مزایده ملک با پلاک ثبتی 115 فرعی از 3797 اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000647423
شماره پرونده:140068920001390115

تاریخ صدور:1401/11/17

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول 

بموجب دادنامه شماره 140068920001390115 مورخه  1400/10/21 صادره ازشعبه 8 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، و در پرونده اجرایی کلاسه 0101803/ ج3 دعوی له موسی رضائی شالقوئی فرزند خسرو بطرفیت اقای مختاراخگر فرزندمحدکریم  بابت مطالبه وجه مبلغ  4/552/247/057 ریال بابت اصل و سایر خسارات و مبلغ 227/612/350 ریال بابت نیم عشر اجرائی که در این حصوص پلاک ثبتی 115 فرعی از 3797 اصلی به آدرسی خ کارگر شمالی بلوار کشاورز کوچه گیتی پلاک 10 واحد 2 توقیف و قرار کارشناسی صادر شد  و توسط این اجراء بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

نظریه کارشناسی

 موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 140068920001390115 به شماره بایگانی 0101803

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440002013059 مورخ 1401/09/23 آن شعبه محترم در خصوص دعوی موسی رضائی شالقونی به طرفیت مختار اخگر جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 3797/115 قطعه دوم مفروز و مجزی از 8 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به آدرس تهران تقاطع کارگر شمالی و بلوار کشاورز کوچه گیتی پلاک 10 واحد 2 کد پستی 1418883943 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1401/09/29 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 3797/115 قطعه دوم مفروز و مجزی از 8 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 3797/115 قطعه دوم مفروز و مجزی از 8 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 75.80 متر مربع هفتاد و پنج متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه یک به انضمام پارکینگ قطعه دوم تفکیکی به مساحت 12 متر مربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند و طبق توضیحات سند مقدار 1.42 متر مربع آن بالکن مسقف در سمت جنوب شرقی است. سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 216516 سری ب سال 99 به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان آقای مختار اخگر فرزند محمد کریم صادر شده است و مطابق تصویر پاسخ بازداشت دائم به شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به شماره 140185601049020610 مورخ 1401/09/01 مراتب بازداشت این پلاک ثبتی با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 140105801049002701 به مالکیت آقای مختار اخگر در دفتر بازداشتی و سند مالکیت قید شده است.

ب-2 مشخصات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران

ملک با شماره شناسایی 14079027 در زیر پهنه R251 قرار دارد و عرصه از حد شمالی مجاور گذر 6 متری است. همچنین مساحت تحت پوشش پهنه عرصه برابر 136.48 متر مربع می باشد.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول یک ساختمان 5 طبقه 4 واحدی شامل یک طبقه زیرزمین و همکف و 3 طبقه روی همکف  با نمای سنگ واقع شده است. زیرزمین به صورت پارکینگ و انباری و طبقات همکف تا سوم به صورت مسکونی هر کدام یک واحد مسکونی مورد بهره برداری است. ساختمان داری اسکلت فلزی با قدمت حدود 22 ساله بدون آسانسور است و بر روی زمین جنوبی و مجاور به گذر بن بست 6 متری گیتی احداث شده و دارای یک حیاط مشاعی در قسمت جنوبی عرصه با دسترسی از طبقه زیرزمین و همکف بوده و کف پارکینگ موزائیک و دیوار آن سنگ است همچنین دسترسی به زیرزمین از راه پله ممکن می باشد. ساختمان دارای یک درب فلزی ماشین رو ورود به رمپ پارکینگ و یک درب فلزی نفررو ورود به راه پله با سیستم درب بازکن تصویری در نمای شمالی ساختمان است.کف راه پله و نصف ارتفاع دیوار آن سنگ و مابقی رنگ آمیزی شده و راه پله دارای نرده حفاظ فلزی است. درب ورودی آپارتمان مورد نظر ضد سرقت و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره است. آپارتمان مورد نظر دارای 2 عدد اتاق خواب و یکی از اتاقها دارای دسترسی به بالکن در نمای جنوبی با کمد دیواری و هال و پذیرایی و آشپزخانه است. کف آپارتمان کف پوش پی وی سی و دیوار اتاق ها و هال کاغذ دیواری و آشپزخانه اپن با کف و دیوار سرامیک با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام دارای توالت فرنگی باکف و دیوار سرامیک می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر توسط خانواده آقای مختار اخگر مورد بهره برداری مسکونی بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش نیاز به تجدید ارزیابی می باشد.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 3797/115 قطعه دوم مفروز و مجزی از 8 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 75.80 متر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 30.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد تومان برآورد و اعلام می‎گردد  

مقرر گردید 95 صدم از یک دانگ از  شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مشخصات فوق الذکر در  روز دوشنبه   مورخه   1401/12/01  

  از ساعت  10    صبح  الی   10/30     از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی نبش چهارراه سمیه واحد مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه 95 صدم از شش دانگ مبلغ  4/779/859/407 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی (3000000000ریال) به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی