مزایده فروش یک درب باغ ؟

شماره آگهی: 140109460000215227
شماره پرونده:9609983647200307

تاریخ صدور:1401/08/18

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهرضا

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

«آگهــی مزایـــده»

واحد اجرای احکام حقوقی شعبه اول دادگستــری شهرضا در نظر دارد در ارتباط با پروندة کلاسة 9901045 اجرا ح1  ، که دستور فروش یک درب باغ با مشخصات ذیل که توسط کارشناسان ثبتی و کشاورزی مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفته است از طریق مزایده به فروش می رسد . ملک مورد نظر واقع در شهرضا – خ حکیم نصراله – فرعی 28 کوی امام علی عزیمت  و پس از معاینه محل و تحقیقات بعمل آمده جریان به شرح زیر گزارش می گردد .

ابتدا جریان ثبتی:

طبق سوابق موجود در پرونده ثبتی مربوط به مجاورین محل مورد اختلاف و بررسی سوابق مربوط مشخص گردید که محل معرفی شده که بصورت یکدرب باغ محصور خشکیده و با ااطاقک و قلعه مخروبه در آن می باشد قسمتی از پلاک 23/331 بوده است . که قسمتی از پلاک 23/331 در تاریخ 1359/05/01 بصورت یکدرب باغ به مساحت 1298 مترمربع اشتباهاً تحت شماره پلاک 23/331 درخواست ثبت شده و نسبت به آن سند صادر شده است در صورتیکه در موقع درخواست ثبت مذکور می بایست آخرین شماره فرعی مجزی شده از پلاک 23/331 را جهت آن منظور می کردند.

که طبق سوابق موجود در پروند ثبتی محل مورد اختلاف در مالکیت و تصرف شخصی بنام آقای اسماعیل سعدآبادی بوده است و پلاک 23/331 نیز در دفتر آمار بنام وی آمار شده است سپس نامبرده فوت و ورثه او 4 پسر و یک دختر به اسامی رضا قلی ، غلامرضا ، نعمت ، عباس و ماه سلطان همگی متوسل بوده اند که باغ مذکور (منظور پلاک 23/331 اولیه )بین ورثه تقسیم شده است و یک قطعه مفروز آن در سهم عباسعلی متوسل احدی از ورثه (مورث خواندگان) واقع شده است که نامبرده سهم الارث خود را به دو قسمت تقسیم کرده و یک قطعه آن را به عنوان سه دانگ باغ به آقای نعمت اله جعفری واگذار نموده است که آقای نعمت اله جعفری قطعه خود را مع الواسطه به آقای قلی همت و گلابتون جوهری واگذار نموده اند که نامبردگان مبادرت به درخواست ثبت قطعه خریداری خود نموده و نهایتاً به موجب یک فقره اظهار نامه ثبتی ششدانگ یکدرب باغ تحت شماره 23/1111 مجزی شده از 23/331 بنام قلی همت و گلابتون جوهری درخواست ثبت و سند صادر شده است که این قطعه مجاور شمالی محل مورد اختلاف می باشد و حد جنوبی پلاک 23/1111 به پلاک 23/331 ( باغ مورد اختلاف) محدود شده است و همچنین در اظهارنامه ثبتی پلاک 23/1111 مذکور حد جنوبی آن به باغ عباسعلی متوسل (مورث خواندگان ) که محل مورد اختلاف می باشد محدود شده است . بنابراین با توجه به مراتب فوق هرچند محل مورد اختلاف قسمتی از پلاک 23/331 می باشد ولی چون قبلاً اشتباهاً شماره پلاک ثبتی 23/331 جهت یک قطعه دیگر منظور و درخواست شده است جهت درخواست ثبت محل مورد اختلاف بایستی آخرین شماره فرعی مجزی شده 23/331 در نظر گرفته شود .

بنابراین با توجه به مراتب فوق و با توجه به سوابق موجود در اداره ثبت شهرضا از جمله سوابق موجود در پرونده ثبتی 23/1111 (مجاور شمالی محل مورد اختلاف) و با توجه به مدارک ارائه شده محل معرفی شده که در محل بصورت یکدرب باغ خشکیده با اطاقک و قلعه مخروبه موجود در آن به مساحت 688/70 مترمربع طبق وضع موجود می باشد متعلق به آقای عباسعلی متوسل بوده است . که طبق مدارک عادی ارائه شده که صحت و سقم آن از صلاحیت اینجانبان خارج است به موجب قباله ی نکاحیه ارائه شده و مبایعه نامه مورخه 1371/11/24 تمامت 200 مترمربع مشاع یکدرب باغ 800 مترمربعی به عنوان مهریه به خانم فریبا فرجام فرزند اسداله صلح گردیده است که نامبرده در ذیل مبایعه نامه مذکور در تاریخ 1379/11/24  تمامت 100 مترمربع از مالکیت خود را به همسرش فضل اله متوسل واگذار نموده است و مابقی باغ مذکور بنا به شهادت شهود و مطلعین محلی و خواندگان حاضر در محل در مالکیت عباسعلی متوسل می باشد که بموجب گواهی حصر وراثت شماره 296 مورخ 1374/11/02 شعبه 3 دادگاه شهرضا عباسعلی متوسل در تاریخ 1372/08/01 فوت و ورثه او عبارتند از 5 پسر و 3 دختر و یک همسر به اسامی احمد، محمود، علیرضا، فضل اله، رضا و زهرا و بتول و بدری همگی متوسل (فرزندان) و خانم شوکت تیبا فرزند علی (همسر) می باشند.

همچنین به موجب گواهی حصر ورثت 576 مورخه 1392/11/14 شعبه 4 شورای حل اختلاف خانم فریبا فرجام نیز در تاریخ 1391/05/25  فوت و ورثه او پدر و مادرش به اسامی اسداله فرجام و میمنت فرجام می باشند.

لازم بذکر است که قسمتی از سمت غرب محل معرفی شده به مساحت حدود 45/3 متر مربع آن در مسیر کوچه قرار گرفته است و باقیمانده محل مورد اختلاف طبق نقشه پیوست حدود 688/7 مترمربع میباشد و چون مورد صداق خانم فریبا فرجام 200 مترمربع از قطعه باغ 800 مترمربعی قید شده است بنابراین مورد صداق مربوط به قبل از عقب نشینی سمت غرب می باشد لذا چون مورد صداق خانم فریبا فرجام بصورت مشاع بوده است و نامبرده 100 مترمربع از 200 مترمربع مالکیت خود را به شوهرش آقای فضل اله متوسل واگذار نموده است بنابراین میزان45.3 مترمربع عقب نشینی شده از سمت غرب باغ مذکور بایستی به نسبت از سهم فریبا فرجام و فضل اله متوسل و ورثه عباسعلی متوسل کسر گردد .

مساحت باغ معرفی شده پس از عقب نشینی انجام شده از سمت غرب 688/7 مترمربع طبق کروکی پیوست می باشد.

همانطور که قبلاً اعلام شد محل مورد اختلاف قسمتی از پلاک 23/331 بوده است که چون اشتباهاً شماره پلاک 23/331 جهت یک قطعه دیگر منظور و درخواست ثبت شده است بایستی آخرین شماره فرعی مجزی شده از 23/331 را برای محل مورد اختلاف در اداره ثبت اسناد منظور گردد و طبق سوابق موجود در اداره ثبت شهرضا محل معرفی شده مجهول است و تاکنون درخواست ثبت نشده است .

در خصوص مالکیت طرفین دعوی پس از کسر میزان عقب نشینی سمت غرب از سهم نامبردگان مقدار 688/7 مترمربع وضع موجود در سهم نامبردگان به شرح زیر قرار می گیرد .

الف-ورثه مرحومه فریبا فرجام به اسامی اسداله فرجام و میمنت فرجام به میزان 93/87  مترمربع از مساحت688/7 متر مربع وضع موجود باغ معرفی شده (به قانون ارث)است.

ب-آقای فضل اله فرجام ( مالک 100مترمربع اولیه) به میزان  93/87 مترمربع از میزان 688/7  مترمربع وضع موجود باغ معرفی شده است.

ج- میزان 500/96 مترمربع از 688/7 مترمربع وضع موجود باغ  معرفی شده به قانون ارث در سهم ورثه عباسعلی متوسل قرار می گیرد .

4-در حال حاضر ملک مورد نظر به مساحت حدود 688/7 متر مربع محصور با دیوار های گلی قدیمی خراب شده و قسمتی دیوار بلوکی و عرصه آن درختان انار خشک شده و اتاقکی قدیمی با سقف چوبی فاقد درب و پنجره  و یک قلعه خرابه می باشد که از چندین سال گذشته باغ رها شده است  . با توجه به موقعیت باغ ، دسترسی به امکانات شهری و غیره قیمت هر متر مربع مبلغ 35/000/000 ریال و قیمت کل ملک موجود به مساحت حدود 688/7 متر مربع  مبلغ 24/104/500/000 ریال ( بیست و چهار میلیارد و یکصد و چهار میلیون و پانصد هزار ریال) ارزیابی گردیده است از طریق مزایده به فروش می رسد ، قیمت مزایده از مبلغ کارشناسی ( به میزان مورد مزایده ) شروع و به کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد و قبول نموده است به فروش می رسد . در صورتی که مامور اجرا ؛ پرداخت بهای اموال را به وعده قرار دهد ، برنده مزایده باید 10 درصد بها را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و مابقی وجه مزایده با تشخیص مامور اجرا حداکثر ظرف مدت یک ماه از برنده مزایده اخذ خواهد شد . در صورتیکه برندة مزایده ، در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد، سپردة او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد . از کسانیکه مایل به شرکت در جلسة مزایده می باشند دعوت می شود در روز چهارشنبه مورخ 1401/09/16 ساعت 11 صبح در محل اجرای احکام حقوقی شعبه اول دادگستــری شهرضا حضور به هم رسانند . ضمناً متقاضیان می توانند قبل از تاریخ فوق در واحد اجرای احکام حضور یافته ، از خصوصیات و مشخصات مال مذکور در نظریة کارشناس مطلع شوند و در مدت 5 روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است اموالی که آگهی شده را ملاحظه نمایند ./ع

تذکرات :

1-    مزایده در رأس ساعت مقرر ( 11 صبح ) در اتاق شماره 209 اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرضا برگزار می گردد و تاخیر به هر نحو و به هر دلیل قابل قبول نمی باشد .

2-    خریداران و شرکت کنندگان در مزایده می بایست ثبت نام در سامانه ثنا انجام داده باشند و تصویری از برگ ثبت نام به همراه اصل کارت ملی و شناسایی خود را همراه داشته باشند .

3-    شرکت کنندگان در مزایده و خریداران می بایست طی لایحه ای درخواست خود مبنی بر خرید مال و آگاهی داشتن از شرایط ، قیمت و توصیف مال مورد مزایده را به اجرای احکام اعلام نمایند .

4-    خریداران می بایست قبل از حضور در جلسه و حداکثر یک روز قبل از آن ؛ 10 درصد پایه مزایده را به مبلغ  -------- به شماره شبا حساب سپرده دادگستری استان اصفهان به شماره ir110100004061012907670593  با شناسه پرداخت-------    واریز نمایند و اصل فیش واریزی که به تایید امور مالی دادگستری شهرضا رسیده را همراه داشته باشند .

محمودعلی نژاد

مدیر اجرای احکام حقوقی شعبه اول دادگستری  شهرضا