مزایده فروش سه دانگ از پلاک ثبتی شماره 8فرعی از 3762 اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000462428
شماره پرونده:8809980226300462

تاریخ صدور:1401/08/25

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

صورتجلسه مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول

در پرونده اجرایی به کلاسه 001082/ج/2 و به موجب اجراییه شماره 9910420226300086مورخ 99/4/24صادره از شعبه3دادگاه عمومی تهران محکوم له بانک ملت به طرفیت محکوم علیهم1-شرکت فراورده های غذائی بن ساله(باختر ماکارون)2-مجتبی ریخته گران اصفهانی3-مسعود ریخته گران اصفهانی4-محمد رضا معماریان5-طاهره دهستانی خواسته مبلغ 60/300/000/000 ریال بابت رهن ملک و مبلغ 27/296/900/580ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 818/907/017ریال بابت هزینه دادرسی ومبلغ120/000/000 ریال بابت حق الوکاله نمایندگان قضائی و مبلغ 545/938/012 ریال بابت هزینه واخواست و مبلغ 116/666/205/219 ریال خسارت تایر تادیه در حق محکوم له و مبلغ10/287/397/541 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه توقیف سه دانگ از پلاک ثبتی شماره 8فرعی از 3762 اصلی  بخش 11 ثبتی  بنام احدی از محکوم علیهم خانم طاهره دهستانی

 1- مدارک ابرازی طرفین دعوی و موجود در پرونده: 1-1 تصویر دو فقره سند مالکیت دفترچه ای به شماره دفترچه مالکیت 268895 سری الف 81 و شماره ثبت 308030 صفحه 371 دفتر 1222/2 صادره به تاریخ 1382/10/15 مربوط به پلاک ثبتی 8 فرعی از 3762 اصلی واقع در بخش یازده تهران و سند مالکیت دفترچه ای به شماره دفترچه مالکیت 268894 سری الف 81 و شماره ثبت 308029 صفحه 369 دفتر 1222/2 صادره به تاریخ 1382/10/15 مربوط به پلاک ثبتی 8 فرعی از 3762 اصلی واقع در بخش یازده تهران (ابرازی نماینده حقوقی بانک ملت- پیوست 2 گزارش ) 1-2 تصویر نامه شماره 140085601056017907 مورخ 1400/4/26 حوزه ثبت ملک شمیران (موجود در پرونده) 2- محل وقوع ملک : حسب معرفی طرفین پرونده ملک موضوع پرونده در تهران – زعفرانیه – خ مقدس اردبیلی – خ شهید عباسعلی حیدری – پلاک 3 –ساختمان موسوم به برج پیراسته – طبقه دوازدهم – آپارتمان موسوم به واحد 47 و در موقعیت نشان داده شده در تصویر پیوست شماره 3 واقع شده است . 3- مشخصات ثبتی مورد وثیقه : به استناد مدارک ابرازی مشخصات ثبتی مورد وثیقه عبارست از : ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت شرقی بلوک شرقی طبقه دوازدهم قطعه 47 تفکیکی به مساحت 374/86مترمربع به شماره پلاک ثبتی 8 فرعی از 3762 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک و دو و سه از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی یازده تهران که مقدار 33/23 مترمربع آن بالکن ودارای تراس اختصاصی به مساحت 44/58 مترمربع است به انضمام ششدانگ دو واحد پارکینگ قطعات 44 و45 تفکیکی هر دو واقع در زیرزمین اول وششدانگ یکباب انباری به مساحت 18/46 مترمربع قطعه 39 تفکیکی واقع در زیرزمین سوم با قدرالسهم ازسایرمشاعات. بر اساس تصویرمدارک ابرازی توسط نماینده حقوقی بانک ملت سند مالکیت سه دانگ مشاع از پلاک ثبتی فوق الذکر در تاریخ 1382/10/15 به نام آقای مجتبی ریخته گران اصفهانی و سند مالکیت سه دانگ دیگر مشاع از پلاک ثبتی فوق الذکر در تاریخ 1382/10/15 به نام خانم طاهره دهستانی صادر و هر دو سند فوق الذکر بعداً طی اسناد رهنی شماره 429 و 430 مورخ 1383/3/25 و اسناد رهنی شماره 1592 و 1593 مورخ 1384/9/21 دفترخانه اسناد رسمی 817 تهران در رهن بانک ملت قرار گرفته اند. مشخصات و وضعیت ثبتی آپارتمان فوق طی نامه شماره 140085601056017907 مورخ 1400/4/26 سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران به تایید رسیده است و اداره مذکور در تاریخ نگارش نامه اعلام کرده است که ملک مذکور به موجب دستورات متعدد صادره از تاریخ 1387/10/2 تا 1400/4/21 در موارد متعدد به درخواست مراجع قانونی مختلفی در بازداشت قرار دارد. لازم به توضیح است در سطر دوم از نامه شماره 140085601056017907 حوزه ثبت ملک شمیران قید شده واقع در طبقه یک که بر اساس مندرجات دو فقره سند مالکیت فوق الذکر و اظهار طرفین پرونده و بازدید انجام شده در محل ، آپارتمان پلاک ثبتی 8 فرعی از 3762 اصلی در طبقه دوازدهم واقع شده است و بنظر می رسد در نگارش نامه فوق اشتباهی رخ داده است. در هر صورت به استناد مندرجات صفحه سوم اسناد مالکیت کارشناسی و ارزیابی برای آپارتمان واقع در طبقه دوازدهم انجام می گیرد. 4- حدود و مشخصات اعیانی : طبق بازدید به عمل آمده و بررسی های صورت گرفته توسط اینجانب آپارتمان مورد بازدید در قسمت شرقی از طبقه دوازدهم بلوک شرقی از یک ساختمان 17 طبقه و 49 واحدی (مشتمل بر سه طبقه زیرزمین ،طبقه همکف و سیزده طبقه روی همکف ) واقع شده و بر غربی ساختمان به خیابان شهید عباسعلی حیدری مجاور و ورودی ساختمان از این خیابان است . سازه ساختمان اسکلت فلزی و نمای ساختمان از جنس اندود سیمان و در طبقه همکف از جنس سنگ است. پوشش کف راه پله ها سنگ و پوشش دیوار و سقف راه پله ها اندود گچ و رنگ آمیزی و دارای نرده محافظ فلزی است. ساختمان دارای چهار دستگاه آسانسور (در هر بلوک 2 دستگاه ) است . آپارتمان مورد وثیقه موسوم به واحد 47 ،در قسمت شرقی طبقه دوازدهم قرار گرفته و دارای یک فضای تقسیم ورودی و رختکن ، یک سالن پذیرایی وسیع با دو بالکن شمالی و جنوبی در مجاورت آن ، یک آشپزخانه در مجاورت سالن پذیرایی و یک آشپزخانه کوچک مجزا به عنوان آشپزخانه کثیف ، یک فضای نشیمن خصوصی و بالکن دیگری در مجاورت آن ، 4 اتاق خواب شامل یک اتاق خواب مستر و سه اتاق خواب دیگر ، یک سرویس بهداشتی برای مهمان و دو چشمه حمام و سرویس بهداشتی دیگر است . پوشش کف سالن پذیرایی ، فضای نشیمن ، آشپزخانه و راهروها سنگ ،پوشش کف 2 اتاق موکت و 2 اتاق دیگر سنگ و پوشش دیوار سالن پذیرایی ، نشیمن خصوصی ، اتاقها و راهرو ها ترکیبی از اندود گچ و رنگ آمیزی و در برخی نقاط کاغذ دیواری و سقف آنها اندود گچ و رنگ آمیزی است . یک شومینه گازسوز در سالن پذیرایی و یک شومینه گازسوز در نشیمن خصوصی قرار دارد. پوشش کف و دیوار سرویس های بهداشتی کاشی و سرامیک و سرویس ها دارای توالت فرنگی است. کابینت های آشپزخانه دارای درهای چوبی و بدنه ام دی اف است . آپارتمان دارای سیستم اعلام حریق و در راهروهای طبقات مجهز به جعبه آتش نشانی می باشد. درِ ورودی آپارتمان و درهای داخلی آن چوبی و چهارچوب آنها نیز چوبی است. پنجره های آپارتمان از جنس آلومینیومی با شیشه دوجداره است . سرمایش آپارتمان توسط چیلر و گرمایش آن توسط موتورخانه مرکزی و توسط فن کویل های سقفی تامین می شود. در زیرزمین اول دو واحد پارکینگ سند دار در مجاورت هم به شماره های 44 و 45 متعلق به این واحد است که ازنظر وسعت امکان توقف 4 دستگاه خودرو در این فضا به صورت مزاحم نسبت به یکدیگر وجود دارد . یک باب انباری آپارتمان در زیرزمین سوم قرار دارد. ساختمان دارای برق اضطراری است . در طبقه همکف و زیرزمین ، ساختمان دارای استخر ، سونا ، جکوزی ، سالن ورزش ، سالن اجتماعات ، اتاق مطالعه و اتاق مدیریت ساختمان و فضای نشیمن عمومی و نگهبانی ورودی است. لازم به ذکر است ساکنین آپارتمان که بنا به اظهار خودشان مستاجر ملک هستند ، علیرغم توضیح و درخواست اینجانب ، اجازه تصویر برداری از داخل آپارتمان را به اینجانب ندادند و به ناچار تصاویر پیوست گزارش صرفاً ازمشاعات و نمای بیرونی ساختمان تهیه و ارائه می گردد. (تصاویر پیوست 4) قدمت بنای ساختمان حدود 20 سال و دارای انشعاب آب و گاز و برق عمومی (مشترک) و نیز انشعاب برق اختصاصی است و مساحت آن طبق سند مالکیت برابر 374/86 مترمربع است. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و بازدید و بررسی های میدانی انجام گرفته و تصاویر مدارک و مستندات موجود در پرونده و با درنظرگرفتن عوامل موثر از جمله موقعیت ملک ، قدمت ، مساحت و ابعاد و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی ، حقوقی و مالکیتی و تعهدات ودیون احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد و تاثیرات ناشی از آنها و در صورت قابل نقل و انتقال بودن در دفاتراسناد رسمی و در شرایط تخلیه و آماده تحویل ، ارزش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه 47 تفکیکی واقع در قسمت شرقی طبقه دوازدهم بلوک شرقی به شماره پلاک ثبتی 3762/8 بخش یازده تهران به مساحت 374/86 مترمربع برابر مبلغ ( چهارصد و سی و یک میلیارد) ریال (چهل و سه میلیارد و صد میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد. لازم به یادآوری است مسئولیت صحت ، اعتبار و اصالت مدارک ارائه شده بر عهده اینجانب نمی باشد و چنانچه هر گونه اشکال یا تغییری در مدارک ارائه شده وجود داشته باشد یا مدارک دیگری وجود داشته باشد که تا زمان تقدیم گزارش ارائه و به پرونده الحاق نشده باشد و مندرجات آنها تاثیری در نظریه کارشناسی داشته باشد ، مدارک و مستندات جدید تلقی شده و از شمول این گزارش خارج است .

بنابراین  مقررگردید وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ( به مقدار3 دانگ از یک سه دانگ )به مبلغ 215/500/000/000 ریال ملک فوق الذکردرروز یکشنبه به تاریخ 1401/9/20 از ساعت 12 الی 12/30 در محل مزایده واقع در خ سمیه مجتمع قضایی شهید بهشتی طبقه 5 اطاق مزایده ازطریق مزایده حضوری  به فروش برسد.مزایده ازقیمت کارشناسی یاد شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ وما بقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن را به این اجراء تحویل نماید درغیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. هزینه نقل وا نتقال بعهده برنده مزایده  می باشد. و  این  دادگاه هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک به خریدار را ندارد .

اجرای احکام مدنی شهید بهشتی