مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140147460000175572
شماره پرونده:140147920000644721

تاریخ صدور:1401/07/23

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

به موجب  شماره نامه  140147990017994746-1401/07/10 -صادره از شعبه دوم  دادگاه عمومی حقوقی نوشهر مربوط به خواهان(محکوم له): آقای حسین رضائی با وکالت اقای شجاع پالوج وخوانده(محکوم علیه): آقای ایرج درویش نارنج بن ،حکم بر تقسیم مال مشاعی از طریق فروش و تقسیم ثمن حاصل از آن بین وراث با رعایت میزان قدرالسهم مشاعیآ با رعایت اعتبار مدت شش ماه از تاریخ ارائه نظریه کارشناسی و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین خواهان و خوانده به میزان قدرالسهم به عنوان اصل خواسته و محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 2091000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و مبلغ یکصد میلیون ریال بعنوان حق الزحمه کارشناس و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام گردید.  لذا ملک مذکور توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:محل وقوع ملک واقع در روبروی علی آباد عسگرخان ساحل دودارک جنب املاک پدیده خزرواسناد ابرازی طرفین:

1- تصویر مبایعه نامه مورخ 1384/10/20 که بر اساس آن آقای ایرج درویش نارنج بن یک قطعه زمین به صورت مشاع به مساحت 1750 مترمربع مشاع از پلاک 204 فرعی از یک اصلی بخش 3 قشلاقی چلندر از اراضی دودارک را به آقای مراد علی ریاحیان مظاهری فروخته است.

2- تصویر مبایعه نامه مورخه 1393/02/04 که بر اساس آن آقای مراد علی ریاحیان مظاهری سه دانگ از ششدانگ قدرالسهم آقای ایرج درویش طبق مبایعه نامه مورخ 1384/10/20 را به آقای حسین رضایی فروخته است.

3- تصویر فروشنامه عادی مورخ 1389/03/29 که بر اساس آن آقای ایرج درویش پیرو مبایعه نامه مورخ 1384/10/20 مقدار 300 مترمربع از پلاک ثبتی 204 فرعی از یک اصلی بخش 3 قشلاقی چلندر را را به آقای مرادعلی ریاحیان مظاهری فروخته است.

4- تصویر مبایعه نامه عادی مورخ 1390/03/03 که بر اساس آقای ایرج درویش 50 درصد از سهم خود به شرح ماده یک تقسیم نامه و تفکیک اراضی با حدود اربعه شمالاً به طول 27 متر به حریم قانونی دریاً، جنوباً به طول 27 متر به حریم جاده نور به نوشهر، شرقاً به طول 200 متر به شهرک مجاور و غرباً به طول 200 متر به پلاک 137 فرعی از پلاک یک اصلی در ساحل دودارک واقع در ساحل اندرور را به آقای افشار فروتن لاریجانی واگذار کرد.

5- فروشنامه عادی شماره 110 مورخ 1393/02/04 که بر اساس آن آقای افشار فروتن لاریجانی 50 درصد از قدرالسهم خریداری شده طبق مبایعه نامه مورخ 1390/03/03  از پلاک 204 فرعی از یک اصلی بخش 3 قشلاقی چلندر جزء اراضی دودارک را به آقای حسین رضائی فروخته است.

6- فروشنامه عادی شماره 111 مورخ 1393/02/04 که بر اساس آن آقای علی ریاحیان مظاهری سه دانگ از ششدانگ قدرالسهم ایرج درویش طبق مبایعه نامه مورخ 1384/10/20 را به حسین رضایی واگذار کرده است.( در ظهر فروشنامه مورخ 1384/10/20 هم این نقل و انتقال قید گردیده بود )

7- دادنامه شماره 960834 مورخ 1396/08/30 به شماره بایگانی 960052 صادره از شعبه دوم حقوقی نوشهر که بر اساس آن آقای حسین رضایی دعوی اثبات مالکیت به طرفیت آقایان مراد علی ریاحیان مظاهری و افشار فروتن لاریجانی طرح و به استناد مدلول فروشنامه عادی مورخ 1384/10/20 فی مابین ایرج درویش و علی ریاحیان مظاهری که در ظهر آن کل همین ملک به خواهان منتقل و فروشنامه عادی مورخ 1393/02/04 فی مابین افشار فروتن لاریجانی و حسین رضایی حکم به اثبات مالکیت خواهان صادر شده است.

8- دادنامه شماره 1401365 مورخ 1400/06/29صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر که بر اساس آن دعوی اعتراض ثالث آقای ایرج درویش به دادنامه شماره 960834 همین شعبه رد شده و این دادنامه بر اساس دادنامه شماره 14019318 – 1401/02/06 شعبه 19 تجدید نظر قطعی گردیده است.

گزارش کارشناسی:

عرصه مورد ترافع واقع در ساحل دودارک روبروی ورودی علی آباد عسگرخان جنب املاک پدیده خزر بوده که حدود اربعه آن در طبیعت به قرار ذیل می باشد: شمالاً فاقد دیوار به حریم دریای خزر، شرقاً دیواریست به زمین اشخاص، جنوباً درب و دیواریست به جاده نوشهر به رویان، غرباً دیواریست به ملک اشخاص. مختصات جغرافیایی یکی از نقاط این زمین به قرار ذیل می باشد:X=566921و Y= 4049254

داخل عرصه دارای یک باب انباری با دیوار بلوکی فاقد سربندی به مساحت حدود 10 مترمربع وجود داشته و وسط عرصه با دیوار بلوکی بخشی از عرصه محصور گردیده است.

به استناد تصویر نامه شماره 68635-22/12/86 اداره کل منابع طبیعی نوشهر و نقشه پیوستی زمینی با حدود اربعه شمالاً به طول 18/10 متر به دریا و جنوباً به طول 28 متر به حریم قانونی جاده و شرقاً به طول 170 متر و غرباً به طول 173/5 متر کلاً به مساحت 3920 مترمربع خارج از حریم قانونی دریا و اراضی مستحدثه ساحلی و جزء مستثنیات اشخاص می باشد ( پیوست 1 )

نتیجه کارشناسی:

1- مستندات مالکیتی خواهان و خوانده با طبیعت مطابقت دارد.

2- به استناد دادنامه شماره 960834 شعبه دوم حقوقی نوشهر حکم به اثبات مالکیت فروشنامه عادی مورخ 84/10/20 فی مابین ایرج درویش و مرادعلی ریاحیان( به مساحت 1750 مترمربع ) و فروشنامه مورخ 93/2/4 فی مابین افشار فروتن لاریجانی و حسین رضایی( به مساحت 1000 مترمربع ) صادر گردیده است. که دعوی اعتراض ثالث آقای ایرج درویش به این دادنامه طی دادنامه شماره 1401365 مورخ 1400/06/29صادره از همان شعبه رد و در شعبه 19 دادگاه تجدید نظر قطعی گردیده است.

3- به استناد نامه شماره 68635-86/12/22 اداره کل منابع طبیعی نوشهر و نقشه پیوست آن مساحت خارج از حریم قانونی دریا و اراضی مستحدثه این زمین به مساحت 3920 مترمربع می باشد.

4- با بررسی طرح هادی در بنیاد مسکن شهرستان نوشهر مشخص شده که به طول 83 متر از سمت شرق و غرب این زمین در داخل بافت بوده که کاربری آن گردشگری می باشد. و مابقی آن تا محدوده تعیین شده در استعلام اداره کل منابع طبیعی خارج از بافت می باشد.

5- با عنایت به اینکه بخشی از زمین دارای کاربری گردشگری بوده و بخش دیگر آن خارج از بافت بوده و همچنین با توجه به ابعاد زمین که دارای عرض کم و طول زیاد بوده لذا با توجه به مطالب معنونه امکان تفکیک مقدور نبوده و منع قانونی داشته، لذا به جهت تعیین سهم هریک از مالکین مشاعی نسبت به ارزیابی این ملک اقدام گردیده است.

6- با بررسی میزان داد و ستد رایج منطقه و ملحوظ قرار دادن کاربری ملک، شکل هندسی، حریم جاده و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی قیمت مساحت 3920 مترمربع زمین مورد اختلاف به مبلغ 784000000000 ریال معادل هفتاد و هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

7-بند هفت با ارائه نظر تکمیلی در بند پنج اصلاح شده و به شرح ذیل اعلام گردیده است .

8-بند هشت با ارائه نظریه تکمیلی در بند شش اصلاح شده و به شرح ذیل اعلام گردیده است.

نظریه تکمیلی:

 1-    در فروشنامه شماره 110 مورخ 04/02/1393 خریداری آقای حسین رضایی (خواهان ) از افشار فروتن لاریجانی، در قسمت مبلغ مورد معامله به متراژ 982 مترمربع اشاره شده است. (پیوست 1 )

2-    بر اساس فروشنامه مورخ 20/10/1384 آقای ایرج درویش نارنج بن یک قطعه زمین به صورت مشاع به مساحت 1750 مترمربع مشاع از پلاک 204 فرعی از یک اصلی بخش 3 قشلاقی چلندر از اراضی دودارک را به آقای مراد علی ریاحیان مظاهری فروخته است.(پیوست2)

3-    به استناد تصویر فروشنامه عادی مورخ 1389/03/29 که بر اساس آن آقای  ایرج درویش پیرو مبایعه نامه مورخ 84/10/20 مقدار 300 مترمربع از پلاک ثبتی 204 فرعی از یک اصلی بخش 3 قشلاقی چلندر را را به آقای مرادعلی ریاحیان مظاهری فروخته است.(پیوست 3 )

4-    به استناد تصویر فروشنامه عادی ابرازی شماره 111 مورخ 93/2/4 که بر اساس آن آقای علی ریاحیان مظاهری سه دانگ از ششدانگ قدرالسهم ایرج درویش طبق مبایعه نامه مورخ 84/10/20 را به حسین رضایی واگذار کرده است.( در ظهر فروشنامه مورخ 84/10/20 هم این نقل و انتقال قید گردیده بود ). (پیوست 4 )

اگرچه مساحت در مبایعه نامه قید نگردیده ولی در قسمت مبلغ مورد معامله در این مبایعه نامه هر مترمربع از زمین را 325000 تومان اعلام و مبلغ کل ثمن معامله که 100 میلیون تومان به صورت نقدی و 200 میلیون تومان به صورت چک بانکی به شماره 716753-93/2/3 بانک پاسارگاد و الباقی به مبلغ 328 میلیون تومان طی 6 فقره چک که مجموع ثمن معامله 628 میلیون تومان شده که به ازای هر مترمربعی 325000  تومان، با محاسبه فوق کل مساحت ملک این مبایعه نامه به میزان 1932 مترمربع برآورد شده است.

5-    با عنایت به شرح مطالب عنوان شده در بخش 1 و 4 مجموع سهم مشاعی آقای حسین رضایی 2914 مترمربع و سهم آقای ایرج درویش؛ به میران 1006 مترمربع برآورد و اعلام می گردد. این در حالی است که اصحاب دعوی سهم مشاعی خود را  به اشخاص دیگری واگذار نکرده باشند و یا دادنامه های دیگری در خصوص این ملک باشد که به کارشناس ارائه نکرده باشند.

6-    پیرو گزارش اولیه تقدیمی سهم ریالی خواهان(محکوم له) 582/800/000/000 ریال ( پنجاه هشت میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان)  و سهم ریالی خوانده(محکوم علیه) 201/200/000/000 ریال ( بیست میلیارد و یکصد و بیست میلیون تومان ) برآورد و اعلام  گردید. مورد مزایده به شرح مذکور در روز یکشنبه مورخه1401/08/15 ساعت 10 الی 11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی