 35 /2 متر، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار آجر و چوب، درب تلسکوپی سکوریت، بالکن دارای یک سالن که قسمتی از آن توسط پارتیشن جدا شده است، سه اطاق ، دارای یک انباری، دارای سرویس بهداشتی و دستشویی، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار کاغذ دیواری و نقاشی می باشد. ج- حدود رسیدگی: 1 -گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بهشتی تهران صادر شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف ، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک های ثبتی (6322، 8517،39690،39689، 5639،5665،7687، 7330،5600، 8655،5568، 5625،45618، 6427، 5669، 7982 /74) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه در شرایط حاضر و به شرط گرفتن عدم خلاف تا این مرحله از کار با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات بر اساس مساحت های مندرج در گواهی عدم خلاف ابرازی و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 2،978،400،000،000 ریال معادل دو هزار و نهصد و هفتاد و هشت میلیارد و چهارصد میلیون ریال برآورد و تعیین میگردد و ارزش سهمی محکوم علیه از پلاک ثبتی موصوف ( هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 6322 /74) به نسبت قدرالسهم از ساختمان جدید الاحداث بر اساس مساحت های مندرج در گواهی عدم خلاف برابر مبلغ 26/763/998/374ریال معادل بیست و شش میلیارد و هفتصد و شصت و سه میلیون و نهصد و نود و هشت هزار و سیصد و هفتاد و چهار ریال برآورد و تعیین میگردد . در صورت گرفتن صورت مجلس تفکیکی و تعیین وضعیت اختلاف مساحت های احتمالی واحد ها با مساحت مندرج در گواهی عدم خلاف ساختمان، مساحت های تعیین شده در صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت و اسناد، ملاک محاسبه و تسویه حساب نهایی قرار خواهد گرفت.

مقرر گرید به میزان 5/5 سهم از 10 سهم از هشت دهم از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخه 08/09/ 1401 از ساعت 10 الی 10/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 14/540/878/743 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شعبه 3 اجرای احکام مدنی