مزایده فروش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140168460000566423
شماره پرونده:140168920001498058

تاریخ صدور:1401/10/13

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 140168390008515292 صادره از شعبه10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0101953 خانم احترام کاکاوند  علیه خانم محترم کاکاوند و دیگران   مبنی برتقسیم ترکه که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 11081فرعی از 3740 اصلی  توسط این اجراء  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440001855287 مورخ 1401/09/05 آن شعبه محترم در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 78.81 متر مربع به شماره 4606 و 1103 فرعی از 3740 اصلی مفروز و باقیمانده فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران به آدرس تهران خیابان کارگر شمالی کوچه 11 خجسته پلاک 44 واحد 4 کد پستی 1439714435 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1401/09/06 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 78.81 متر مربع هفتاد و هشت متر و هشتاد و یک دسیمتر مربع به شماره 4606 و 1103 فرعی از 3740 اصلی مفروز و باقیمانده فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی واقع در طبقه سوم به مساحت 78.81 متر مربع هفتاد و هشت متر و هشتاد و یک دسیمتر مربع که مقدار 3.75 متر مربع آن بالکن مسقف است بانضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ قطعه هشتم واقع در زیرزمین به مساحت 12.5 متر مربع به شماره 2 به شماره 4606 فرعی به پلاک 1103 فرعی از 3740 اصلی مفروز و باقیمانده فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با قدر السهم از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون و آیین نامه مربوط به تملک آپارتمان ها سهیم است. سند دفترچه ای به شماره چاپی 934246 سال 1372 حوزه ثبت شمالغرب تهران به شماره ثبت 38846 دفتر 287 صفحه 211 به نام شاهرخ نیری فرزند حسین در تاریخ 1373/12/06 صادر شده است و سپس به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 39882 دفترخانه 282 تهران شش دانگ مورد ثبت به نام خانم پری کاکاوند انتقال یافته است.

حدود و مشخصات آپارتمان: شمالا اول در دو قسمت دیوار و درب است به راه پله مشاعی دوم دیوار و پنجره است به فضای رامپ مشاعی شرقا دیوار به دیوار پلاک 1104 فرعی از 3740 اصلی جنوبا در 5 قسمت دیوار و پنجره است لبه بالکن به فضای تراس غیر مسقف که ماوراء آن فضای حیاط مشاعی است غربا اول دیوار به دیوار پلاک 300 فرعی از 3740 اصلی دوم در سه قسمت دیوار و پنجره است به نورگیر مشاعی سوم دیوار به دیوار پلاک 300 فرعی از 3740 اصلی کف با سقف طبقه تحتانی مشترک و سقف پشت بام مشاعی است و حدود پارکینگ شمالا و شرقا و جنوبا به خط مستقیم مفروض به محوطه مشاعی غربا به خط مستقیم مفروض به پارکینگ مجاور قطعه هفتم.

ب-2 مشخصات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران

ملک با شماره شناسایی 15043030 در زیر پهنه R122  قرار دارد و عرصه از حد شمالی مجاور گذر 12 متری است. همچنین مساحت تحت پوشش پهنه عرصه برابر 131.01 متر مربع می باشد.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم یک ساختمان 5 طبقه 4 واحدی شامل یک طبقه زیرزمین و همکف و 3 طبقه روی همکف  با نمای شمالی سیمان سفید واقع شده است. زیرزمین به صورت پارکینگ و انباری و طبقات همکف تا سوم به صورت مسکونی هر کدام یک واحد مسکونی مورد بهره برداری است. ساختمان داری اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی با قدمت حدود 29 ساله بدون آسانسور است. ساختمان بر روی زمین جنوبی و مجاور به گذر 12 متری یازدهم خجسته احداث شده و دارای یک رمپ ورودی پارکینگ واقع در زیرزمین و دارای یک حیاط مشاعی در قسمت جنوبی عرصه با دسترسی از طبقه زیرزمین و همکف بوده و کف پارکینگ سنگ و دیوار آن سیمان سفید است همچنین دسترسی به زیرزمین از راه پله ممکن می باشد. ساختمان دارای یک درب فلزی ماشین رو ورود به رمپ پارکینگ و یک درب فلزی نفررو ورود به راه پله با سیستم درب بازکن تصویری در نمای شمالی ساختمان است.کف راه پله و نصف ارتفاع دیوار آن سنگ و مابقی سیمان سفید و راه پله دارای نرده حفاظ فلزی است. درب ورودی آپارتمان مورد نظر به صورت چوبی قدیمی و حفاظ آکاردئونی و پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره است. آپارتمان مورد نظر دارای 2 عدد اتاق خواب و هر دو دارای دسترسی به بالکن در نمای جنوبی با کمد دیواری و هال و پذیرایی با شومینه و آشپزخانه است. کف آپارتمان سرامیک و دیوار اتاق ها و هال رنگ آمیزی شده و آشپزخانه اپن با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت طرح چوب قدیمی و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی با کف سرامیک و دیوار کاشی و حمام دارای توالت فرنگی باکف سرامیک و دیوار کاشی می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر به حالت تخلیه و بدون سکونت بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش نیاز به تجدید ارزیابی می باشد.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 78.81 متر مربع *هفتاد و هشت متر و هشتاد و یک دسیمتر مربع* به شماره 4606 و 1103 فرعی از 3740 اصلی مفروز و باقیمانده فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم قانونی از عرصه سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 33.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گرددمقرر گردید

ششدانگ از ششدانگ پلاک ثبتی  ملک فوق الذکر به مبلغ 33/000/000/000 ریال  در روز  چهارشنبه  مورخه  1401/05/11        از ساعت  9    الی    9/30    از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  (33/000/000/000 ریال)شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید