مزایده فروش میزان دو سهم مشاع از شش سهم ششدانگ پلاک ثبتی 1295 فرعی از 4اصلی ؟

شماره آگهی: 140147460000245266
شماره پرونده:140047920001941439,9509981972300699,9709981972300675

تاریخ صدور:1401/10/11

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

1-به موجب شماره اجرائیه 9810421972300056-1398/04/01 و به موجب  شماره دادنامه  9709971972300773 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهرکه به کلا سه ی 980403اجرا ثبت گردیده است ؛وراث محکوم علیه مرحوم حسن    حاجی پوربنامهای مریم قمی اویلی -ام البنین کیا کجوری-فائزه حاجی پور-میثم حاجی پورمحکوم است به پرداخت مبلغ 700000000 ریال  بابت    اصل خواسته +6853225806 ریال بابت  غرامت    +22500000 ریال  بابت  هزینه دادرسی  در حق محکوم له یونس    ریاحی فر   با وکالت سید محسن حسینی کالج و پرداخت مبلغ 377661290  ریال  بابت  نیم  عشر دولتی در حق صندوق اجرایی دولت  ؛2-موجب شماره اجرائیه 9910421972300048-1399/03/20 وشماره دادنامه  9809971972300759 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر که به کلاسه ی 9900294اجرا ثبت گردیده است ،وراث محکوم علیه مرحوم حسن    حاجی پوربنامهای مریم قمی اویلی -ام البنین کیا کجوری-فائزه حاجی پور-میثم حاجی پور محکوم است به پرداخت مبلغ 239750000 ریال بابت اصل خواسته +3437480916 ریال بابت  غرامت +6773550 ریال  بابت  هزینه دادرسی  در حق محکوم له یونس    ریاحی فر  و پرداخت مبلغ 183861000 ریال بابت  نیم عشر دولتی . لازم به ذکر است در هنگام اجرا محکوم له باید  هزینه دادرسی مربوط به  غرامت وارده را پرداخت نماید .3-به موجب شماره اجرائیه 140147420000270563-1401/05/29 و شماره دادنامه  140047390005556403 -صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر که به کلاسه ی 0101084اجرا ثبت گردیده است ، وراث محکوم علیه مرحوم حسن حاجی پوربنامهای مریم قمی اویلی -ام البنین کیا کجوری-فائزه حاجی پور-میثم حاجی پور محکوم هستند : به پرداخت مبلغ 116750000000ریال اصل خواسته (غرامات و ثمن به ارزش روز) و 14392500 ریال هزینه دادرسی و 20 میلیون ریال هزینه کارشناسی و 3 میلیون ریال حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی که پرداخت آن از محل ماترک مرحوم حسن حاجی پور خواهد بود در حق محکوم له یونس ریا حی فر با وکالت سید محسن حسینی کالج و نیم عشر دولتی وفق ضوابط و مقررات در حق دولت جمهوری اسلامی ایران.نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده است لذا به میزان دو سهم مشاع از شش سهم ششدانگ پلاک ثبتی 1295 فرعی از 4اصلی بخش یک،به استثناء بهای ثمن اعیان توقیف سپس  توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است .محل ملک متنازع فیه واقع در(نوشهر-بلوارشهیدعمادالدین کریمی-منطقه کوکورسر-روبروی مخابرات-جنب املاک همسفر-ملک موردنظر)مراجعه و پس از بررسی های لازم به شرح ذیل گزارش میگردد.قرار کارشناسی:ملک موردنظریک قطعه زمین است که با دیوارهای بلوک سیمانی محصور است به پلاک ثبتی 1295 فرعی از 4 اصلی بخش یک، به مساحت 1314 مترمربع مورد ثبت شماره 23996 در صفحه 172 دفتر 150 حوزه ثبت نوشهر به میزان دو سهم مشاع از شش سهم ششدانگ به استثناء 1/8 بهای ثمن اعیان بنام آقای حسن حاجی پور ثبت است.حدوداربعه ملک موردنظر مطابق سند ثبتی بشرح ذیل است:شمالاً بطول 21/65 متردرب و دیواریست به کوچه-شرقاً بطول 28/50 متر دیوار اشتراکی  وبه حالت جنوبی 5/20 و 6/60 متر دیواریست و 15/60 متر به دیوار پلاک 870 فرعی-جنوباً بطول 24 متر درب و دیواریست به خیابان-غرباً اول بطول 3 متر به حالت جنوبی چهل سانتیمتر به خیابان و 28/30 متر و شمالی 12/70 و 19/80 دیواریست اشتراکی به تصرفی حاجی پور.ملک مورد نظر در مختصات x=542952  و y=4057108 واقع شده است.در داخل این ملک یکدستگاه ویلای یک طبقه قدیمی موجود است که شامل:هال،آشپزخانه،2 اتاق خواب و سرویس بهداشتی است کف آن بتنی،دیوارها سیمان سفید، پوشش سقف ایرانیت و نمای ساختمان سیمان سفید است. مساحت کل این ویلا حدود 75 مترمربع میباشد.راه دسترسی این ملک بسمت بلوار شهید عماد الدین کریمی میباشد.این ساختمان تحت تصرف مالکین است.یکدستگاه ویلای دوبلکس نیز وجود دارد که شامل:پذیرائی،آشپزخانه، 3 اتاق خواب،سرویس بهداشتی و ایوان و تراس است. کفها بتنی،دیوارها سیمان سفید، سقف سیمان سفید، پوشش سقف ایرانیت، نمای ساختمان سیمان سفید، پنجره ها آلومینیومی با حفاظ های آهنی،درب اصلی ضدسرقت،کرسی سنگ بادبر و نمای پیشانی ساختمان آردواز است.ضمناً در قسمت همکف دوبلکس که محل پارکینگ بوده است بصورت یک سوئیت درآمده است.مساحت کل این ویلا حدود 160 مترمربع میباشد.بنا به ادعای نماینده مالک،راه این ویلا از طریق خیابان شهید بابائی(خیابان شمالی ملک)است البته ملک دارای درب دولنگه بر خیابان مذکور دارد اما در طبیعت عملاً راه دسترسی بسمت بلوار شهید عماد الدین کریمی هم دارد. این ساختمان تحت تصرف مالکین است.در محوطه نیز یکدستگاه انباری در جناح جنوب شرقی و یکدستگاه سرویس بهداشتی در جناح جنوب غربی موجود است.در قسمت جنوبی ملک یک ساختمان با کاربری تجاری به مساحت تقریبی 180 مترمربع قرار دارد که شامل 4 باب مغازه است این مغازه ها از سمت شرق- اول مغازه با تابلوی املاک و مسکن همسفر که دارای نمای سنگ تراورتن ،کف سرامیک،دیوارها کاغذ دیواری و رنگ،سقف گچبرگ کناف است- مغازه دوم با تابلوی دوربین و درب اتوماتیک و کرکره برقی، کف موزائیک،دیوارها رنگ پتینه،سقف کاذب کمپارس و درب ورودی شیشه سکوریت است- مغازه سوم با تابلوی نان بربری، کف سنگ،دیوارها کاشی وسقف گچ و درب ورودی آلومینیومی است-مغازه چهارم با تابلوی لوازم بهداشتی برادران،کف و دیوارها سنگ،سقف گچ و درب ورودی کرکره برقی است.درب این مغازه ها بسمت پیاده روی بلوار شهیدعمادالدین کریمی است.بنا به اظهارنظر نماینده محکوم علیه و متن گزارش کارشناسی آقای مهندس مهدی خانلو، از سمت شرق مغازه های اول و دوم (املاک و درب اتوماتیک) هم سرقفلی و هم مالکیت متعلق به مالکین پلاک ثبتی است. مغازه های سوم و چهارم (نانوائی و لوازم بهداشتی) مالکیت متعلق به مالکین پلاک ثبتی است ولی سرقفلی آنها به اشخاص واگذار شده است.مطابق انجام عملیات نقشه برداری توسط کارشناس آقای مهندس مهدی خانلو، عرصه موجود کمتر از مساحت درج شده در سند بوده و به میزان آن حدود 1269 مترمربع میباشد و کروکی نتیجه نقشه برداری مذکور پیوست میباشد.نتیجه:برابر شرح فوق الذکر،با درنظرگرفتن موقعیت استقرارملک،کاربری عرصه،کاربرد ساختمانها و قدمت آنها،وجود محدودیت ارتفاع در ساخت وساز،دسترسیها وبا شرط عدم بدهی به ادارات ونهادهای مرتبط با ملک مذکور به هر شکل وتوجه به جمیع جهات دیگر،کل ارزش ششدانگ ملک موردنظر اعم از عرصه،اعیان،سرقفلی دو مغازه شرقی ومالکیت کل مغازه ها،تاسیسات ومحوطه سازی و غیره... معادل 32400000000 ریال(سیصدوبیست وچهارمیلیاردریال)وارزش دو سهم مشاع از شش سهم ششدانگ به استثناء 1/8 بهای ثمن اعیان معادل 101899580000 ریال(یکصدویک میلیاردوهشتصدونودونه میلیون و پانصدوهشتادهزار ریال) اعلام میگردد که  مورد مزایده   به شرح مذکورو به صورت مشاع به میزان سهم اعلامی محکوم علیه و بدهی ایشان در سه فقره پرونده های اجرایی مذکور، در روزچهار شنبه مورخه1401/10/28 ساعت 09 الی 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی