مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 2395/444680 ؟

شماره آگهی: 140168460000491633
شماره پرونده:140068920001465770

تاریخ صدور:1401/09/12

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

 1.  به موجب اجراییه 140168420000972228 مورخ1401/07/23 درخواست اجرای حکم به شماره 140168990035898832 و شماره دادنامه مربوطه 140068390012869175صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی تهران که طی دادنامه شماره 140168390009253584 شعبه 30 دادگاه تجدیدنظر استان تهران قطعیت یافته است  و در پرونده اجرایی کلاسه 0101100له علی سبحانی راد علیه قدرت اله صبری که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 120/366/470/000 ریال بابت اصل خواسته طبق نظریه کارشناس و مبلغ  20/000/000ریال هزینه دادرسی  و مبلغ ریال حق الوکاله و مبلغ  43/500/000 ریال الزحمه کارشناسی و در حق محکوم له و مبلغ 6/021/498/500 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 140068920001465770 به شماره بایگانی 0101100

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440001750865 مورخ 1401/08/22 آن شعبه محترم در خصوص دعوی علی سبحانی راد به طرفیت قدرت اله صبری جهت ارزیابی پلاک ثبتی 2395/444680 بخش 10 ناحیه 1 تهران در پرونده شماره 140068920001465770 به شماره بایگانی 0101100 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه با توجه به عدم دسترسی به محکوم علیه به صورت تلفنی و مراجعه حضوری به محل ملک امکان بازدید از داخل ملک میسر نبود لذا طبق دستور آن ریاست محترم (با توجه به اسناد و مدارک موجود و ارزیابی به صورت بازدید ظاهری در صورتی که امکانپذیر باشد) اینجانب در مورخ 1401/08/22 اقدام به بازدید ظاهری از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور به نشانی تهران ستارخان خیابان شهید عباس دهقان پلاک 75 طبقه اول واحد اول کد پستی 1455855735 نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 2395/444680 بخش 10 ناحیه 1 تهران به نشانی تهران ستارخان خیابان شهید عباس دهقان پلاک 75 طبقه اول واحد اول.

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 تصویر نامه بازداشت دائم به شماره 140185601080017355 مورخ 1401/08/14 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران

مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 444680 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 01 واقع در طبقه یک به مساحت 99.93 (نود و نه متر و نود و سه دسیمتر مربع) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801080002056 به مالکیت آقای قدرت اله صبری به شماره ملی 6189731139 فرزند محمد علی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 771680 سری ب سال 97 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

محدودیت مالکین: محدودیت آقای قدرت اله صبری یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140068990063151542 مورخ 1400/11/02 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

- همچنین ضمن هماهنگی با آن شعبه محترم و مراجعه حضوری و پیگیری از حوزه ثبت ملک شهرآرا و استعلام ثبتی از حوزه مربوطه سابقه ای از سند مالکیت موجود به دست نیامد.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول یک ساختمان 5 طبقه 4 واحدی شامل یک طبقه پارکینگ و انباری و  چهار طبقه مسکونی هر کدام یک واحد روی پارکینگ  با نمای سنگ واقع شده است. به ظاهر ساختمان با قدمت حدود 15 ساله با پنجره فلزی است. ساختمان در یک زمین شمالی با حیاط در قسمت جنوب عرصه مجاور به گذر 16 متری شهید دهقان احداث شده است. مطابق طرح تفصیلی ملک در زیر پهنه R122 قرار دارد. مساحت عرصه طبق طرح تفصیلی 187.32 متر مربع با حدود شمالا 7 متر به پلاک شرقا 27.7 متر به پلاک جنوبا 7 متر به گذر غربا 27.75 متر به پلاک است. ساختمان از سمت گذر دارای یک درب فلزی اتوماتیک ماشین رو و یک درب فلزی نفر رو با سیستم درب بازکن تصویری است. در زمان بازدید از ملک کسی از واحد مورد ارزیابی پاسخگو نبود و ظاهرا در واحد اول کسی حضور نداشت

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه نیاز به تجدید ارزیابی خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه  و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله انباری و پارکینگ به پلاک ثبتی 2395/444680 بخش 10 ناحیه 1 تهران  به آدرس صدر الاشاره به مساحت 99.93 (نود و نه متر و نود و سه دسیمتر مربع) با در نظر گرفتن تصویر اسناد ارائه شده و با فرض عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر (قرض لحسنه و ...) و فارغ از ترهین به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت عدم وجود معارض و در صورت وجود قابلیت انتقال اسناد مالکیت به غیر، با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی (مانند مصادره ای بودن) و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، جمعاٌ به نرخ روز برابر با 34.300.000.000 ریال معادل سه میلیارد و چهارصد و سی میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

با تجدید احترام- سعید روحی کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان

بنابر این مقرر گردید در راستای اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان 6 دانگ از ششدانگ ملک  در قبال محکوم به مبلغ 120/429/970/000 ریال ملک فوق الذکر در روز  شنبه  مورخه    1401/1010   از ساعت  11   الی      11/30   از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی طبقه 5 واحد مزایده ازطریق مزایده حضوری به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 34.300.000.000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه .... مجتمع قضایی شهید بهشتی