مزایده فروش شش دانگ 1964 فرعی از 8 اصلی فرعی ؟

شماره آگهی: 140168460000476074
شماره پرونده:9509980226800187

تاریخ صدور:1401/09/02

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  بموجب دادنامه شماره 9509980226800187 مورخه  1396/01/28 صادره ازشعبه8 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، و در  پرونده اجرایی  کلاسه 0101487 ج3 دعوی له محمد جواد مشکواه رضوی  بطرفیت اقای مسعود مشکواه رضوی و دیگران  ، با موضوع تقسیم ترکه ، . که در این خصوص شش دانگ 1964 فرعی از 8 اصلی فرعیدر نشانی تهران - خ شهید باهنر خ مینا خ گرجستانی کوچه بهزادی نبش جنوبی بن بست شهسوار پلاک 6  توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ب- ﻣﺸﺨﺼﺎت ﺛﺒﺘﻲ :(ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﺪارک ﻣﻀﺒﻮط در ﭘﺮوﻧﺪه)

بر اساس تصویر مدارک مبضوط در پرونده (گزارش هیات کارشناسان رسمی دادگستری آقایان اسمعیل مدبر، شهرام شفیعی و حسین انصاری) "نقل به عین" طبق رونوشت سند مالکیت ارائه شده ششدانگ اعیانی یک باب خانه احداثی روی یک قطعه زمین موقوفه به مساحت چهارصد و نه (409) مترمربع قطعه نه اوقافی به پلاک ثبتی هزار و نهصد و شصت و چهار (1964) فرعی از پلاک هشت (8) اصلی مفروز از پلاک سیصد و چهل و هشت (348) فرعی از اصلی مذکور واقع در جماران ، شمیران بخش یازده ثبتی تهران با حدود اربعه به شرح ذیل می باشد:

شمالاً: اول پخ به طول 25 /2 متر ، دوم بطول 5 /12 متر به  گذر 10 متری

شرقاً: بطول 24 متر به پلاک

جنوباً: بطول 18 متر به پلاک

غرباً: بطول 29 متر خیابان 12  متری 

ششدانگ اعیانی ملک مذکور تحت سند مالکیت به شماره ثبت 55513 صفحه 233 دفتر 1 /231 در تاریخ 20 /08 /1353 بنام آقای رضا مشکوه رضوی  ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است.

- بر اساس مدارک مبضوط در پرونده (گزارش هیات کارشناسان رسمی دادگستری آقایان اسمعیل مدبر، شهرام شفیعی و حسین انصاری) "نقل به عین" طبق  سند رسمی اجاره موقوفه به شماره ثبت 42812 مورخ 10 /01 /1350 دفترخانه 3 شمیران تهران ، اداره اوقاف شمیران به عنوان موجر و متولی موقوفه حیدر علی با حضور و نمایندگی آقای محمود پور جعفری و مستاجر آقای رضا مشکوه رضوی فرزند احمد می باشد و مورد اجاره تمامی شش دانگ یک قطعه زمین شماره 9 اوقافی به مساحت 483 مترمربع واقع در جماران ، شمیران ار موقوفه حیدر علی جز پلاک ثبتی 348 فرعی از 8 اصلی بخش 11 تهران به مدت 10 سال تمام خورشیدی از تاریخ 10 /01 /1350 به اجاره واگذار شده و طبق بند 4 شرایط اجاره نامه مذکور ، کلیه مستحدثات متعلق به مستاجر خواهد بود و می تواند پس از اقدام به ساخت تقاضای صدور سند مالکیت اعیانی را به نام خود از اداره ثبت مربوطه بنماید

-طبق  تصویر مدارک مبضوط در پرونده (گزارش هیات کارشناسان رسمی دادگستری آقایان اسمعیل مدبر، شهرام شفیعی و حسین انصاری) بر اساس پاسخ ماخوذه از شهرداری ، ملک موصوف با کاربری مسکونی بوده و میزان اصلاحی آتی آن 87 /4 مترمربع طبق طرح اجرایی 128 /2 می باشد و مساحت باقیمانده عرصه ملک پس از اصلاحی 13 /404 مترمربع خواهد شد.

-تا زمان ارائه نظریه کارشناسی گواهی پایان کار یا پروانه ساختمان و هیچگونه مدارکی  ارائه نشد.

- بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مورد ترافع با کد نوسازی 004 – 39642 و  در پهنه  R122  قرار دارد

ب - اﻋﻴﺎﻧﻲ و ﻣﺸﺨﺼﺎت ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن:

ﺑﺎ ﻋﻨﺎﻳﺖ به تصویر گزارش هیات کارشناسان رسمی دادگستری آقایان اسمعیل مدبر، شهرام شفیعی و حسین انصاری و  ﺑﺎزدﻳﺪ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آﻣﺪه از بیرون ملک مورد ترافع ، اﻋﻴﺎﻧﻲ اﺣﺪاث ﺷﺪه در ﻋﺮﺻﻪ ، ﻳﻚ ﺑﻨﺎی ﻗﺪﻳﻤﻲ دو و نیم ﻃﺒﻘﻪ به مساحت کل 357 مترمربع و بصورت یک واحد مسکونی دوبلکس به همراه یک زیرزمین به مساحت تقریبی 8 مترمربع ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ. طبقه همکف به مساحت تقریبی 198 مترمربع شامل هال ، پذیرائی، چهار اطاق خواب، آشپزخانه بهمراه کابینت فلزی و فاقد شیرآلات، دو دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی و یک دستگاه حمام دوش (بعضی از شیرآلات سرویس ها و حمام موجود نیست)، دارای راه پله داخلی مدور از طبقه همکف به طبقه اول ، فرش کف موزائیک و سنگ می باشد .

طبقه اول به مساحت تقریبی 151 مترمربع شامل هال ، پنج اطاق ، دو دستگاه سرویس بهداشتی و یک دستگاه حمام دوش می باشد ، ساختمان در برخی بخش ها به علت نفوذ رطوبت از سقف و عدم نگهداری صحیح صدمه دیده و نیاز به تعمیرات دارد، سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش رادیاتور و موتورخانه بود که در حال حاضر کولر آبی و رادیاتور و موتورخانه ندارد ، ساختمان در حال حاضر قابل بهره برداری نیست و ملک در زمان بازدید بصورت کامل تخلیه بود.

ﻣﻮﻗﻌﻴﺖ ﻣﻠﻚ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﮔﺬر جنوبی - شرقی ، ﻧﻤﺎی ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن پلاستر سیمانی و سنگ، اسکلت نیمه فلزی، سقف ها طاق ضربی، پنجره ها پروفیل آهنی و آلومینوم با شیشه تک جداره، دارای ﻛﻨﺘﻮر ﺑﺮق ، آب و ﮔﺎز ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ.

ج- ﺣﺪود رﺳﻴﺪﮔﻲ:

1 -گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.

2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران صادر شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد

ﻧﻈﺮﻳﻪ ﻛﺎرﺷﻨﺎﺳﻲ :

به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین موقوفه به پلاک ثبتی فوق (1964 /8) با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برای اجرای احکام برابر مبلغ 811،000،000،000 ریال معادل هشتاد و یک  میلیارد و یکصد  میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد.  

د)نظریه کارشناسی:

با عنایت به بازدید بعمل آمده و بررسی های میدانی و شرایط مکانی و زمانی و عوامل موثر، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی  بدون هرگونه معارض احتمالی و منع قانونی در نقل و انتقالات،ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس و مشخصات ثبتی مذکوربه انضمام ارزش سرقفلی و حقوق کسبی و صنفی متعلقه جمعا  مبلغ 811/000/000/000ریال (معادل هشتاد ویک میلیارد و یکصد میلیون تومان) پیشنهاد  و اعلام می گردد مقرر گردید شش دانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه با مشخصات فوق الذکر در روز چهار شنبه مورخه      1401/09/30      از ساعت   10   صبح الی   10/30   از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی نبش چهارراه سمیه واحد مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه شش دانگ به مبلغ  811/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.

شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی