مزایده فروش شش دانگ  پلاک ثبتی 2170 اصلی از 8و 12و 14 فرعی ؟

شماره آگهی: 140168460000471631
شماره پرونده:9809980226600235

تاریخ صدور:1401/09/01

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  بموجب اجرائیه شماره 9809980226600235 مورخه  1399/04/15 صادره ازشعبه 6 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، و در  پرونده اجرایی  کلاسه 0000163 / ج3 دعوی له سلمان جیربندی و دیگران  بطرفیت اقای شهلا شکوری و دیگران  ، با موضوع تقسیم ترکه ، که در این خصوص  در این خصوص شش دانگ  پلاک ثبتی 2170 اصلی از 8و 12و 14 فرعی واقع در بخش 10 در نشانی تهران - خ آزادی بعد از جمالزاده شمالی قنادی سعید پلاک 51 توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

  عطف به ابلاغیه های صادره موضوع پرونده کلاسه  00165  و در راستای اجرای قرارهای کارشناسی شماره  140068440001764434 مورخ 19/09/1400 و  140068440001828028 مورخ 27/09/1400  در خصوص دعوی سحر ، سامان ، سالومه و سلمان همگی جیربندئی به طرفیت شهلا شکوری و سعیده ، مریم ، سالار ، محمد مهدی ، سینا ، ساسان و مرسده همگی جیربندئی و کبری حسینی پورصادق و موسسه املاک و مستغلات تامین اجتماعی ، اینجانبان کارشناسان منتخب پس از مطالعه پرونده و استماع توضیحات طرفین پرونده در حضور وکیل خواهان به تاریخ 03/10/1400 از ملک موصوف واقع در " تهران- خیابان آزادی – بعد از  جمالزاده شمالی – قنادی سعید –  پلاک آبی  51  " بازدید نموده و پس از معاینه و انجام بررسی های لازم نتیجه به شرح زیر به آگاهی می رسد :

مشخصات ملک :

      ملک مورد نظربرابر تصویر اجاره نامه ارایه شده تنظیمی بین موسسه املاک و مستغلات تامین اجتماعی و آقای روح اله جیره بندی شامل یک باب مغازه سه دهانه با بَر مجموعاَ حدود 10/11 متر به خیابان اصلی (آزادی) و کارگاه متصل به آن پشت جبهه در سه تراز زیرزمین ، همکف و اول به مساحت تقریبی 83/786 متر مربع که حدود 121 متر مربع آن در جبهه اول مغازه تجاری قنادی و شیرینی پزی دارای پروانه کسب منقضی به نام مرحوم روح اله جیربندئی و الباقی کارگاه می باشد و طبق تصاویر مدارک ابرازی جزء پلاک ثبتی8و 12 و 14 فرعی از 2170 اصلی بخش 10 تهران به مالکیت موسسه املاک و مستغلات تامین اجتماعی است.  واقع در زیرپهنه S122  طرح تفصیلی و دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری.

    ملک موصوف بر اساس رای شعبه 6 عمومی حقوقی به تاریخ 31/02/1399 دارای تجویز انتقال منافع برای مغازه مذکور می باشد.

گردش کار:

1-ابلاغ  قرارکارشناسی به هیات سه نفره آقایان محسن سرخو وسید احمد زاده موسی واسداله طالبی به شماره140068440001764634

2-استعفا احدی از کارشناسان بنام محسن سرخو به علت کارمندی در سازمان تامین اجتماعی 

3-معرفی آقای مهندس بابک شهدادی از طرف شعبه محترم جایگزین کارشناس مستعفی

4-استعلام از مقام محترم قضایی جهت ارشاد در خصوص قرار کارشناسی ودریافت پاسخ (ارزیابی حق کسب و پیشه و سرقفلی) بعنوان قرار کارشناسی

4-در خواست هیات کارشناسی از شعبه محترم در خصوص کسری مستندات از جمله پروانه ساخت -پایانکار –عدم خلاف وسوابق ثبتی مورخ 25/11/1400با کد رهگیری1400220900024391

5- ارسال نامه استعلام از شهرداری منطقه 6 از طرف شعبه به تاریخ 01/12/1400با شماره 140068990068961366

6-ارسال نامه مجدد به شهرداری منطقه 6 بابت پی گیری استعلام پلاک فوق  به تاریخ 16/01/1401 شماره 140168990001077621 توسط شعبه محترم

7-ارسال نامه دسترسی پرونده ثبتی به اداره ثبت اسناد واملاک منطقه غرب تهران(رودکی تهران) مورخ 20/04/1401 شماره 140168990018370322توسط شعبه محترم

پرونده ثبتی: 

1-بررسی سوابق ثبتی ، طبق گزارش کارشناس رشته امور ثبتی آقای محمد جعفر معماری به شماره2158 مورخ31/04/1399 که در پرونده مضبوط می باشد مشخص شده ملک موصوف جز پلاکهای تجمیعی 8 و12و14 فرعی از 2170 اصلی واقع در بخش 10 ثبت تهران بوده است که مالکیت همه آنها متعلق به سازمان تامین اجتماعی می باشد.پلاک 8/2170 یک قطعه زمین به مساحت 16/56 متر مربع ذیل صفحه 444 دفتر املاک جلد یک فرعی وپلاک14/2170 یک قطعه زمین به مساحت 15/964 متر مربع که ذیل صفحه 58 دفتر املاک ثبت شده است طی سند رهنی 18319 مورخ 12/12/1349 دفتر 126 تهران در رهن است وپلاک 12/2170 یک قطعه زمین به مساحت 29/1327 متر مربع می باشد که ذیل صفحه 97 دفتر املاک جلد 27 ثبت شده است.

2-ریاست اداره ثبت منطقه غرب تهران در تاریخ 11/05/1384 به شماره 20931 در پاسخ به استعلام ریاست محترم شعبه 16 دادگاه عمومی تهران در تاریخ12/04/1384 باشماره 82/16/160و161 اعلام می دارد :

سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 15/964 متر مربع به شماره 14/2170 واقع در بخش ده تهراندر صفحه 57 دفتر 28 املاک  بنام آقای یعقوب ساعدی صادر شده است وبموجب سندشماره 3288 مورخ  16/11/1338  دفتر خانه 65 تهران مورد ثبت به خانم فرنگیس اطلسی انتقال یافته که نامبرده نیز مقدار 600 متر مشاع را طبق سند 18319 مورخ 12/12/1349 دفتر خانه 126 تهران مورد رهن قرار می دهدوبموجب حکم25843 مورخ 02/06/1371 شعبه 5 دادگاه انقلاب اسلامی تهران اموال یعقوب ساعدی واقارب نزدیک وی (فرنگیس اطلسی همسرش)بنام بنیاد مستضعفان وجانبازان انقلاب اسلامی تهران مصادره وذیل صفحه 58 دفتر املاک 28 ثبت وسند صادر گردیده است.

3- پلاکهای ثبتی8 و12و14 فرعی از 2170 اصلی بموجب وکالت نامه 197100 دفتر خانه 24 مورخ 21/04/1373 ازطرف بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی به سازمان تبلیغات اسلامی انتقال می یابد.

4-در تاریخ 04/12/1373 بموجب وکالت نامه3517 دفتر خانه 206 از طرف سازمان تبلیغات اسامی به سازمان تامین اجتماعی منتقل گردیده است و سازمان تامین اجتماعی در تاریخ 20/07/1392در دفتر خانه 607 تهران اقدام به انتقال قطعی می نماید. 

سوابق تجاری:

مطابق گواهی شماره 88/10/127 مورخ 01/04/1389 اتحادیه صنف دارندگان قنادی وشیرینی فروشی از سال 1332در محل مغازه فوق در رشته قنادی دارای فعالیت بوده است ومرحوم آقای روح اله جیر بندئی دارای پروانه کسب به شماره 250 تاریخ 27/04/1385 بو ده است وقرار داد اجاره استفاده از منافع حق کسب وپیشه وتجارت یک باب مغازه سه دهانه وکارگاه متصل به آن با شماره 5793/6 به تاریخ سال 90 بین مالک ،موسسه املاک ومستغلات سازمان تامین اجتماعی ومستاجر آقای روح اله جیربندئی منعقد شده است و همچنین شعبه 6 دادگاه عمومی وحقوقی مجتمع شهید بهشتی تهران در دادنامه صادره در تاریخ 31/02/1399 که حکم بر تجویز انتقال منافع مغازه مذکور را صادر نموده است.

  توضیحات ضروری :

نظریه کارشناسی ارائه شده ، مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد ابرازی و اطلاعات موجود در پرونده میباشد و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت اینجانان نمی باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات قابل پذیرش دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع شود، مسئولیتی متوجه نظریه کارشناسی صادره نمیباشد.

    بررسی و احراز مالکیت و میزان سهم طرفین پرونده در صلاحیت این هیات کارشناسی نبوده و تنظیم گزارش کارشناسی فارغ از آن و صرفا جهت ارزیابی حق کسب و پیشه و سرقفلی مغازه فوق الذکر پیرو صدور قرار کارشناسی توسط مقام محترم قضایی می باشد.

              نظریه کارشناسی :

قابل ذکر است؛ درخصوص این ملک پرونده ای در شهرداری منطقه شش تهران یافت نگردید واز جانب طرفین دعوا ومالک ، سازمان تامین اجتماعی مستندی، مبنی بر پرداخت عوارض تجاری این ملک به شهرداری ارائه نگردید، لذا،  به نظر اینجانبان با توجه به نکات فوق ، در صورت صحت مدارک ارائه شده و با توجه به موقعیت مکانی و عوامل موثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به شهرداری ، دارایی ، بیمه ، بانکها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگانها و ادارات دولتی ، ونداشتن هر گونه بازداشتی ارزش سرقفلی و حق کسب وپیشه وتجارت ششدانگ این مغازه و کارگاه متصل به آن را در این تاریخ به مبلغ  625.000.000.000  ریال معادل ( شصت و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان )  اعلام می گردد. 

د)نظریه کارشناسی:

با عنایت به بازدید بعمل آمده و بررسی های میدانی و شرایط مکانی و زمانی و عوامل موثر، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی  بدون هرگونه معارض احتمالی و منع قانونی در نقل و انتقالات،ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس و مشخصات ثبتی مذکوربه انضمام ارزش سرقفلی و حقوق کسبی و صنفی متعلقه جمعا  مبلغ 62/500/000/000/000ریال (معادل شصت و دومیلیارد و پانصد میلیون تومان) پیشنهاد  و اعلام می گردد مقرر گردید شش دانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه با مشخصات فوق الذکر در روز چهارشنبه   مورخه   1401/09/23         از ساعت   9     صبح الی    9/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی نبش چهارراه سمیه واحد مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه شش دانگ به مبلغ  625/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی (6/250/000/000ریال) فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.

شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی