مزایده فروش عرصه و اعیان زمین  (وضعیت خاص طلق )دارای پلاک ثبتی 2990فرعی از 6933اصلی  ؟

شماره آگهی: 140168460000628039
شماره پرونده:9709980227400380

تاریخ صدور:1401/11/08

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 0001757/ج   

به موجب  اجرائیه  صادره  به شماره بایگانی 970394  مورخ 1398/03/28  هیات تصفیه موسسه ی اعتباری آرمان امید جلین  محکوم است به پرداخت مبلغ  88/074/073/794  ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای 1-منوچهر ملکیانی فرد 2- ایران بورگه  و مبلغ 2/586/421/546 ریال هزینه دادرسی  و مبلغ 4/403/703/689 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که درراستای وصول محکوم به حسب تقاضای  محکوم له  پلاک ثبتی  شماره  2990 فرعی از 6933 اصلی  واقع در بخش  2 ثبتی  تهران متعلق به محکوم علیه  توقیف و  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل به مبلغ  1/805/000/000/000 ریال 6 دانگ و 0/316 دانگ از ششدانگ 95/064/199/029 ریال ارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: تهران- سهروردی جنوبی-بعد از چهار راه ملایری پور -نبش کوچه امین زاده پلاک 24- 26

2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی و کاربری آن:شرکت امید جلین گرگان--(هیات تصفیه موسسه اعتباری آرمان امید جلین) 

برابر رونوشت گواهی پایان کار  ساختمان تحت شماره 72112413 مورخ 10 / 5 /1391صادره از سوی شهراداری منظقه 7 تهران که برای ملک فوق صادر گردیده کاربری زمین :مسکونی-درصد تراکم مصوب:120 درصد-درصد سطح اشغال مجاز ساختمان:92 درصد -محدوده:5ساله-مساحت زمین طبق سند :350 متر مربع-مساحت زمین موجود :350 متر مربع-مساحت زمین پس از اصلاحی:346 متر مربع-مساحت ملاک تراکم :350 متر مربع درج گردیده ضمنا برابرسطح و سطوح درج شده در جداول این گواهی جزئیات آخرین وضعیت کل طبقات بر اساس مساحت و کاربردبه شرح زیراست:

  طبقه همکف جمعا به مساحت 322.62 متر مربع که شامل یک واحد تجاری به مساحت 309.12 متر مربع ویک واحد  راه پله تجاری به مساحت 13.50 متر مربع ، طبقه اول جمعا به مساحت338.02 متر مربع که شامل صفر واحد تجاری به مساحت 321.52 متر مربع ویک واحد  راه پله تجاری به مساحت 16.50متر مربع ، طبقه دوم جمعا به مساحت 338.02 متر مربع که شامل صفر واحد تجاری به مساحت 190.62 متر مربع ، یک واحد اداری به مساحت 106.00متر مربع و صفر واحد راهرو اداری به مساحت 24.90 متر مربع ویک واحد  راه پله تجاری به مساحت 16.50متر مربع میباشد .

درمجموع  طبق این گواهی  کل زیر بناء احداثی به مساحت 1247.46 متر مربع مشتمل بر یک واحد تجاری به مساحت  1055.06متر مربع در طبقات زیرزمین-همکف-اول و دوم،یک واحد اداری به مساحت 106 متر مربع واقع در طبقه دوم ،یک واحد تاسیسات تجاری به مساحت 15 متر مربع واقع در زیرزمین،صفر واحد راهرو اداری به مساحت 24.90 متر مربع واقع در طبقه دوم و صفر واحد راه پله تجاری به مساحت 46.50 متر مربع واقع در طبقات همکف و اول و دوم میباشد.

3-وضع موجود ملک:                                                         

3-1 برابر معاینات به عمل آمده کل ساختمان بصورت 4 طبقه میباشد موقعیت قرار گیری ساختمان دونبش ودر تقاطع خیابان سهروردی و کوچه امین زاده میباشد (موقعیت تجاری اداری نسبتا مناسب در منطقه ) ،اسکلت ساختمان فلزی  ،نمای خارجی ساختمان کامپوزیت آلومینیوم  میباشد  که طبقه زیر زمین به صورت فلت و مجهز به سرویس بهداشتی و فاقد پارتیشن بندی دارای ارتفاع حدود 2.50 متربا پوشش کف سنگ و اندود بدنه و زیر سقف سیمان سفید میباشد که دارای دسترسی از طریق رمپ شیب دار محدود به کوچه جنوبی واقع در شمال شرقی ملک و راه پله مرتبط با تجاری طبقه همکف واقع در شمال غربی ملک میباشد ضمنا در زمان بازدید به عنوان انبار کالاو تجهیزات اداری رویت گردید ،  طبقه همکف  به صورت فلت  و با موقعیت دونبش  دارای 6 دهانه مشرف به خیابان ضلع شرقی سهروردی،3 دهانه ضلع جنوب مشرف به کوچه  و یکدهانه نبش کوچه و خیابان میباشد ،کرسی این طبقه نسبت به خیابان حدود 20سانتیمتر  میباشد  که حدود 110 متر مربع از این طبقه با ارتفاع حدود 4.30 متر و مابقی دارای ارتفاع حدود 3 متر میباشد در زمان بازدید چیدمان وکانتر های یکی از شعبه های موسسه کاسپین و در سردرب ورودی آثار  باقیمانده تابلو موسسه کاسپین و امید جلین پابرجاست و لیکن به صورت تعطیل و غیر فعال رویت گردید از جزئیات متر یال مصالح مصرفی در این طبقه  کف پوش تماما سرامیک ، اندود بدنه هادیوار کوب ام دی اف ،درب های خارجی شیشه سکوریت و نرده داخلی استیل ،دو دهانه دارای درب کرکره ای برقی ریموت دار میباشد این طبقه نیز مجهز به به سرویس بهداشتی وآبدارخانه در ضلع شمال غربی میباشد.طبقه اول ساختمان با دسترسی از طریق صرفا یک دستگاه پله واقع در ضلع شمال شرقی ملک به خیابان سهروردی ارتباط دارد و آسانسور ندارد  و در زمان بازدید باپارتیشن بندی ام دی اف تفکیک و به عنوان ساختمان اداری توسط موسسه کاسپین بهره برداری میگردید (نیمه تعطیل) کف پوش این طبقه تماما سرامیک ،بدنه ها دیوار کوب پی وی سی،درب و پنجره های خارجی پروفیل آلومینیوم ،اندود زیر سقف ها رنگ آمیزی ،سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد ارتفاع تقریبی این طبقه حدود 3 متر و به دلیل اختلاف ار تفاع تجاری طبقه همکف در این طبقه نیز اختلاف ارتفاع حدود 1.40 متر وجود دارد ،طبقه دوم ساختمان با دسترسی از طریق صرفا یکدستگاه پله واقع در ضلع شمال شرقی ملک به خیابان سهروردی ارتباط دارد و آسانسورندارد  و در زمان بازدید با پارتیشن بندی ا م دی اف تفکیک و به عنوان ساختمان اداری با تابلو شرکت ثمین رای  بهره برداری میگردید کف پوش این طبقه تماماسرامیک ،بدنه ها دیوار کوب پی وی سی،درب و پنجره های خارجی پروفیل آلومینیوم،اندود زیر سقف ها رنگ آمیزی ،سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولرآبی میباشد ارتفاع تقریبی این طبقه حدود 3 متر و به دلیل اختلاف ار تفاع تجاری طبقه همکف در این طبقه نیز اختلاف ارتفاع حدود 1.40 متر وجود دارد.

4- توضیحات ضروری :

4-1-نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، براساس میزان تصاویر مستندات ارائه شده (بهشرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تنظیم گردیده است.

4-2-رسیدگیهای انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده درابلاغ کارشناسی"بوده و مسئولیت"صحت،اعتبار،اصالت،جامعیت مدارک و اطلاعات"به عهده ارائه دهندگان میباشد.بدیهی است،چنانچه پس از ارائه این گزارش ،مدارک و اطلاعاتقابل اتکای دیگری ارائه شود،به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد،مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازاین حدود می باشد و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قابل بررسی مجدد اینجانب میباشد.

4-3-ارزیابی  مذکور و قیمت مقوم درگزارش حاضر،به شرط اینکه ملک معرفی شده تخلیه شده و فاقد معارض باشد تعیین شده است.

4-4- به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  موضوعیت دارد و جهت استفاده در منظوری بغیراز مورد یاد شده فاقد اعتبار میباشد.

4-5-در این ارزیابی اطلاعات اظهاری و ابرازی از سوی دادگاه  وتصاویرمدارک دریافتی از پرونده ثبتی و شهرداری  به شرح متن گزارش ملاک قرار داده شده و اینجانب  مسئولیتی در قبال اصالت این اسناد نداشته و بهشرط اصل بودن مدارک این ارزیابی صورت گرفته و در غیر اینصورت از درجه اعتبار ساقطاست.

4-6- این توجه به استفاده کنندگان محترم این گزارش داده میشود که در هر حال کلیه استعلامهای ممکن و مورد نیاز قبل از هر گونه اقدام ازتمامی مراجع مربوطه از جمله اداره ثبت و اسناد و.... اخذ شود.

4-7- باتوضیح اینکه : با توجه به نوسان قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش ،ارزیابی اعلام شده ؛ قیمت روز و فی الحال بوده وبا عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط بر بازار درآینده ( دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر خواهد بود .

 4-8-درارزیابی انجام شده مفاد گواهی پایان کار  ساختمان تحت شماره 72112413مورخ 10 / 5 /1391 صادره از سوی شهراداری منظقه 7 تهران به عنوان آخرین گواهی معتبر صادره از سوی شهرداری توسط اینجانب ملاک عمل قرار داده شده و موثر میباشد در صورتی که پس از ارائه گزارش مشخص گردد گواهی دیگری بعد از آن از سوی شهرداری صادر گردیده که مفاد آن با گواهی فوق مغایرت داشته گزارش کارشناسی فوق بلا اثر بوده و پس از ابلاغ از سوی آن مقام محترم بایستی کارشناسی باز نگری گردد.

4-9-بنا به اظهار سرقفلی و حقوق صنفی واحدهای تجاری به غیرواگذار نشده است و کل ملک به صورت ملکیت و سرقفلی میباشد و ارزیابی انجام شده نیزبر این اساس انجام پذیرفته است .

4-10-درصورتیکه هریک از9 بند بالا عملی نگردند و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوقالاشاره ارائه گردد ؛ارزیابی  تعیین شده درگزارش حاضر (پس از اعلام موضوع به اینجانب  و بررسیهای لازم ) مستلزم تجدید نظر خواهد بود.

5- نظریه ی کارشناسی:

با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عوامل گفته  شده در گزارش در تعیین ارزش ملک  نظیر موقعیت محلی ،ابعاد ،مساحت ،نوع کاربری، قیمت روز بازار ، و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگان های ذیربط اعم از شهرداری و...و عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله و همچنین به شرط عدم مطرح بودن موضوع این کارشناسی در مراجع قضایی دیگر  و نداشتن منعی جهت تحویل حقوقی و به شرط صحت تصویر مدارک و اطلاعات ابرازی و همچنین به شرطی که در صورت بروز اختلاف در هریک از مستندات پیشگفته با واقعیت این کارشناسی بلا اثر و تجدید کارشناسی ضروری ، و مسئولیتی بر عهده کارشناس نمیباشد ،ارزش برآوردی شش دانگ ملکیت  پلاک  ثبتی 2990فرعی از 6933 اصلی بانضمام  کلیه حقوق صنفی و تجاری و سرقفلی با جمیع متعلقات و امتیازات  به شرط تخلیه و تحویل به تاریخ 24 / 05 / 1401 جمعا  (1.805.000.000.000ریال ) معادل یکصدو هشتاد  میلیارد و پانصد میلیون  تومان  برآورد  و به حضور اعلام میگردد. توضیحا مجدد به استحضار می رساند ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است.لذا قبل از هرگونه نقل وانتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلامهای لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.این گزارش براساس مستندات و مندرج در متن گزارش تنظیم شده است.بدیهی است با هرگونه تغییردر اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش نیز تغییرخواهد یافت.

3-وضعیت ثبتی:

برابر رونوشت سند مالکیت دفترچه ای قدیمی مربوط به ملک مزبور به شماره سریال 511307 الف 82 در پرونده  ثبتی رویت گردید که برابر مطالب درج شده در آن مورد کارشناسی عبارت ششدانگ یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی 2990فرعی از 6933اصلی  مفروز از پلاک اصلی مذکورواقع در اراضی عباس آباد  بخش 2 ثبتی حوزه شمال شرق تهران  به مساحت 350مترمربع انتقالی از وراث سید نعمت الله روشن نسبت به 7 سهم و دو سهم آن موروثی است  انتقال اجرایی به موجب سند شماره 7873 مورخ 11 / 2 / 1384 دفتر خانه 499 تهران میباشد، که برابررونوشت  سند  رویت شده ششدانگ پلاک فوق در صفحه 63 از دفتر183 تحت شماره ثبتی 20259 به تاریخ 22 / 3 /1384 به نام آقای حسین سید نعمت الله روشن فرزند سیف الله به ثبت رسیده  و برابر مطالب درج شده در صفحه هجدهم و نوزدهم سند مالکیت  ششدانگ مورد ثبت برابر انتقال قطعی غیر منقول  شماره 175849 مورخ 14 / 6/ 1391 دفترخانه 57 تهران  به نام  اعتباری امید جلین گرگان به ثبت رسیده است.

-همچنین پیش سند مالکیت جدید برای این ملک صادر گردیده که برابر مطالب درج شده در رونوشت پیش سندمالکیت موجود در پرونده ثبتی موردکارشناسی عبارت ازعرصه و اعیان زمین  (وضعیت خاص طلق )دارای پلاک ثبتی 2990فرعی از 6933اصلی  بخش 2 ثبتی حوزه شمال شرق تهران  به مساحت 350مترمربع میباشد، که برابر پیشنویس سند  رویت شده ششدانگ پلاک فوق درصفحه 63 از دفتر 183 تحت شماره ثبتی 20259 با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره176926 مورخ  30 / 11 / 1391 دفترخانه اسناد رسمی شماره 57 تهران  و انتقال قطعی  شماره 175849 مورخ 14 / 6 /1391دفترخانه 57 تهران  به نام اعتباری امید جلین گرگان به ثبت رسیده  است.

حدود ملک فوق مطابق پیش نویس سند مالکیت به شرح زیر است:

شمالا:خط فرضی است به طول 14متر  به شماره 3026 فرعی از 6933 اصلی

شرقا:خط فرضی است به طول 25متر  به خیابان به عرض 30 متر

جنوبا :خط فرضی است به طول 14متر  به کوچه به عرض 10 متر

غربا:خط فرضی است به طول 25متر  به شماره 2991 فرعی از 6933 اصلی

برابر زیر نویس سند فوق سندقبلی به شماره سریال 511307 الف 82 ابطال گردید.

در خصوص آخرین نقل و انتقالات و یا ترهین وبازداشتی و ...استعلام لازم از ادارات مربوطه انجام پذیرد.

4-مورد مزایده 0.316 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی مذکور می باشد که کارشناس رسمی دادگستری ارزش آن را به مبلغ پایه مزایده 95/064/199/029 ریال تعین نموده است .

مقرر گردید ملک  مذکور در روز دوشنبه درتاریخ 1401/11/24   از ساعت  09/00   الی 09/30 در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در خیابان سپهبد قرنی نبش سمیه از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل  به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.