مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان مشاعی ملک ؟

شماره آگهی: 140147460000258923
شماره پرونده:9609981972200503

تاریخ صدور:1401/10/22

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

به موجب شماره اجرائیه 140147420000166286مورخ 1401/04/02وشماره   نامه140147990011849121-1401/05/08 و به موجب درخواست اجرای حکم به شماره ی 1401479900036866226 و  شماره ی 140047990030825541وفق شماره دادنامه ی 9909971972200885 صادره  از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر وشماره دادنامه مربوطه 140047390006256928 صادره از شعبه 25 دادگاه محترم تجدیدنظر استان مازندران حکم بر محکومیت خواندگان ( آقای بهروز درویش و خانم ها بنفشه درویش و بهاره درویش ) با وکالت اقای عیسی رضوانیان  به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند رسمی 3 دانگ از 6 دانگ مشاع از پلاک ثبتی موضوع خواسته موضوع بند 3 دادخواست تقابل به شرح منعکس صدر در دادخواست موصوف ( پلاک ثبتی 943 فرعی تفکیک شده از پلاک 588 فرعی از 4 اصلی بخش 10 نور ) و همچنین اثبات مالکیت مشاعی خواهان تقابل ناشی از احراز عقد هبه نسبت به 3 دانگ مشاعی از شش دانگ یک قطعه مسکونی به مساحت تقریبی 5000 متر مربع موضوع بند یک دادخواست تقابل و محکومیت بالمناصفه خواندگان ( آقای بهروزدرویش وخانم ها بنفشه درویش و بهاره درویش ) با وکالت اقای عیسی رضوانیان به پرداخت مبلغ 133/400/000 ریال بابت هزینه ی دادرسی و مبلغ 2/250/000 ریال بعنوان حق الزحمه کارشناس و حق الزحمه وکیل طبق تعرفه در حق خواهان تقابل خانم طاهره فرح روز و همچنین حکم بر فروش ماترک به شرح منعکس در نظریه ی کارشناسان رسمی دادگستری در رشته عمران و کشاورزی آقایان مهندس حسن زاده و رزم جو که با کسر قدرالسهم مشاعی خواهان تقابل و تقسیم ثمن حاصل از فروش آن بین وراث با رعایت میزان قدرالسهم مشاعی مورثی آنان از ماترک بنابر گواهی حصر وراثت مورث مرحوم نصراله درویش بین وراث و مضافاٌ محکومیت خواندگان دعوی اصلی ( خانم طاهره فرح روز و آقای بهروز درویش ) به پرداخت مبلغ 5/150/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و مبلغ 2/250/000 ریال بعنوان حق الزحمه کارشناس و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان های دعوی اصلی ( خانم ها بنفشه درویش و بهاره درویش ) و پرداخت نیم عشر دولتی از طرف محکوم علیهم در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران صادر و اعلام گردیده و پیرو ان  اجرائیه ی تصحیحی با این عنوان ( با حفظ سایر مندرجات اجرائیه ی سابق الصدور شش دانگ اتومبیل پژو پارس مدل ای ال ایکس به شماره انتظامی 25ص 217 ایران 72 به رنگ خاکستری -آبی متالیک جزء ماترک مرحوم نصراله درویش می باشد که پس از فروش به طریق مذکور در دادنامه های فوق الذکراز ناحیه واحد محترم اجرای احکام مدنی ، بهاء حاصله بین وراث به میزان قدرالسهم آنها تقسیم خواهد شد.حسب نظریه هیات کارشناسان: محل ملک مورد ترافع واقع در نوشهر،خضر تیره،خیابان شهدا،کوچه نگین و بر اساس مشاهدات صورت گرفته شده بخشی از محدوده مشاعی ملک تعرفه شده توسط اصحاب دعوی مشتمل بر سه اعیانی ویلایی و بخشی دیگر بصورت زمین پوشیده شده از علف و رستنی های هرز بدون محصوریت مستقل می باشد.بر اساس بازدید صورت گرفته شده اعیانیهای ویلایی رویت شده به شرح ذیل معرفی می گردند:اعیانی اول بصورت یک ساختمان ویلایی دوبلکس با سقف نهایی شیبدار با وشش ورق ایرانیت و زیردامنه کمپارس بطوریکه طبقه همکف مشتمل بر آشپزخانه اوپن،سالن نشیمن و یک اتاق خواب مستر به همراه یک سرویس بهداشتی عمومی در کنار درب ورودی است.کف این طبقه سرامیک،دیوارها سیمان سفید و سقف آن لمبه چوبی است.پله دسترسی به طبقه اول با کف پله چوبی و اسکلت فلزی است.این طبقه مشتمل بر دو اتاق خواب مستر،یک نشیمن و سرویس بهداشتی عمومی است.مشخصات مصالح بکار رفته در این طبقه همچون طبقه همکف بوده و دربهای ساختمان همگی چوبی می باشند.شیرآلات و روشویی و علمک دوش در اکثر سرویسهای بهداشتی وجود ندارند.یک تراس شرقی در طبقه اول این ساختمان مشاهده می گردد.از سایر نواقص ساختمان رویت شده می توان به عدم اجرا کمدها و همچنین سینک ظرفشویی و شیرآلات آشپزخانه اشاره نمود.پنجره های ساختمان آلومینیم بوده و نمای اصلی ساختمان قسمت اعظم آن سیمان سفید و بخشی دیگر سنگ آنتیک است.محوطه ساختمان موزائیک بوده و مشتمل بر باغچه با درختچه و پوشیده شده از علف می باشد.قسمت پیلوت ساختمان با سقف کاذب با پوشش کمپارس جهت پارک خودرو لحاظ شده است.ضمنا درب ورودی محوطه بصورت نرده ای فلزی دو لنگه ماشین رو است.

    اعیانی دوم بصورت یک ساختمان ویلایی دوبلکس با معماری قرینه ساختمان اعیانی اول و سقف نهایی شیبدار با پوشش ورق ایرانیت و نمای اصلی بصورت سیمان سفید و پودر خاک سنگ که در زمان اجرا قرار کارشناسی عملیات اجرای ساختمان بصورت نیمه تمام و در مرحله اتمام اسکلت و سربندی و اجرا دیوارها و اجرا نازک کاری در بخش تعمیر سیاه بروی دیوارها با اجرا لوله کشی آب سرد و گرم و لوله فاضلاب و لوله گذاری تاسیسات برقی است.محوطه این ساختمان پوشیده از علف و رستنی های هرز بدون هیچگونه آثار عملیات اجرایی است.

    اعیانی سوم یک ساختمان تریبلکس با زیرزمین است.بر اساس مشاهدات بعمل آمده طبقه همکف این ساختمان مشتمل بر نشیمن،یک اتاق خواب مستر و یک آشپزخانه بدون کابینت است.کف این طبقه سرامیک و دیوارها سیمان سفید و سقف با پوشش گچ به همراه اجرا ابزار است.پله دسترسی به طبقه دوم با کف سنگ بدون اجرا نرده محافظ می باشد.در قسمت پاگرد این طبقه یک سرویس بهداشتی مشاهده می گردد.این طبقه مشتمل بر یک سالن نشیمن،آشپزخانه اوپن،یک سرویس بهداشتی عمومی و دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی موجود در مابین دو اتاق خواب و فضایی بصورت نشیمن خصوصی در قسمت زیر پله است.کف این طبقه هم همچون طبقه همکف سرامیک،دیوارها سیمان سفید و سقف با پوشش گچ است.قابل توجه است که بخشی از پوشش سقف داخلی در قسمت نشیمن و اتاقهای خواب بصورت لمبه چوبی است.در نشیمن نیز یک شومینه با مصالح آجر نسوز مشاهده می گردد.طبقه دوم این ساختمان از طریق یک پله داخلی چوبی با نرده فلزی قابل دسترسی است این طبقه نیز مشتمل بر یک نشیمن،آشپزخانه اوپن و یک اتاق خواب مستر با سرویس فرنگی و دوش حمام و روشویی است.کف این طبقه نیز سرامیک،دیوارها سیمان سفید و سقف بصورت لمبه چوبی است.در نشیمن این طبقه نیز یک شومینه با مصالح آجر نسوز مشاهده می گردد.ساختمان در هر دو جهت غربی و شرقی دارای تراس می باشد.دربهای ساختمان چوبی هستندو زیرزمین این ساختمان مشتمل بردو فضای مسقف یکی با کاربری اتاق تاسیسات یا شوفاژخانه بوده که در حال حاضر پکیج جهت گرمایش ساختمان در آن نصب گردیده است و یک فضای مسقف دیگر بصورت سوئیت مشتمل بر نشیمن،یک اتاق خواب و یک فضای معماری محدود بصورت آشپزخانه است که کف این فضا سرامیک،دیواهارها سیمان سفید و سقف نیز با پوشش سیمان سفید با ارتفاع کم است.کابینتها در این سوئیت چوبی بوده و سرویس بهداشتی موجود شامل دستشویی ایرانی و روشویی می باشد.در قسمت درب ورودی ساختمان یک درب کرکره اتوماتیک بصورت فضایی مسقف از داخل ساختمان در طبقه همکف جهت پارک خودور با کف موزائیک و پوشش سقف و دیوار سیمان سفید مشاهده می گردد.سقف نهایی ساختمان بصورت شیبدار با پوشش ورق ایرانیت و نمای اصلی بصورت سیمانی با اجرا ابزار سیمانی دور قاب پنجره ها است.محوطه این ساختمان محصور به دیوار سنگی و نرده فلزی است.کف محوطه موزائیک و درب ورودی محوطه بصورت دولنگه فلزی ماشین رو است.اینجانبان پس از رویت کل محمدوه تعرفه شده توسط اصحاب دعوی که مشتمل بر سه اعیانی تشریح شده در فوق و نیز بخشی بصورت زمین پوشیده شده از علف و رستنی های هرز بدون هیچگونه آثار اعیانی است نسبت به اندازه گیری اعیانهای موجود و همچنین برداشت مختصات جغرافیایی محدوده موصوف به شرح ذیل اقدام نمودیم:X=578536و Y=4044589نتیجه کارشناسی:بر اساس مشاهدات بعمل آمده و نیز با توجه کاربری اخذ شده از بنیاد مسکن نوشهر و نیز با توجه به متن قرار کارشناسی نتیجه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نماییم:ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان مشاعی ملک تعرفه شده به مساحت تقریبی 5000 متر مربع مشتمل بر اعیانی های تشریح شده و نیز زمینهای پوشیده شده از علف و رستنی های هرز با رعایت مولفه هایی از جمله قدمت و وضعیت پیشرفت فیزیکی ساختمانهای بازدید شده،کاربری ملک که قسمت اعظم آن باغ بوده ودارای یک سری نقاط با کاربری مسکونی پیشنهادی است،موقعیت جغرافیایی ملک و قابلیت رویت دریا و جنگل در بخشهایی از ملک تعرفه شده با توجه به شیب طبیعی زمین،مشاعی بودن ملک و رعایت شرایط سهل البیع بوده معامله و سایر عوامل موثر در ارزیابی از دیدگاه اینجانبان برابر با 1/089/000/000/000 ریال معادل با یکصد و هشت میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد که مورد مزایده به شرح معنونه در روزدو شنبه  مورخه 10 /  11  /1401 ساعت  11 الی 12  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین  می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.                                              

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی