مزایده فروش یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 54 فرعی از 58 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140147460000245042
شماره پرونده:140047920000560491

تاریخ صدور:1401/10/11

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

به موجب شماره نامه   140047990042123152- و دادنامه غیابی شماره 140047390006579971-1400/08/251400/12/24شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نوشهر مربوط به خواهان خانم فاطمه رجبند حاجی بیگی با وکالت خانم نگین صمدی قوشچی و اقای پدرام پرهام و خوانده بتول رجبند حاجی بیگی که به کلاسه ی 0100061اجرایی ثبت گردیده ، حکم به فروش ملک موضوع خواسته از طریق مزایده (348سهم مشاع از 1800 سهم عرصه و اعیان یک باب ساختمان ویلایی )و تقسیم حاصل از فروش بین اصحاب پرونده مطابق گواهی انحصار وراثت  برابر قواعد ارث  صادر و اعلام گردید .حسب پاسخ استعلام ثبتی:یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 54 فرعی از 58 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 1800 متر مربع -متن ملک شماره پنجاه وچهار فرعی از پنجاه وهشت اصلی واقع در ناحیه بخش شش بخش شش حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (1800) یک هزار وهشتصد متر مربع ، توضیحات ملک -به حدود: شمالا: دیواریست بطول (80 / 28) بیست وهشت متر و هشتاد سانتیمتر شرقا: در چهار قسمت اول دیواریست بطول (00 / 6) شش متر دوم دیواریست بطول (50 / 26) بیست وشش متر و پنجاه سانتیمتر سوم دیواریست بطول (80 / 5) پنج متر و هشتاد سانتیمتر چهارم دیواریست بطول (00 / 3) سه متر جنوبا: در پنج قسمت اول درب و دیوار بطول (80 / 13) سیزده متر و هشتاد سانتیمتر به کوچه دوم درب و دیوار بطول (85 / 8) هشت متر و هشتاد وپنج سانتیمتر به کوچه سوم دیواریست بطول (10 / 9) نه متر و ده سانتیمتر چهارم دیواریست بطول (80 / 7) هفت متر و هشتاد سانتیمتر پنجم دیواریست بطول (10 / 7) هفت متر و ده سانتیمتر غربا: به دیوار بطول (00 / 56) پنجاه وشش متر-مشخصات مالکیت: مالکیت علی / درویش فرزند مظفر شماره شناسنامه 4601 تاریخ تولد 1354 دارای شماره ملی 0062494090 با جز سهم 520 از کل سهم 1800 بعنوان مالک پانصد و بیست سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 520 سهم مشاع از 720 سهم دو سهم مشاع از 1800 سهم پنج سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 6183 تاریخ 1392/04/30 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 363817 سری ب سال 91 که در صفحه 174 دفتر املاک جلد 38ذیل شماره8907 ثبت گردیده است.مالکیت زهرا / رجبندحاجی بیگی فرزند حسن شماره شناسنامه 788 تاریخ تولد 1334/01/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0050197452 با جز سهم 348 از کل سهم 1800 بعنوان مالک سیصد و چهل و هشت سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 348 سهم مشاع از 1800 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 139721710007001333 تاریخ 1397/02/08 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 414560 سری ب سال 96 -مالکیت پریسا / درویش فرزند مظفر شماره شناسنامه 8749 تاریخ تولد 1353 دارای شماره ملی 0061331996 با جز سهم 79 از کل سهم 1800 بعنوان مالک هفتاد و نه سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 79 سهم مشاع از 1800 سهم پنج سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 369 تاریخ 1392/04/30 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 363819 سری ب سال 91 که در صفحه 177 دفتر املاک جلد 38ذیل شماره8908 ثبت گردیده است.مالکیت عذرا / درویش فرزند مظفر شماره شناسنامه 519 تاریخ تولد 1359 دارای شماره ملی 2229672861 با جز سهم 79 از کل سهم 1800 بعنوان مالک هفتاد و نه سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 79 سهم مشاع از 360 سهم یک سهم مشاع از 1800 سهم پنج سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 4794 تاریخ 1392/04/30 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 363816 سری ب سال 91 که در صفحه 171 دفتر املاک جلد 38ذیل شماره8906 ثبت گردیده است.مالکیت میترا / درویش فرزند مظفر شماره شناسنامه 7478 تاریخ تولد 1362 دارای شماره ملی 2229004761 با جز سهم 79 از کل سهم 1800 بعنوان مالک هفتاد و نه سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 79 سهم مشاع از 360 سهم یک سهم مشاع از 1800 سهم پنج سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 4794 تاریخ 1392/04/30 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 363818 سری ب سال 91 که در صفحه 452 دفتر املاک جلد 11ذیل شماره4335 ثبت گردیده است.مالکیت یحیی / پورمحقق فرزند اسداله شماره شناسنامه 1018 تاریخ تولد 1356/06/15 صادره از نوشهر دارای شماره ملی 2200236654 با جز سهم 14 از کل سهم 1800 بعنوان مالک چهارده سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 14 سهم مشاع از81 سهم مشاع از281 سهم مشاع از 1800 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 21225 تاریخ 1396/12/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 216 شهر نور استان مازندران، ثبت گردیده است.مالکیت اعظم / طفلا فرزند یوسف شماره شناسنامه 4859 تاریخ تولد 1351/05/12 صادره از تهران دارای شماره ملی 0055282369 با جز سهم 200 از کل سهم 1800 بعنوان مالک دویست سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24551 تاریخ 1398/01/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 216 شهر نور استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 891403 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820310007000419 ثبت گردیده است.مالکیت اکبر / علی خانی فرزند محمدحسین شماره شناسنامه 314 تاریخ تولد 1330 صادره از اقلید دارای شماره ملی 2539583271 با جز سهم 200 از کل سهم 1800 بعنوان مالک دویست سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 200سهم مشاع از 720 سهم دو سهم مشاع از 1800 سهم پنج سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 6183 تاریخ 1392/04/30 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 424100 سری ج سال 91 که در صفحه 230 دفتر املاک جلد 39ذیل شماره9058 ثبت گردیده است.مالکیت یحیی / پورمحقق فرزند اسداله شماره شناسنامه 1018 تاریخ تولد 1356/06/15 صادره از نوشهر دارای شماره ملی 2200236654 با جز سهم 281 از کل سهم 1800 بعنوان مالک دویست و هشتاد و یک سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 281 سهم مشاع از 1800 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 21225 تاریخ 1396/12/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 216 شهر نور استان مازندران، ثبت گردیده است.محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140047990002620857 مورخ 1400/02/02 صادره از ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر به مبلغ 2200000000 به نفع - برای مالکیت زهرا رجبندحاجی بیگی .بازداشت می باشد در ادامه اموال مورد مزایده توسط کارشناس منتخب دادگستری نوشهر،به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است: محل ملک، واقع در نوشهر- روستای ونوش – کوچه ونوشه 16 – اولین بن بست سمت راست که مختصات جغرافیایی آن x =577144  و y=4046767 تشریح وضعیت کارشناسی:ملک تعرفه شده، 348 سهم مشاع از 1800 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 54 فرعی از 58 اصلی بخش 6 حوزه ثبتی نوشهر سند مالکیت به شماره 414560 سری ب سال 96 ، که طبق تبدیل اسناد مشاعی شماره 139721710007001333 مورخه 08/02/97 و به نام خانم زهرا رجبند حاجی آباد می باشد . حدود اربعه ملک؛ شمالاٌ یطول 13.10 متر، شرقاٌ به طول 27.5 متر و دارای یک دروازه 3 متری وصل به کوچه ، جنوباٌ به طول 12 متر، غرباٌ به طول 28 متر می باشد .مشخصات بنا:بنای احداثی، یک دستگاه ساختمان ویلایی به مساحت 260متر مربع بصورت دوبلکس (هر طبقه 130 متر مربع ) با قدمت حدود 2 سال است. همکف شامل؛ یک خواب با سرویس و آشپزخانه با کابینت و هال و پذیرای و کف سرامیک طرح سنگ و سقف لمبه چوبی و دارای ایوان ورودی و از داخل واحد در همکف با پله از جنس چوب و آهن به طبقه اول دسترسی دارد، طبقه اول مشتمل بر هال، آشپزخانه کوچک و دو اتاق خواب با سرویس جداگانه و یک تراس ، با سقف لمبه چوبی می باشد . پنجره دوجداره و سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور و سرمایشی کولر گازی ، دیوار آستر سیاه با سیمان سفید، در ضلع شمالی یک باب انباری وجود دارد و حیاط سازی و دیوار دور تا دور حیاط سیمانکاری شده و دارای دروازه آهنی و دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب چاه می باشد . همچنین بنا به اظهارات خواهان بنا فاقد جواز ساخت می باشد .نظریه کارشناسی : بنا به مراتب فوق، بررسی های بعمل آمده، موقعیت مکانی، قدمت بنا، مصالح بکار رفته و شرایط زمانی، ارزش بخشی از  زمین دارای پلاک ثبتی 54 فرعی از 58 اصلی بخش 6 حوزه ثبتی ملک نوشهر به میزان348 سهم مشاع از 1800 سهم عرصه و اعیان با بنای موجود درآن، بدون درنظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، برابر 6000000000 ریال ( شصت میلیارد ریال )  ارزیابی و اعلام می گردد. ضمناٌ، ملک فاقد عقب نشینی بوده و بنا به اظهار دهیاری در بافت فضای سبز قرارنگرفته است. همچنین از ملک به صورت غیر دائم استفاده می گردد.ملک مورد مزایده به شرح معنونه در روز شنبه مورخه 24 /  10  /1401 ساعت  11 الی 12  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین  می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.                                              

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی